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주택법. 치트 시트: 간략하게, 가장 중요한

핸드북 / 강의 노트, 치트 시트

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차례

1. 주택법의 개념, 주제 및 방법
2. 주택법의 주제 및 대상
3. 주택법의 기능
4. 주택법 제도
5. 주택 관계 분야에서 다양한 수준의 당국의 능력
6. 주택법 규범 행위 간의 갈등을 해결하는 절차
7. 주택 재고의 개념과 주택 부문
8. 주택 재고 관리
9. 주택 재고의 안전 확보, 수리
10. 주거 및 비주거 건물의 개념. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 절차
11. 주거용 건물에 대한 기본 요구 사항
12. 아파트 유지 관리 규칙
13. 주거용 부적합 주택 신고 사유
14. 공동주택기금
15. 주거용 건물의 개조 절차
16. 주거용 건물의 무단 전환의 결과
17. 주거용 건물 소유자의 권리와 의무
18. 주거용 임대
19. 주거 임대 계약에 따른 당사자의 권리와 의무
20. 주거용 부동산 매매 계약
21. 주 또는 시립 요구에 따른 주거용 건물 압수
22. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권
23. 아파트 건물 소유주 총회
24. 아파트 건물 소유주 총회의 결정
25. 사회 고용 계약에 따라 주택을 제공하는 시민의 권리
26. 생활공간 기준. 추가 생활 공간에 대한 권리
27. 사회적 임차 계약에 따른 주택 제공 순서
28. 주택이 필요한 시민을 인정하는 근거. 등록
29. 주거용 건물 필요자 등록거부 및 등록취소
30. 사회임대주택
31. 임대차 계약의 개념
32. 주거용 부동산 임대
33. 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거 건물에서 퇴거
34. 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 교환
35. 전문 주택 재고
36. 특화 주거 제공
37. 특화주택 임대차계약
38. 호스텔 컨셉
39. 주택 및 주택협동조합의 개념
40. 주택협동조합의 관리 및 통제
41. 주택협동조합 조합원의 권리와 의무
42. 주거 혜택(개념, 유형)
43. 주택 증명서의 개념
44. 주택 증명서의 필수 사항
45. 주택 및 유틸리티 지불에 대한 보조금을 제공하는 절차 및 메커니즘
46. 유언 거부(legate)
47. 건설 중인 주택의 아파트 소유권에 대한 서약서
48. 일시적 부재자를 위한 생활공간 확보
49. 숙박 예약
50. 미성년자의 주거권 보호
51. 콘도의 개념
52. 주택 소유자 협회의 개념
53. HOA의 권리와 의무
54. HOA 회원 총회
55. HOA 보드. HOA 감사
56. 주택 및 공과금 지불 절차
57. 주택 및 공과금 지불액
58. 등록의 개념
59. 시민 등록
60. 등록에서 시민 제거

1. 주택법의 개념, 주제 및 방법

법률 분야 중 하나 인 주택법은 주거용 건물을 목적에 따라 사용하고 법적 체제를 변경하고 법률이 지정한 주거용 건물에 대한 법적 조치를 수행하는 과정에서 발생하는 관계를 규제합니다 (권리 등록 구매 및 판매, 고용, 임대 등). 이러한 관계는 주택법의 주제입니다.

법의 방법은 주어진 산업에서 법적 관계가 규제되는 방법의 주요 방향, 즉 질적으로 균질한 사회적 관계의 법적 규제가 수행되는 법적 수단의 집합을 포함합니다. 우리는 주택 관계에 대한 두 가지 법적 규제 방법에 대해 이야기 할 수 있습니다.

1) 처분적 - 권한에 따라 당사자의 평등에 따라;

2) 명령 - 당국의 지시, 의무 이행, 금지 위반에 대한 처벌.

동시에 주택 법률 관계 주체의 독립적 인 의사 결정 기준에 따라이 법 분야는 자율성 (당사자 간의 관계에서 행동을 독립적으로 결정할 수 있음)과 권위주의 방법을 모두 사용합니다. 방법(권한 있는 법적 처방의 사용).

주택법은 민법의 일부(완전히 분리되어 있는지 여부 - 문제가 완전히 해결되지 않음)이므로 기본 원칙(러시아 연방 민법, 30년 1994월 51일 No. 1-FZ (수정 및 추가) (이하 러시아 연방 민법, 파트 XNUMX이라고 함):

▪ 규제 관계 참가자의 평등;

▪ 재산의 불가침성;

▪ 계약의 자유;

▪ 시민권의 방해받지 않는 행사에 대한 필요성;

▪ 침해된 권리의 회복과 사법적 보호를 보장합니다.

가정의 불가침은 12년 1993월 25일 러시아 연방 헌법에 정의되어 있습니다. 법원 결정의 기초"(러시아 연방 헌법 2조, 3년 29월 2004일자 러시아 연방 주택법 188조 XNUMX항 No. XNUMX-FZ(개정 및 보완)(이하 참조) 러시아 연방 주택법).

누구도 주택법에서 규정한 근거와 방식을 제외하고는 주거지에서 퇴거당하거나 공동 서비스를 받을 권리를 포함하여 주거지를 사용할 권리가 제한될 수 없습니다.

시민은 자신의 재량에 따라 자신의 이익을 위해 주택 처분을 포함하여 주택 권리를 행사합니다. 시민은 계약 및(또는) 주택법에 의해 제공되는 기타 근거에 따라 주택 권리를 자유롭게 설정하고 행사할 수 있습니다. 공민은 주거권을 행사하고 주거관계로 인한 의무를 이행하며 다른 공민의 권리, 자유 및 정당한 이익을 침해해서는 안 된다.

주택 권리는 헌법 질서, 도덕, 건강, 권리 및 정당한 이익의 기초를 보호하고 국가의 방위와 국가의 안전을 보장하는 데 필요한 범위까지만 연방법에 근거하여 제한될 수 있습니다.

러시아 연방 영토에 합법적으로 체류하는 시민은 소유주, 세입자 또는 법률에 의해 제공된 기타 근거로 살기 위해 주거용 건물을 자유롭게 선택할 권리가 있습니다. 생활을위한 주거용 건물 선택의 자유에 대한 시민의 권리 제한은 주택법에 근거해서 만 허용됩니다.

2. 주택법의 대상 및 대상

Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 주택법 4에서 주택법의 주제 (주택 법률 관계 참가자)는 다음과 같습니다.

1) 시민;

2) 법인 - 소유권, 경제 관리 또는 운영 관리에 대해 별도의 재산을 갖고 이 재산에 대한 의무를 이행할 책임이 있는 조직은 스스로 재산 및 비재산권을 취득 및 행사할 수 있고 의무를 부담하며 원고가 될 수 있습니다. 그리고 법정에서 피고인;

3) 러시아 연방;

4) 러시아 연방의 주제;

5) 지방 자치 단체.

러시아연방과 러시아연방의 구성단체를 대신하여, 그들은 재산과 개인의 비재산권적 권리와 의무를 획득하고 행사할 수 있으며, 국가의 지위를 정의하는 행위에 의해 설정된 권한 내에서 국가 당국에 의해 법정에서 행동할 수 있습니다. 이 시체들; 지방 자치 단체를 대신하여-이 기관의 지위를 정의하는 법률에 의해 설립 된 권한 내에서 지방 자치 단체 (러시아 연방 민법 제 124 조).

러시아 연방의 구성 실체인 러시아 연방, 시정촌은 경제적 권리를 기반으로 생성된 법인에 할당된 재산을 제외하고 소유권을 기반으로 자신에게 속한 재산에 대한 의무에 대해 책임이 있습니다. 관리 또는 운영 관리뿐만 아니라 주 또는 지방 자치 단체 소유일 수 있는 재산.

러시아 연방에 의해 설립된 법인, 러시아 연방의 주체, 지방 자치 단체는 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관, 지방 자치 단체는 법률에 의해 제공된 경우를 제외하고 자신이 생성한 법인의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 러시아연방은 러시아연방의 의무뿐만 아니라 서로의 의무에 대해 책임을 지지 않는 러시아연방의 구성단체 및 지방자치단체의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다.

이 규칙은 러시아연방이 러시아연방의 의무에 대해 러시아연방의 주체, 지방자치단체 또는 법인 또는 상기 주체의 의무를 보증(보증)한 경우에는 적용되지 않습니다.

주택법은 다른 입법 규범과 모순되지 않는 한 외국인, 무국적자, 외국 법인이 참여하는 주택 관계에 적용됩니다(특히 이러한 범주의 사람에게 특정 조항을 적용할 수 없음을 설정).

주택법은 다음과 관련된 관계를 규제합니다(러시아 연방 주택법 1조 4항).

1) 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물을 소유, 사용, 처분 할 권리의 출현, 구현, 변경, 종료;

2) 개인 주택 재고의 주거용 건물 사용;

3) 건물 소유자의 공유 재산 사용;

4) 주거용 건물의 수에 대한 건물의 속성 및 주택 재고에서 제외;

5) 주택 재고의 회계;

6) 주거 건물의 유지 보수 및 수리;

7) 주거용 건물의 재건축 및 재개발;

8) 아파트 건물 관리;

9) 주택 및 주택 건설 협동 조합(이하 ZhK 및 ZhSK), 주택 소유자 협회(이하 HOA)의 설립 및 운영, 구성원의 권리 및 의무

10) 공공 서비스 제공;

11) 주택 및 공과금 지불

12) 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 통제, 주거 건물이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지 여부.

3. 주택법의 기능

주택법의 주요 원칙은 Art에 정의되어 있습니다. 주택법의 주요 기능은 다음을 보장하는 러시아 연방 주택법 1조입니다.

1) 시민이 주택, 보안에 대한 권리를 행사하기위한 조건의 주 당국 및 지방 자치 단체;

2) 임의의 주거 박탈에 대한 불가침 및 허용 불가;

3) 주택법(주택권)에 의해 규제되는 관계에서 발생하는 권리의 방해받지 않는 행사

4) 주택 재고의 안전 및 의도한 목적을 위한 주거 건물의 사용;

5) 러시아 연방 주택법, 다른 연방법 또는 관련 관계의 본질에서 달리 따르지 않는 한 주거 건물의 소유권, 사용 및 처분 측면에서 주택 법률 (주택 관계)에 의해 규제되는 관계 참여자의 평등;

6) 침해 된 주택 권리의 회복, 사법 보호.

침해 된 주택 권리의 보호는 절차법에 의해 설정된 사건의 관할권에 따라 법원에 의해 수행됩니다.

주택 권리 보호는 다음을 통해 수행됩니다.

1) 주택법의 인정

2) 주택법 위반 이전에 존재했던 상황의 회복 및 이 권리를 침해하거나 위반의 위협을 유발하는 행위의 억제

3) 주택 권리를 침해하고 LC RF 또는 이에 따라 채택된 규제 법적 행위와 모순되는 주 기관 또는 지방 정부의 규제 법적 행위가 전체적으로 또는 부분적으로 무효인 것으로 법원이 인정하는 것 국가 기관 또는 지방 정부의 지정된 규제 법적 행위보다 법적 힘;

4) LC RF 또는 그에 따라 채택된 연방법과 모순되는 주 기관의 규제 법적 행위 또는 지방 자치 단체의 규제 법적 행위에 대한 법원의 미적용, 다음과 같은 다른 규제 법적 행위 국가 기관의 지정된 규제 법적 행위 또는 지방 당국 자치 정부의 규제 법적 행위, 법적 힘보다 큽니다.

5) 주택법적 관계의 종료 또는 변경

6) 주택법에 의해 제공되는 기타 방법.

Art에 따라 권한 내에서 주 당국 및 지방 자치 단체. 러시아 연방 주택법 2조는 시민이 다음을 포함하여 주택에 대한 권리를 행사할 수 있는 조건을 제공합니다.

1) 주택 분야에서 시민의 요구를 충족시키는 데 필요한 조건을 만들기 위해 주택 부문에서 부동산 시장의 발전을 촉진합니다.

2) 예산 기금 및 법률로 금지되지 않은 기타 기금을 사용하여 주거 건물의 취득 또는 건설에 대해 규정된 방식으로 보조금을 제공하는 것을 포함하여 시민의 생활 조건을 개선합니다.

3) 확립된 절차에 따라 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 임대에 대한 사회적 임대 계약 또는 계약에 따라 시민에게 주거용 건물을 제공합니다.

4) 주택 건설을 촉진한다.

5) 주거용 건물을 구매하고 합법적으로 사용하는 시민, 공공 시설 소비자 및 주택 재고 유지와 관련된 서비스의 권리와 정당한 이익 보호를 보장합니다.

6) 주택 법률의 시행, 주택 재고의 사용 및 보존, 주거 건물이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지에 대한 통제를 제공합니다.

7) 주택 건설 시행에 있어 법률에 의해 설정된 요구 사항 준수에 대한 통제를 제공합니다.

4. 주택법 제도

주택법은 러시아 연방 주택법, 이에 따라 채택된 기타 연방법, 이에 따라 발행된 러시아 연방 대통령 법령, 러시아 연방 정부 법령, 규제 법률로 구성됩니다. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 채택된 법률 및 기타 규제 법률 행위, 지방 정부 기관의 규제 법률 행위. 이것이 주택법제체계를 구성한다. 특히 주택법 체계에서 러시아 연방 민법은 주거용 및 비주거용 건물(구매 및 판매 거래, 임대, 담보, 기부, 교환 등)을 대상으로 하는 거래를 규제하는 주요 규범 문서로 두드러집니다. 등) 및 이러한 건물에 대한 실제 권리(예: 재산권)도 포함됩니다.

러시아 연방 대통령의 법령은 LC RF, 다른 연방법과 모순되어서는 안됩니다.

러시아 연방 정부의 법령(규범 행위) 및 명령은 RF LC, 기타 연방법, 러시아 연방 대통령의 규제 법령에 근거하여 발행되어야 하며 러시아 연방 정부의 적용을 위해 의무적입니다. 연합.

연방 집행 기관은 LC RF, 기타 연방법, 러시아 연방 대통령령 및 러시아 연방 정부의 결의가 규정한 경우 및 한도 내에서 주택 관계를 규율하는 규범을 포함하는 규범적 법적 행위를 발행할 수 있습니다.

러시아 연방의 구성 기관의 주 당국은 RF LC, 이에 따라 채택된 기타 연방법에 따라 권한 내에서 법률 및 기타 규제 법적 행위를 채택할 수 있습니다.

지방 자치 단체는 LC RF, 기타 연방법, 러시아 연방의 기타 규제 법률 행위, 법률 및 러시아 연방 구성 기관의 기타 규제 법률 행위에 따라 권한 내에서 규제 법률 행위를 채택할 수 있습니다.

주거용 건물의 수리, 재건 및 재개발, 엔지니어링 장비 사용, 공공 서비스 제공, 공과금 지불과 관련된 주택 관계의 경우 LC RF에서 설정한 요구 사항을 고려하여 관련 법률이 적용됩니다. 예를 들어, 건설, 자본 건설 대상(건물, 구조물, 구조물 포함)의 재건과 관련하여 발생하는 관계는 이러한 작업 중에 이러한 대상의 신뢰성 및 안전성에 대한 설계 및 기타 특성이 영향을 받는 경우 새로운 규정에 의해 규제됩니다. 29년 2004월 190일자 러시아 연방 도시 계획법 No. XNUMX-FZ(개정 및 보완), 기타 연방법 및 이에 따라 채택된 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위.

기술 규칙 및 규범은 27년 2002월 184일 No. XNUMX-FZ "기술 규정에 관한" 연방법에 따라 설정됩니다(수정 및 보완됨). 중요한 역할은 기술 규정에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 국제 조약에 의해 채택되고 규정 된 방식으로 비준되며 기술 규정 대상 (건물, 구조물 및 구조물, 생산 프로세스, 운영, 보관, 운송, 판매 및 폐기).

위생 규칙 및 규범의 수립은 특별 법률의 규정, 특히 30년 1999월 52일 No. XNUMX-FZ "인구의 위생 및 역학 복지에 관한 연방법"(수정 및 보완 ).

Art의 파트 4에 따르면. 러시아 연방 헌법 15조, 일반적으로 인정되는 국제법의 원칙과 규범, 러시아 연방의 국제 조약도 러시아 법률 시스템의 필수적인 부분입니다.

5. 주택 관계 분야에서 다양한 수준의 당국의 능력

주택 법률 분야의 관계 규제는 연방, 러시아 연방 주체 기관 및 지방 자치의 세 가지 수준의 주 당국에 위임됩니다.

각 수준의 국가 당국은 기록을 유지하고 해당 주택 재고의 주거 건물(주거 건물을 주거에 적합하지 않은 것으로 인식, 사용 및 안전 통제 포함)을 필요한 사람들에게 제공하는 절차를 결정합니다. 주택 재고의 주 등록 절차 및 주거용 건물이 필요한 범주의 결정 및 제공 절차는 연방 당국의 관할하에 있습니다. 그러나 러시아 연방 구성 기관의 주 당국은 주택이 필요한 연방 지역 시민 범주 외에도 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고에서 주택을 믿을 수 있는 사람을 결정할 권한이 있습니다.

러시아 연방 국가 당국의 권한에는 주택 및 주택 협동 조합, 주택 협동 조합, 주택 소유자 협회와 같은 주택 법적 관계 참가자의 기능을 위한 절차를 결정하는 가장 일반적인 문제도 포함됩니다. 회원의 법적 지위. 연방 수준에서 주택 관계에 대한 법적 규제의 기초는 러시아 연방 주택법과 주거용 건물의 재건 및 재개발 절차, 주거용 건물을 주거에 부적합한 것으로 인식하는 절차를 결정하는 여러 연방법입니다. 주거용 건물 사용에 대한 규칙을 설정합니다.

러시아 연방 헌법, 러시아 연방 주택법, 기타 연방법은 특정 문제에 대한 기관의 능력이 명확하게 정의되거나 제외하는 방법으로 식별됩니다.

러시아 연방 정부 당국의 권한에는 다음이 포함됩니다.

▪ 주거용 건물, 유지 관리 및 아파트 건물 내 건물 소유자의 공동 자산 유지 관리에 대한 요구 사항을 설정합니다.

▪ 주 및 시립 주택 기금의 전문 주거 건물에 대한 임대 계약에 따른 주거 건물 제공 근거 결정;

▪ 주거지에서 시민을 퇴거시키기 위한 근거, 절차 및 조건 결정;

▪ 주거용 건물과의 특정 유형의 거래에 대한 법적 규제;

▪ 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 구조, 그러한 지불을 계산하고 수행하는 절차를 확립합니다.

러시아 연방 구성 기관의 국가 당국의 권한에는 다음이 포함됩니다.

▪ 시민을 저소득층으로 인정하고 사회적 임대에 따른 시립 주택 재고의 주거용 건물을 제공하기 위해 가족 구성원당 소득 금액과 가족이 소유하고 과세 대상인 재산의 가치를 결정하는 절차를 수립합니다. 계약;

▪ 지방 정부 기관이 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거 시설이 필요한 시민의 기록을 보관하는 절차 결정.

지방 정부의 권한에는 다음이 포함됩니다.

▪ 시민을 저소득자로 인정하고 사회적 임대 계약에 따라 시립 주택 재고의 주거용 건물을 제공하기 위해 각 가족 구성원의 소득 금액과 가족이 소유하고 과세 대상인 재산의 가치를 설정합니다.

▪ 확립된 절차에 따라 주거용 건물을 비거주용 건물로, 비거주용 건물을 주거용 건물로 이전하는 결정을 내립니다.

▪ 주거용 건물의 재건축 및 재개발 승인;

▪ 주거용 건물의 재개발 및/또는 재개발 승인 또는 거부 결정을 확인하는 문서를 획득하기 위한 절차 결정.

6. 주택법 규범 행위 간의 갈등 해결 절차

주택 법률은 러시아 연방과 러시아 연방의 구성 기관이 공동으로 관리하므로 연방, 지역(러시아 연방의 주체) 및 지방 수준의 규범적 행위를 포함하며, 그 근거는 러시아 주택법입니다. 연합.

연방법에 포함된 주택법의 규범과 러시아 연방의 기타 규제 법률 행위, 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법률 행위, 지방 정부의 규제 법률 행위 및 다음 조항이 일치하지 않는 경우 LC RF의 경우 LC RF의 조항이 적용됩니다. 이러한 진술에는 충분한 설명이 없으며 많은 과학자(M.Yu. Tikhomirov)가 일종의 법적 규범의 "내부 합의"로 간주합니다.

러시아연방 정부의 법령 및 명령이 러시아연방 헌법, 연방법, 연방법 및 러시아연방 대통령령에 위배되는 경우 러시아연방 대통령은 이를 취소할 수 있다(제33조). 17 년 1997 월 2 일 연방 헌법 제 XNUMX-FKZ "러시아 연방 정부"(최종 수정 및 추가 포함). 러시아 연방 정부의 행위는 법원에 항소 할 수 있습니다.

지방자치단체의 규범적 법률행위 중 법률행위의 형태로 형식화된 지방자치단체의 정관과 주민투표(국민집회)에서 채택된 결정이 가장 높은 법적 효력을 갖는다. 그들은 다른 지방 자치 단체의 법률 행위와 모순되어서는 안됩니다.

주택 법안은 소급 효과가 없으며 법률이 법률의 소급 효과를 직접 규정하는 경우를 제외하고는 발효 후 발생한 주택 관계에 적용됩니다(LC RF 제6조). 입법 행위가 발효 된 후 주택 관계의 권리와 의무가 발생한 경우 법적 관계 자체가이 진입 전에 발생했음에도 불구하고 해당 규범이 적용되어야합니다. 때때로 주택법 행위는 그 효력이 이전에 체결된 계약에서 발생하는 관계로 확장된다는 사실을 직접적으로 확립합니다. 이러한 관계의 발생 시점이 해당 행위의 발효 전 기간을 의미하는 경우에도 마찬가지입니다.

주택 관계가 주택법 또는 그러한 관계 참가자 간의 합의에 의해 규제되지 않고 그러한 관계를 직접 규제하는 민법 또는 기타 법률이 없는 경우, 이것이 그 본질에 모순되지 않는 한 주택의 적용을 받습니다. 유사한 관계를 규제하는 법률(법률의 유추). 이 조항은 모든 법 집행 기관의 지시를 받을 권리가 있습니다. 법의 유추를 사용할 수없는 경우 주택 관계 참가자의 권리와 의무는 주택법의 일반 원칙과 의미 (법률의 유추)와 성실성, 인간성, 합리성 및 요구 사항에 따라 결정됩니다. 정당성. 법률 유추의 사용은 주택 관계 참가자의 권리와 의무를 결정하기 위해서만 가능합니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 9조에 따르면, 러시아 연방 국제 조약이 주택법에 규정된 규칙 이외의 다른 규칙을 설정하는 경우 국제 조약의 규칙이 적용됩니다. 특히 러시아 연방의 영토에는 주택 관계 분야의 규칙을 포함하는 UN의 국제 법적 행위가 있습니다. 예를 들어, 세계인권선언(217년 10월 1948일 제1966차 UN 총회에서 결의 XNUMX A(III)에 의해 채택됨), 시민적 및 정치적 권리에 관한 국제규약, 경제적, 사회적 권리에 관한 국제규약 및 문화적 권리(XNUMX) .

7. 주택재고와 주택부문의 개념

러시아가 시장 유형의 개발로 전환하는 동안 규제 프레임워크도 과도기적 성격을 띠었습니다. 따라서 24 년 1992 월 4218 일 러시아 연방 법률 No. 1-1 "연방 주택 정책의 기본 사항"(최신 수정 사항 및 추가 사항 포함, 2005년 XNUMX월 XNUMX일 무효화됨)은 관련된 법적 관계 이전을 목표로 합니다. 행정법에서 주택으로 완전히 주택으로. 프로세스는 LC RF의 채택으로 종료되었습니다. 이전에 주택 부문이 주택 재고 사용에 대한 규범을 독점적으로 포함했다면 주택 부문의 개념은 현대 법률에 의해 명확하게 확장되었습니다. 경제 및 경제 영역의 일부인 주택 부문은 국가의 시장 생활에서 가장 중요한 측면 중 하나입니다.

주택 부문은 주택 건설 및 재건축, 엔지니어링 및 사회 기반 시설의 구조 및 요소, 주택 재고 관리, 유지 보수 및 수리를 포함하는 국가 경제의 영역입니다.

러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물 (주택 재고)은 소유권 형태에 따라 다음과 같이 나뉩니다 (러시아 연방 주택법 제 19 조).

▪ 민간 주택 재고 - 시민이 소유하고 법인이 소유한 일련의 주거용 건물;

▪ 국영 주택 재고 - 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고) 및 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고);

▪ 시립 주택 재고 - 지방 자치 단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

▪ 공동 소유의 주택 재고.

주택 재고는 다음을 포함하여 소유권 형태에 관계없이 모든 주거 건물의 총계입니다.

▪ 주거용 건물;

▪ 특수 주택(기숙사, 쉼터 호텔, 유연한 재고 주택, 주택 압류로 인해 주택을 잃은 시민의 임시 정착을 위한 주택 재고, 독거 노인을 위한 특별 주택, 노인을 위한 하숙집) 장애인, 재향군인 및 기타) ;

▪ 아파트;

▪ 사무실 주거용 건물;

▪ 생활에 적합한 다른 건물의 기타 주거용 건물.

주택 재고에는 나열된 것 외에도 위생 및 기술 조건면에서 주거용 건물에 해당하지 않지만 시민이 거주하는 건물도 포함됩니다.

사용 목적에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다.

▪ 사회적 사용을 위한 주택 재고 - 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 주 및 시립 주택 재고의 전체 주거용 건물;

▪ 특수 주택 재고 - 특정 범주의 시민이 거주하도록 고안된 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 세트입니다.

▪ 개인 주택 재고 - 시민이 사용하는 개인 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 거주용 건물 소유자, 가족 구성원의 거주지 및(또는) 무료 사용을 기준으로 다른 시민의 거주지, 법인뿐만 아니라 특정 사용 조건에 따라 시민이 거주하는 건물의 소유자(민영화된 주거 건물)

▪ 상업용 주택 재고 - 해당 건물의 소유자가 유료 사용 조건에 따라 시민 거주를 위해 해당 건물의 소유자가 사용하고 다른 계약에 따라 시민에게 제공되며 해당 건물의 소유자가 다음을 위해 개인에게 제공하는 일련의 주거용 건물입니다. 소유 및/또는 사용(임대 중).

8. 주택 재고 관리

주택 재고 유지 관리 조직이 수행하는 주거용 건물 유지 관리에 대한 권장 작업 목록은 주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규정에 나와 있습니다 (27 년 2003 월 170 일 러시아 연방 Gosstroy 법령에 의해 승인됨 XNUMX호):

▪ 주거용 건물의 개별 요소 및 건물에 대한 기술 검사 및 둘러보기 중에 수행되는 작업:

▪ 상하수도 시스템의 사소한 결함 제거; 중앙 난방 및 온수 공급 시스템; 전기 장치;

▪ 하수구 청소, 하수구 후드의 서비스 가능성 점검;

▪ 욕조 접지 점검; 전기 케이블 외장, 와이어 절연 저항 측정;

▪ 스토브 및 난로의 간단한 수리(문 강화, 화실 시트 등);

▪ 봄과 여름에 운영할 주거용 건물을 준비하기 위해 수행되는 작업:

▪ 배수관, 엘보우 및 깔때기, 깃발 홀더 강화;

▪ 관개 시스템의 재활성화 및 수리;

▪ 출입문의 스프링을 제거합니다.

▪ 중앙난방 시스템의 보존;

▪ 어린이 및 운동장용 장비 수리;

▪ 늘어진 사각지대 수리;

▪ 관개 시스템의 추가 네트워크 설치;

▪ 가을-겨울 운영을 위해 주거용 건물을 준비하는 작업:

▪ 창문과 발코니 개구부의 단열;

▪ 깨진 유리창 및 발코니 문 교체;

▪ 아파트 입구 문, 다락방 바닥, 다락방 및 지하실의 파이프라인 단열;

▪ 중앙 난방 시스템의 수리, 조정 및 테스트;

▪ 연기 환기 덕트의 단열 및 청소;

▪ 보조 건물의 깨진 유리창 및 문 교체;

▪ 관개 시스템 보존;

▪ 출입문 수리 및 강화.

아파트의 주거 및 보조 건물에서 이러한 작업은 세입자, 세입자, 주거 건물 소유자가 수행합니다. 작업 범위와 구현시기는 주, 월 및 연도에 작성된 일정에 반영됩니다.

주택 재고의 기술적 조건을 관리하고 제어하기 위해 소구역 또는 주택 그룹에 대한 공동 파견 서비스(ODS) 또는 지구 파견 서비스(RDS)가 생성됩니다. 각 ODS에 대해 디스패치 가능한 개체 목록과 엔지니어링 장비의 제어 매개변수가 설정됩니다. 엔지니어링 장비, 통신 시설, 제어 및 측정 장비(CIP) 및 계량기의 자동화 및 파견 수단은 각각 엔지니어링 장비의 지정된 작동 모드의 유지 관리, 작동 모드 또는 사고 위반의 적시 보고를 보장해야 합니다.

엔지니어링 장비 또는 구조물의 오작동에 대한 신청은 접수 당일 RDS에서 검토해야 하며, 늦어도 다음 날까지 제거해야 합니다. 거주 보장과 관련된 신청은 긴급하게 제거됩니다. 문제 해결에 오랜 시간이 필요하거나 현재 사용할 수 없는 예비 부품이 필요한 경우 결정을 신청자에게 알려야 합니다.

영토의 조경은 건축 자재, 잔해물, 지하 통신 및 구조물 설치, 도로, 차도, 인도, 플랫폼 및 울타리 배치의 잔해에서 후자를 청소한 후 수행됩니다. 가구 영역의 녹지 보존 및 적절한 관리는 주택 유지 관리 조직 또는 계약에 따라 전문 조직에서 제공합니다. 결실하는 동안 영토와 공기를 막는 포플러, 뽕나무 및 기타 나무의 암컷 표본을 심는 것은 권장하지 않습니다.

9. 주택재고의 안전성 확보, 수리

주요 문서는 주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규범입니다 (27 년 2003 월 170 일 러시아 연방 Gosstroy 법령 No. XNUMX에 의해 승인 됨).

건물의 유지보수(유지보수 및 현재 수리)에는 요소 및 사내 시스템을 양호한 상태로 유지하기 위한 일련의 작업, 구조, 장비 및 기술 장치의 지정된 매개변수 및 작동 모드가 포함됩니다.

주택 재고의 유지 관리 시스템은 필요한 양의 자재 및 재정 자원을 사용하여 건물의 확립된 서비스 수명 동안 건물 및 엔지니어링 시스템의 정상적인 기능을 보장합니다. 여기에는 주택 재고 상태 모니터링, 양호한 작업 순서 유지, 작동성, 엔지니어링 시스템 조정 및 규제 등에 대한 작업이 포함됩니다. 기술 상태에 대한 통제는 예정 및 비예정 검사를 수행하여 수행됩니다.

건물의 현재 수리에는 운영 성능을 유지하기 위해 건물의 요소, 장비 및 엔지니어링 시스템의 오작동(성능 복원)을 제거하기 위한 일련의 건설 및 조직적 및 기술적 조치가 포함됩니다.

주거용 건물의 현재 수리 조직은 주거용 건물의 현재 수리 조직 및 기술에 대한 기술 지침과 주택 유지 보수에 의한 주거용 대형 패널 건물의 예방 유지 보수 조직에 대한 기술 지침에 따라 수행해야합니다 조직.

현재 수리 기간은 구조물 및 장비에 대한 각 유형의 수리 작업 기준에 따라 결정됩니다. 현재 수리의 빈도는 건물의 자본금, 물리적 마모 및 현지 조건을 고려하여 3-5년 이내에 허용됩니다. 전문 운영 유틸리티를 유지 관리하는 주거용 건물의 엔지니어링 장비 (난방 및 환기 시스템, 온수 및 냉수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급)의 현재 수리는 이러한 기업에서 수행합니다. 연도별 현행 보수계획에 포함된 건물별 보수공사 일람표를 작성하여 정해진 기한 내에 자재소유자, 인가자 또는 자재유지관리기관의 장이 협의(결과도 인정) 수리).

향후 5년 이내 대규모 보수가 예정되어 있거나 철거 예정인 건축물의 경우 현재의 보수는 생활 여건을 제공하는 공사(봄-여름 및 겨울 운영 준비, 공학적 장비 조정)에 한합니다.

대대적인 점검 중:

▪ 건물과 장비의 모든 낡은 요소에 대한 포괄적인 문제 해결,

▪ 보다 내구성 있고 경제적인 것으로 교체, 복원 또는 교체,

▪ 주택재고의 운영성과를 개선하고,

▪ 열, 물, 가스, 전기 계량기 설치 및 합리적인 에너지 소비 보장을 통해 주거용 건물의 기술적으로 가능하고 경제적으로 실현 가능한 현대화를 구현합니다.

향후 10년 동안 철거 대상 주택의 주요 수리 중 복원 및 개선이 부적절하여 나머지 기간 동안 안전하고 위생적인 ​​생활 여건이 보장되는 범위 내에서 예외적으로 허용됩니다. 주거용 건물의 정밀 검사 시작 및 완료에 대한 계획 날짜는 주거용 및 공공 건물 및 도시 시설의 정밀 검사 기간에 대한 규범에 따라 설정됩니다.

10. 주거 및 비주거 건물의 개념. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 절차

주거용 건물 - 부동산 인 격리 된 건물로 시민의 영주권에 적합하고 위생, 기술 및 기타 표준의 요구 사항을 충족합니다. 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 전체가 주택 재고를 구성합니다. 그것의 사용과 안전, 확립된 표준에 대한 준수는 러시아 연방의 구성 기관의 주 당국인 승인된 연방 집행 기관에 의해 통제됩니다. 러시아 연방 주택법 제 21 조는 주거용 건물에 대한 자발적인 보험을 제공합니다.

주거용 건물의 분류:

▪ 주거용 건물(일부) - 개별적으로 정의된 건물로, 방과 보조 사용을 위한 건물로 구성됩니다.

▪ 아파트(일부) - 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로 해당 건물의 공용 구역에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 보조 사용을 위한 건물로 구성됩니다.

▪ 방 - 주거용 건물이나 아파트의 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부.

주거용 건물의 주요 목적은 비주거용 건물과 달리 시민이 거주하는 것입니다(러시아 연방 주택법 17조). 여러 가지 제한 사항이 있는 이 법은 시민의 전문적 또는 개별적 기업 활동을 수행하기 위해 주거용 건물을 사용할 수 있도록 허용합니다. 주거용 건물에 산업 생산을 배치하는 것은 금지되어 있습니다(비주거용 건물은 이를 위한 것임).

주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 가능성은 Art에 의해 제공됩니다. 22 일부 제한이 있는 LCD RF. 사회적 임대 계약에 따라 점유된 주거지를 양도할 때, 퇴거된 시민들은 사회적 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거지가 제공됩니다(LC RF 제 87조).

다음과 같은 경우 번역이 허용되지 않습니다.

▪ 주거 건물에 대한 접근을 제공하는 건물을 사용하지 않으면 이전되는 건물에 대한 접근이 불가능하거나 이 건물에 대한 접근을 제공할 기술적인 가능성이 없습니다(예: 이전되는 건물에 대한 접근이 이전되는 건물과 다른 입구를 제공해야 함). 다른 주거용 건물에 사용되는 것);

▪ 이전되는 건물이 주거용 건물의 일부인 경우(주거용 아파트의 방을 비주거용 건물로 이전하는 것은 불가능합니다);

▪ 양도된 건물은 소유자 또는 다른 시민이 영주권 장소로 사용합니다.

▪ 양도된 건물의 소유권은 모든 사람의 권리에 의해 침해됩니다.

▪ 양도받는 아파트는 아파트 건물의 1층에 위치하지 않고, 그 아래층에 생활공간이 있습니다.

주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것은 이 건물(신청자)의 소유자(또는 그의 권한 있는 사람)가 제출한 다음 문서에 따라 지방 정부가 수행합니다.

▪ 건물 이전 신청;

▪ 양도되는 건물의 소유권 문서(원본 또는 공증된 사본);

▪ 기술 설명과 함께 이전되는 건물의 계획(건물의 기술 여권);

▪ 이전되는 건물이 위치한 주택의 평면도;

▪ 확립된 절차에 따라 준비 및 실행된 이전 건물의 재건축 및/또는 재개발을 위한 프로젝트(해당 건물을 비주거용으로 사용하기 위해 필요한 경우).

이전 또는 이전 거부 결정은 문서 제출일로부터 45일 이내에 이루어지며 늦어도 3영업일 이내에 신청자에게 발급됩니다.

11. 주거용 건물에 대한 기본 요구 사항

주거용 건물은 주로 영토의 기능 구역에 따라 주거 지역에 위치한 주택에 위치해야합니다.

주거 건물의 내 하중 및 둘러싸는 구조물은 작동 중 발생한 변형성 (철근 콘크리트 구조물 - 균열 저항 측면에서)의 위반이 위반으로 이어지지 않는 작업 조건에 있어야합니다. 구조물의 작동성 및 하중지지 능력, 주거용 건물의 신뢰성 및 시민의 안전한 체류 및 엔지니어링 장비의 안전을 보장합니다. 파괴 및 손상이 없어 변형 또는 균열이 발생하여 지지력이 감소하고 구조물 또는 주거용 건물 전체의 성능 특성이 악화되어서는 안됩니다.

주거는 주거 내부 및 주변을 이동할 때, 출입할 때, 엔지니어링 장비를 사용할 때 거주자가 부상을 입을 위험을 방지할 수 있는 방식으로 배치 및 설비되어야 합니다. 계단 및 경사로 비행의 경사 및 너비, 계단 높이, 트레드 너비, 계단참 너비, 계단 통로 높이, 지하실, 다락방, 출입구 크기 이동 및 배치의 편리성과 안전성을 보장합니다.

주거에는 엔지니어링 시스템(전기 조명, 가정 및 식수 및 온수 공급, 배수, 난방 및 환기, 가스화 지역에서는 가스 공급)이 제공되어야 합니다. XNUMX층 및 XNUMX층 건물에 중앙 집중식 엔지니어링 네트워크가 없는 정착지에서는 흐르는 물과 하수도 화장실이 없는 것이 허용됩니다. 엔지니어링 시스템, 장비 및 메커니즘은 위생 및 역학 안전 요구 사항을 준수해야 합니다. 주거 건물의 환기 시스템 장치는 한 아파트에서 다른 아파트로의 공기 흐름을 배제해야합니다. 주방 및 위생 시설 (보조 건물)의 환기 ​​덕트를 거실과 결합하는 것은 허용되지 않습니다. 엔지니어링 시스템은 장비 제조업체의 안전 요구 사항 및 지침은 물론 해당 시스템에서 발생하는 소음 및 진동의 허용 수준과 관련된 위생 표준에 따라 배치 및 설치되어야 합니다.

주거 건물의 외부 둘러싸는 구조는 단열재가 있어야 추운 계절에 아파트 간 복도와 거실의 상대 습도가 60%를 초과하지 않고 난방 시설의 온도가 +18 이상이어야 합니다. ° C

주거 건물은 구조적 수단과 기술적 장치를 사용하는 엔지니어링 시스템에서 빗물, 녹은 물, 지하수의 침투 및 가능한 가정용 누수로부터 보호되어야 합니다.

다락방 바닥을 제외하고 5층 이상의 아파트 건물에 위치한 주거지로의 접근은 반드시 엘리베이터를 이용해야 합니다.

2층에 위치한 주거의 바닥 수준은 지상의 계획 수준보다 높아야 합니다. 지하 및 지하층에서의 숙박은 허용되지 않습니다. 화장실, 욕실(샤워실), 주방의 방 위에는 배치할 수 없습니다. XNUMX층에 위치한 아파트에서는 ​​주방 위 위층에 화장실(샤워실)을 배치할 수 있습니다.

거실 공간의 방과 주방은 자연광이 직접 들어와야 합니다. 아파트 간 벽과 칸막이는 공기 중 방음 지수가 50dB 이상이어야 합니다. 주거지 공기 중 유해 물질의 농도는 인구 밀집 지역의 대기에 대한 최대 허용 농도를 초과해서는 안 됩니다.

12. 아파트 관리 규칙

구내는 확립된 요구 사항에 따라 온도, 공기 습도 및 공기 교환율을 깨끗하게 유지해야 합니다. 위생 시설 및 주방의 상하수도관에 있는 응축수 제거는 완전히 열린 환기구가 있는 건물을 자주 환기시켜 달성해야 합니다. 이러한 조치가 충분하지 않은 경우 파이프 라인을 단열 및 방수하는 것이 좋습니다. 구내의 공기 교환을 향상시키려면 지역 공급 장치를 사용해야 합니다(로 조정의 환기 덕트, 창 통풍구, 벽의 채널 등). 임차인은 배기구에 팬을 설치하는 것이 좋습니다.

외벽의 정상적인 온도 및 습도 조건을 보장하려면 권장하지 않습니다. 특히 바깥 쪽 모서리에 부피가 큰 가구를 가까이에 설치하십시오. 운영 첫 XNUMX년 동안 외벽에 카펫과 그림을 걸어두십시오.

공간 난방을 위해 가스 및 전기 스토브를 사용하는 것은 허용되지 않습니다.

계단의 유지 관리는 다음을 제공해야 합니다.

• 계단에 위치한 건물 구조, 난방 장치 및 파이프라인의 양호한 상태;

▪ 계단의 위생 상태가 요구됩니다.

▪ 계단의 표준 온도 및 습도 조건.

계단통의 창문과 문에는 밀봉 개스킷을 설치하여 꼭 맞는 현관이 있어야 합니다. 계단은 정기적으로 환기되어야 합니다. 출입구 보수의 빈도는 건물의 분류 및 물리적 열화에 따라 XNUMX년 또는 XNUMX년에 XNUMX회 관찰하여야 한다.

주택 주거용 건물의 정면에 도시 (지구) 건축 서비스에서 승인 한 프로젝트에 따라 거리, 차선, 광장 등의 이름 표시 ). 각 도시의 통로, 광장, 거리의 이름을 설명하는 기념패를 건물 정면에 설치하는 것은 지방 자치 단체의 결정에 따라 허용됩니다.

허용되지 않음:

▪ 가정용품(가구, 용기, 장작 및 기타)으로 어지러운 발코니;

▪ 도시 도로를 향한 빈 토지에 리넨, 옷, 카펫 및 기타 품목을 걸 수 있습니다.

▪ 지역에서 세차;

▪ 작은 안뜰 건물(차고, 울타리)의 독립적 건설, 발코니 및 로지아 개조;

▪ 해당 건물에 지정된 색상과 다른 페인트(플라스틱 창 색상 사용)를 사용하여 외부 창틀을 칠합니다.

▪ 고철, 건설 및 가정 쓰레기, 슬래그, 재 및 기타 폐기물로 안뜰 지역을 어수선하게 만듭니다.

▪ 마당에 흙을 붓고 음식물, 기타 폐기물, 쓰레기 및 거름을 버리는 행위, 마당에 묻어두거나 태우는 행위,

▪ 적절한 허가 없이 에어컨 및 위성 접시를 설치하는 행위.

일반적으로 각 가정의 영토에는 다음이 있어야합니다.

▪ 옷 건조, 옷, 카펫, 가정용품 청소를 위한 유틸리티 공간;

▪ 성인을 위한 레크리에이션 공간;

▪ 어린이의 여름 및 겨울 레크리에이션을 위한 작은 건축 형태의 조경 및 필요한 장비를 갖춘 어린이 놀이터 및 운동장.

가구 구역에는 의류 건조기가 있는 기둥, 의류 건조대, 옷걸이, 모래 상자, 쓰레기통, 벤치가 있는 테이블이 있어야 합니다. 사이트는 울타리로 둘러싸여 있어야 합니다.

13. 주거부적합주택의 신고사유

주거를 거주할 수 없는 것으로 인식하는 근거1는 다음과 같은 이유로 시민의 생명과 건강의 안전을 보장할 수 없는 인간 환경에 확인된 유해 요소가 존재한다는 것입니다.

▪ 건물 전체 또는 개별 부분의 작동 특성이 작동하는 동안 물리적 마모로 인한 악화로 인해 건물의 신뢰성, 건물 구조 및 기초의 강도와 안정성이 허용할 수 없는 수준으로 감소됩니다.

▪ 인간에게 잠재적으로 위험한 화학적 및 생물학적 물질의 함량, 대기 공기의 질, 배경 방사선 수준 측면에서 필요한 위생 및 역학 요구 사항과 위생 표준을 준수할 수 없는 주거 지역의 환경 및 미기후 매개변수의 변화 소음, 진동, 전자기장의 원인이 되는 물리적 요인.

▪ 주거용 건물이 부적합하다고 인정되며 해당 아파트 건물이 다음과 같은 경우에도 철거 대상이 됩니다.

▪ 기초, 벽, 하중 지지 구조가 변형되고 목재 구조 요소에 상당한 정도의 생물학적 손상이 있는 조립식 벽돌, 석조, 목조 주택 및 지역 재료로 만든 주택에서 하중 지지 능력의 고갈을 나타냅니다. 그리고 붕괴의 위험;

▪ 산업 구역, 엔지니어링 및 운송 인프라 구역, 위생 보호 구역에 위치한 주거용 건물에서 엔지니어링 및 설계 솔루션으로 위험 기준을 허용 가능한 수준으로 최소화하는 것이 불가능한 경우;

▪ 산사태, 이류, 눈사태 등의 위험한 지역과 매년 홍수로 범람하고 엔지니어링 및 설계 솔루션을 사용하여 해당 지역의 홍수를 예방하는 것이 불가능한 지역.

▪ 지표면으로부터 1,8m 높이에서 50kV/m 이상의 산업 주파수 1Hz의 전기장 강도와 다음과 같은 자기장 유도를 생성하는 머리 위 AC 전력선 및 기타 물체에 인접한 지역 50μT 이상의 50Hz 산업 주파수;

▪ 폭발, 사고, 화재, 지진, 고르지 못한 토양 침하 및 기타 복잡한 지질 현상으로 인해 손상된 아파트 건물에서 복원 작업이 기술적으로 불가능하거나 경제적으로 불가능하고 이러한 주택의 기술적 조건이 있는 경우 사람의 거주와 엔지니어링 장비의 안전에 위험이 있는 하중 지지력 및 작동 특성의 감소를 특징으로 하는 건축 구조물

▪ 쓰레기 슈트를 세척하고 청소하는 장치 옆이나 아래.

최대 허용 기준(낮에는 55dB, 밤에는 45dB)을 초과하는 소음 수준이 있는 고속도로가 내려다보이는 창문이 있는 방은 엔지니어링을 사용하여 소음 수준을 허용 가능한 값으로 줄이는 것이 불가능한 경우 생활에 부적합한 것으로 간주되어야 합니다. 및 디자인 솔루션. .

주거에 적합하지 않은 주거를 선언하는 근거가 될 수 없습니다.

▪ 1층 및 2층 주거용 건물에 중앙 집중식 하수 시스템 및 온수 공급 부족;

▪ 5층 이상의 주거용 건물에 엘리베이터와 쓰레기 슈트가 없는 경우, 이 주거용 건물이 물리적 마모로 인해 제한된 작동 상태에 있고 대대적인 수리 및 재건축 대상이 아닌 경우.

14. 공동주택 재고

각각 16인 이상이 소유한 일련의 주거용 건물은 집합적 주택 재고입니다. 이 범주의 주택 법적 관계는 Ch. 러시아 연방 민법 XNUMX조. 주택은 법률이나 계약에 의해 분할될 수 없는 경우 공동(집합) 소유권의 대상이 될 수 있습니다. 주거의 공동 소유권은 다음과 같을 수 있습니다.

▪ 공유 - 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분을 결정할 때;

▪ 공동 - 그러한 지분을 정의하지 않습니다.

공유 소유권이 가장 일반적이며 소유자의 지분 결정은 합의 또는 법원 결정에 의해 발생합니다. 객관적인 사유로 지분의 결정이 불가능한 경우 공유재산(주거용 건물)의 모든 소유자는 동일한 지분을 갖는 것으로 간주됩니다. 주택의 공유 소유권의 특징은 처분, 소유 및 사용이 모든 소유자가 합의하여 공동으로 수행한다는 것입니다. 모든 공동 소유자는 자신의 재량에 따라 공동 주거 건물에서 자신의 지분을 처분할 권리가 있습니다(판매, 기부, 임대, 유증, 담보). 동시에 Art의 조항. 선매권 구매에 관한 러시아 연방 민법 250조.

우선매수권은 공유재산에 대한 다른 공유자의 지분을 매매하는 거래를 체결할 때 공유자의 우선권입니다. 매도인은 공유 소유권의 다른 참가자에게 자신의 주식을 매각할 의사가 있음을 서면으로 통지하고 가격과 매각 조건을 명시해야 합니다. 주택의 공유 소유권에 대한 주식을 구매할 수 있는 우선권은 한 달이 만료되고 이 기간 동안 공유 소유권 참가자가 구매를 거부하면 종료됩니다. 매도인이 제시한 조건으로 매각되는 주식을 취득하는 데 동의하지 않는 것은 매수를 거부하는 것으로 간주됩니다. 주식을 매수할 수 있는 우선매수권은 허용되지 않습니다. 공유 소유권의 주식 판매가 주식을 판매할 수 있는 우선권을 위반하여 발생한 경우 소유권 지분에 관심 있는 참가자는 3개월 이내에 구매자의 권리와 의무를 그에게 양도하는 신청서.

종종 아파트와 같은 주거 공유 소유권의 참가자는 자신의 비용으로 공동 재산을 분리할 수 없는 개선(수리, 재구성)을 합니다. 그러한 경우 Art. 러시아 연방 민법 245조에 따라 공유 소유권의 특정 참가자는 자신이 개선한 사항에 따라 자신의 지분 증가를 주장할 권리가 있습니다. 개선사항이 분리 가능한 경우(가전, 가구 구매) 해당 개선사항은 해당 개선사항을 작성한 참여자의 자산으로 인식됩니다.

공유 소유 재산의 사용으로 인한 소득(상업 임대를 위해 주거용 건물을 임대하여 발생하는 현금)은 공유 재산에 포함되고 공유 소유 참가자 간에 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 지분에 비례하여 분배됩니다. . 공유 소유권의 각 참가자는 공유 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불과 유지 및 보존 비용 지불에 자신의 지분에 비례하여 참여할 의무가 있습니다.

공동 소유권에 대한 지분은 체결된 계약의 국가 등록 순간부터 계약에 따라 취득자에게 이전됩니다.

참가자 간의 공유 소유권 재산 분할은 다음과 같이 수행될 수 있습니다.

▪ 그들 사이의 합의에 의해;

▪ 공유 소유권 참가자가 공동 재산에서 자신의 지분을 분리할 것을 요구하는 경우.

주식을 현물로 할당할 수 없는 경우, 분할 소유자는 공유 소유권의 다른 참가자가 자신의 주식 가치를 자신에게 지불할 권리가 있습니다.

15. 주거용 건물의 전환 절차

주거의 재 장비 (즉, 재배치 및 / 또는 재개발)에 대한 규칙 및 조건은 Ch. 러시아 연방 주택법 4호, 27년 2003월 170일 러시아 연방 Gosstroy 법령 No. XNUMX "주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규범 승인시".

주거의 재건은 주거의 기술 여권을 변경해야 하는 엔지니어링 네트워크, 위생, 전기 또는 기타 장비의 설치, 교체 또는 이전입니다.

주거의 재개발은 주거의 기술 여권을 수정해야 하는 구성의 변경입니다.

주거용 건물의 재장비는 법으로 지정된 근거에서만 합법적입니다. 이러한 재장비를 승인하는 지방 정부의 문서입니다. 해당 기관의 승인을 얻으려면 재건축 또는 재개발 계획이 있는 주거용 건물의 소유자는 Art 6항에 명시된 제한된 문서 목록(2개 항목)을 지방 정부에 제출해야 합니다. 26 LCD RF:

1) 러시아 연방 정부가 승인한 형태의 개편 및(또는) 재개발 신청서

2) 전환되는 주거 건물의 소유권 문서(원본 또는 공증된 사본);

3) 규정된 방식으로 준비되고 실행된 해당 주거 건물의 재구성 및 (또는) 재개발 프로젝트;

4) 거주지의 기술 여권;

5) 사회적 임차 계약에 따라 재건축 및(또는) 재계획된 거주 구역을 점유하는 세입자 가족(일시 부재자 포함)의 모든 구성원의 서면 동의(신청자가 집주인이 승인한 세입자인 경우) 이 단락에 제공된 문서를 재조정 및 (또는) 사회적 임차 계약에 따라 재계획된 주거 건물을 제출합니다.

6) 건축, 역사 및 문화 기념물의 구조 조정 및 (또는) 재개발의 허용 가능성에 대한 조직의 결론, 그러한 주거 건물 또는 그것이 위치한 집이 건축 기념물인 경우, 역사나 문화.

이 상황에서 주택 소유자는 자신이 승인한 사람으로 대체될 수 있습니다. 문서는 재장비를 계획한 주거용 건물의 위치에 제출되며, 제출 당시 신청자는 목록에 있는 영수증과 수락 날짜를 발급받습니다.

승인 또는 거부 결정은 승인을 수행하는 기관에서 제출된 문서를 검토한 결과에 따라 제출일로부터 45일 이내에 이루어져야 합니다. 승인 결정일로부터 영업일 기준 3일 이내에 러시아 연방 정부가 설정한 형식과 내용으로 그러한 결정의 채택을 확인하는 문서가 발급되거나 신청자의 주소로 발송됩니다.

법률에 의해 제공된 경우 주거 건물의 재구성 및 (또는) 재개발에 대한 동의를 거부하는 것이 허용됩니다.

▪ 필수 서류를 제출하지 않은 경우;

▪ 잘못된 기관에 문서 제출;

▪ 법적 요구 사항에 따라 주거 건물의 재건축 및/또는 재개발 프로젝트를 준수하지 않습니다.

주거 건물의 재구성 및 (또는) 재개발에 대한 동의를 거부하기로 한 결정에는 저지른 위반 사항에 대한 의무적인 언급과 함께 거부 사유가 포함되어야 하며 법원에 항소할 수 있습니다.

주거용 건물의 재 장비 완료는 부동산 개체 기록을 위해 조직에 승인을 수행하는 기관에서 보낸 수락위원회의 행위에 의해 확인됩니다.

16. 주거용 건물의 무단 개조의 결과

허용되지 않음:

▪ 주거용 건물 및 아파트(방)의 개조 및 재개발로 인해 건물의 하중 지지 구조의 강도 또는 파괴가 발생하고 엔지니어링 시스템 및/또는 건물에 설치된 장비의 작동이 중단되고 성능이 저하됩니다. 정면의 안전 및 외관, 화재 안전 장치 위반;

▪ 아파트(방) 재개발로 인해 주택이나 아파트에 거주하는 모든 시민 또는 개별 시민의 운영 및 생활 조건이 악화됩니다.

주거 건물의 재장비에는 다음이 포함될 수 있습니다: 가스 스토브 또는 주방 난로 대신 가정용 전기 스토브 설치, 난방 배관 및 가스 기구 이전, 기존 화장실, 욕실의 재설치 및 재장비, 새 설치 또는 기존 유입구 교체 및 샤워 캐빈, 자쿠지, 고성능 세탁기 및 기타 차세대 배관 및 가전 제품 설치를 위한 콘센트 파이프라인, 전기 네트워크 및 장치.

주거 건물의 재개발에는 파티션 이동 및 해체, 출입구 이동 및 정렬, 멀티룸 아파트 분해 또는 확장, 추가 주방 및 욕실 배치, 보조 건물을 통해 생활 공간 확장, 어두운 주방 및 아파트 또는 거실을 통한 주방 입구 제거가 포함될 수 있습니다. 분기, 기존 현관의 배치 또는 재장비.

주거 및 유틸리티 건물의 무단 재구성, 발코니 및 로지아 재장비, 추가 위생 및 기타 장비의 재배치 또는 설치를 허용한 세입자는 이 건물을 이전 상태로 복원해야 합니다.

러시아 연방 주택법(즉, 승인을 수행하는 기관에서 발행한 문서)이 규정한 근거가 없는 경우 또는 이 기관에 제출된 재건 및 (또는) 재개발 프로젝트.

임의로 재배치 및(또는) 재계획된 주택의 소유자 또는 사회적 임대 계약에 따라 해당 주택의 임차인은 합리적인 시간 내에 조정을 수행하는 신체.

시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않거나 생명이나 건강에 위협이 되지 않는 경우 법원 결정에 따라 거주 구역을 개조된 상태로 유지할 수 있습니다.

해당 거주지가 조정을 수행하는 기관이 정한 시간과 방식으로 이전 상태로 돌아가지 않는 경우, 법원은 이 기관의 청구에 따라 거주지를 이전 상태로 되돌리지 않는 한 이전 상태는 다음을 결정합니다.

▪ 공개 경매에서 해당 주거용 건물을 판매한 소유자와 관련하여 해당 주거용 건물의 판매 수익금에서 해당 주거용 건물의 새 소유자에게 부과되는 법원 결정을 실행하는 데 드는 비용을 뺀 금액을 소유자에게 지급합니다. 이전 상태로 되돌릴 의무가 있다는 전제;

▪ 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인과 관련하여, 해당 계약에 따라 임대인이었던 해당 주거용 건물의 소유자에게 해당 주거용 건물을 다음 장소로 가져올 의무가 부과되는 본 계약이 종료됩니다. 이전 상태입니다.

조정을 수행하는 기관은 이전 상태로 복원되지 않은 주거용 건물의 새 소유자 또는 종료된 계약에 따라 임대주였던 해당 주거용 건물의 소유자에 대해 새 기간을 설정합니다. 상황이 바뀌지 않으면 그러한 주택은 공개 경매로 매각될 수 있습니다.

17. 주택 소유자의 권리와 의무

주거용 건물의 소유자는 주택법에 의해 설정된 목적 및 사용 한도에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 점유, 사용 및 처분 권리를 행사합니다(제30조). 러시아 연방 주택법).

주택 소유자는 임대 계약, 무상 사용 계약 또는 기타 법적 근거에 따라 시민에 대한 소유권으로 자신이 소유한 주택의 소유 및(또는) 사용을 제공할 권리가 있습니다. 민사 및 주택 법률에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 임대 계약 또는 다른 법적 근거를 기반으로 법인체에.

주거의 소유자는 주어진 건물을 유지하는 부담을 져야 하며, 주어진 건물이 아파트인 경우에는 해당 아파트 건물의 건물 소유자와 공동 아파트의 방 소유자의 공유 재산에 대한 부담을 부담합니다. 연방법이나 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 그러한 아파트의 방 소유자의 공동 재산을 유지하는 책임도 져야 합니다.

주거 건물의 소유자는 건물을 적절한 상태로 유지하고 잘못된 관리를 방지하며 이웃의 권리와 정당한 이익, 주거 건물 사용 규칙 및 공동 재산 유지 규칙을 준수해야 합니다. 아파트 건물의 건물 소유자의.

러시아 연방 주택법 제 31 조는 소유주와 함께 거주하는 주거용 건물에 거주하는 시민의 권리와 의무를 정의합니다. 주택 소유자의 가족 구성원에는 소유 주택에서 소유자와 함께 살고 있는 배우자와 이 소유자의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 다른 친척, 장애인 피부양자 및 예외적인 경우 다른 시민이 소유자에 의해 가족의 구성원으로 이사하는 경우 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. 나열된 모든 범주는 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 이 주거 건물을 소유자와 동등하게 사용할 권리가 있습니다. 주택 소유자의 가족 구성원은 안전을 보장하기 위해 의도된 목적을 위해 이 주택을 사용해야 합니다. 주택 소유자의 가족 중 유능한 구성원은 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 이 주택의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 소유자와 연대하여 책임을 져야 합니다.

주택 소유자와 가족 관계가 종료되는 경우, 이 주택 소유자의 이전 가족 구성원이 합의에 의해 달리 설정하지 않는 한 이 주택을 사용할 권리가 유지되지 않습니다. 특정 상황에서 이전 가족 구성원은 법원의 결정에 따라 일정 기간 동안 건물을 사용할 권리를 유지할 수 있습니다. 이 경우 그는 동거하는 소유자의 가족에 대해 법률이 규정하는 권리, 의무 및 책임을 집니다. 당사자 간의 합의에 따라 법원의 결정으로 정해진 기간을 연장할 수 있습니다. 그러나 문제의 권리는 소유자가 이 주거용 건물에 대한 소유권을 종료하거나 법원의 결정에 따라 그러한 권리를 보존할 수 있는 근거가 된 상황이 사라진 경우 지정된 기간 전에 종료될 수 있습니다.

시민의 주거 사용 권리가 그와이 주거의 소유자 사이의 계약에서 발생한 경우 시민의 권리, 의무 및 책임의 범위는 해당 계약의 조건에 따라 결정됩니다.

18. 주거용 임대

임대료의 개념은 주택 임대의 개념과 동일하지만, 차이점은 임대의 정의를 민간 주택 재고에 적용하는 데 있습니다. 주택 임대는 당사자 간의 합의에 의해 결정된 기간 동안 임시 소유 및 사용 또는 임시 사용으로의 유상 이전입니다. 주거용 건물의 임대로 인해 발생하는 관계는 Ch. 러시아 연방 민법 34조. 법률은 계약 기간이 12개월을 초과하는 경우 주거용 건물인 부동산 임대 계약을 서면으로 체결하도록 규정하고 있습니다. 이러한 계약은 주정부 등록 대상입니다.

주거 임대 계약은 체결된 이 계약을 고려하는 데 필요한 여러 필수 조건을 포함해야 합니다. 이러한 조건의 임대에 포함되지 않은 결과는 무효를 인식하는 것입니다.

주거 임대 계약의 필수 조건.

임대 대상 - 전체 주소, 연면적 등 임차인에게 임대 대상으로 양도될 부동산을 명확히 식별할 수 있는 데이터입니다.

임대 대상 사용 목적 - 주거용 건물의 경우 시민 거주 목적으로 만 사용할 수 있음이 설정됩니다. 임차인이 다른 목적으로 건물을 사용하는 것은 임대 계약을 종료하고 임차인에게 발생한 손실에 대한 임대인의 배상 청구에 대한 충분한 근거입니다. 임대 계약은 해당 주택의 재임대(초과 고용) 메커니즘을 정의해야 합니다. 계약서에 이러한 데이터가 없는 경우, 임차인은 임대인의 동의 하에 임대 건물을 전대할 권리가 있습니다.

임대차 계약의 기간은 당사자 간의 합의에 의해 결정되며 계약에 포함됩니다. 계약서에 임대차 기간이 명시되지 않은 경우에는 임대차 계약이 무기한으로 체결된 것으로 간주됩니다. 이 경우 각 당사자는 3개월(또는 약정에 명시된 다른 기간) 이전에 상대방에게 통지함으로써 언제든지 계약을 해지할 권리가 있습니다.

임대료 금액은 부동산 사용에 대한 지불 금액입니다. 임대료는 다음과 같은 형태로 모든 임대 부동산에 대해 전체적으로 또는 각 구성 부분에 대해 별도로 설정됩니다.

▪ 정기적으로 또는 한 번에 지급되는 고정 금액으로 결정된 지급;

▪ 임대 부동산 사용의 결과로 받은 제품, 과일 또는 소득의 확정된 몫;

▪ 임차인에 의한 특정 서비스 제공;

▪ 임차인이 소유권 또는 임대 계약에 명시된 물건을 임대인에게 양도합니다.

▪ 임대 부동산 개선을 위한 계약 비용을 임차인에게 청구합니다.

나열된 유형의 임대료를 결합 할 수 있으며 다른 유형 및 양식을 사용할 수 있습니다. 임대료의 금액은 계약에 명시된 조건 내에서 당사자의 합의에 따라 변경할 수 있지만 연 XNUMX회를 초과할 수 없습니다.

법은 특정 유형의 부동산 임대뿐만 아니라 특정 유형의 임대에 대한 임대료 금액을 검토하기 위한 기타 최소 조건을 규정할 수 있습니다. 세입자는 책임이 없는 상황으로 인해 임대 계약에 명시된 사용 조건 또는 재산 상태가 현저히 악화된 경우 해당 임대료 인하를 요구할 권리가 있습니다. 임차인이 임대료 지불 조건을 중대하게 위반한 경우, 임대인은 임대인이 정한 기간 내에 임대료를 조기에 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 이 경우 임대인은 연속 2년 이상 임대료의 조기지급을 요구할 수 없습니다.

당사자의 권리와 의무.

19. 주택임대차계약에 따른 당사자의 권리와 의무

임대인은 다음과 같은 의무가 있습니다.

▪ 임대 계약 조건 및 주거용 건물의 목적과 일치하는 조건으로 세입자에게 부동산을 제공합니다.

▪ 법이나 임대 계약에서 별도로 규정하지 않는 한, 확립된 또는 합리적인 시간 내에 임대 주거용 건물의 주요 수리를 자비로 수행합니다.

▪ 임대 계약 체결 당시 이러한 단점을 인지하지 못했더라도 임대 주거 건물의 사용을 완전히 또는 부분적으로 방해하는 단점에 대해 책임을 져야 합니다. 이는 임대차 계약서에 명시되어 있거나 임차인이 미리 알고 있던 하자, 계약 체결 또는 임대 건물 양도 시 주거용 건물을 점검하는 과정에서 임차인이 발견했어야 할 하자에 대해서는 적용되지 않습니다.

임대인은 임차인이 다음과 같은 경우 법원에 임대 계약의 조기 해지를 요구할 권리가 있습니다(합리적인 시간 내에 의무를 이행해야 한다는 서면 경고를 임차인에게 보낸 후에만).

▪ 계약 조건을 심각하게 위반하거나 반복적으로 위반한 주거용 건물을 사용하는 경우,

▪ 건물을 심각하게 악화시킵니다.

▪ 계약서에 명시된 납부기간이 만료된 후 연속 2회 이상 임대료를 납부하지 않은 경우

▪ 자신의 책임인 경우 정해진 기간 내에 재산의 대대적인 수리를 수행하지 않습니다.

임차인은 다음과 같은 의무가 있습니다.

▪ 임대 계약 조건과 부동산의 목적에 따라 임대 부동산을 사용합니다.

▪ 법이나 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 부동산을 양호한 상태로 유지하고, 일상적인 수리를 자비로 수행하며, 부동산 유지 비용을 부담합니다.

▪ 임대 계약이 종료되면 정상적인 마모 및 파손을 고려하여 임대인이 수령한 상태 또는 계약에 명시된 조건으로 부동산을 임대인에게 반환합니다.

임차인은 다음과 같은 권리가 있습니다.

▪ 주거용 건물에 심각한 결함이 발견된 경우:

▪ 임대인에게 무료로 결함 제거, 임대료의 비례적 감소 또는 이러한 결함 제거에 대한 비용 상환을 요구합니다.

▪ 임대인에게 사전에 이에 대해 통지한 후 임대료에서 이러한 결함을 제거하기 위해 발생한 비용 금액을 직접 원천징수합니다.

▪ 계약의 조기 해지를 요구합니다.

▪ 임대인이 주요 수리 수행 의무를 위반한 경우:

▪ 주요 수리를 수행하고 임대인으로부터 비용을 회수하거나 임대료에서 상쇄합니다.

▪ 상응하는 임대료 인하를 요구합니다.

▪ 계약해지 및 손실배상을 요구합니다.

▪ 임대인의 동의를 받아 전대(전대), 무료 사용 및 임대 계약에 따른 권리와 의무를 타인에게 양도(해제)합니다.

▪ 새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결합니다(다른 조건이 동일할 경우 제3자에 대한 임대 우선권, 임차인이 임대인에게 합리적인 시간 내에 그러한 계약을 체결하겠다는 의사를 서면으로 통지한 경우). 계약 종료).

▪ 다음과 같은 경우 계약의 조기 종료를 요구합니다.

▪ 집주인은 계약 조건에 따라 주거용 건물을 사용하도록 제공하지 않거나 주거용 건물 사용에 장애를 조성하지 않습니다.

▪ 임차인에게 양도된 주거용 건물에는 사용을 방해하는 계약서에 명시되지 않은 결함이 있습니다.

▪ 집주인이 정해진 기간 내에 주거용 건물의 대대적인 수리를 수행하지 않는 경우, 이는 집주인의 책임입니다.

▪ 세입자가 책임지지 않는 상황으로 인해 거주 건물이 사용하기에 부적합한 상태가 되는 경우.

20. 주거용 건물 매매 계약

주거용 건물 판매 계약의 개념은 Ch. 7 단락에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법 30 "부동산 판매". 이러한 계약에 따라 판매자는 아파트, 주거용 건물 또는 그 일부를 구매자의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다. 주거용 부동산 구매 계약에는 여러 가지 요구 사항이 있습니다.

▪ 계약은 당사자가 서명한 하나의 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다(계약 양식을 준수하지 않으면 계약이 무효화됩니다. 러시아 연방 민법 제550조).

▪ 체결된 계약의 국가 등록(러시아 연방 민법 제551조). 소유권 이전에 대한 국가 등록은 계약의 다른 당사자가 해당 등록에서 벗어나는 경우 당사자 중 한 사람의 요청에 따라 법원에서 수행될 수 있습니다. 이 경우 소유권 이전에 대한 국가 등록을 부당하게 기피한 당사자는 등록 지연으로 인해 상대방에게 발생한 손실을 보상해야 합니다.

주거용 건물 판매 계약에서 필수는 다음과 같은 계약의 필수 조건에 대한 정의입니다.

▪ 주거용 건물 판매 계약의 주제(러시아 연방 민법 제554조)는 계약에 따라 구매자에게 양도될 주거용 건물을 확실히 식별할 수 있는 모든 특성을 표시해야 합니다. (해당 토지 플롯 또는 기타 부동산, 주소, 광장의 일부로 건물 위치를 정의하는 데이터). 계약서에 이 데이터가 없으면 양도할 주거 건물에 관한 조건은 당사자들이 합의하지 않은 것으로 간주되며 해당 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.

▪ 계약 가격(러시아 연방 민법 제555조)에는 토지의 해당 부분 가격 또는 주거용 건물과 함께 양도된 토지에 대한 권리가 포함됩니다. 주거용 건물의 가격은 해당 건물의 총 가격을 나타내는 면적 단위 또는 기타 크기 지표별로 결정됩니다.

▪ 판매자가 주거용 건물을 양도하는 절차(러시아 연방 민법 제556조)는 당사자가 서명한 양도 증서 또는 기타 양도 문서에 따라 수행됩니다. 부동산을 구매자에게 양도해야 하는 판매자의 의무는 이 부동산을 구매자에게 인도하고 당사자들이 관련 양도 서류에 서명한 후에 이행된 것으로 간주됩니다. 당사자 중 일방이 그러한 문서에 서명하지 않으면 각각 판매자의 재산 양도 의무와 구매자의 재산 수락 의무를 거부하는 것으로 간주됩니다.

▪ 법률에 따라 구매자가 주거용 건물을 취득한 후 이 주거용 건물을 사용할 권리를 보유하는 사람의 목록으로, 판매 중인 주거용 건물을 사용할 권리가 있음을 나타냅니다(러시아 연방 민법 제558조). .

주거용 건물을 판매 할 때 136 년 25 월 2001 일 토지 코드 No. 552-FZ에 명시된 토지 음모와 물건의 운명의 통일 원칙 (수정 및 보완)이 적용됩니다. 따라서 구매자에게 주거용 건물을 판매하는 계약에 따라 그러한 부동산의 소유권 이전과 동시에이 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지 구획에 대한 권리가 양도됩니다 ( 러시아 연방 민법 제 XNUMX 조).

매도인이 매각되는 부동산이 위치한 토지의 소유자인 경우 계약은 매수인에게 양도된 해당 토지에 대한 권리의 유형(소유권, 임대권 또는 기타 권리)을 결정해야 합니다. . 그러한 권리가 계약에 정의되지 않은 경우, 주어진 건물이 점유하고 사용에 필요한 토지 구획의 해당 부분에 대한 소유권은 구매자에게 이전됩니다.

21. 주 또는 시립 요구에 따른 주거용 건물 압수

러시아 연방 주택법 제 32 조에는 주 또는 시립 요구에 따라 토지 계획이 철회되는 경우 주거 소유권을 규제하는 규범이 포함되어 있습니다. 이러한 철수는 러시아 연방, 러시아 연방 또는 시정촌의 관련 주체(철수 요구에 따라 다름)가 이 주거용 건물을 의무적으로 구매하는 경우 발생하며, 동의가 있어야만 그 일부만 구매할 수 있습니다. 소유자의. 인출 메커니즘은 다음과 같습니다.

▪ 주 당국 또는 지방 정부 기관이 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지 점유에 대한 결정을 내립니다.

▪ 동일한 기관이 문제의 토지에 위치한 주거용 건물의 구매에 대한 결정을 내립니다.

▪ 주거용 건물 압류 결정은 부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관에 국가 등록을 거쳐야 합니다.

거주지의 소유자는 해당 건물의 향후 철수 XNUMX년 이내에 등록 날짜를 나타내는 결정을 서면으로 통지해야 합니다. 소유자가 통지를 받은 날로부터 XNUMX년이 만료되기 전에 주택을 상환하는 것은 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다.

이 건물을 철회하기로 한 결정을 국가에 등록한 순간부터 합의에 도달하거나 법원이 주택을 구매하기로 결정할 때까지 철회할 주택의 소유자는 자신의 위치에서 건물을 소유, 사용 및 처분할 수 있습니다. 자신의 재량에 따라 지정에 따라 주거지를 사용하는 데 필요한 비용이 발생합니다. 그러나 이 기간 동안 소유자가 개선한 사항으로 인해 철회된 건물 비용이 크게 증가하는 경우 상환 가격을 결정할 때 이러한 개선 비용을 소유자에게 귀속시키는 것이 정당합니다.

고려중인 상황에서 주거용 건물 구매에 관한 계약 조건 (가격, 조건 등)은 당사자 또는 법원이 결정합니다. 이 계약에는 철회된 주거 건물에 대한 상환 가격을 지불해야 하는 러시아 연방 또는 러시아 연방의 주체인 러시아 연방의 의무가 포함되어 있습니다.

주택의 상환 가격을 결정할 때 다음이 포함됩니다.

▪ 주거용 건물의 시장 가치;

▪ 다음과 관련된 손실을 포함하여 주거용 건물의 철수로 인해 주거용 건물 소유자에게 발생한 모든 손실(이익 손실 포함)

▪ 거주지 변경;

▪ 다른 주거용 건물의 소유권을 획득할 때까지 다른 주거용 건물의 임시 사용(합의에서 다른 주거용 건물의 소유권을 획득할 때까지 압류된 주거용 건물을 사용할 권리를 보존하도록 규정하지 않은 경우),

▪ 이동;

▪ 소유권을 취득하기 위해 다른 주거용 건물을 검색합니다.

▪ 다른 주거용 건물의 소유권 등록;

▪ 제3자에 대한 의무의 조기 종료.

철회된 주택의 소유자(그와의 합의에 의해서만)에게 다른 주택을 제공하여 상환 가격에서 그 가치를 상쇄하는 것이 가능합니다.

철회 대상 토지에 위치한 주택의 상환 조건(예: 가격)에 대한 합의에 도달하지 못한 경우 관련 기관(국가 당국 또는 지방 자치 정부)은 다음을 제출할 권리가 있습니다. 법원에 소송. 주택 소유자가 해당 기관의 주택 철회 결정을 통지한 날부터 2년 이내에 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

22. 아파트 공동재산의 소유권을 공유할 권리

아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권을 기반으로 다음을 포함하여 이 건물의 일부가 아니며 이 건물에서 두 개 이상의 방을 제공할 예정인 이 건물의 건물을 소유합니다.

▪ 아파트 간 층계참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 통로;

▪ 복도, 기술 층, 다락방, 엔지니어링 통신이 있는 지하실, 특정 주택에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비(기술 지하실);

▪ 지붕;

▪ 이 주택의 내력 및 비내력 구조물을 둘러싸는 것;

▪ 특정 주택의 건물 외부 또는 내부에 위치하며 두 개 이상의 방에 사용되는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비.

▪ 조경 및 개선 요소가 포함된 이 주택이 위치한 토지 계획;

▪ 지정된 부지에 위치한 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체.

아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지 법률 및 도시 계획에 관한 법률의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 아파트 건물이 위치한 토지는 주택의 발효일 이전에 존재했던 물건에 대한 접근을 다른 사람에게 제공해야 하는 경우를 제외하고 다른 사람의 제한된 사용 권리를 침해할 수 있습니다. 러시아 연방 법전(1년 2005월 XNUMX일). 제한된 사용권이 있는 토지 구획의 새로운 저당권은 그러한 토지 구획을 필요로 하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유주 사이의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용 권한이있는 토지 계획의 저작물 설정 또는 그러한 저작물의 조건에 대한 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

아파트 건물의 건물 소유자는 법률(LC RF 및 러시아 연방 민법)에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

총회에서 아파트 건물의 주거용 건물 소유자는 집의 공동 재산의 법적 지위를 변경하기로 결정할 수 있습니다. 시민 및 법인의 권리와 정당한 이익을 침해합니다. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해이 집 건물의 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

이 집의 건물 소유자의 아파트 건물에서 공동 재산의 공동 소유권에 대한 공유는 지정된 건물의 총 면적 크기에 비례하며 소유권의 운명을 따릅니다. 아파트 건물의 건물 소유권을 취득할 때 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권은 취득자에게 이전되며 이 규칙과 모순되는 계약 조건은 무효입니다.

아파트 건물의 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

▪ 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 귀하의 지분을 현물로 할당합니다.

▪ 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 귀하의 지분을 양도하고 지정된 건물의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물의 공유 재산 유지 관리 비용을 부담하며, 그 몫은 각 소유자의 해당 주택에 있는 공유 재산의 공유 지분에 따라 결정됩니다.

23. 아파트 건물 소유주 총회

아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물의 치리회입니다 (러시아 연방 주택법 제 44 조). 아파트 건물 소유주 총회의 능력은 다음과 같습니다.

▪ 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리에 대한 결정을 내립니다.

▪ 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

▪ 아파트 건물의 공동 재산을 사용하기 위해 양도하는 것에 대한 결정을 내립니다.

▪ 아파트 건물 관리 방법 선택;

▪ 아파트 건물 소유주 총회 권한 내에서 러시아 연방 주택법에 언급된 기타 문제.

아파트 건물의 건물 소유자의 모든 회의는 필수 연례 회의와 임시 회의로 나뉩니다. 아파트 건물 소유주 연례 총회 개최 조건 및 절차, 결정 통지 절차는 아파트 건물 소유주 총회에서 설정합니다. 소유자의 임시 총회는 아파트 건물의 건물 소유자의 주도로 소집할 수 있습니다.

아파트 건물 소유주 총회는 해당 건물 소유주 또는 그 대표자가 총 투표수의 50% 이상의 득표로 참석한 경우 유자격(정족수를 가짐)으로 합니다. 아파트 건물 소유자 연례 총회를 개최하기위한 정족수가 없을 경우 아파트 건물 소유자 총회를 반복적으로 개최해야합니다.

총회가 주도적으로 소집되는 소유자는 개최일 10일 전까지 이 집의 건물 소유주에게 그러한 회의 개최에 대해 알릴 의무가 있습니다. 지정된 기간 내에 아파트 건물주총회를 개최한다는 통지서를 본 건물의 각 건물주에게 다음 중 하나의 방법으로 발송해야 합니다. 이 건물은 다른 방법을 제공합니다):

▪ 등기우편으로;

▪ 서명에 반대하여 이 집에 있는 건물의 각 소유자에게 양도됩니다.

▪ 이 집의 모든 건물 소유자가 접근할 수 있는 이 집의 부지에 배치됩니다(이러한 장소가 이 집의 건물 소유자 총회 결정에 의해 결정된 경우).

아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

▪ 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보;

▪ 이 회의 개최 형식(회의 또는 부재자 투표);

▪ 날짜, 장소, 회의 시간 또는 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 수락하기 위한 마감 날짜 및 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소.

▪ 이번 회의의 의제;

▪ 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.

소유자 총회에서 투표권은 아파트 건물의 건물 소유자 또는 그 대리인 (법률 또는 위임장에 의해 권한이 확인됨)이 보유합니다. 아파트 건물의 각 건물 소유자가 소유자 총회에서 갖는 투표 수는 해당 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권에 대한 그의 지분에 비례합니다.

24. 아파트 건물 소유자 총회의 결정

공동주택 소유주총회에서 의결된 안건에 대한 의결은 이 회의에 참석한 공동주택 소유주 총수의 과반수 찬성으로 의결한다. 총 투표수의 XNUMX분의 XNUMX 이상의 과반수로 결정이 내려진 경우는 예외입니다.

▪ 아파트 건물 재건축, 별채 및 기타 건물 건설, 구조물, 구조물, 아파트 건물의 공동 재산 수리;

▪ 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대해;

▪ 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도;

아파트 소유주 총회가 본회의 안건에 포함되지 않은 사항을 의결하고 본회의 안건을 변경하는 것은 불법이다.

아파트 건물 소유주 총회에서 정식으로 채택된 결정은 다음 절차를 거칩니다.

▪ 해당 건물의 건물 소유주 총회에서 정한 방식으로 의사록을 작성합니다.

▪ 해당 회의를 소집한 소유자는 늦어도 10일 이내에 이 건물의 모든 건물 소유자가 접근할 수 있는 장소에 해당 메시지를 게시하여 이 건물의 건물 소유자에게 주의를 환기시킵니다. 이 결정이 채택된 날로부터;

▪ 투표에 참여하지 않은 소유자를 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 필수입니다.

러시아 연방 주택법의 요구 사항을 위반하는 아파트 건물 소유주 총회에서 내린 결정은 다음과 같은 여러 조건에 따라 이 건물 소유주가 항소할 수 있습니다.

▪ 그는 이 회의에 참여하지 않았거나 그러한 결정에 반대표를 던졌습니다.

▪ 그러한 결정이 자신의 권리와 정당한 이익을 침해하는 경우.

이러한 항소 신청은 소유자가 결정에 대해 알았거나 알았어야 하는 날짜로부터 6개월 이내에 법원에 제출할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 다음과 같은 경우 이의가 있는 결정을 지지할 권리가 있습니다.

▪ 특정 소유자의 투표는 투표 결과에 영향을 미칠 수 없습니다.

▪ 범한 위반 사항이 심각하지 않습니다.

▪ 내려진 결정은 특정 소유자에게 손실을 초래하지 않았습니다.

아파트 건물에서 한 명의 소유자에게 속한 모든 건물, 아파트 건물의 건물 소유자 총회의 능력과 관련된 문제에 대한 결정은이 소유자가 단독으로 취하고 서면으로 작성됩니다.

아파트 건물주 총회의 결정은 회의를 열지 않고(본 건물 소유주 공동 참석으로 안건을 논의하고 의결 안건에 대해 결정) 부재자 투표로 할 수 있습니다. 부재자 투표는 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 서면으로 특정 장소나 주소로 이전하는 것입니다. 소유자가 부재자 투표에 참여하려면 입학 마감일 전에 결정을 받으면 충분합니다.

소유자의 결정에는 다음이 포함되어야 합니다.

▪ 투표에 참여한 사람에 대한 정보;

▪ 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;

▪ "찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 용어로 표현되는 안건의 각 항목에 대한 결정.

25. 시민이 사회적 임대 계약에 따라 주택을 제공할 권리

사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물은 주거용 건물이 필요하다고 등록된 시민에게 제공됩니다. 사회적 임차 계약에 따라 주택을 제공하기로 한 결정은 이 결정에 의해 설정된 기간 내에 관련 사회적 임차 계약을 체결하기 위한 기초입니다(이전에 주거용 건물에 적용된 영장과 반대됨).

주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 시민은 세 가지 유형의 주택에서 그러한 건물을 제공받을 수 있습니다. 러시아 연방; 러시아 연방의 주제; 시립.

사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물은 거주지(해당 정착지 경계 내)에서 시민에게 제공되어야 하며 이 시민이 소유한 다른 주거용 건물을 고려하여 1인당 총 면적이 제공 비율 이상이어야 합니다. .

시민에게 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 제공 할 때 주거용 건물과의 행동 및 민법 거래가 고려되며 그 위임으로 인해 거주하는 주거용 건물의 크기가 감소하거나 소외됩니다. 지정된 거래 및 조치는 사회 임대 계약에 따라 시민에게 주택을 제공하기 전에 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정된 기간 동안 고려되지만 5년 이상입니다.

시민 및 (또는) 가족 구성원이 사회적 임차 계약에 따라 점유하고 (또는) 소유 한 여러 주거용 건물이있는 경우 주거용 건물의 총 면적에 대한 제공 수준의 결정이 수행됩니다 이 주거 건물의 총 면적을 기준으로 합니다.

러시아 연방의 국제 조약에서 달리 규정하지 않는 한 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물은 외국인, 무국적자에게 제공될 수 없습니다. 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공하기 위한 특별 절차는 저소득 시민을 위한 법률에 의해 정의됩니다. 시민은 각 가족 구성원에게 귀속되는 소득과 가족 구성원이 소유하고 적용되는 재산 가치를 고려하여 러시아 연방 관련 주제의 법률에 규정된 방식으로 지방 자치 단체에 의해 가난한 것으로 인정됩니다. 과세.

25 년 2005 월 17 일자 러시아 연방 지역 개발부 명령 No. XNUMX "시민을 ​​가난한 사람으로 인정하는 절차를 수립하는 데 관한 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 주제에 대한 국가 당국에 대한 방법론적 권고 승인 주거가 필요하다고 인정되는 빈곤 시민을 등록 및 제공하기 위해 사회적 임대 계약에 따른 시영 주택 재고의 주거 건물 "시민을 ​​빈곤으로 인식하고 제공하기 위해 소득 금액과 재산 가치를 결정하는 대략적인 방법론이 포함되어 있습니다. 사회적 임대 계약에 따른 주택.

시민을 가난한 사람으로 인식하는 것은 여러 단계로 발생합니다.

▪ 시민을 저소득층으로 분류할 때 소득과 재산 가치를 평가해야 하는 시민의 식별;

▪ 등록 목적에 부적합하다고 인정하기 위해 시민이 제공한 정보의 신뢰성 결정 및 검증;

▪ 시민 소득 결정;

▪ 신청인 시민과 그의 가족이 소유하고 과세 대상인 재산에 대한 평가;

▪ 가족 구성원당 소득 금액을 설정합니다.

▪ 시민에게 주거지를 제공할 권리를 재확인하기 위해 시민 재산의 소득과 가치를 재평가합니다.

26. 생활 공간의 규범. 추가 생활 공간에 대한 권리

사회적 임차 계약 (제공 비율)에 따른 주거 공간 제공에 대한 표준은 주거 건물 면적의 최소 크기이며, 이에 따라 제공된 주거 건물의 총 면적 크기를 기준으로합니다. 사회적 임차 계약이 결정됩니다. 제공 비율은 해당 지자체의 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 공급 수준 및 기타 요인에 따라 지방 자치 단체가 설정합니다.

주거 면적에 대한 회계 규범 (회계 규범)은 주거 면적의 최소 크기이며, 이에 따라 전체 주거 면적에 대한 시민 제공 수준이 결정됩니다. 주거가 필요한 사람으로 등록됩니다. 그러한 규범의 크기는 규정 규범의 크기를 초과할 수 없습니다. 이 기준은 주거용 건물이 필요한 시민을 등록할 목적으로만 사용됩니다.

시 당국은 제출 규범 및 회계 규범의 규모를 결정하는 분야에서 광범위한 권한을 부여받았습니다. 이는 "관리 수직"의 하위 수준에서 내린 결정에 대한 책임을 의미합니다. 일부 분석가, 예를 들어 M.Yu. Tikhomirov는 연방 수준에서 15인당 대표 표준의 크기를 고정하지 않는 것이 (원래 계획대로 총 생활 면적의 XNUMX제곱미터 이상) 개선에 기여하지 않는다고 믿는 경향이 있습니다. 러시아 여러 지역의 생활 조건.

러시아 연방 주택법은 추가 생활 공간에 대한 권리를 직접적으로 제공하지 않습니다(39년 주택법 1983조는 특정 범주의 시민에게 방 형태 또는 10제곱미터). 자세한 내용은 "러시아 연방 주택법에 대한 설명" ed. M.유. Tikhomirova(모스크바: Tikhomirova M.Yu., 2005).

주거용 건물이 필요하다고 인정되는 특정 범주의 시민의 경우, 제공에 대한 다른 표준이 수립될 수 있습니다(LC RF의 3조 50항). 예는 24 년 1995 월 181 일 No. 21-FZ "러시아 연방 장애인의 사회적 보호에 관한"(개정 및 보완 된) 연방법이며 2004 월 러시아 연방 정부 법령에 따라 817년 XNUMX월 XNUMX일 No. XNUMX "장애인에게 추가 생활 공간에 대한 권리를 부여하는 질병 목록 승인시" 그러한 목록이 승인되었습니다.

추가 생활 공간 (15 평방 미터 이상 25 평방 미터 이하)에 대한 권리는 법으로 정의 된 군인 범주에서도 향유합니다 (27 년 1998 월 76 일 연방법 No. XNUMX-Ф "On Status 군인"(수정 및 추가):

▪ 군 계급이 대령 이상인 장교;

▪ 군부대 사령관;

▪ 군인 - 러시아 연방 명예 직함을 보유한 시민;

▪ 군인 - 전문 교육을 위한 군사 교육 기관의 시민 교사, 고등 전문 교육을 위한 주립 교육 기관의 군사 부서;

▪ 군인 - 학술 학위 또는 직위를 가진 시민 과학 종사자.

28 년 1997 월 425 일 러시아 연방 대통령령 No. 18 "러시아 연방의 주택 및 공동 서비스 개혁"(최신 수정 사항 및 추가 사항 포함)에는 또 다른 표준의 정의가 포함됩니다. 주택 면적의 사회적 규범: 42 평방 미터. 33인 이상으로 구성된 가족 구성원당 총 주택 면적 미터; XNUMX제곱미터 XNUMX인 가족용 미터; XNUMX제곱미터 외로운 생활 시민 당 미터.

27. 사회적 임대차 계약에 따른 주택 제공 순서

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 57조에 따라 주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 시민에게 일부 예외를 제외하고 해당 시민이 등록된 시간을 기준으로 우선 순위에 따라 주거용 건물이 제공됩니다.

차례로 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물이 제공됩니다 (LC RF 제 2 조 57 항).

▪ 주거용 건물이 거주에 부적합하고 수리 또는 재건축이 불가능하다고 인정되는 시민;

▪ 부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동, 부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동 중 사회 복지 기관, 위탁 가정, 가족형 고아원을 포함한 교육 및 기타 기관에서 체류가 종료된 후 후견(신탁), 러시아 연방 군대 복무 완료 또는 징역형을 집행하는 기관에서 복귀한 경우

▪ 심각한 형태의 만성 질환으로 고통받는 시민. 그 목록은 법에 의해 결정됩니다(소련 보건부 명령, 28년 1983월 330일 No. XNUMX).

러시아 연방 주택법은 사회 고용 계약에 따라 주택을 우선적으로 제공한다는 기존 원칙을 취소하여이 혜택을 사용하는 인구 범주의 위치를 ​​​​악화했습니다. 12년 1995월 5일 수정 및 추가된 연방법의 주석을 제외하고는 더 나은 주거 조건이 필요하고 주거 우선 제공을 받을 자격이 있는 주요 범주의 사람들 목록은 현재 실질적으로 유효하지 않습니다. 법에 따라 사회적 임차 계약에 따라 주택을 우선적으로 제공할 권리가 있고 1년 2005월 1일 이전에 등록된 사람, 그러한 주거용 건물을 제공하는 절차는 러시아의 구성 기관의 법률에 의해 설정됩니다. 연합. 2005년 XNUMX월 XNUMX일 이후에는 법률에 적절한 문구가 없기 때문에 이러한 목록의 구성이 종료됩니다. 그러나 이 규칙은 퇴역군인에게만 적용되며 지정된 목록의 다른 범주에는 적용되지 않습니다.

현행법에 따르면, 사회적 임차 계약에 따른 주택의 우선 제공은 다음과 같은 자격이 있습니다.

▪ 제2차 세계대전의 장애인 및 사망 또는 실종 군인(유격파)의 가족;

▪ 제2차 세계 대전의 장애인 및 다른 주 영토에서 전투 작전을 수행한 장애인;

▪ 군인 중 그룹 I 및 II의 장애 노동자와 그룹 I 및 II의 장애 노동자;

▪ 남북 전쟁 및 대조국 전쟁과 소련을 방어하기 위한 기타 군사 작전 중에 현역 군대의 일원이었던 사람, 남북 전쟁 및 위대한 애국 전쟁의 당파, 그리고 소련을 방어하기 위해 군사 작전에 참여한 기타 사람 ;

▪ 제2차 세계대전 참가자;

▪ 다른 주 영토에서의 적대 행위 참가자;

▪ 소련의 영웅, 사회주의 노동의 영웅, "소련 군대에서 조국에 봉사한 공로"로 영광 훈장, 노동 영광 3등급을 모두 받은 사람; 소련의 영웅, 러시아 연방의 영웅, 영광의 훈장 전체 보유자;

▪ 법으로 정의된 심각한 형태의 특정 만성 질환을 앓고 있는 사람이 있는 가족;

▪ 사망(사망) 또는 실종된 장애 참전 용사, 위대한 애국 전쟁 참전 용사, 다른 주 영토에서 군사 작전에 참전한 재향 군인의 가족;

▪ 쌍둥이가 태어난 가족;

▪ 기타 카테고리.

사회 임대 계약에 따라 우선 주택에 대한 권리를 가진 시민 범주의 주어진 목록은 현재 역사적 참고 자료로만 관심이 있습니다.

28. 주택이 필요한 시민을 인정하는 근거. 등록

주거용지가 필요하다고 인정되는 시민은 주거용지를 필요로 하는 사람으로 등록할 권리가 있습니다. 시민이 여러 가지 이유로(빈곤한 시민으로서 특정 범주에 속하는 것으로) 지정된 계정에 등록할 권리가 있는 경우, 자신의 선택에 따라 그러한 시민은 이러한 근거 중 하나 또는 모든 근거로 등록될 수 있습니다.

29 년 2004 월 189 일 No. 1-FZ "러시아 연방 주택법 제정"(개정 및 보완)의 연방법에 따르면 법률에 따라 등록 된 시민은 공식 거주지 및 주거지에 거주합니다. 2005년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 그들에게 제공된 기숙사의 건물은 법에 따라 이전에 퇴거가 허용되지 않은 경우 다른 주거 건물의 제공 없이 퇴거될 수 없습니다.

더 나은 주거 환경이 필요한 시민을 등록하고 이들에게 주택을 제공하기 위한 전제 조건은 이 정착촌에 영구 거주하는 것입니다.

주거용 건물이 필요한 시민의 등록은 해당 시민이 이러한 방식으로 등록할 권리를 확인하는 신청서 및 문서를 기반으로 지방 정부 기관에서 수행하며, 거주지의 지정된 기관에 제출됩니다. . 무능한 시민의 등록은 법적 대리인이 제출한 등록 신청서를 기반으로 수행됩니다.

등록 또는 거절에 대한 결정은 관련 기관에 문서를 제출한 날로부터 근무일 기준 30일 이내에 이루어져야 하며, 그 후 3일 이내에 이 결정을 확인하는 문서가 발행되어야 합니다.

주거용 건물이 필요하다고 등록될 권리를 획득할 목적으로 그러한 행위를 한 시민은 주거용 건물이 필요하다고 인정될 수 있는 행위를 한 경우로부터 5년 이내에 주거용 건물이 필요한 것으로 등록됩니다. 이러한 의도적 행동의 실행 날짜.

사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 시민을 인정하는 근거는 Art에 의해 정의됩니다. 51 LCD RF. 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 시민은 다음과 같이 인정됩니다.

▪ 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 세입자, 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 세입자 가족, 주거용 건물의 소유자 또는 주거용 건물 소유자의 가족이 아니어야 합니다.

▪ 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인 또는 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인의 가족, 주거용 건물의 소유자 또는 주거용 건물 소유자의 가족이며 전체 주거 면적을 제공받은 사람 회계 기준보다 적은 가족 구성원 1명을 위한 건물;

▪ 주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항을 충족하지 않는 건물에 거주하는 경우;

▪ 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 세입자, 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 세입자 가족 또는 주거용 건물 소유자, 여러 가족이 점유하는 아파트에 거주하는 주거용 건물 소유자의 가족(다음과 같은 경우) 가족에는 심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있는 환자가 포함되어 있으며, 같은 아파트에서 함께 생활하는 것이 불가능하고, 사회적 임차 계약에 따라 점유되거나 소유권을 소유한 다른 주거용 건물이 없는 환자가 포함됩니다. 관련 질병 목록은 러시아 연방 정부에서 정합니다.

29. 주거용 건물이 필요한 자 등록 및 말소 거부

주거용 건물이 필요한 사람으로 등록될 권리는 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공받거나 법률에 의해 규정된 등록 취소 사유가 확인될 때까지 시민이 보유합니다.

주거용 건물이 필요한 시민 등록 거부는 다음과 같은 경우 허용됩니다(LC RF 제54조):

▪ 이 경우 필요한 서류가 제출되지 않았습니다.

▪ 해당 시민이 주거 시설이 필요한 사람으로 등록될 권리가 있음을 확인하지 않는 문서가 제출되었습니다.

▪ 주거용 건물이 필요하다고 인정하기 위해 시민이 거주지를 고의적으로 훼손하는 경우 법으로 정한 기간이 만료되지 않았습니다(러시아 연방 주택법 제53조). 이 기간은 5년이다.

등록 거부 결정에는 거부로 이어진 위반 사항에 대한 의무적인 언급과 함께 그러한 거부 사유가 포함되어야 합니다. 결정은 채택일로부터 근무일 기준 3일 이내에 관련 등록 신청서를 제출한 시민에게 발급되거나 전송되며 법원에서 항소할 수 있습니다.

시민은 다음과 같은 경우 주택이 필요한 것으로 등록이 취소됩니다.

▪ 등록 장소에서 등록 취소 신청서를 제출합니다.

▪ 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물을 받을 권리를 부여하는 근거를 상실했습니다.

▪ 모스크바와 상트페테르부르크 연방 도시 내 거주지 변경의 경우를 제외하고 다른 지방 자치 단체의 거주지로 출발합니다.

▪ 확립된 절차에 따라 주거용 건물의 구매 또는 건설을 위해 주 당국 또는 지방 정부 당국으로부터 예산 자금을 받습니다.

▪ 주 당국 또는 지방 정부 기관으로부터 주거용 건물 건설을 위한 토지 계획 제공;

▪ 등록을 수행하는 기관에 제출한 문서의 신원 확인, 현실과 일치하지 않고 등록의 기초가 된 정보, 문제를 결정할 때 등록을 수행하는 기관 직원의 불법 행위 등록의.

주거용 건물이 필요한 시민의 등록 취소 결정 절차는 주거용 건물이 필요한 시민 등록 결정 절차와 유사합니다.

주거용 건물이 필요한 시민의 등록 취소에 대한 결정은 해당 시민이 이 등록부에 등록된 결정에 근거하여 다음 상황을 발견한 날로부터 근무일 기준 30일 이내에 기관에서 내려야 합니다. 그러한 결정을 내리는 근거. 거주 건물이 필요한 시민으로 시민을 등록 취소하기로 한 결정에는 그러한 결정을 채택하게 된 상황에 대한 의무적인 언급과 함께 등록 취소 사유가 포함되어야 합니다. 주거용 건물이 필요한 시민의 등록 취소 결정은 그러한 결정이 내려진 날로부터 근무일 기준 3일 이내에 그러한 결정이 내려진 시민에게 발급되거나 보내지며 이러한 시민은 법원에서 항소할 수 있습니다.

1년 2005월 XNUMX일 이전에 사회적 임대 계약에 따라 주택을 제공할 목적으로 등록된 시민은 사회적 임대 계약에 따라 주택을 받을 때까지 이 계정에 있을 권리를 보유합니다. 이 시민들은 일반적인 방식으로 사회적 임대 계약에 따라 거주지를 제공받습니다. 즉, 이전 법률에서 제공한 우선 순위를 고려하지 않습니다.

30. 사회임대주택

주택의 사회적 고용은 Ch. LC RF의 8 및 관련 계약에 따라 수행됩니다. 이 주거에 대한 사회적 임대 계약에 따라 아파트 건물에 거주하는 거주자는 이 집의 공유 재산을 사용할 권리도 취득합니다. 사회적 임차 계약에 따라 거주지의 세입자가 일시적으로 부재하거나 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원 또는 이러한 시민 모두가 사회적 임차 계약에 따른 권리와 의무의 변경을 수반하지 않습니다.

임시 부재자를 포함하여 가족 구성원의 서면 동의가 있는 세입자와 집주인은 법적으로 중요한 여러 조치를 취할 권리가 있습니다.

▪ 배우자, 자녀, 부모(이 경우 집주인의 동의가 필요하지 않음) 또는 그와 함께 거주하는 가족 구성원인 다른 시민이 사회 임대 계약에 따라 거주하는 주거지로 이사합니다. 집주인은 입주 후 가족 구성원 당 해당 주거용 건물의 총 면적이 회계 기준보다 작은 경우 임차인과 함께 거주하는 가족 구성원으로서 시민의 입주를 금지할 수 있습니다. 미성년 자녀의 부모와 함께 입주하는 데에는 세입자 가족의 다른 구성원의 동의 및 집주인의 동의가 필요하지 않습니다.

▪ 다른 시민이 사회 임대차 계약에 따라 거주하는 주거 공간에서 임시 거주자로서 무료로 거주할 수 있도록 허용합니다. 집주인은 거주 후 각 거주자에 대한 해당 주거용 건물의 총 면적이 개별 아파트의 회계 기준보다 작고 아파트의 제공 기준보다 작은 경우 임시 거주자의 거주를 금지할 권리가 있습니다. 공동 아파트. 임시거주자의 체류기간은 연속 6개월을 초과할 수 없다. 임시 거주자는 관련 주거용 건물을 사용할 독립적인 권리가 없습니다. 임차인은 집주인에 대한 자신의 행동에 대해 책임을 집니다.

▪ 가족 구성원당 점유 건물의 총 면적이 규정 기준을 초과하는 경우 점유 주거용 건물을 교체하기 위해 더 작은 주거용 건물을 제공하도록 집주인에게 요청합니다. 집주인은 주거용 건물 임차인의 해당 신청에 근거하여 (그와의 합의에 따라) 신청서 제출일로부터 3개월 이내에 다른 주거용 건물을 그에게 제공할 의무가 있습니다.

▪ 자신이 점유하고 있는 주거용 건물을 사회 임대차 계약에 따라 제공된 주거용 건물로 다른 세입자에게 교환합니다. 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물 임차인의 가족은 그에게 그러한 교환을 요구할 권리가 있습니다(다른 주택이나 아파트에 위치한 주거용 건물 포함). 이 문제에 대해 고용주와 그 가족 사이에 합의가 이루어지지 않으면 법원의 결정에 따릅니다. 미성년자, 무능력자 또는 부분 능력이 있는 시민이 거주하는 주거용 건물의 임차인의 가족이 거주하는 주거용 건물의 교환은 후견 및 신탁 관리 당국의 사전 동의를 받아 허용됩니다. 후견 및 신탁 관리 당국은 주거용 건물의 교환이 해당 개인의 권리 또는 정당한 이익을 침해하는 경우 그러한 동의 제공을 거부합니다. 거주지 교환에 동의하거나 그러한 동의를 거부하는 후견 및 신탁 관리 당국의 결정은 서면으로 이루어지며 관련 신청서를 제출한 날로부터 근무일 14일 이내에 신청자에게 제공됩니다.

31. 임대차 계약의 개념

주택에 대한 사회적 임차 계약에 따라 한 당사자 - 주 또는 시영 주택 주식의 소유자 (집주인)는 상대방 - 시민 (세입자)이 설정된 조건에 따라 거주 및 사용하기위한 주택을 다른 당사자에게 양도 할 것을 약속합니다. 주택법에 의거(제60조 ZhK RF). 승인된 국가 기관 또는 승인된 지방 자치 단체 또는 승인된 사람이 계약에 따라 소유자 역할을 할 수 있습니다.

주거의 사회적 임대 계약은 사회적 사용을 위한 주택 기금의 주거 제공에 대한 결정에 근거하여 유효 기간을 설정하지 않고 서면으로 체결됩니다.

당사자의 권리와 의무.

집주인은 주택 및 유틸리티에 대한 적시 지불을 요구할 권리가 있습니다.

집주인은 다음과 같은 의무가 있습니다.

▪ 다른 사람의 권리 없이 세입자 주거지로 이전합니다.

▪ 임대 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.

▪ 주거용 건물의 대대적인 수리를 수행합니다.

▪ 임차인이 적절한 품질의 필수 유틸리티를 받도록 보장합니다.

임차인은 규정된 방식으로 다음과 같은 권리를 가집니다.

▪ 다른 사람을 거주 중인 주거 공간으로 이동합니다.

▪ 주거용 건물을 전대합니다.

▪ 임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용합니다.

▪ 거주 중인 주거 건물을 교환하거나 교체합니다.

• 집주인에게 주거용 건물의 시기적절한 주요 수리, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 적절한 참여 및 유틸리티 제공을 요구합니다.

임차인은 다음과 같은 의무가 있습니다.

▪ 주거용 건물을 의도된 목적으로 주택법이 정한 한도 내에서 사용합니다.

▪ 거주지의 안전을 보장합니다.

▪ 생활 공간의 적절한 상태를 유지합니다.

▪ 주거용 건물의 일상적인 수리를 수행합니다.

▪ 임대료와 공과금을 제때에 지불합니다.

▪ 임대차 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경 사항을 계약서에 명시된 기간 내에 집주인에게 알립니다.

또한 각 계약 당사자는 법률 및 관련 고용 계약에 따라 기타 권리와 의무를 가질 수 있습니다.

임대인은 임대 주거 건물, 아파트 건물의 공동 재산 및 주거 건물에 위치하고 공공 서비스 제공을 목적으로 하는 장치의 적시 점검에 대한 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다. 이 경우 고용주는 자신의 선택에 따라 다음을 요구할 권리가 있습니다.

▪ 주거용 건물과 아파트 건물의 공동 재산 사용에 대한 수수료를 인하합니다.

▪ 주거용 건물 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 결함을 제거하기 위한 비용 상환;

▪ 부적절한 이행 또는 임대인의 지정된 의무 불이행으로 인해 발생한 손실에 대한 보상.

사법 절차에서 집주인의 요청에 따라 주거의 사회적 임대 계약을 해지하는 것은 이 주거에서 퇴거하는 것과 동일하며 언제든지 당사자의 합의에 의해 이루어질 수 있습니다. 계약 종료는 다음과 같은 경우 발생합니다.

▪ 고용주와 그 가족이 다른 거주지로 떠나는 경우;

▪ 주거용 건물의 손실(파괴);

▪ 혼자 살고 있는 세입자의 사망.

32. 주거용 건물의 전대

사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 재임대는 그러한 계약에 따른 세입자의 권리 유형 중 하나입니다(LC RF 제76조). 이 권리를 제한합니다(LC RF 제76조).

▪ 집주인 및 세입자와 함께 거주하는 그의 가족의 서면 동의가 부족합니다. 공동 아파트에 위치한 주거용 건물을 전대할 때 함께 거주하는 모든 세입자 및 가족 구성원, 함께 거주하는 모든 소유자 및 가족 구성원,

▪ 회계 표준보다 낮은 값으로 전대하고 공동 아파트에서 제공 표준보다 작은 결과로 거주자 당 해당 주거용 건물의 총 면적이 감소합니다.

▪ 이 주거용 건물의 전대 당사자 중 한 사람의 심각한 형태의 만성 질환 중 하나.

사회적 임차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약은 계약에 지정된 기간 동안 서면으로 체결됩니다. 계약 유효 기간에 대한 표시가 없으면 계약은 1년 동안 체결된 것으로 간주됩니다. 계약서 사본은 이 주택의 집주인에게 양도됩니다. 계약서에는 거주지에서 세입자와 함께 이사하는 시민을 지정해야 합니다.

사회 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약이 지불됩니다. 사회적 임차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대에 대한 절차, 조건, 지불 조건 및 지불 금액은 전대 계약 당사자의 합의에 의해 설정됩니다.

사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주택에 대한 전대 계약 해지의 가능한 이유:

▪ 계약이 체결된 기간의 만료;

▪ 사회적 임대차 계약의 종료.

사회적 고용 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 재임대 계약은 다음과 같이 종료될 수 있습니다.

▪ 당사자들의 합의에 의해;

▪ 전차인이 주택 전대 계약 조건을 준수하지 않는 경우.

사회적 임대차 계약에 따라 제공된 주거용 부동산의 임차인 또는 이 임차인에게 책임이 있는 시민이 이 주거용 재산을 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하거나 주거용 재산을 잘못 취급하여 허용하는 경우 파괴될 경우, 거주지의 세입자는 세입자에게 위반 사항을 제거해야 할 필요성을 경고할 권리가 있습니다. 이러한 위반이 주거의 파괴를 수반하는 경우, 주거의 세입자는 또한 이 세입자가 주거를 수리할 합리적인 시간을 정할 권리가 있습니다. 임차인 또는 임차인이 책임을 지는 행위를 한 시민이 임차인에게 경고한 후에도 계속해서 이웃의 권리와 정당한 이익을 침해하거나 주거 건물을 다른 목적으로 사용하거나 정당한 이유 없이 필요한 수리를 수행하지 않는 경우, 세입자는 사법 절차에서 주거 전대 계약을 종료하고 시민의 세입자와 함께 세입자 및 우주를 퇴거시킬 권리가 있습니다.

주거용 건물의 전대 계약 해지 또는 종료 시 임차인이 주거용 건물을 비우기를 거부하는 경우 임차인은 자신과 함께 거주하는 시민과 함께 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 법원에서 퇴거 조치를 받게 됩니다.

사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전대에 대한 계약이 기간을 지정하지 않고 체결되는 경우 계약 당사자인 계약 해지의 개시자는 상대방에게 전대 종료를 통지해야 합니다. 3개월 전에 합의.

33. 사회적 임대차 계약에 따라 제공된 주거에서 퇴거

사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물에서 시민의 퇴거는 사법 절차에서 수행됩니다.

▪ 사회적 임차 계약에 따라 확립된 요구 사항을 충족하고 해당 지역의 경계 내에 위치하며 이전에 거주했던 주거용 건물과 전체 면적이 동일한 기타 편안한(해당 지역의 조건과 관련하여) 주거용 건물을 제공합니다.

▪ 사회적 임대 계약에 따라 기타 주거용 건물을 제공하는 경우;

▪ 다른 주거용 건물을 제공하지 않습니다.

시민은 다음과 같은 경우 사회적 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거 건물을 제공하여 주거 건물에서 쫓겨납니다(LC RF 제 85조).

▪ 주거용 건물이 위치한 주택이 철거 대상입니다.

▪ 주거용 건물은 비거주용 건물로 이전될 수 있습니다.

▪ 주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언된 경우,

▪ 주택의 대대적인 수리 또는 재건축의 결과로 다음과 같은 경우:

▪ 거주지는 보존할 수 없습니다.

▪ 이 건물의 전체 면적이 줄어들고 그 결과 해당 건물에 거주하는 임차인과 그의 가족은 주거용 건물이 필요한 것으로 인식될 수 있지만 해당 주거용 건물로 이사할 권리가 있습니다.

▪ 주거용 건물의 총 면적이 증가하고 그 결과 가족 구성원당 점유하는 주거용 건물의 총 면적이 제공 기준을 크게 초과하게 됩니다.

다른 편안한 주거 공간을 제공하려면 다음이 필요합니다.

▪ 철거 결정을 내린 정부 기관 또는 지방 정부 기관 - 주택을 철거하는 경우;

▪ 집주인 - 기타 모든 경우.

세입자와 그와 6개월 이상 동거하는 가족 구성원이 정당한 이유 없이 주거 및 공과금을 지불하지 않는 경우 사회적 임대 계약에 따라 다른 주거지를 제공하는 사법 절차에서 퇴거가 적용됩니다. 거주하는 건물과 교환하여 제공되는 주거 건물의 크기는 호스텔로 이사하기 위해 설정된 규범에 따라 결정됩니다.

법원 명령에 의해 퇴거된 시민에게 제공된 주거 건물은 퇴거에 대한 법원 결정에 표시되어야 합니다.

다른 거주 공간을 제공하지 않는 퇴거는 Art에 의해 정의됩니다. 고용주 및 (또는) 가족이 그와 함께 사는 경우 러시아 연방 주택법 91:

▪ 주거지를 다른 목적으로 사용합니다.

▪ 이웃의 권리와 정당한 이익을 체계적으로 침해하는 행위,

▪ 주거용 건물을 잘못 관리하여 파괴되도록 방치합니다.

동시에 이러한 위반 사항은 집주인의 요청에 따라 제거되지 않습니다.

이러한 위반이 주거의 파괴를 수반하는 경우, 집주인은 세입자 또는 그의 가족 구성원의 노력으로 집을 제거할 권리가 있습니다. 집의 세입자 및 (또는) 그와 함께 사는 그의 가족 구성원이 집주인에게 경고한 후 이러한 위반 사항을 제거하지 않으면 집주인 또는 기타 이해 관계자의 요청에 따라 유죄 시민은 법원에서 퇴거됩니다. 다른 주거를 제공하지 않고. 친권을 박탈당한 시민은 친권을 박탈당한 자녀와 동거하는 것이 불가능하다고 법원에서 인정하는 경우 다른 주거를 제공하지 않고 주거 건물에서 퇴거될 수 있습니다.

임시 세입자는 다음과 같은 경우 다른 거주지를 제공하지 않고 사법 절차에 따라 거주지에서 퇴거될 수 있습니다.

▪ 사회적 임대 계약 종료;

▪ 거주 기간이 만료된 후 거주지를 떠나는 것을 거부하는 경우.

34. 사회적 임대차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 교환

사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 교환은 러시아 연방 영토의 한 정착촌과 다른 정착촌에 위치한 주거 건물에 거주하는 시민간에 이루어질 수 있습니다. 거주지 교환은 참가자의 수를 제한하지 않고 세입자의 모든 가족 구성원과 해당 집주인의 서면 동의가 필요한 경우 수행됩니다.

다음과 같은 경우 사회적 임대 계약에 따라 이러한 건물의 세입자 간의 주거 건물 교환이 허용되지 않습니다.

▪ 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약의 종료 또는 수정을 위해 교환된 주거용 건물의 세입자를 상대로 청구가 접수되었습니다.

▪ 교환된 주거용 건물을 사용할 권리가 법정에서 논쟁을 벌이고 있습니다.

▪ 교환되는 주거용 건물은 확립된 절차에 따라 거주에 부적합한 것으로 인정됩니다.

▪ 해당 주택을 철거하거나 다른 목적으로 사용하기 위해 개조하기로 결정한 경우,

▪ 이 주택의 주거용 건물을 재개발 및/또는 재개발하여 해당 주택을 정밀 검사하기로 결정했습니다.

▪ 교환의 결과로 심각한 형태의 만성 질환(목록은 러시아 연방 정부가 결정함) 중 하나를 앓고 있는 시민이 공동 아파트로 이사합니다.

주거용 건물 교환에 대한 계약은 각 세입자가 서명 한 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다. 주거용 건물 (원본) 교환에 관한 계약은이 계약을 체결 한 세입자가 교환 된 주거용 건물의 사회적 고용에 대한 계약을 체결 한 각 임대주에게 제출하여 동의를 얻습니다. 해당 교환. 그러한 동의 또는 제공 거부는 집주인이 서면으로 작성하며 신청일로부터 영업일 기준 10일 이내에 동의를 신청한 세입자(세입자 대표)에게 집주인이 발급해야 합니다. 주거용 건물 교환에 대한 집주인의 거부는 위에 나열된 경우에만 허용되며 법원에서 항소할 수 있습니다.

주거용 건물의 교환에 관한 협정이 체결되고 해당 집주인의 동의를 얻은 결과, 이전에 체결된 사회적 임대차 계약은 해지되고, 재정착에 동의한 각 소유주 간에 사회적 임대차 계약이 동시에 체결됩니다. 시민. 특정 사회적 고용 계약의 해지 및 체결은 관련 시민이 신청하고 필요한 서류를 제출한 날로부터 10 근무일 이내에 집주인이 수행합니다.

사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 교환은 LC RF에서 제공한 요구 사항을 위반하여 교환이 이루어진 경우를 포함하여 거래가 무효임을 선언하기 위해 민법에 의해 설정된 근거에 따라 법원에서 무효로 선언될 수 있습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 167조에 따라 거래가 무효로 선언된 경우 법적 결과는 발생하지 않으며(무효성과 관련된 경우 제외) 각 당사자는 상대방이 받은 모든 것을 상대방에게 반환할 의무가 있습니다. 이 거래에 따라. 주거용 건물 교환의 무효화와 관련하여 당사자는 이전에 점유했던 주거용 건물로 이전해야 합니다. 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 교환이 해당 계약 당사자 중 일방의 불법 행위로 인해 무효로 선언된 경우 유죄 당사자는 교환의 결과로 발생한 손실에 대해 상대방에게 보상할 의무가 있습니다.

35. 전문 주택 재고

특수 주택 재고의 주거용 건물(특수 주거용 건물)은 다음과 같습니다.

▪ 서비스 주거용 건물(러시아 연방 주택법 제93조);

▪ 기숙사 내 기타 건물(RF 주택법 제94조);

▪ 기동 기금의 주거용 건물(러시아 연방 주택법 제95조);

▪ 사회 복지 시스템의 주택에 있는 주거용 건물(러시아 연방 주택법 제96조);

▪ 강제 이주자와 난민으로 인정된 사람의 임시 정착을 위한 기금의 주거 시설(러시아 연방 주택법 제97조);

▪ 특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거용 건물(러시아 연방 주택법 제98조).

전문 주거 건물로서 국가 및 시립 주택 기금의 주거 건물은 요구 사항을 준수하고 러시아 연방 정부가 설정한 방식에 따라 해당 건물을 전문 주택 기금에 귀속시킨 후 사용됩니다. 특정 유형의 건물에 그러한 건물을 할당하고 특정 기금에서 주거를 제외하는 전문 주택 재고에 주거를 포함하는 것은 주 또는 시정촌을 관리하는 기관의 결정에 따라 수행됩니다 주택 재고.

특수 주거 건물은 LC RF(LC RF 3조 92항)에서 제공하는 임대 계약에 따라 해당 건물을 양도하는 경우를 제외하고는 양도, 임대, 임대의 대상이 아닙니다.

서비스 거주 구역은 다음과 관련하여 시민의 거주를 위한 것입니다.

▪ 정부 기관, 지방 정부 기관, 국가 단일 기업, 주 또는 지방 자치 기관과의 노동 관계의 성격;

▪ 서비스;

▪ 러시아 연방 정부 직책 또는 러시아 연방 구성 기관의 정부 직위에 임명됩니다.

▪ 주 당국이나 지방 정부 기관의 선출직 선출.

기숙사의 주거용 건물은 작업, 서비스 또는 훈련 중 시민의 임시 거주를위한 것입니다. 호스텔 아래에는 이러한 목적으로 특별히 건축되거나 개조된 주택 또는 주택의 일부가 제공됩니다. 기숙사의 주거용 건물에는 시민이 생활하는 데 필요한 가구 및 기타 물품이 구비되어 있습니다.

기동 가능한 기금의 주거용 건물은 임시 거주용입니다.

▪ 사회적 임차 계약에 따라 거주하는 주거용 건물이 있는 주택의 대대적인 수리 또는 재건축과 관련된 시민;

▪ 주거용 건물 구입을 위해 은행 대출을 통해 취득하고 해당 주거용 건물을 압류할 때 대출 상환을 보장하기로 약속한 주거용 건물에 대한 압류로 인해 주거용 건물을 잃은 시민 그들에게는 유일한 사람입니다.

▪ 비상 상황으로 인해 주거 공간이 거주할 수 없게 된 시민;

▪ 법에 의해 규정된 경우의 기타 시민.

인구를위한 사회 서비스 시스템 주택의 주거용 건물은 법에 따라 의료 및 사회 서비스 제공과 함께 특별한 사회적 보호가 필요한 시민으로 분류되는 시민의 거주를위한 것입니다.

특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거용 건물은 법에 따라 특별한 사회적 보호가 필요한 시민으로 분류되는 시민의 거주를 위한 것입니다. 그러한 시민의 범주는 러시아 연방의 구성 기관의 법률인 연방법에 의해 설정됩니다.

36. 특화 주거 제공

주거 지역의 사회적 규범 범위 내에서 공민에게 제공되는 서비스 생활 숙소는 잘 관리되고 위생 및 기술 표준에 부합해야 합니다. 사무실 숙박을 구하는 것은 주거 여건 개선을 위한 대기자 명단에서 직원(군인)을 제외시키는 사유가 되지 않습니다.

공식 주거용 건물을 제공하는 절차는 Ch. 10 ZhK RF. 서비스 주거용 건물은 해당 건물의 소유자(공인된 주 당국 또는 대리하는 지방 자치 정부의 권한 있는 기관) 또는 사무실 건물 임대 계약에 따라 권한을 부여받은 사람의 결정에 따라 제공됩니다. 예외는 무료 사용 계약에 따라 제공되는 특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거 건물입니다. 해당 정착지에 주거용 건물이 제공되지 않은 법률로 정의된 범주의 시민은 전문 주거용 건물에 대한 자격이 있습니다.

예술에 따라. 러시아 연방 주택법 104에 따라 서비스 거실은 별도의 아파트 형태로 시민에게 제공됩니다. 주택법은 그러한 시민의 범주와 주택 재고 유형을 결정하는 당국 수준 간의 일치를 정의합니다.

▪ 러시아 연방 정부 기관 - 러시아 연방 주택 재고;

▪ 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관 - 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고;

▪ 지방 정부 – 시립 주택 재고.

사무실 건물 고용 계약은 노동 관계, 서비스 또는 러시아 연방의 공적 직위, 러시아 연방 구성 기관의 공적 직위 또는 선택 직위에 있는 기간 동안 체결됩니다. 노사 관계의 종료 또는 러시아 연방의 공적 직위, 러시아 연방의 구성 기관의 공적 직위 또는 선택 직위의 유지 및 해고는 공식 주택 고용 계약 해지의 근거입니다 .

모바일 펀드의 주거용 건물은 6 평방 미터 이상의 비율로 제공됩니다. XNUMX인당 바닥 면적 미터. 모바일 펀드의 주거용 건물 임대 계약은 다음 기간 동안 체결됩니다.

▪ 주택의 주요 수리 또는 재건축이 완료될 때까지;

▪ 압류로 인해 거주지를 잃은 시민과의 합의가 완료되기 전, 압류가 적용된 주거용 건물이 매각된 후;

▪ 긴급 상황으로 인해 주거용 건물만이 생활에 부적합해진 시민과의 합의가 완료될 때까지 또는 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물이 시민에게 제공될 때까지;

▪ 법률로 정해져 있습니다.

시민에게 공식 건물이 제공되는 특별한 경우는 계약에 따라 군인이 병역을 통과하는 것입니다. 이 경우 동거하는 가족 구성원에게도 러시아 연방의 규제 법률에 의해 설정된 규범에 따라 사무실 공간이 제공됩니다.

사무실 주거지는 국유 농장 및 이와 동등한 기타 농업 기업의 주택 재고를 제외하고 Art에 따라 민영화 대상이 아닙니다. 4 4년 1991월 1541일자 러시아 연방 법률 No. XNUMX-I "러시아 연방 주택의 민영화"(수정 및 보완). 주택 재고 또는 그들에 의해 승인된 기관의 소유자, 경제적 관리 권한에 따라 주택 재고가 할당된 기업 및 운영 관리 하에 주택 재고가 이전된 기관은 소유자의 동의 하에 다음을 수행합니다. 공식 주거 건물의 민영화에 대한 결정을 내릴 권리.

37. 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약

특수 주거 건물에 대한 임대 계약에 따라 일방 당사자 - 전문 주거 건물의 소유자(공인된 국가 권력 기관 또는 그를 대신하는 권한 있는 지방 자치 단체) 또는 그에 의해 권한을 부여받은 사람(집주인)은 다음을 약속합니다. 이 주거용 건물을 임시 거주용으로 소유 및 사용하는 비용으로 시민(세입자)인 상대방에게 양도합니다(LC RF 제100조).

특수 주거 건물에 대한 임대 계약은 당사자의 합의에 의해 또는 임차인의 주도로 일방적으로 해지될 수 있습니다(LC RF 제 101조). 세입자 또는 그의 가족 구성원이 전문 주거용 건물의 임대와 관련된 의무를 위반한 경우 임대 계약은 집주인의 요청에 따라 법원에서 종료될 수 있습니다.

특수 주거용 건물에 대한 임대 계약은 다음과 같은 이유로 종료됩니다.

▪ 해당 주거용 건물의 손실(파괴) 또는 법률이 규정하는 기타 사유로 인한 경우;

▪ 사무실 주거용 건물 또는 기숙사 내 주거용 건물의 소유권 이전 및 해당 주거용 건물을 다른 법인의 경제 관리 또는 운영 관리로 양도. 해당 주거용 건물의 새로운 소유자 또는 해당 주거용 건물이 양도된 법인이 해당 주거용 건물의 임차인인 직원과 고용 계약의 당사자인 경우는 예외입니다.

전문 주거용 건물의 임대 계약이 해지 또는 해지되는 경우 시민은 이러한 계약에 따라 점유했던 주거용 건물을 비워야 합니다. 주거 건물 비우기를 거부하는 경우 시민은 특정 경우를 제외하고 다른 주거 건물을 제공하지 않고 법원에서 퇴거 대상이 됩니다.

▪ 사무실 주거용 건물이나 기숙사 내 주거용 건물 및 주거용 건물 자체의 소유권이 다른 법인의 경제 관리 또는 운영 관리로 이전되는 경우;

▪ 이 사무실 공간이 사회 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인이 아닌 시민, 임차인의 가족, 주거용 건물의 소유자 또는 주거용 건물 소유자의 가족이 아닌 시민이 점유하는 경우, 주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 사람 다음 카테고리:

▪ 군인, 공무원, 내무 기관 직원, 연방 보안 기관, 러시아 연방 관세 기관, 국가 소방 기관, 마약 및 향정신성 물질의 유통 통제 기관, 기관 및 기관의 가족 형벌 제도, 군 복무 또는 공무 수행 중 사망(사망) 또는 실종;

▪ 노령연금 수급자;

▪ 사무용 주택이나 기숙사를 제공받고 사망한 직원의 가족;

▪ 사용자의 과실로 인한 업무상 부상의 결과로 장애가 발생한 I 또는 II 그룹의 장애인, 업무 수행과 관련된 직업병의 결과로 장애가 발생한 I 또는 II 그룹의 장애인 군 복무 중 부상, 뇌진탕 또는 부상으로 인해 또는 군 복무 수행과 관련된 질병의 결과로 그룹 I 또는 II의 장애가 발생한 장애 군인.

퇴거의 경우 나열된 범주의 시민에게는 해당 정착지의 경계 내에 위치해야 하는 다른 주거용 건물이 제공됩니다.

38. 호스텔의 개념

기숙사의 주거용 건물은 작업, 서비스 또는 훈련 중 시민의 임시 거주를 위한 것입니다(LC RF 제 94조). 호스텔 아래에는 이러한 목적으로 특별히 건축되거나 개조된 주택 또는 주택의 일부가 제공됩니다. 기숙사 내 주거용 건물에는 시민이 생활하는 데 필요한 가구 및 기타 물품이 구비되어 있습니다.

기숙사의 주거용 건물은 6인당 최소 105제곱미터의 생활 공간 비율로 제공됩니다(LC RF 제XNUMX조). 호스텔에 거주하는 임대 계약은 노동 관계, 서비스 또는 훈련 기간 동안 체결됩니다. 노사 관계의 해지, 학업 및 해고는 호스텔에서 주택 임대 계약을 해지하는 기초입니다.

다른 주거용 건물을 제공하는 기숙사의 주거용 건물에서 시민을 퇴거시키는 것은 Art의 2 항에 제공된 경우 관련 주거 건물을 이전하는 전 소유자 또는 법인에 의해 수행됩니다. 102 ZhK RF.

Art의 단락 3에 따라. 20년 25월 2002일 연방법 No. 113-FZ "대체 공무원 서비스"(최종 수정 및 추가됨), 대체 민간 서비스 통과를 제공하는 조직은 그러한 과정을 겪는 시민에게 호스텔을 무료로 제공합니다. 영주권자가 있는 영역 밖에서 서비스를 제공합니다.

Art의 단락 1, 3에 따르면. 15 27 년 1998 월 76 일 연방법 No. XNUMX-FZ "군인의 지위"(개정 및 보완), 군인-외국인은 군 복무 기간 동안 군대의 기숙사 (군대 수용소)에 수용됩니다. ). 군인-계약에 따라 군 복무중인 시민과 러시아 연방의 규제 법적 행위에 의해 설정된 규범에 따라 주택을 받기 전에 새로운 병역에 도착한 가족은 다음을 제공 할 권리가 있습니다. 임시 거주에 적합한 공식 주택 또는 호스텔을 제공합니다.

22년 1996월 125일자 연방법 No. 3-FZ "고등 및 대학원 직업 교육"(개정 및 보완)은 생활 공간이 필요한 학생에게 기숙사를 제공하는 것에 관한 조항을 정의합니다(제16조 XNUMX항). 생활 공간이 필요한 각 학생은 고등 교육 기관의 적절한 주택 재고가 있는 경우 위생 기준과 규칙을 충족하는 호스텔의 장소를 제공받아야 합니다. 생활공간이 필요한 학생이 있는 경우 고등교육기관의 주택에 포함된 기숙사의 생활공간을 다른 목적(임대 및 기타 거래)으로 사용하거나 감소시키는 용도로 사용하는 것을 금지합니다. . 연방 주 교육 당국이 승인한 표준 형식의 호스텔에 거주하는 각 학생과 계약이 체결됩니다.

호스텔의 별도 방에서 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액 (임대료)은 해당 가격에 거주하는 주거용 건물의 거실 면적을 곱하여 이러한 방의 면적을 기준으로 결정됩니다. 호스텔의 같은 방에 여러 명의 시민이 거주하는 경우 호스텔 소유자는 이 방 사용에 대한 지불 금액을 결정하는 절차를 수립해야 합니다.

기숙사 생활비, 공과금, 생활비 등은 장학금의 5%를 초과할 수 없으며, 기숙사 생활비는 합격자에 대한 장학금의 3% 이내로 한다. 18년 1992월 33일 러시아 연방 정부 No. XNUMX "학생 청소년의 사회적 보호를 위한 추가 조치"(수정 및 추가됨).

39. 주택 및 주택협동조합의 개념

주택 및 주택협동조합(이하 주택협동조합)의 조직 및 활동은 Ch. 11 LCD RF. 주택협동조합은 주택에 대한 시민의 요구를 충족하고 협동조합 주택에서 주거 및 비주거 건물을 관리하기 위해 회원을 기반으로 하는 시민 및(또는) 법인의 자발적 협회입니다(제110조). 러시아 연방 주택법). 주택 및 주택 건설 조합의 구성원은 아파트 건물의 취득, 재건축 및 후속 유지 보수에 자신의 자금으로 참여합니다.

주택협동조합은 소비자협동조합이다. 16세 이상의 시민 및 (또는) 법인은 주택협동조합에 가입할 권리가 있습니다. 러시아 연방 주택법 제 49 조는 러시아 연방 정부 당국, 러시아 연방 구성 기관의 주 당국 또는 지방 당국의 도움으로 조직 된 주택 협동 조합에 선제적으로 가입 할 수있는 시민의 범주를 정의합니다. 정부:

1) 주택이 필요하다고 인정되는 저소득 시민. 주택 규제 대상의 빈곤층은 각 가족 구성원에게 귀속되는 소득과 가족 구성원이 소유하고 과세 대상이 되는 재산의 가치를 고려하여 법률이 정하는 방법에 따라 지방자치단체에서 시민으로 인정하는 경우 ;

2) 연방법 또는 러시아 연방의 구성 단체의 법률에 따라 주거용 건물이 필요하다고 인정되는 기타 시민.

주택협동조합 조합원의 수는 5명 이상이어야 하며, 조합이 건설 중이거나 취득한 아파트 건물의 주거용 건물 수를 초과할 수 없습니다. 주택협동조합의 결성은 창립자 회의에서 결정되며, 주택협동조합을 결성하고자 하는 사람은 누구나 참여할 수 있다. 주택협동조합 설립 및 헌장 승인에 관한 창립자 회의의 결정은 주택협동조합(창립자)에 가입하고자 하는 사람이 이 결정에 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 주택 조합 설립자 회의의 결정은 프로토콜에 문서화되어 있습니다.

주택협동조합의 헌장에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

▪ 협동조합의 이름, 위치, 활동 주제 및 목적에 관한 정보;

▪ 협동조합의 회원이 되는 절차, 협동조합 탈퇴 절차, 출자금 및 기타 지불금 발행 절차;

▪ 가입 및 지분 기여 금액, 지불 구성 및 절차, 의무 위반에 대한 책임에 대해;

▪ 협동조합의 관리 기관과 협동조합의 활동을 모니터링하는 기관의 구성과 권한, 만장일치로 또는 자격을 갖춘 다수결로 결정되는 문제를 포함한 의사결정 절차;

▪ 협동조합 회원에게 발생한 손실을 보상하는 절차에 관한 것입니다.

▪ 협동조합의 재편성 및 청산 절차에 관한 것입니다.

주택 조합의 헌장에는 LCD, 기타 연방법과 모순되지 않는 기타 조항이 포함될 수 있습니다.

주택 조합의 국가 등록은 법인의 국가 등록에 관한 법률에 따라 수행됩니다.

주택협동조합의 이사회는 다음과 같습니다.

▪ 주택협동조합 회원 총회;

▪ 회의, 주택협동조합 회원 총회 참가자 수가 50명 이상이고 주택협동조합 헌장에 규정된 경우;

▪ 주택협동조합 이사회 및 주택협동조합 이사회 의장.

40. 주택협동조합의 관리 및 통제

주택협동조합의 최고 치리회(러시아 연방 주택법 제 117조)는 조합원 총회(회의)로 조합 헌장에 의해 정해진 권한과 방식으로 소집된다. .

주택협동조합 조합원 총회는 조합원 50% 이상의 출석으로 소집된다. 주택협동조합 조합원 총회의 결정은 해당 총회에 참석한 주택협동조합 조합원의 과반수가 찬성하고 주택협동조합 정관에 명시된 문제에 대해 찬성하는 경우 채택된 것으로 간주됩니다. , 그러한 총회에 참석한 주택협동조합 조합원의 XNUMX분의 XNUMX 이상. 주택협동조합 조합원 총회의 의결은 의정서로 작성되며 규정된 방식으로 의결되면 주택협동조합의 모든 조합원을 구속합니다.

주택협동조합 이사회(러시아 연방 주택법 제118조)는 주택협동조합 조합원 총회(총회)에서 주택협동조합 조합원 중에서 선출되며, 조합의 현황을 관리하며, 조합원 중에서 조합의 의장을 선출하고 조합 정관에 의해 총회 조합원의 권한에 할당되지 않은 기타 권한을 행사합니다. 이사회 구성원 수, 활동 기간 및 절차, 이사회에 의한 결정 절차는 조합의 헌장 및 내부 문서(협동조합의 규정, 규정 또는 기타 문서)에 의해 설정됩니다. 주택협동조합의 이사회는 조합원 총회(총회)에 대해 책임을 진다.

주택협동조합 이사회 의장은 주택협동조합 정관으로 정하는 기간 동안 조합원 중에서 주택협동조합 이사회가 선출한다. 주택협동조합의 회장은 그 권리를 행사하고 직무를 수행함에 있어 신의와 합리적으로 조합의 이익을 위하여 행동하여야 한다.

주택 조합 이사회 의장의 기능은 Art에 의해 결정됩니다. 119 ZhK RF:

▪ 협동조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.

▪ 이익 대표 및 거래 수행을 포함하여 위임장 없이 협동조합을 대신하여 행동합니다.

▪ 법이나 협동조합 헌장에 의해 협동조합 회원 총회(회의) 또는 협동조합 이사회의 권한에 할당되지 않은 기타 권한의 행사.

주택협동조합의 재정 및 경제활동을 통제하기 위하여 조합원 총회(총회)에서 주택조합의 감사위원회(감사인)를 3년 이내의 기간으로 선출한다. 주택협동조합 감사위원회 위원 수, 업무 절차는 조합 헌장 및 기타 조합 내부 문서에 의해 결정됩니다. 감사위원은 주택협동조합 이사와 주택협동조합 관리기관의 다른 직책을 동시에 맡을 수 없다. 위원장은 감사위원회의 구성에서 선출한다. 감사위원회 (감사인)는 언제든지 협동 조합의 재정 및 경제 활동에 대한 감사를 수행 할 권리가 있습니다. 또한 그녀는 협동조합 활동과 관련된 모든 문서에 액세스할 수 있어야 합니다.

주택협동조합의 감사위원회(감사):

▪ 최소 1년에 한 번 주택협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 정기 감사를 의무적으로 실시합니다.

▪ 협동조합 회원 총회(회의)에 주택협동조합 예산, 연차 보고서, 의무 납부금 및 기부금 금액에 대한 결론을 제출합니다.

▪ 협동조합 회원 총회(컨퍼런스)에 활동을 보고합니다.

41. 주택협동조합 조합원의 권리와 의무

주택협동조합의 회원이 되고자 하는 시민 또는 법인은 주택협동조합 이사회에 적절한 신청서를 제출해야 하며, 이는 XNUMX개월 이내에 주택협동조합 이사회에서 심의하고 총장의 결정에 의해 승인되어야 합니다. 주택협동조합 조합원 회의(회의). 주택협동조합의 조합원으로 인정받기 위해서는 시민 또는 법인이 조합원 총회(회의)에서 주택협동조합 가입 결정을 승인한 후 입회비를 납부하여야 한다. 이러한 시민 또는 법인은 출자분담액에 따라 주택협동조합 주택을 공급받는다. 주거용 건물의 소유, 사용 및 법적으로 설정된 한도 내에서 처분의 근거는 주택 조합의 회원입니다. 주택협동조합 조합원은 출자금 전액을 납부하면 아파트 건물의 소유권을 취득합니다.

지분 기여도는 주택협동조합의 구성원을 공유할 수 있는 권리에 의해 결정됩니다. 주식은 하나 이상의 시민 또는 법인에 속할 수 있습니다. 공유할 자격이 있는 사람들 사이에 주택 조합의 집에서 주거를 분할하는 것은 그러한 사람들 각각이 고립된 주거를 할당받을 수 있거나 비 고립된 건물을 전환 및(또는) 재계획할 기술적 가능성이 있는 경우 허용됩니다. 고립된 주거지로.

주택협동조합의 구성원 및 그와 함께 거주하는 가족 구성원은 상호 합의에 따라 주택협동조합 이사회에 사전 통보하여 임시 거주자가 다음 지역에서 사용 중인 주거용 건물에 거주하도록 허용할 권리가 있습니다. 법에 의해 제공되는 방식 및 조건에 따라 (러시아 연방 주택법 제 80 조).

분담금 전액을 납부하지 않은 주택협동조합 조합원은 동거 가족 구성원 및 주택협동조합 이사회의 동의를 얻어 주거 공간의 일부 또는 전체를 임대할 권리가 있습니다. 임대 주택 협동 조합의 집에서 사용합니다. 주택협동조합은 비어 있는 거주지를 유료로 임대할 권리가 있습니다.

주택협동조합의 회원 자격은 다음과 같은 경우에 종료됩니다.

▪ 협동조합 회원의 탈퇴;

▪ 협동조합 회원의 제명;

▪ 협동조합의 구성원인 법인의 청산;

▪ 주택협동조합의 청산;

▪ 주택협동조합 회원인 시민의 사망.

주택협동조합 조합원이 사망한 경우, 그의 상속인은 조합원 총회(회의)의 결정으로 이 주택조합 조합원이 될 권리가 있습니다. 법률은 주택협동조합의 사망한 조합원의 상속인이 주택협동조합에 가입할 수 있는 우대권을 정의하고 있습니다.

주택협동조합 조합원이 정당한 사유 없이 의무를 다하지 못한 경우 주택협동조합 조합원 총회(총회)의 결정에 따라 주택협동조합에서 제명될 수 있다. 법률 또는 주택 조합의 헌장에 의해 설립되었습니다. 주택협동조합의 조합원이 출자금 전액을 납부하지 아니하여 조합에서 제명된 경우 제명일로부터 2개월 이내의 기간 내에 조합원의 출자금액을 지급하여야 한다. 그 후, 그와 그의 가족은 주택협동조합 집의 거주지를 사용할 권리를 상실하고 2개월 이내에 퇴거해야 합니다. 거주지 퇴거를 거부하는 경우 시민은 다른 거주지를 제공하지 않고 사법 절차에서 퇴거 대상이 됩니다.

42. 주거급여(개념, 종류)

러시아 연방 주택법 제 160 조는 특정 범주의 시민에 대한 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 보상 할 가능성을 제공합니다. 제공 절차는 다음에 의해 결정됩니다.

▪ 연방법(예: 30년 2002월 78일자 연방법 No. 7-FZ, "특정 연방 행정부 직원에 대한 금전적 수당, 이들 직원에 대한 기타 지급금 및 특정 범주의 연방세 직원 양도 조건" 다른 조건에 대한 러시아 연방 경찰 및 세관 당국 서비스(작업)"(최종 수정 및 추가 포함), 2000년 136월 27일자 연방법 No. 1998-FZ "화학 무기 작업에 종사하는 시민의 사회적 보호에 관한 것" " (최종 수정 및 추가 ); 76년 XNUMX월 XNUMX일 연방법 No. XNUMX-FZ "군인의 지위에 관한"(개정 및 추가);

▪ 러시아 연방 구성 기관의 법률;

지방 정부의 규범적인 법적 행위.

주거비와 공과금을 지급하는 비용에 대한 보상은 보조금 산정 시 가족총소득에 포함되며 해당 예산에서 부담한다.

주택 및 유틸리티 비용 지불에 대한 보조금 (LC RF 제 159 조)은 표준 영역에 대한 지역 표준의 크기를 기준으로 계산된 주택 및 유틸리티 비용 지불 비용이 시민에게 제공됩니다. uXNUMXb주거 건물과 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 지역 표준의 크기가 전체 가족 소득에서 해당 비용의 최대 허용 몫에 해당하는 값을 초과합니다. 보조금, 주택 및 공동 서비스 비용을 계산하는 데 사용되는 주거의 규범 영역에 대한 지역 표준의 크기, 총 가족 소득에서 주거 및 유틸리티 비용을 지불하는 시민 비용의 최대 허용 몫은 다음과 같이 설정됩니다. 러시아 연방의 주제. 이 크기를 설정하는 기준은 주택에 위치한 주거용 건물에 거주하는 사회적 임대 계약에 따라 거주용 건물 및 유틸리티의 유지 보수 및 수리 비용을 계산하는 데 사용되는 가격, 관세 및 표준 수준, 개선 수준, 디자인 및 시정촌의 평균 조건에 해당하는 기술 매개 변수.

XNUMX인당 평균 소득이 설정된 최저 생활비 미만인 가족의 경우 최저 생활비에 대한 가족 평균 XNUMX인당 수입의 비율과 동일한 수정 계수에 따라 최대 허용 비용 분담액이 감소합니다.

시민은 보조금을 받을 수 있습니다.

▪ o 주정부 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 사용자;

▪ o 개인 주택 재고의 주거용 건물에 대한 임대 계약을 맺은 세입자;

▪ o 주택협동조합 회원;

▪ o 주거용 건물의 소유자.

러시아 연방의 국제 조약에서 달리 규정하지 않는 한 보조금은 외국인에게 제공되지 않습니다. 보조금은 영구적으로 거주하는 가족 구성원을 고려하여 이러한 시민의 신청서를 기반으로 지방 자치 단체 또는 권한을 부여한 기관에서 제공합니다. 시민에게 보조금을 지급하는 조건은 주거용 건물 및 유틸리티에 대해 지불해야 할 부채가 없거나 상환에 대한 시민의 합의 및 (또는) 이행이 없다는 것입니다.

보조금 제공을 위한 비용 조달은 러시아 연방 구성 기관의 예산에서 지방 예산에 제공된 보조를 희생하여 지방 예산에서 수행됩니다.

43. 주택증명서의 개념

주택 증명서 발급 및 유통에 관한 규정(최종 수정 및 추가와 함께 10년 1994월 1182일 러시아 연방 대통령령 No. XNUMX에 의해 승인됨)은 주택 증명서를 정의합니다. 이것은 특별한 유형의 채권입니다. 다음과 같은 소유자의 권리를 인증하는 색인된 명목 가치:

▪ 주택 증명서 패키지 취득 대상 아파트(아파트) 소유자의 취득;

▪ 주택 증명서의 색인된 명목 가치에 대한 최초 요청 시 발행자로부터 수령.

주택 증명서 제도는 주택 부문에서 공적 자금 및 기타 비예산 자금 출처의 사용을 확대하고 인플레이션으로부터 보호하기 위해 사용됩니다.

주택 증명서의 명목 가치를 인덱싱하는 계획은 발급 시 설정되며 주택 증명서의 유효 기간 동안 변경되지 않습니다.

주택 증명서는 지정된 유효 기간 동안 크기가 변경되지 않는 특정 총 면적의 주택 건설을위한 자금의 첫 번째 소유자 (증명서를 구매하는 법인 또는 자연인)의 기여를 인증합니다. 주택 증명서.

주택 증명서 발급자 - 주택 건설에 대한 고객의 권리가있는 러시아 연방 영토에 등록 된 법인, 주택 건설 및 주택 프로젝트 문서에 대한 확립 된 절차에 따라 할당 된 토지 자금 조달의 대상 및 이러한 모든 권리가 있는 법인. 은행, 신용 기관, 상품 및 증권 거래소가 될 수 있습니다. 주택 증명서 발급자는 주택 증명서 소유자에 대한 의무를 자체적으로 부담합니다.

주택 증명서는 22년 1996월 39일 "증권 시장에서"(개정 및 보완) 연방법 XNUMX-FZ에 규정된 형식 중 하나로 발행될 수 있습니다. 주택 증명서의 형식(명목상의 비서류, 소지인에 대한 서류)은 발급 결정에서 결정되어야 합니다.

매매계약을 포함한 주택증서 거래는 반드시 간단한 서면으로 이루어져야 합니다. 주택 증명서의 양도는 유가 증권에 관한 법률에 따라 수행됩니다. 비즈니스 회사 및 파트너십의 승인된 자본에 대한 기부로 주택 증명서를 만들고 수락하는 것은 금지되어 있습니다.

주정부 주택 증명서는 시민이 주택 보조금을 받을 권리가 있음을 확인하는 개인 문서로, 주택 구입(건축)에만 사용할 수 있습니다.

사회 임대 계약에 따라 주거용 건물에 거주하는 시민에게 주 주택 증명서를 발급하는 조건은 해당 계약을 종료할 의무를 제공해야 한다는 것입니다. 시민이 소유한 주거용 건물은 교환 계약에 따라 주 주택 증명서를 대가로 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관 또는 지방 정부 기관으로 양도됩니다. 주거용 건물 교환 계약에 따른 사회적 임대 계약 또는 소외를 종료해야 할 의무는 모든 성인 가족 구성원이 서명합니다. 주거용 건물 교환 계약에 따른 사회 임대 계약 또는 소외 종료 의무 이행은 시민이 자신에게 제공된 주택 보조금을 희생하여 주택을 구입한 후 2개월 이내에 수행됩니다. 소유권에 따라 자신이 소유한 주택을 판매한 시민의 경우 주택 보조금 금액은 매매 계약에 따라 받은 금액만큼 감액됩니다.

44. 주택증명서의 기재사항

주택 증명서에는 다음과 같은 필수 세부 정보가 포함되어야 합니다.

▪ 발행인의 성명, 위치 및 우편 주소;

▪ 주택 증명서의 유형, 카테고리(유형);

▪ 발행의 주 등록 번호 및 주 등록 날짜;

▪ 소유자의 권리가 보장됩니다.

▪ 담보를 제공한 사람의 의무 이행 조건 및 담보부 채권 발행 시 해당 사람에 대한 정보;

▪ 이번 호의 총 주택 증서 수 표시;

▪ 주택 증명서가 강제 중앙 집중식 보관 대상인지 여부에 대한 표시, 해당하는 경우 중앙 집중식 보관을 수행하는 보관소의 이름.

▪ 주택 증서가 무기명 증권이라는 표시;

▪ 발행인의 집행 기관 기능을 수행하는 사람의 서명 및 발행인의 직인.

주택 증명서를 종이 형식으로 발행하는 경우, 해당 연방법에서 제공하는 필수 세부 정보 외에 해당 보안 증명서에는 다음 필수 세부 정보가 포함되어야 합니다.

▪ 이름은 "주택 증명서"입니다.

▪ 주택 증명서의 유효 기간;

▪ 주택 증서 1권 구입 시 지불한 총 주택 면적;

▪ 이 시리즈의 주택 증서 총 발행량;

▪ 발행인이 주택 증서를 상환할 때 주택 증서의 명목 가치를 색인화하는 체계;

▪ 발행인이 일정 수량의 주택 증서 소유자와 체결하여 확립된 특성을 지닌 아파트를 구매할 수 있는 권리를 부여하는 아파트 매매 계약의 예비 조건입니다.

▪ 발행인이 계약 조건에 대한 불일치에 응답해야 하는 기간 표시를 포함하여 주택 증명서에 미리 결정되지 않은 향후 아파트 매매 계약의 추가 및 최종 조건에 동의하는 절차 , 이러한 불일치가 있는 경우;

▪ 모금된 자금의 사용을 통제하는 은행(은행)의 전체 이름;

▪ 다음을 포함하여 인증서 보유자에게 아파트 구매 계약을 체결할 권리를 부여하는 조건:

▪ 소유자가 계약 체결을 요구하는 주택 증명서를 발급자에게 제시할 수 없는 날짜;

▪ 아파트 매매 계약 체결 및 지불 절차를 요구할 권리를 부여하는 최소 인증서 수;

▪ 주택 증명서 소유자에게 아파트를 양도할 의무를 이행하기 위한 주택 증명서 발급 기한.

소품이 없으면 주택 증명서가 무효화됩니다.

주택 증명서의 발행량(총 생활 면적 단위로 표시)은 자금 조달의 대상인 발행자가 건설 중인 총 주택 면적의 크기를 초과할 수 없습니다. 주택 증명서의 유효 기간이 일정해야 합니다.

주택 증명서의 명목 가치는 총 주택 면적의 단위와 이에 상응하는 금액으로 설정됩니다. 동시에 총 주택 면적 단위로 표시되는 주택 증명서의 최소 액면가는 0,1제곱미터 이상으로 설정할 수 없습니다. 미터.

주택 증명서 발급 결정의 텍스트와 증명서에 제공된 데이터가 일치하지 않는 경우, 소유자는 증명서에 의해 설정된 범위 내에서 이 보안에 명시된 권리의 행사를 요구할 권리가 있습니다. 발급자는 주택 증명서에 포함된 데이터와 주택 증명서 발급 결정에 포함된 데이터 간의 불일치에 대한 책임이 있습니다.

45. 주택 및 공과금 지불을 위한 보조금 제공 절차 및 메커니즘

주택 및 유틸리티에 대한 보조금 제공에 관한 규정(30년 2004월 444일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX에 의해 승인됨)은 다음을 정의합니다.

▪ 보조금 제공 조건 및 절차;

▪ 보조금 금액을 설정합니다.

▪ 특정 범주의 시민에게 보조금을 제공하는 기능;

▪ 보조금 제공 메커니즘;

▪ 보조금 제공과 관련된 자금조달 비용;

▪ 보조금 이전을 중단(또는 종료)하는 절차.

보조금을 받으려면 시민(신청자) 또는 위임장을 바탕으로 권한을 부여받은 사람은 영주권자의 권한 있는 기관에 다음 서류를 제출해야 합니다.

▪ 보조금 신청;

▪ 신청자의 가족 구성에 관한 서류;

▪ 주거용 건물의 소유권 및 사용에 대한 법적 근거를 확인하는 문서 사본;

▪ 보조금 제공 여부를 결정할 때 고려되는 신청자와 모든 가족 구성원의 소득을 확인하는 서류;

▪ 신청서를 제출하기 전 마지막 달에 발생한 주택 및 공과금 지불 금액과 주택 및 공과금 지불을 위한 연체 부채의 존재(부재)에 대한 정보가 포함된 문서;

▪ 신청자 및 영주권에 등록된 가족 구성원의 주택 및 공과금에 대한 혜택 또는 보상에 대한 권리를 확인하는 문서 사본;

▪ 신청자와 그 가족의 러시아 시민권을 증명하는 서류 사본.

신청자는 제공된 정보와 정보가 포함된 문서의 정확성에 대한 책임이 있습니다. 신청자가 불완전하고(또는) 부정확한 정보를 제출하는 것은 보조금 제공을 거부하는 근거가 됩니다. 보조금 제공 신청서에는 제출된 소득 정보에 대한 세무 및 관세 당국의 권한 있는 기관의 확인에 대한 신청자와 그 가족의 동의가 포함되어야 합니다. 권한 있는 기관은 문서를 받은 날로부터 10일 이내에 보조금을 제공하거나 제공을 거부하기로 결정하고 보조금 금액을 계산하고 관련 결정을 이해 당사자에게 전달합니다. 보조금을 받기 위해 필요한 서류(서류 사본)의 발급은 법적 형식 및 부서 소속에 관계없이 관련 기관(기관)에서 무료로 수행됩니다.

보조금 수령자는 보조금 지급 조건 및 금액 변경(가족 구성 및 영주권 장소 변경, 가족 구성원의 임시 이탈 및 가족 구성원의 소득 변동) 발생 후 15일 이내.

지원 기간은 6개월입니다. 러시아 연방의 구성 기관의 국가 당국은 다른 조건을 설정할 수 있습니다. 보조금은 보조금을 받는 은행 계좌 또는 요구불 예금(개인화된 소셜 계정)의 수령자가 기존 또는 개설한 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 마감일 전에 시민에게 이체됩니다. 보조금 수령자는 보조금을 사용하여 주택 및 제공되는 모든 유형의 유틸리티 서비스 비용을 지불할 권리가 있으며 지정된 지불액은 전액(보조금 금액 감소 없이)됩니다. 보조금 수령자의 주택 및 공동 서비스 지불의 적시성과 완전성에 대한 통제는 주택 및 공동 서비스를 제공하는 집주인 및 조직으로부터받은 데이터를 기반으로 승인 된 기관에서 수행합니다.

46. ​​유언 거절(위탁)

유언자는 장래에 취득할 수 있는 재산을 포함하여 모든 재산(주거용 건물 포함)에 대한 주문이 포함된 유언장을 작성할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 1120조).

유언 거부 (러시아 연방 민법 제 1137 조)는 유언자가 상속을 희생하여 재산상의 의무를 이행하는 유언 또는 법률에 따라 한 명 이상의 상속인에게 양도하는 것으로 이해됩니다. 이 의무의 이행을 요구할 권리를 획득한 한 명 이상의 사람(수유자)의 호의 . 유언 포기는 유언장에 명시되어야 합니다. 유언 거부의 대상은 소유권의 수유자에게 이전, 다른 물적 권리에 대한 점유 또는 상속의 일부인 물건의 사용, 상속에 포함된 재산권의 수유자에게 이전, 취득일 수 있습니다. 수유자 및 그에게 다른 재산 양도, 그를 위한 특정 작업 수행 또는 그에 대한 특정 서비스 제공 또는 수유자에게 유리한 정기 지불 구현 등 사실, 우리는 부담에 대해 이야기하고 있습니다. 다른 사람을 사용할 권리가있는 주거권.

특히, 유언자는 주거용 주택, 아파트 또는 기타 주거용 건물을 양도받은 상속인에게 이 사람의 생존 기간 동안 또는 다른 기간 동안 그러한 사용 권한을 다른 사람에게 부여할 의무를 부과할 수 있습니다. 건물 또는 그 일부. 따라서 유언거절 조건에 따라 시민은 유언거절에 따라 일정 기간 및 무기한(평생) 거주지를 사용할 수 있습니다.

상속의 일부였던 재산의 소유권이 다른 사람에게 후속적으로 이전되는 경우, 유언에 의해 부여된 이 재산을 사용할 권리는 계속 유효합니다(러시아 연방 민법 2조 1137항 ).

유언거절을 받을 권리는 상속개시일로부터 3년간 유효하며, 유언장에 다른 수증자가 수증인에게 양도되지 않은 경우에는 다른 사람에게 이전되지 않습니다(민법 제4조 1137항). 러시아 연방).

유언거절에 의하여 일정기간 그러한 권리가 부여된 시민의 주거사용권은 유언거절에 의하여 정해진 기간이 만료되는 때에 종료될 수 있다. 다른 법적 근거(예: 주택 소유자와 결혼, 주택 임대 계약 체결 등).

예술에 따르면. 유언을 거부함으로써 관련 유언에 명시된 기간 동안 주거용 건물을 사용할 권리가 부여된 러시아 연방 주택법 33조는 이 주거용 건물을 이 주거용 소유주와 동등하게 사용합니다. 가옥. 유언 거부에 의해 설정된 주거의 사용 기간이 만료되면 해당 시민의 주거 사용 권리가 다른 법률에 따라 발생한 경우를 제외하고 해당 시민의 주거 사용 권리가 종료됩니다. 기준 (거실 소유주와 결혼 할 때, 주거지와 임대 계약을 체결하는 경우 등).

유언 거부에 따라 제공된 주거에 거주하는 유능한 시민은 해당 소유자와 시민 간의 합의에 달리 규정되지 않는 한 그러한 주거의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 해당 주거 소유자와 연대하여 책임을 집니다. 유언 거부에 따라 제공된 주거지에 거주하는 시민은 유언 거부로 인해 발생하는 거주지를 사용할 권리에 대한 국가 등록을 요구할 권리가 있습니다.

47. 건설중인 주택의 아파트 소유권 질권의 약정

모기지 계약의 체결은 2년 16월 1998일 No. 102-FZ "On Mortgage(부동산 담보)" 연방법 XNUMX장에 의해 규제됩니다(수정 및 보완). 모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 법률 조항에 따라 체결됩니다. 모기지 계약은 모기지의 주제, 가치 평가, 모기지에 의해 담보된 의무의 성격, 금액 및 이행 기간을 명시해야 합니다. 모기지의 주제는 이 주제를 식별하기에 충분한 이름, 위치 및 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다.

모기지 계약은 모기지의 대상이되는 재산이 질권자에게 속하는 권리와이 권리를 등록한 부동산 및 거래에 대한 권리의 국가 등록을 수행하는 기관의 이름을 지정해야합니다 보증인의.

모기지 대상의 평가는 모기지와 모기지 사이의 합의에 따라 러시아 연방 법률에 따라 결정됩니다. 건설이 완료되지 않은 부동산 담보가 주 또는 시 소유인 경우 이 부동산의 시장 가치 평가가 수행됩니다.

모기지에 의해 담보된 채무는 그 금액, 발생 사유 및 이행 기한이 표시된 모기지 계약서에 이름이 지정되어야 합니다. 이 의무가 계약에 근거하는 경우, 이 계약의 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 표시해야 합니다. 모기지론에 의해 담보된 채무의 금액이 장래에 결정되는 경우 모기지 계약서에는 그 결정을 위한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

모기지 계약은 서면으로 체결되며 주정부 등록 대상입니다. Art에 명시된 데이터를 포함하지 않는 계약. 법률 9조 또는 법률 4조 13항의 규칙을 위반한 경우 모기지 계약으로 국가 등록 대상이 아닙니다. 모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효화됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다.

모기지 계약은 체결 된 것으로 간주되며 주 등록 순간부터 발효됩니다. 모기지 계약이 모기지에 의해 담보된 의무를 포함하는 대출 또는 기타 계약에 포함된 경우, 이 계약의 형식 및 주 등록과 관련하여 모기지 계약에 대해 설정된 요구 사항을 준수해야 합니다.

모기지 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록부에 모기지 항목을 작성하는 기초입니다. 법에 따라 모기지의 출현을 수반하는 계약의 국가 등록은 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에 항목을 작성하고 법에 따라 모기지의 발생에 대해 거래하기위한 기초입니다.

모기지 계약에 따라 약속된 재산의 저당물로서의 모기지는 이 계약이 체결되는 순간부터 발생합니다. 법률에 의한 모기지의 경우, 계약에 의해 달리 설정되지 않는 한, 자산의 저당권으로서의 모기지는 이 자산에 대한 소유권의 국가 등록 순간부터 발생합니다.

재산에 대한 질권 보유자의 권리(질권자 권리)는 연방법에 달리 규정되지 않는 한 통합 주 부동산 및 그 거래 권리 등록부에 모기지가 등록된 순간부터 발생한 것으로 간주됩니다. 질권설정재산에 대한 질권자의 권리(질권)는 국가등록의 대상이 아니다.

48. 임시 부재에 대한 생활 공간의 보존

사회적 임차 계약에 따라 거주지의 세입자가 일시적으로 부재, 그와 함께 살고 있는 가족 구성원 또는 이러한 시민 모두가 사회적 임차 계약에 따른 권리와 의무의 변경을 수반하지 않습니다(RF LC 제 71조 ). 이 기사는 사회적 임차 계약에 따라 주거 건물의 세입자와 그와 함께 사는 가족 구성원의 법적 지위의 불변성을 보장합니다. 시민의 일시적 부재에 대한 이유는 또한 사회적 고용 계약에 따른 권리와 의무의 범위와 내용에 영향을 미치지 않습니다. 임시 부재의 경우 모든 권리뿐만 아니라 각 개인의 모든 의무, 특히 주택 및 공동 서비스에 대한 적시 지불 의무가 유효합니다. Art의 단락 11에 따르면. 러시아 연방 주택법 155조에 따라 소유주, 세입자 및 기타 건물 소유자가 사용하지 않는 것은 주거 건물 및 유틸리티에 대한 미지급의 근거가 아닙니다. 시민의 일시적 부재의 경우 소비 기준에 따라 계산된 특정 유형의 유틸리티에 대한 지불은 정부가 승인한 방식으로 시민의 일시적 부재 기간 동안 지불의 재계산을 고려하여 수행됩니다. 러시아 연방. 개별 임차인이 1개월 이상 부재시에는 부재 중 공과금이 부과되지 않습니다. 부재자는 전화비와 난방비를 면제받지 않습니다.

대체 복무 중인 시민의 경우 대체 복무로 보내지기 전에 그가 점유했던 생활 공간이 유지됩니다. 동시에 그는 더 나은 주거 조건이 필요한 사람 목록에서 제외 될 수 없습니다 (25 년 2002 월 113 일 연방법 No. XNUMX-FZ "대안 공무원 서비스"(수정 및 보완)).

체첸 공화국 영토에 주둔하는 군대 및 기관의 직원 및 계약 군인은이 영토의 전체 서비스 기간 (군 복무) 동안 거주지를 유지합니다. 정해진 규범에 따라 주택이없는 그러한 시민의 경우 이전 근무지 (군 복무)에서 주택을 확보하는 것이 우선입니다. 또한, 그러한 사람은 러시아 연방의 규제 법률에 의해 설정된 방식과 금액으로 가족 구성원의 거주지에서 주거용 건물을 임대(임대)하는 데 대한 금전적 보상을 받습니다. 위의 진술은 9 년 2004 월 65 일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX "대테러 작전에 참여하고 법과 질서 및 공공을 보장하는 연방 집행 기관의 군인 및 직원에 대한 추가 보장 및 보상에 대해 러시아 연방의 북 코카서스 지역 영토에 대한 보안."

영구 거주지에서 일시적으로 부재 중이고 사회적 임대 계약에 따라 이 주거지를 점유하는 세입자의 가족인 시민의 서면 동의는 다음과 같은 경우 필요합니다.

▪ 해당 시민이 부재하기 전에 거주했던 주거 건물의 재건축 및/또는 재개발을 수행합니다.

▪ 다른 시민을 임차인의 가족 구성원으로서 이 주거용 건물로 이사합니다.

▪ 임차인과 그 가족이 점유하고 있는 주거용 건물을 사회적 임대 계약에 따라 다른 임차인에게 제공되는 주거용 건물로 교환합니다.

▪ 거주 중인 주거용 건물을 교체하기 위해 더 작은 주거용 건물을 제공해 달라는 요청과 함께 집주인에게 임차인이 요청합니다.

49. 숙박 예약

숙박예약은 군입대, 출장 등의 사유로 일시적으로 부재중인 국민을 위한 주택보존의 일종이다.

고용주와 그 가족이 점유한 주거용 건물은 해외 근무를 위해 파견될 때 예약할 수 있습니다. 계약 및 기타 경우. 숙박 예약은 출발일로부터 6개월 이내에 세입자 또는 그의 가족 구성원에 의해 이루어집니다. 보안 증명서 발급 거부는 법원에 항소할 수 있습니다. 보호 증명서(예약) 만료 후 6개월 이내에 세입자 또는 그의 가족 구성원이 건물 반환을 요구하지 않으면 법원에서 임대 계약이 종료됩니다.

세입자는 전대 계약에 따라 예약된 주거 건물을 채우거나 보호 인증서의 유효 기간 내에 임시 거주자를 정착시킬 권리가 있습니다. 세입자 또는 그의 가족 구성원이 돌아올 때 전대 계약에 명시된 기간의 만료에 관계없이 예약된 숙박 시설의 즉각적인 해제를 요구할 권리가 있습니다. 세입자 또는 임시 거주자가 이 건물을 비우기를 거부하는 경우 다른 거주 건물을 제공하지 않고 세입자의 요청에 따라 법적 퇴거 대상이 됩니다.

숙박 예약 불가:

a) 주거용 건물 임대 계약의 해지 또는 수정에 대한 청구가 제기된 경우

b) 서비스 생활 지역 및 기숙사에 거주하는 사람들을 위해;

c) 주, 시립 및 공공 주택 재고의 임시 거주자 및 세입자의 경우;

d) 주택협동조합 주택 및 시민 소유 주택의 세입자.

주거를 예약하는 법적 기관은 새로운 주택법에 의해 정의되지 않지만 특정 범주의 시민과 관련하여 널리 사용됩니다.

25년 1994월 533일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX "시골로 이주하는 시민을 위한 혜택"(수정 및 추가됨)은 재정착에 관한 계약을 체결한 가족의 권리를 정의합니다. 정착하기 전에 거주지에서 XNUMX년 동안 거주 공간(민영화 제외)을 예약하여 영구적으로 일할 수 있는 시골.

27년 1998월 76일자 연방법 XNUMX-FZ "군인의 지위에 관하여"(개정 및 보완)는 다음과 같이 생활 공간을 예약할 권리를 부여합니다.

▪ 군인 - 계약에 따라 군 복무 중인 시민으로서 개별 주거용 건물(아파트)을 소유하거나 주택 건설(주택) 협동조합의 회원인 시민 및 다른 지역의 새로운 군 복무 장소로 이동하는 군인;

▪ 군인 - 계약에 따라 군 복무 중인 시민, 러시아 연방 영토 외부, 극북 지역, 이에 상응하는 지역 및 불리한 기후 또는 환경 조건이 있는 기타 지역으로 군 복무를 위해 파견된 시민;

▪ 군인 - 징집 시 군 복무를 받는 시민, 직업 교육을 위한 군사 교육 기관의 생도, 징집(입국) 전에 이러한 주거지를 점유하는 사람.

21년 1997월 114일자 연방법 No. XNUMX-FZ "러시아 연방 관세청 서비스"(수정 및 보완)는 세관 직원이 다른 부서에서 근무하기 위해 전근할 때 거주 공간을 예약할 권리를 결정합니다. 소재지.

50. 미성년자의 주거권 보호

9년 1999월 244일자 러시아 연방 교육부의 서한 No. 26/5-XNUMX에 따르면 "미성년자의 주거권을 보호하기 위한 추가 조치에 대해", 가장 효과적으로 미성년자의 주거권을 보호하기 위해 작업의 관행, 교육 당국, 지방 정부(후견인 및 후견인)는 다음 입법 행위에 따라야 합니다.

▪ 29년 1995월 223일자 러시아 연방 가족법 No. XNUMX-FZ(개정 및 보완);

▪ 21년 1996월 159일자 러시아 연방 법률 No. XNUMX-FZ "부모의 보호가 없는 고아 및 아동의 사회적 보호를 위한 추가 보장에 관한";

▪ 28년 1998월 50일자 연방법 No. 2-FZ ""러시아 연방 주택 재고의 민영화에 관한" 러시아 연방 법률 제XNUMX조 개정에 대해;

▪ 기타 규제적 법적 행위.

주거공간의 소외, 체결 및 각종 계약의 변경에 관한 제반 사항에 대한 고려 완전한 국가 지원을위한 모든 형태의 소유권 기관 및 이러한 기관의 졸업생은 법적 대리인, 미성년자 자신의 의견을 고려하여 아동 권리 보호를위한위원회 (협의회) 회의에서 다음과 같이 공동으로 수행됩니다. 그 밖에 지방자치단체로부터 미성년자 후견 및 후견의 기능을 위탁받은 기관

부모의 보호 없이 방치된 미성년자의 주거권을 보다 효과적으로 보호하기 위하여, 약정의 형태에 관계없이 미성년자가 주거용 건물에 방치되는 경우 그 법정대리인(후견인, 수탁자, 해당 기관의 관리인) 혼자, 아동이 배치 된 순간부터 XNUMX 개월 이내에 주거 건물을 아동의 소유권으로 이전하는 것에 대한 동의를 작성 (민영화)하고 미성년자가 오랫동안 부재 한 경우 아동의 이익을 위해 사용하기 위한 조치.

고아 및 부모의 보호 없이 방치된 아동을 위한 시설에 있는 미성년자, 18세 미만의 졸업생 또는 후견인(수탁자)의 가족에 거주하는 미성년자가 소유한 주거용 건물의 매각은 권장되지 않습니다.

후견 및 후견 당국이 판매 후 주택 취득과 함께 주거용 건물 판매 거래에 대한 예비 허가를 발행하는 경우(후견인), 결의(지시)의 작동 부분은 판매 재산의 몫을 잃은 경우 미성년자의 이름으로 주거 공간을 의무적으로 취득하고 소유자 가족의 일원인 경우 거주할 곳을 표시합니다.

이를 기반으로 주거용 건물 판매 계약이 조건으로 작성됩니다. 계약서 사본은 후견인 및 후견인 기관에 제공됩니다. 미성년자가 주거용 건물의 소유자, 공동 소유자, 주택 소유자의 가족인 주거용 건물과의 거래에 대한 예비 허가 등록은 해당 장소에서 지방 자치 단체의 의결(지시) 형식으로 수행됩니다. 미성년자 거주.

기숙학교 졸업생이 그들에게 제공된 주거 건물에 일시적으로 결석한 경우, 다른 교육 기관에서 학업을 계속하는 것과 관련하여 후견 및 후견 당국은 이러한 주거 건물이 최종적으로 보호될 때까지 이러한 주거 건물을 보존하기 위한 조치를 취해야 합니다. 안정된.

51. 콘도미니엄의 개념

예술에 따르면. 1년 15월 1996일 연방법 No. 72-FZ "On Associations of Homeowners"(수정 및 보완됨, 1년 2005월 29일 연방법 No. 2004-FZ에 의해 189년 XNUMX월 XNUMX일에 무효 선언됨) 콘도 설정된 경계 내의 토지 구획과 지정된 구획에 위치한 주거용 건물, 기타 부동산 개체를 포함하고 주거 또는 기타 목적을 위한 별도의 부분(건물)이 사유지에 위치한 부동산의 단일 복합 단지입니다. , 주, 시립(시민, 법인, 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 법인, 지방 자치 단체 - 주택 소유자 소유) 및 기타 형태의 소유권 및 기타 부품(공동 재산)은 공동 소유입니다. "콘도"의 개념은 "아파트 건물의 재산"의 개념과 유사한 방식으로 새로운 주택법에 따라 사용됩니다.

콘도미니엄에는 다음 개체가 포함될 수 있습니다.

▪ 건물이 서로 다른(최소 2명) 주택 소유자에게 속해 있는 하나의 건물 또는 그 일부 또는 여러 건물, 설정된 경계 내에 인접한 토지 구획, 보행자 및 교통 도로, 수영장, 연못, 다년생 녹지 공간 및 기타 유사한 토지가 있음 사물;

▪ 여러 개의 조밀하게 위치한 건물 또는 구조물 - 개인 구획, 차고 및 기타 시설이 있거나 없는 단독 주택, 정원 또는 시골집, 공동 토지 구획 및 인프라 요소로 통합됩니다.

이 블록 섹션의 추가, 재건축, 재건 또는 철거가 이 콘도미니엄의 일부가 아닌 건물의 다른 부분의 무결성을 위반하지 않는 한 건물의 별도 부분을 별도의 콘도미니엄으로 분리할 수 있습니다.

콘도미니엄의 한 유닛은 공동 소유권을 기반으로 여러 소유자가 소유할 수 있으며, 한 주택 소유자 역할을 하며, 한 주택 소유자는 콘도미니엄에서 여러 유닛을 소유할 수 있습니다. 주택 소유자는 민법의 일반 규칙에 따라 개인, 주, 시 또는 기타 소유권 형태의 콘도미니엄 건물을 소유, 사용 및 처분합니다.

콘도미니엄과 그 안의 부동산에 대한 권리 및 그와 관련된 거래는 주택 소유 여권을 제공하는 주 등록 대상입니다.

주택 소유 여권은 건축 및 도시 계획 당국, 토지 사용 및 토지 자원 당국, 국가 자산 관리 당국의 현장 측정 및 정보를 기반으로 영토 또는 지역 기술 인벤토리 조사국에서 작성하고 주택 소유자, 고객 서비스 또는 파트너십에서 보관합니다. Home Ownership Passport에는 다음을 포함하여 콘도미니엄의 부동산에 대한 필수 정보가 포함되어 있습니다.

▪ 이 부동산이 주 통합 등록부에 등록된 콘도미니엄이라는 기록;

▪ 국가 등록을 수행하고 재산 및 소유권에 대한 회계를 수행하는 기관의 데이터 은행에 대한 세부 정보(주택 소유 여권 사본이 저장되어 있음)

▪ 가구의 주 지적 번호;

▪ 가구의 우편 주소;

▪ 해당 부동산 부지의 지형적 설명 및 상황별 계획;

▪ 건물 및 구조물의 평면도, 이름, 가구의 각 부분 수 및 면적, 층 높이를 기록합니다.

▪ 하중을 지탱하고 둘러싸는 비내력 구조물의 재료 및 기타 특성에 대한 정보;

▪ 역사적 정보 - 건설 및 재건축 연도, 설계 및 건설 조직, 콘도미니엄의 과거 및 현재 소유자;

▪ 콘도미니엄의 재고 가치에 대한 정보.

52. 주택 소유자 협회의 개념

주택 소유자 협회(HOA)는 비영리 단체로서 아파트 건물에 있는 부동산 단지의 공동 관리를 위해 아파트 건물의 건물 소유자 협회이며 이 단지의 운영, 소유, 사용 및, 법률에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산 처분(LCD RF 제 135조).

HOA의 헌장은 총회에서 아파트 건물 소유주의 총 투표수의 과반수 찬성으로 채택됩니다. 파트너십을 생성한 HOA 구성원의 수는 아파트 건물 건물 소유주의 총 투표 수의 50%를 초과해야 합니다. HOA는 헌장에서 달리 규정하지 않는 한 활동 기간을 제한하지 않고 생성됩니다. HOA는 주 등록 시점부터 법인이며 이름, 현재 및 기타 은행 계좌 및 기타 세부 정보가 표시된 인장이 있습니다. HOA는 모든 재산에 대한 의무에 대해 책임이 있습니다. HOA는 파트너십 구성원의 의무에 대해 책임을 지지 않으며, 그들은 파트너십의 의무에 대해서도 책임을 지지 않습니다(LC RF 6조, 135조).

한 아파트 건물의 건물 소유자는 하나의 HOA만 만들 수 있습니다. HOA는 다음을 결합하여 만들 수 있습니다.

▪ 최소 2명의 소유자가 건물을 소유하고 공동 토지 또는 여러 인접(경계) 토지, 유틸리티 네트워크 및 기타 기반 시설 요소에 토지 구획이 있는 여러 아파트 건물;

▪ 인근의 여러 건물, 구조물 또는 구조물 - 단독 주택을 위한 주거용 건물, 개인 부지가 있거나 없는 시골집, 공동 부지 또는 여러 인접(경계) 부지에 위치한 차고 및 기타 물체, 엔지니어링 및 기술 네트워크 제공 및 기타 인프라 요소.

건설 중인 아파트 건물의 주택 소유자 협회는 일반적으로 주택 소유자 협회에 대해 정의된 규칙에 따라 해당 주택의 건물 소유권을 소유할 사람이 만들 수 있습니다.

아파트 건물의 건물 소유주가 HOA의 일반 비용에 참여할 의무를 이행하지 않는 경우 사법 절차에서 의무 지불 및 기여금 및 손실에 대한 강제 보상을 요구할 권리가 있습니다. 이러한 의무를 이행하지 않은 결과로 발생합니다.

HOA는 법인의 지위를 부여받았기 때문에 민법의 규정에 따라 주택이나 주택건설협동조합 등으로 개편이 가능하다. 둘 이상의 HOA는 아파트 건물의 공동 재산을 공동 관리하기 위해 HOA 연합을 만들 수 있습니다.

아파트 건물의 건물 소유자 총회는 파트너십 구성원이이 건물 소유자의 총 투표 수의 50 %를 초과하지 않는 경우 HOA 청산을 결정해야합니다. 건물(LC RF 제141조). HOA의 청산은 Art에 의해 제공됩니다. 러시아 연방 민법 61조는 다른 사람에게 승계를 통해 권리와 의무를 이전하지 않고 종료합니다. HOA 청산 사유:

▪ 설립자(참가자) 또는 구성 문서에 의해 승인된 기관의 결정(예: HOA가 생성된 기간 만료와 관련)

▪ 법을 만드는 동안 범해진 법을 심각하게 위반한 경우, 이러한 위반이 회복 불가능한 경우, 또는 법이나 기타 법적 행위를 반복적으로 또는 심각하게 위반하는 활동을 실행하는 경우 법원 결정에 의해 결정됩니다.

53. HOA의 권리와 의무

HOA는 다음과 같은 권리가 있습니다.

▪ 법률에 따라 아파트 건물 관리 계약, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약, 유틸리티 서비스 제공에 관한 계약 및 기타 계약을 체결합니다. 파트너십 회원;

▪ 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 필요한 비용, 아파트 건물의 주요 수리 및 재건축 비용, 예비 기금에 대한 특별 기부금 및 공제액을 포함하여 해당 연도의 수입 및 지출 추정치를 결정합니다. 기타 목적을 위한 비용

▪ 해당 연도의 수입 및 지출에 대한 승인된 추정치를 기반으로 아파트 내 공동 재산의 공동 소유권에 대한 공유 지분에 따라 아파트 건물 내 각 건물 소유주에 대한 지불 및 기여 금액을 설정합니다. 건물;

▪ 아파트 건물의 소유자를 위해 작업을 수행하고 서비스를 제공합니다.

▪ 법이 규정한 방식과 조건에 따라 은행이 제공하는 대출금을 사용합니다.

▪ 파트너십을 위해 업무를 수행하고 서비스를 제공하는 사람에게 계약에 따라 물질적, 금전적 자원을 양도합니다.

▪ 임시 사용을 위한 판매 및 양도, 파트너십에 속한 재산 교환.

이것이 아파트 건물 소유주의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 HOA는 다음과 같은 권리를 갖습니다(LC RF 제137조).

▪ 아파트 건물의 공동 자산 중 일부를 사용하거나 제한적으로 사용하도록 제공합니다.

▪ 확립된 절차에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 건축하고 재건축합니다.

▪ 주택 건설, 유틸리티 및 기타 건물 건설 및 추가 운영을 위해 특정 주택에 있는 부지 소유자의 공동 공유 소유권으로 토지를 사용하거나 수령하거나 취득합니다.

▪ 아파트 건물 소유주를 대신하여 비용을 지불하여 해당 건물에 인접한 할당된 토지 개발을 수행합니다.

▪ 파트너십의 목표와 목적에 부합하는 거래를 체결하고 기타 활동을 수행합니다.

HOA는 다음을 수행해야 합니다.

▪ 법률 요건 및 파트너십 헌장의 준수를 보장합니다.

▪ 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물의 건물 소유주와 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리에 관한 계약을 체결합니다.

▪ 계약에 따른 의무를 이행합니다.

▪ 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 위생 및 기술 상태를 보장합니다.

▪ 아파트 건물의 모든 건물 소유자가 이 부동산의 공동 소유권 지분에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 유지 관리하고 수리하는 책임을 이행하도록 보장합니다.

▪ 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분을 위한 조건 및 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하도록 보장합니다.

▪ 소유권, 사용권 행사, 그리고 법이 정한 한도 내에서 아파트 건물에 공동 재산이 있는 부지 소유자의 권리 행사를 방해하거나 방해하는 제3자의 행위를 방지하거나 종료하는 데 필요한 조치를 취합니다.

▪ 제3자와의 관계를 포함하여 아파트 건물 소유주의 정당한 이익을 대변합니다.

HOA의 권리와 의무는 HOA의 작성자, 즉 HOA의 구성원과 관련해서만 고려될 수 있습니다. 다만, HOA와 파트너십의 구성원이 아닌 소유자 간에 계약이 체결된 경우, 계약으로 인해 발생하는 HOA의 권리 및 의무는 원칙적으로 나열된 것과 동일합니다.

54. HOA 회원 총회

HOA 회원 총회는 파트너십의 최고 치리회이며 파트너십 정관에 규정된 방식으로 소집됩니다. 그 능력은 다음을 포함합니다(LC RF의 145조):

▪ 파트너십 헌장 개정안 도입;

▪ 파트너십의 재편성 및 청산에 관한 결정을 내립니다.

▪ 파트너십의 이사회 및 감사위원회(감사인) 선출;

▪ 파트너십 회원의 의무 지불 금액 및 기부 금액을 설정합니다.

▪ 파트너십의 특별 기금 형성(예비 기금, 아파트 건물 및 그 장비의 공동 재산 복원 및 수리를 위한 기금);

▪ 빌린 자금(은행 대출) 확보에 대한 결정을 내립니다.

▪ 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향 결정;

▪ 파트너십의 재무 활동에 대한 연간 계획 승인 및 그러한 계획 실행에 대한 보고서;

▪ 파트너십 이사회, 파트너십 이사회 의장 및 파트너십 감사위원회(감사인)의 행위에 대한 불만 사항을 고려합니다.

▪ 파트너십 이사회 의장의 제안에 따라 아파트 건물 서비스, 노동에 대한 보수 규정을 포함하는 업무를 수행하는 직원과 관련된 파트너십 내부 규정의 채택 및 개정;

▪ 파트너십 이사회 구성원의 보수 금액 결정;

▪ 아파트 건물의 공동 자산에 대한 임대 또는 기타 권리 양도에 대한 결정을 내립니다.

HOA 회원 총회는 파트너십 이사회의 권한에 속하는 문제를 해결할 권리가 있습니다.

총회의 통지는 총회를 소집한 자가 서면으로 하고, 조합원 각자에게 접수 또는 우편(등기우편)으로 인계한다. 통지는 늦어도 총회일 10일 전까지 발송되어야 한다. 통지서에는 총회의 소집을 발의한 자, 총회의 장소 및 시간, 총회의 안건(안건에 포함되지 않은 사항은 고려대상에서 제외)에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

HOA 회원 총회는 파트너십 회원 또는 그 대표자의 50% 이상이 참석할 때 자격이 있습니다. 의결은 총회 출석 총수의 과반수 찬성으로 하며, 일부 안건은 조합원 총수의 XNUMX분의 XNUMX 이상의 찬성으로 의결한다. 이러한 문제에는 다음에 대한 결정이 포함됩니다.

▪ 파트너십의 재편성 및 청산;

▪ 은행 대출을 포함한 빌린 자금 확보;

▪ 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향;

▪ 아파트 건물의 공동 자산에 대한 기타 권리를 임대하거나 양도합니다.

총회는 파트너십 이사회 의장 또는 그의 대리인이 부재시 - 파트너십 이사회 구성원 중 한 명이 의장을 맡습니다. 아파트 건물에 속한 건물의 유형(주거 또는 비주거)과 해결해야 할 문제에 따라 투표 또는 조합 구성원 그룹의 투표를 통한 서면 투표가 제공될 수 있습니다. .

HOA 회원 총회의 결정에 따라 조합에 특별 기금이 형성되어 헌장에 제공된 목적에 사용할 수 있습니다. 이 기금의 기금은 파트너십의 경제 활동 수입에서 파생될 수도 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

▪ 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리;

▪ 아파트 건물의 추가 건물 및 공동 재산 건설;

▪ 임대, 아파트 건물의 공유 재산의 일부를 임대합니다.

55. HOA 이사회. HOA 감사

HOA 이사회 - 파트너십 활동을 관리하고 아파트 건물 소유주 총회의 독점적 권한과 주택 소유자 파트너십 회원 총회. HOA 이사회는 파트너십 정관에 의해 정해진 기간 동안 파트너십 회원 총회에서 파트너십 회원 중에서 선출되지만 2년을 초과할 수 없습니다. 이사회는 회원 중에서 협회의 회장을 선출합니다. HOA 이사회는 파트너십 회원 총회에 책임이 있는 집행 기관입니다.

HOA 이사회 회의는 파트너십 헌장에 의해 정해진 기한 내에 의장이 소집하며 파트너십 이사회 구성원의 과반수가 참석하면 유능한 것으로 인정됩니다. 이사회의 결정은 몇 분 안에 문서화됩니다.

HOA 이사회의 임무는 다음과 같습니다(LC RF 제148조).

▪ 법률 및 파트너십 헌장의 요구 사항을 파트너십으로 준수합니다.

▪ 파트너십 구성원이 확립된 의무 지불 및 기부금을 적시에 지불하도록 통제합니다.

▪ 해당 파트너십 연도의 수입 및 지출 추정치와 재정 활동에 대한 보고서를 작성하여 승인을 위해 파트너십 회원 총회에 제출합니다.

▪ 아파트 건물 관리 또는 관리 계약 체결;

▪ 아파트 건물에 서비스를 제공할 근로자를 고용하고 해고합니다.

▪ 아파트 건물의 공동 자산의 유지 관리, 운영 및 수리에 대한 계약을 체결합니다.

▪ 파트너십 회원, 사무, 회계 및 재무 보고 목록을 유지합니다.

▪ 파트너십 회원 총회를 소집하고 개최합니다.

HOA 이사회는 파트너십의 재정 계획에 따라 은행 계좌에 보관된 파트너십 자금을 처분할 권리가 있습니다. HOA 펀드는 다음과 같이 구성됩니다.

▪ 파트너십 회원의 의무 지불, 입장 및 기타 기부금;

▪ 파트너십의 목표, 목적 및 의무 이행을 달성하는 것을 목표로 하는 파트너십의 경제 활동에서 발생한 소득;

▪ 아파트 건물의 공동 재산 운영을 보장하고 현재 및 주요 수리를 수행하며 특정 유형의 유틸리티 및 기타 보조금을 제공하기 위한 보조금;

▪ 기타 소득.

HOA 이사회 의장은 파트너십 헌장에 의해 설정된 기간 동안 선출되며 이사회 결정의 이행을 보장하고 파트너십의 모든 공무원에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있습니다. 이러한 사람에게는 필수입니다. 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 행동합니다.

▪ 지불 서류에 서명하고 파트너십 이사회 또는 파트너십 회원 총회에서 의무적인 승인이 필요하지 않은 거래를 수행합니다.

▪ 아파트 건물 서비스를 포함하는 책임을 맡은 직원과 관련된 파트너십 내부 규정과 노동에 대한 보수 규정을 개발하여 파트너십 회원 총회에 승인을 위해 제출합니다.

감사위원회(감사)는 2년 이내의 조합원 총회에서 선출한다. 파트너십 관리 이사회의 구성원은 감사위원회의 구성원이 될 수 없습니다. 감사위원회 위원장은 위원 중에서 호선한다. 감사위원회:

▪ 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재정 활동에 대한 감사를 실시합니다.

▪ 파트너십 회원의 총회에 해당 파트너십 연도의 수입 및 지출 추정에 대한 결론과 재정 활동 및 의무 지불 및 기여 금액에 대한 보고서를 제출합니다.

▪ 파트너십 회원 총회에 활동에 대해 보고합니다.

56. 주택 및 공과금 납부 절차

시민과 조직은 주택 및 유틸리티 비용을 적시에 전액 지불해야 합니다(LC RF 제153조). 이 법은 지정된 수수료를 지불해야 하는 5가지 범주의 사람을 식별합니다.

1) 그러한 계약이 체결된 순간부터 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 세입자

2) 관련 임대 계약 체결 시점부터 주 또는 시영 주택 재고의 주거용 건물 임차인;

3) 그러한 계약이 체결되는 순간부터 주 또는 시영 주택 재고의 주거 건물 임대 계약에 따른 주거 건물의 세입자;

4) 주택협동조합이 주택을 공급하는 순간부터 주택협동조합의 조합원

5) 주택에 대한 소유권이 발생한 순간부터 주택의 소유자.

특정 범주에 속하는 것에 따라 주택 및 유틸리티에 대한 지불 구성이 결정됩니다.

▪ 사회 임대 계약이나 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라 거주하는 주거용 건물의 세입자에게는 주거용 건물 사용에 대한 수수료(임대료)가 제공됩니다.

▪ 아파트 건물 소유자의 경우 주거용 건물에 대한 지불금에는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용이 포함됩니다(사회적 임차 계약에 따른 세입자를 위한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 다음에서 수행됩니다). 주택 재고 소유자의 비용-주 또는 지방 자치 단체).

주택 및 유틸리티 지불 구조의 나머지 항목은 모든 범주에서 동일합니다.

▪ 아파트 건물 관리에 대한 서비스 및 작업 수수료, 아파트 건물 내 공동 재산의 유지 관리 및 정기 수리 비용을 포함하여 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용 지불;

▪ 공과금 지불 - 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급(실린더 내 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있는 경우 고체 연료 공급을 포함한 열 공급) 비용 지불.

주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 절차는 사회적 임대 계약에 따른 임차인과 주거용 건물의 소유주 또는 소유자 및 관리 조직 간의 합의에 따라 결정됩니다. LC RF에 의해 정의된 조항은 당사자 간의 합의에 의해 변경될 수 있습니다. 주택 및 공과금 납부는 매월 10일까지 제출된 납부서류를 기준으로 만기월의 다음달 1일까지 납부합니다.

건물 소유주, 세입자 및 기타 사람이 사용하지 않는다고 해서 주거 건물 및 유틸리티에 대한 미지급 사유가 되지는 않습니다. 이 경우 소비 기준에 따라 지불되는 유틸리티 유형에 대한 요금 재계산만 가능합니다.

주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 금액이 변경된 경우 임대인 또는 관리 조직은 날짜 30일 전까지 아파트 건물의 주거용 건물의 세입자와 소유자에게 각각 서면으로 알려야 합니다. 다른 금액의 수수료가 지불되는 기준으로 지불 문서 제출. .

주택 및 유틸리티(채무자)에 대한 지불을 늦게 및 (또는) 완전히 지불하지 않은 사람은 시행 중인 러시아 연방 중앙 은행의 재융자 비율의 14/155에 해당하는 벌금을 채권자에게 지불해야 합니다. 지불 시, 지연된 각 날짜에 대해 제때 지불하지 않은 금액에서. 정해진 벌금액의 증가는 허용되지 않습니다(LC RF의 XNUMX조 XNUMX항).

57. 주택 및 공과금 납부액

주택 지불 금액은 Art에 의해 결정됩니다. 156 ZhK RF. 아파트 건물의 자본 수리 비용을 지불할 의무는 이 건물의 모든 건물 소유주에게 적용됩니다. 그러한 집의 건물 소유권이 이전되면 이전 소유자가 주요 수리 비용을 지불해야 할 의무가 새 소유자에게 이전됩니다.

주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불은 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 사회적 임대 계약 및 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 임대에 따른 세입자의 경우이 수수료 금액과 임대료 금액은 거주지의 총 점유 면적을 기준으로 결정됩니다 (호스텔의 별도 방 이 방의 면적을 기준으로 함). 주 또는 시영 주택 재고의 주거용 건물 (임대료) 사용에 대한 지불 금액은 주거용 건물의 품질 및 편의 시설, 집의 위치에 따라 설정됩니다.

임대료 금액은 주거지 세입자가 주거지 및 공과금 지불에 대한 보조금을 받을 수 있는 권리를 발생시키지 않아야 합니다. 일부 시민 범주의 경우 임대료를 결정하기 위한 기타 조건이 제공될 수 있습니다.

한 방에 여러 명의 시민이 사는 경우 기숙사뿐만 아니라 강제 이주자와 난민으로 인정되는 사람의 임시 거주를위한 자금의 주거 지역 사회 서비스 시스템 주택의 주거 지역에 거주하는 시민을위한 주택 지불 금액 기숙사에서 이러한 주거 건물의 소유자에 의해 설립됩니다.

HOA 또는 소비자 전문 조합이 설립되지 않은 아파트 건물의 주거 유지 및 수리에 대한 지불 금액은 건물 소유자 총회에서 결정되며 최소 1 년 동안 설립됩니다.

아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 비용 지불과 관련하여 HOA 또는 전문 소비자 협동 조합 회원의 의무 지불 금액 및 (또는) 기부 금액은 해당 조직의 관리 기관에 의해 결정됩니다. 그들의 헌장에 따라.

규정된 방식으로 인정되는 저소득 시민은 러시아 연방 주택법에 따라 사회적 임대 계약에 따라 주택 임대 비용을 지불하는 것이 면제됩니다.

아파트 건물의 공동 재산 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행이 부적절한 품질에 해당하지 않고 (또는) 정해진 기간을 초과하여 중단되어 수행되는 경우 지불 금액 관련 업무 또는 서비스는 변경될 수 있습니다.

유틸리티 지불 금액 (러시아 연방 주택법 제 157 조)은 계량 장치의 판독 값에 의해 결정된 소비 유틸리티의 양을 기반으로 계산되며 유틸리티 소비 기준이없는 경우 유틸리티 소비 기준에 따라 계산됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 주 당국이 승인 한 전기 공급 및 가스 공급을위한 유틸리티 소비 표준을 제외하고 지방 정부가 승인했습니다.

주거 형태의 변경, 주거 사용 근거, HOA 또는 전문 소비자 협동 조합의 형성 또는 청산은 유틸리티 지불 금액 변경의 근거가 아닙니다.

부적절한 품질의 공공 서비스 제공 및 (또는) 정해진 기간을 초과하여 중단되는 경우 관련 서비스에 대한 지불 금액이 변경될 수 있습니다.

58. 등록의 개념

등록 등록은 시민이 권리와 자유를 행사하고 다른 시민, 국가 및 사회에 대한 의무를 이행하는 데 필요한 조건을 보장하기 위해 설정됩니다. 체류 장소 및 러시아 연방 내 거주 장소 (17 년 1995 월 713 일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX에 의해 최종 수정 및 추가로 승인 됨).

도시, 마을, 농촌 정착촌, 폐쇄 된 군사 캠프, 국경 지대에 위치한 정착촌 또는 내무 기관이있는 폐쇄 된 행정 구역 구성의 등록 기관은 내무 기관, 다른 정착촌 - 지방 당국 자치 . 19 년 2004 월 928 일 러시아 연방 대통령령 No. XNUMX (최종 수정 및 보완)에 따라 러시아 내 체류 장소 및 거주 장소에서 러시아 연방 시민의 등록 연방은 또한 등록 및 등록 취소 규칙에 대한 시민과 공무원의 준수에 대한 기능 통제를 부여받은 연방 이민국에 의해 수행됩니다.

체류 장소 - 시민이 일시적으로 거주하는 장소 - 호텔, 요양원, 요양원, 하숙집, 캠핑, 병원, 관광 기지, 기타 유사한 기관 및 시민의 거주지가 아닌 주거용 건물.

거주지 - 고용(재임대) 계약, 사회적 고용 계약에 따라 시민이 영구적으로 또는 주로 소유자로 거주하는 장소 - 주거용 건물, 아파트, 사무실 주거, 전문 주택( 기숙사, 호텔 - 쉼터, 기동 기금의 집, 외롭고 노인을 위한 특별 집, 장애인, 재향 군인을 위한 하숙집 등) 및 기타 주거용 건물.

시민 등록을 담당하는 공무원은 주거용 건물 및 사회적 건물 사용에 대한 규칙 준수를 모니터링하기 위해 조직 및 관리 또는 행정 및 경제적 의무 수행과 관련된 영구 또는 임시 직위를 보유하고 있습니다. 그들은 공무원일 수 있습니다:

▪ 주 및 시립 주택 기금의 주택 유지 관리 조직;

▪ 주택 건설 및 주택 협동조합;

▪ 호텔, 캠프장, 관광 센터, 요양소, 별장, 하숙집, 병원, 전문 주택 및 기타 사회 기관;

▪ 주식회사 및 기타 상업 조직;

▪ 경제 관리권 또는 운영 관리권에 따라 주택 재고를 보유하고 있는 기타 주 및 지방자치 단체 및 기관.

법에 의해 결정된 많은 경우에 체류 장소와 거주지에서 시민 등록은 제한 사항에 따라 수행됩니다.

▪ 국경지대, 폐쇄된 군사 캠프, 폐쇄된 행정 구역;

▪ 환경 재해 지역;

▪ 대량 감염성 및 비감염성 질병의 확산과 중독의 위험이 있는 경우 인구의 거주 및 경제 활동을 위한 특별한 조건과 제도가 도입된 특정 영토 및 정착지;

▪ 비상사태나 계엄령이 선포된 지역.

공민은 체류지 및 거주지에서 등록 당국에 등록해야 하며 체류지 및 거주지에서 공민 등록 및 말소 규칙을 준수해야 합니다.

59. 시민 등록

90일 이상 거주지가 아닌 거주지에 임시 거주하기 위해 도착한 시민은 지정된 기간이 만료된 후 등록을 담당하는 공무원에게 신청하고 다음을 제출해야 합니다.

▪ 신분 증명서;

▪ 거주지 등록을 위해 정해진 양식으로 신청서를 작성합니다.

▪ 지정된 주거용 건물에서 시민의 임시 거주를 위한 기초가 되는 문서(임대(전대) 계약, 주거용 건물의 사회적 임대 또는 시민에게 주거용 건물을 제공하는 사람의 신청서).

러시아 연방 시민의 신분 증명서는 다음과 같습니다.

▪ 러시아 연방 시민의 여권;

▪ 출생 증명서 - 14세 미만인 경우;

▪ 러시아 연방 외부의 러시아 연방 시민을 식별하는 여권 - 러시아 연방 외부에 영구적으로 거주하는 사람의 경우.

시민 신청일로부터 3 일 이내에 지정된 문서는 문서를받은 날로부터 3 일 이내에 등록 기관으로 이전되며, 거주지에서 거주하지 않는 거주지에서 시민을 등록합니다. 거주지 등록증을 발급하고 체류지에서 등록증을 발급합니다.

거주지가 아닌 주거 지역에 거주하는 시민의 등록은 상호 합의에 의해 결정된 기간 동안 수행됩니다.

▪ 세입자 및 그들과 함께 거주하는 모든 성인 시민(단, 주정부 또는 지방자치단체 주택에 거주하는 경우);

▪ 주거용 건물 소유자와 함께;

▪ 주택건설위원회 또는 주택협동조합(협동조합의 구성원이 주거용 건물의 소유자가 아닌 경우).

부모(입양부모, 후견인)의 거주지에서의 미성년자녀 등록은 본인의 동의 여부와 상관없이 이루어집니다.

호텔, 병원, 관광 기지 또는 기타 유사한 기관의 체류 장소에서 시민 등록은 신분증을 기반으로 이러한 기관의 관리에 의해 도착 시 수행됩니다.

거주지에서 시민 등록은 거주지에서 등록 취소없이 수행됩니다.

거주지를 변경한 시민은 새 거주지에 도착한 날로부터 7일 이내에 등록 담당자에게 연락하여 다음을 제출해야 합니다.

▪ 신분 증명서;

▪ 거주지 등록을 위해 정해진 양식으로 신청서를 작성합니다.

▪ 주거용 건물로 이사하기 위한 기초가 되는 문서(명령, 계약, 주거용 건물 상속권 증명서, 주거용 건물 사용 권리를 인정하는 법원 결정, 시민에게 주거용 건물을 제공한 사람의 진술서, 또는 다른 문서 또는 정식으로 인증된 사본).

도착 주소 시트와 통계 등록 양식이 포함된 표시된 문서는 해당 시민이 신청한 날로부터 3일 이내에 등록 기관으로 이전되며, 문서를 받은 날로부터 3일 이내에 시민을 등록합니다. 거주지에서 여권에 거주지 등록에 대해 메모하십시오. 다른 신원 문서를 기반으로 등록이 수행 된 시민은 거주지에서 등록 증명서가 발급됩니다.

25년 1993월 5242일자 러시아 연방 법률 No. XNUMX-I "러시아 연방 내에서 이동의 자유, 체류 장소 및 거주지 선택에 대한 러시아 연방 시민의 권리"(수정 및 보완) ), 시민 등록은 무료입니다.

60. 시민의 등록 말소

시민은 거주지에서 등록 신청서에 명시된 기간이 만료된 후 거주지가 아닌 주거용 건물 및 호텔, 요양소, 휴게소, 하숙집, 캠프장, 병원, 관광 기지 및 기타 유사한 기관 - 퇴직 시. 체류 장소의 등록에서 제거하기위한 시민의 신청서와 출발 주소 시트 작성은 필요하지 않습니다.

러시아 연방 내무부 연방 이민국 또는 내무부, 내무부 구성 기관의 부서 및 주요 부서의 이민에 대한 승인이 거부 된 시민의 거주지에서의 등록 취소 강제 이민자로서의 러시아 연방은 이러한 등록 기관의 통지를 기반으로 수행됩니다.

다음과 같은 경우 등록 기관이 거주지 등록에서 시민을 제거합니다.

▪ 거주지 변경 - 시민의 새로운 거주지 등록 신청 또는 거주지 등록 취소 신청을 기반으로 합니다. 새로운 거주지에 등록할 때, 공민이 이전 거주지에서 등록을 말소하지 않은 경우, 등록 기관은 3일 이내에 공민의 이전 거주지 등록 기관에 해당 통지를 보내 등록을 말소해야 합니다. 그를;

▪ 군 복무를 위한 징집 - 군위원회의 메시지에 기초함.

▪ 징역형에 대한 유죄 판결 - 법적 효력이 발생한 법원 판결에 근거함.

▪ 실종으로 인정 - 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거함.

▪ 사망 또는 법원의 사망 선고 - 법에 규정된 방식으로 발행된 사망 증명서에 근거함.

▪ 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거하여 거주 중인 주거지에서 퇴거하거나 주거지 사용 권리를 상실한 것으로 인정합니다.

▪ 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거하여 등록 문제를 결정할 때 공무원의 불법 행위뿐만 아니라 등록의 기초가 된 허위 정보 또는 문서의 탐지.

경우에 따라 거주지에서 시민을 등록 취소할 때 관련 문서를 관심 있는 개인 및 법인이 제출할 수 있습니다.

등록 당국은 접수 된 문서를 기반으로 3 일 이내에 거주지 등록에서 시민을 제거합니다. 거주지에서 말소된 국민의 여권(사망자 및 행방불명으로 인정된 국민, 사망신고 또는 말소되지 않은 새 거주지로 남겨진 국민 제외)에는 거주지에서 말소된 표시를 한다. . 다른 신분증으로 등록 된 시민의 거주지 등록 취소 표시는 거주지 시민 등록 증명서에 작성됩니다.

출국한 국민을 조사한 결과 미결 또는 말소되지 않은 범죄경력이 있는 것으로 판명된 경우에는 범죄경력이 있는 사람의 등록증이 있습니다.

1 28년 2006월 47일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX "주거용 건물, 주거용으로 부적합한 주거용 건물 및 아파트 건물을 긴급 건물로 인정하는 규정 승인에 관하여"

2 25년 2002월 125일자 연방법 No. XNUMX-FZ "극북 및 이에 상응하는 지역을 떠나는 시민을 위한 주택 보조금"

저자: 랴브첸코 E.A.

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