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강의 요약, 유아용 침대
주택법. 강의 노트: 간략하게, 가장 중요한
차례
1. 법적 규제 행위 헌법 - 12.12.1993년 XNUMX월 XNUMX일 대중 투표로 채택된 러시아 연방 헌법. GK - 러시아 연방 민법: 30.11.1994년 51월 26.01.1996일자 No. 14-FZ; 26.11.2001년 146월 XNUMX일자 XNUMX부 No. XNUMX-FZ; XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 XNUMX부 No. XNUMX-FZ. 액정 - 29.12.2004년 188월 XNUMX일자 러시아 연방 주택법 No. XNUMX-FZ. LCD RSFSR- 24.06.1983년 XNUMX월 XNUMX일자 RSFSR 주택법. 힘을 잃었습니다. 북한 - 러시아 연방 세금 코드: 31.07.1998년 146월 05.08.2000일자 No. 117-FZ; XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일자 XNUMX부 No. XNUMX-FZ. 기원전 - 31.07.1998년 145월 XNUMX일자 러시아 연방 예산법 No. XNUMX-FZ. 도시 계획 코드 - 29.12.2004년 190월 XNUMX일 러시아 연방 도시 계획법 No. XNUMX-FZ. ZK - 25.10.2001년 136월 3일자 러시아 연방 토지 코드 No. XNUMX-FXNUMX. 영국 - 13.06.1996년 63월 3일자 러시아 연방 형법 No. XNUMX-FXNUMX. 행정 위반 규정 - 30.12.1991년 195월 XNUMX일자 No. XNUMX-FZ의 행정 범죄에 관한 러시아 연방 규정. 모기지증권법 11.11.2003년 152월 XNUMX일 "모기지 증권에 관한" 연방법 XNUMX-FZ. 신용기록법 - 30.12.2004년 218월 XNUMX일자 연방법 No. XNUMX-FZ "신용 이력에 관한". 공동 건설 참여에 관한 법률 연방법 30.12.2004-FZ(214년 XNUMX월 XNUMX일자) "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법법 개정". 협동조합법 - 30.12.2004년 215월 XNUMX일자 연방법 No. XNUMX-FZ "주택 저축 협동조합에 관한". 주택단지 도입에 관한 법률 - 29.12.2004년 189월 XNUMX일자 연방법 No. XNUMX-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한 것" 주택민영화법 - 04.07.1991년 1541월 1일자 러시아 연방 법률 No. XNUMX-XNUMX "러시아 연방의 주택 재고 민영화에 관한". 민법 개정법 30.12.2004년 213월 XNUMX일자 연방법 XNUMX-FZ "러시아 연방 민법 XNUMX부에 대한 수정". 부동산 권리 등록에 관한 법률 21.07.1997년 122월 XNUMX일의 연방법 No. XNUMX-FZ "부동산에 대한 권리 및 그 거래에 대한 국가 등록". 모기지법 - 16.07.1998년 102월 XNUMX일자 연방법 No. XNUMX-FZ "모기지(부동산 서약)". 2. 공식 간행물 BVS RF - 러시아 연방 대법원의 게시판. VSNDiVS(RSFSR, 러시아 연방) - 인민 대표 회의 및 최고위원회 (RSFSR, RF) 관보. WG - "러시아 신문". SAP RF - 대통령과 러시아 연방 정부의 행위 수집. NWRF - 러시아 연방 법률 수집. SP(RSFSR, RF) - 정부 결의안 수집(RSFSR, RF). 3. 당국 러시아 재무부 - 러시아 연방 재무부. 러시아 법무부 - 러시아 연방 법무부. 4. 기타 절. - 단락. BTI - 기술 인벤토리 국. гл. - 장. 닥터. - 기타. п. - 품목. 부분. - 섹션. RSFSR - 러시아 소비에트 사회주의 연방 공화국. 문지르 다. - 루블. RF - 러시아 연방. 소련 - 소비에트 사회주의 공화국 연방. 기사. - 기사. 승인. - 승인되었습니다. ч. - 부속). 주제 1. 주택법의 개념 1.1. 주택법 규제 대상 주택법은 주택 관계를 규율하는 일련의 법적 규범입니다. 러시아에서 상대적으로 새로운 법인체(80세기 XNUMX년대)로서 주택법이 등장한 것은 주로 시민에게 주택을 제공하는 것과 관련된 문제를 해결하기 위한 통합적인 접근 방식이 필요했기 때문입니다. LCD에 주택 관계의 원이 처음으로 정의되었습니다. 예술의 1부에 따르면. 4 주택법은 다음에 관한 관계를 규제합니다. 1) 국가의 주거용 건물 및 시립 주택 재고의 출현, 구현, 변경, 소유, 사용, 처분 권리의 종료; 2) 개인 주택 재고의 주거용 건물 사용; 3) 건물 소유자의 공유 재산 사용; 4) 주거용 건물의 수에 대한 건물의 속성 및 주택 재고에서 제외; 5) 주택 재고의 회계; 6) 주거 건물의 유지 보수 및 수리; 7) 주거용 건물의 재건축 및 재개발; 8) 아파트 건물 관리; 9) 주택 및 주택 건설 협동 조합, 주택 소유자 협회의 설립 및 운영, 조합원의 권리 및 의무 10) 공공 서비스 제공; 11) 주택 및 공과금 지불 12) 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 통제, 주거 건물이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지 여부. 주택 관계의 참가자는 시민, 법인, 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관, 지방 자치 단체입니다. LCD의 조항은 LCD 또는 기타 연방법에서 달리 규정하지 않는 한 외국인, 무국적자, 외국 법인이 참여하는 주택 관계에 적용됩니다(LCD 2조 4항). 주택법의 특징은 한편으로는 권력과 종속에 기초하여 발전하는 조직 관계(특히 주택 관리, 주택이 필요한 시민에 대한 회계 및 주거용 건물의 분배)를 규제한다는 사실에 있습니다. 다른 한편으로 주제의 평등이 특징 인 관계 (주거 건물 사용과 관련된 관계). 1.2. 주택에 대한 시민의 권리 헌법 40조는 러시아 연방의 모든 시민이 주택을 가질 권리를 선언합니다. 이 권리의 실행을 통해 주거에 대한 인간의 필수적인 욕구 충족이 보장됩니다. 10년 1948월 25일 세계인권선언문에 따르면 "모든 사람은 음식, 의복, 주택, 의료 및 필요한 사회 서비스를 포함하여 자신과 가족의 건강과 복지에 적합한 생활 수준을 누릴 권리가 있습니다. "(제XNUMX조). 16년 1966월 11일자 경제, 사회 및 문화적 권리에 관한 국제 규약(러시아 연방이 소련의 후계자로서 이 규약의 당사자임)에 따르면, “이 규약의 당사국은 모든 사람이 적절한 수준에 대한 권리를 적절한 식복과 주택을 포함하여 자신과 가족을 위한 생활, 생활 조건의 지속적인 개선 참여 국가는 이러한 권리의 행사를 보장하기 위해 적절한 조치를 취할 것이며, 이러한 측면에서 기반을 둔 국제 협력의 중요성을 인식할 것입니다. 무료 동의"(제 XNUMX조). 시민의 주택 권리에 관한 헌법 규범은 비교적 최근에 러시아에서 나타났습니다. 이 권리는 1977년 소련 헌법에 처음으로 명시되었으며 이후 RSFSR 헌법과 헌법, 성문화된 주택법 및 기타 주택법에 반영되었습니다(1981년 소련 및 연방 공화국의 주택법 기본법; RSFSR 주택법, 연방법 12.01.1996 .9 No. XNUMX-FZ ""연방 주택 정책의 기본에 관한 러시아 연방 법률의 개정 및 추가 사항 소개"). 예술의 1부에서. 헌법 40조에서 주거권에 관한 조항("모든 사람은 주거권을 가진다")은 이러한 권리의 보호를 보장하고 있습니다. 파트 2 예술. 헌법 40조는 공공 기관과 지방 자치 단체가 주택 건설을 장려하고 주택 권리를 행사할 수 있는 여건을 조성하도록 규정하고 있습니다. 시장 경제로의 전환과 관련하여 러시아 시민에게 주택을 제공하는 방법에 대한 접근 방식이 변경되었다는 점에 유의해야 합니다. 이전에 주, 부서 및 공공 주택 재고에서 주거용 건물의 상당 부분을 받았다면 이제 주택에 대한 필요성은 주로 개별 주택 건설, 주택 시장 또는 상업용 주택 시장에서 자체 비용으로 주거용 건물 인수를 통해 충족되어야합니다. 주거용 건물 임대. 법률에 의해 설정된 규범에 따라 주, 시립 및 기타 주택 기금에서 무료 또는 저렴한 비용으로 주택은 법률에 명시된 빈곤층 및 기타 시민에게만 제공되어야 합니다(헌법 3조 40항 ). "법에 규정된 기타 공민"이라 함은 군인, 조국전쟁 참전자 및 이에 준하는 자, 천재지변으로 피해를 입은 자(지진, 수해 등의 피해자, 피난민, 강제이주민 포함) 및 기타 범주를 포함합니다. 시민의. 국가는 헌법에 주택에 대한 권리를 명시함으로써 이러한 인권을 보장하고 보호할 책임을 집니다. 이는 모든 사람이 주택을 가질 수 있는 기회를 의미하며, 필요한 경우 국가의 자의적 박탈로부터 국가의 보호를 받을 수 있는 기회를 의미합니다. JK는 주택에 대한 권리 행사를 위한 조건 보장에 관한 헌법 조항을 명시하고 있습니다. 예술에 따르면. LCD의 2, 주 당국 및 지방 정부는 권한 내에서 다음을 포함하여 시민이 주택에 대한 권리를 행사할 수 있는 조건을 제공합니다. 1) 주택 분야에서 시민의 요구를 충족시키는 데 필요한 조건을 만들기 위해 주택 부문에서 부동산 시장의 발전을 촉진합니다. 2) 예산 기금 및 법률로 금지되지 않은 기타 기금을 사용하여 주거 건물의 취득 또는 건설에 대해 규정된 방식으로 보조금을 제공하는 것을 포함하여 시민의 생활 조건을 개선합니다. 3) 확립된 절차에 따라 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 임대에 대한 사회적 임대 계약 또는 계약에 따라 시민에게 주거용 건물을 제공합니다. 4) 주택 건설을 촉진한다. 5) 주거용 건물을 구매하고 합법적으로 사용하는 시민, 공공 시설 소비자 및 주택 재고 유지와 관련된 서비스의 권리와 정당한 이익 보호를 보장합니다. 6) 주택 법률의 시행, 주택 재고의 사용 및 보존, 주거 건물이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지에 대한 통제를 제공합니다. 7) 주택 건설 시행에 있어 법률에 의해 설정된 요구 사항 준수에 대한 통제를 제공합니다. 러시아 법률에서는 "거주"의 개념이 완전히 공개되지 않아 실제로 논란이 되고 있습니다. "주거"라는 용어는 일반적으로 주거용 건물, 아파트, 방 및 해당 부속 건물(주방, 복도, 욕실, 복도 등)과 함께 사람이 거주하도록 특별히 설계된 특수 구조 또는 방을 의미합니다. 작동 중에 사용되는 주거용 건물의 기타 대상(엘리베이터 및 엘리베이터 시설, 기타 엔지니어링 장비). 헌법 및 연방법에 포함 된 규범을 분석하면 주택 관계 발전의이 단계에서 주택에 대한 권리가 다음과 같은 방식으로 행사될 수 있음을 보여줍니다. 1) 사회적 사용을 위한 주택 기금을 구성하는 주택에 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공함으로써. 헌법에 따르면 제한된 수의 사람들만이 그러한 권리를 가지고 있습니다. 예술에 따라. LCD의 49에 따라 사회적 임대 계약에 따라 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물이 제공됩니다. LCD가 정한 근거에 따라 사회적 임대 계약에 따라 LCD가 수립한 절차에 따라 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요하다고 인정되는 저소득 시민은 시정촌의 주거용 건물을 제공받습니다. 주택 재고. 사회 임대 계약에 따라 러시아 연방 주택 재고 또는 러시아 연방 구성 법인의 주택 재고는 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인 법률에 의해 정의된 다른 범주의 시민에게 제공됩니다. 주거 건물이 필요한 것으로 LC 및 (또는) 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정된 근거로 인정됩니다. 이러한 주거용 건물은 지정된 연방법 또는 러시아 연방 주제의 법률에서 달리 규정하지 않는 한 LCD가 설정한 절차에 따라 제공됩니다. 위에 언급된 범주의 시민은 이러한 범주의 시민에게 주거용 건물을 제공할 수 있는 국가 권한이 법률에 규정된 방식으로 부여된 경우 지방 정부가 시영 주택의 주거용 건물과 사회적 임대 계약에 따라 제공할 수 있습니다. 이러한 주거용 건물은 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인의 법률에서 달리 규정하지 않는 한 LCD가 설정한 절차에 따라 제공됩니다. 러시아 연방의 국제 조약에서 달리 규정하지 않는 한 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물은 외국인, 무국적자에게 제공되지 않습니다. 2) 소위 상업용 임대차 계약에 따라 주거용 건물을 양도함으로써(이 유형의 임대차의 경제적 본질에 해당하는 "상업적 임대차"라는 표현은 현행법에 적용되지 않습니다(민사법 35장) Code), 그러나 일반적인 용어 "주거용 건물 임대"를 사용하여 이러한 유형의 고용으로 확장되지만 주거용 고용의 유형으로 사회적 고용이 선택됩니다). 이 협정에 따라, 국가, 시립 및 민간 주택 재고의 주택은 사회적 임대 계약과 상당히 다른 조건으로 임대될 수 있습니다. 그러한 계약을 체결할 권리가 있는 시민의 범위는 제한되지 않습니다. 민법의 규범은 이전의 JK RSFSR 및 24.12.1992 년 4218 월 1 일 No. XNUMX-XNUMX "연방 주택 정책의 기본 사항"의 러시아 연방 법률과 달리 다음을 수행하지 않습니다. 사용, 임대 계약을 위해 주거용 건물을 제공하는 시민과 법인 간의 결론을 제공합니다. 그러한 계약은 해당 법인과 법인 사이에서만 체결될 수 있으며, 법인은 시민, 일반적으로 직원의 사용을 위해 임대한 주거 건물을 양도합니다. 3) 자신의 비용으로 다양한 주택 재고의 주택에 주거용 건물을 짓거나 취득합니다. 이 경우 Art 2 단락의 일반적인 규범을 고려해야합니다. 민법 213조에 따라 시민이 소유한 재산의 수량과 가치는 제한되지 않습니다. 단, Art 2항에 규정된 목적을 위해 법률에 의해 그러한 제한이 설정된 경우는 예외입니다. 민법 1조(헌법질서의 기초, 도덕, 건강, 타인의 권리 및 정당한 이익의 보호 등). 이러한 제한은 주거용 건물과 관련하여 법률에 규정되어 있지 않으므로 시민은 면적 및 가치에 대한 제한을 설정하지 않고 주거용 건물을 원하는 수만큼 소유할 수 있습니다. 많은 경우 시민들은 개인 또는 협동 주택 건설과 민법 거래의 체결을 통해 주택 문제를 해결합니다. 매매, 교환, 기부, 상속 또는 주택 조합을 통한 주택 취득. 헌법(2편, 40조)은 주 당국과 지방 정부가 주택 건설을 장려하고 시민의 주택 권리 행사를 위한 여건을 조성할 것을 지시하고 있습니다. 주택에 대한 권리는 내용이 복잡하며 다음과 같은 주요 법적 가능성으로 축소될 수 있습니다. 1) 소유권이 필요한 시민이 주택을 취득하거나 위의 사용 방법으로 취득할 가능성; 2) 외부 불법 침입이 없는 거주 거주 구역의 안정적인 사용 가능성; 3) 시민의 거주를 위해 주거 건물을 사용할 가능성 -이 건물의 세입자 및 그의 가족 구성원뿐만 아니라 특정 거주 조건에 따라 주거 건물을 다른 시민에게 양도하는 가능성 전대 계약 또는 임시 거주자 4) 주거용 건물(주거용 건물)에서 건강한 생활 환경, 문명인에게 합당한 생활 환경을 보장합니다. 5) 임의의 주택 박탈로부터 시민을 보호합니다. 이는 헌법상의 주거권이 주거공간에 대한 주관적 권리와 그 내용상 동일하지 않음을 보여준다. 주거권은 주거를 사용할 수 있는 능력 외에 다른 가능성도 포함하고 있기 때문이다. 국민의 기본적 인권 중 주거권은 태어날 때부터 발생한다(헌법 2조 17편). 이 권리의 속성은 Art의 Part 1에 따라 사실로 나타납니다. LCD의 69조에 따르면 세입자와 동등한 권리를 가진 사회적 임대차 계약에 따른 주택 세입자의 가족 구성원에는 그와 동거하는 미성년 자녀가 포함됩니다. 주거용 건물의 상업적 임대와 관련하여 임차인의 미성년 자녀는 영구적으로 거주하는 시민의 일부가 될 수 있으며 주거용 건물을 사용할 동등한 권리를 가질 수 있습니다(민법 2조 677항). 주택에 대한 권리는 양도할 수 없는 재산(헌법 2조 17편)을 가지며, 이와 관련하여 법률에 명시적으로 명시된 경우를 제외하고 누구도 박탈당하거나 그 범위를 제한할 수 없습니다. Art의 파트 3에 따르면. 헌법 55조에 따르면 개인과 시민의 권리와 자유는 헌법질서의 기초, 도덕, 건강, 권리 및 정당한 이익을 보호하기 위해 필요한 범위까지만 연방법에 의해 제한될 수 있습니다. 국가와 국가의 안보. 주택에 대한 권리는 비상사태 시에도 Art of Part 3에 따릅니다. 헌법 56조는 제한 대상이 아니다. 주택에 대한 권리의 양도할 수 없음은 Art의 Part 4에서 구체적으로 표현되었습니다. LC 3조에 따르면 누구도 LC에서 제공한 근거와 방식을 제외하고는 공공 서비스를 받을 권리를 포함하여 주거지에서 퇴거되거나 주거지 사용 권리가 제한될 수 없습니다. 법률. 시민의 주거권은 법으로 보호됩니다. 주거권 행사를 방해하는 행위는 금지됩니다. 주택에 대한 러시아 시민의 헌법상의 권리는 이 권리의 이행을 보장하는 국가의 의무에 해당하며, 이는 여러 가지 더 좁은 의무에 명시되어 있습니다. 후자는 특히 국가의 의무, 저소득층 및 법률에 명시된 기타 범주의 시민에게 주택 제공과 관련된 지방 자치 단체 및 이러한 건물의 사용을 포함합니다. 국가 및 시립 주택 재고의 확장, 민간 주택 재고 개발 지원 및 시민에게 주택을 제공하는 기타 형태; 공공 주택 재고의 올바른 분배 보장; 주택 사용권의 지속 가능하고 안정적인 행사를 보장합니다. 주택에 대한 권리 실현과 관련된 특정 조항은 특히 사회적 임대 계약(제 58조)에 따라 주택을 제공할 때 고려해야 할 시민의 이익을 정의하는 LC의 규범에 포함되어 있으며 그러한 계약에 따라 제공되는 주택 ( 제 62 조). 매우 중요한 것은 특별 "사회적 사용을 위한 주택 기금"의 주택 재고 할당입니다. 이는 사회적 임대 계약에 따라 시민들에게 제공되는 주 및 시립 주택 기금 세트입니다(LC의 1조 3항, 파트 19, 민법 제1조) . 또한이 주택 재고에서 누가 주택을 제공했는지 처음에 설정되지 않은 경우 헌법은 국가, 시립 및 기타 주택 기금을 희생하여 시민에게 주택을 제공하는 절차 및 조건에 대한 변경 사항을 도입했습니다. 이 기금에서 법률에 명시된 빈곤층 및 기타 시민에게만 무료 또는 저렴한 비용으로 제공됩니다. 예술의 1부에 따르면. 헌법 27조에 따라 러시아 연방 영토에 합법적으로 위치한 모든 사람은 자유롭게 이동하고 체류 및 거주지를 선택할 권리가 있습니다. 이 헌법 규범을 해석할 때, 법률에서 거주지는 시민이 영구적으로 거주하는 장소와 시민이 주로 거주하는 장소, 즉 다른 장소보다 더 많은 장소로 이해된다는 점을 염두에 두어야 합니다(제1부 민법 20조), 따라서 이 규칙은 두 거주 형태 모두에 적용됩니다. 오랫동안 러시아에는 등록 기관이 있었는데, 이는 시민이 거주지를 선택할 자유를 제한했습니다. 주거용 건물에 거주하는 것은 등록이 있는 경우에만 허용되었고 후자를 얻으려면 여러 가지 규정을 준수해야 했기 때문입니다. 특정 주거 건물에 살고 싶어하는 사람들에게 종종 극복할 수 없는 장애물이 되는 조건. 예를 들어, 이러한 장애물에는 1인당 생활 공간에 대한 확립된 규범을 준수해야 할 필요성이 포함되었으며, 이를 위반하는 것은 주거 조건 개선에 대한 시민의 요구를 인위적으로 창출한 것으로 간주되었습니다. 25.06.1993 년 5242 월 1 일 러시아 연방 법률 No. 17.07.1995-713 "러시아 연방 시민의 등록, 등록 대신 이동의 자유, 러시아 연방 내 체류 및 거주지 선택에 대한 러시아 시민의 권리" 러시아가 도입되었습니다. 이 법에 따라 러시아 연방 내 체류 장소 및 거주지에서 러시아 연방 시민의 등록 및 등록 취소 규칙이 채택되었습니다 (02.02.1998 월 4 일 러시아 연방 정부 법령 승인 , 10 No. 12). 동시에 이전에 등록 제한과 유사한 등록 제한을 도입하려는 시도가 있었지만 21의 러시아 연방 헌법 재판소 법령에 의해 권한을 상실했습니다. 이 결의안에서 러시아연방 헌법재판소는 러시아연방법에 의해 "러시아연방 시민의 이동의 자유, 러시아연방 내 체류지 및 거주지 선택권에 대하여"라고 명시했다. 러시아 연방은 시민 등록 및 등록 취소 절차만을 개발할 권한이 있지만 등록 거부 사유를 설정할 권리는 부여되지 않습니다. 그러나 최근 들어 시민이 소유한 주거용 건물에 대한 소유권, 외부인 등의 사례가 많아지면서 규모에 따른 등기 제한의 필요성이 다시 제기되고 있다. 생활 공간. 그러나이 문제에 대한 해결책은 헌법 규범에 따라 특정 경우 러시아 시민의 권리와 자유의 제한을 허용하는 연방법이 될 수 있습니다 (LC 제 3 조 1 부). 이를 해결하는 구체적인 방법은 "러시아 연방 내에서 이동의 자유, 체류 장소 및 거주의 자유에 대한 러시아 연방 시민의 권리에 관한" 러시아 연방 법률에 적절한 추가를 도입하는 것일 수 있습니다. 동시에 이러한 등록 제한을 도입하여 시민의 이익을 부당하게 침해하지 않도록 세심한주의가 필요합니다. 1.3. 시민의 주거권과 의무 시민은 자신의 재량에 따라 자신의 이익을 위해 주택 처분을 포함하여 주택 권리를 행사합니다. 그들은 계약 및(또는) 주택법에 의해 규정된 기타 근거에 따라 주택 권리를 자유롭게 설정하고 행사할 수 있습니다. 공민이 주거권을 행사하고 주거관계로 인한 의무를 이행하는 것은 다른 공민의 권리, 자유 및 정당한 이익을 침해해서는 안 됩니다. 러시아 연방 영토에 합법적으로 체류하는 시민은 소유주, 세입자 또는 법률에 의해 제공된 기타 근거로 살기 위해 주거용 건물을 자유롭게 선택할 권리가 있습니다. 생활을위한 주거 건물 선택의 자유에 대한 시민의 권리 제한은 LCD, 다른 연방법 (LCD의 2-5 조, 1 조)을 기반으로 만 허용됩니다. 주택 권리와 의무는 주택법, 기타 연방법 및 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위에 의해 제공되는 근거와 주택 관계 참가자의 행동에서 발생합니다. 그러나 주택법의 일반 원칙과 의미로 인해 주택에 대한 권리와 책임이 발생합니다. 이에 따라 주택 권리와 의무가 발생합니다. 1) 연방법에 의해 제공되는 계약 및 기타 거래뿐만 아니라 연방법에 의해 제공되지는 않지만 모순되지는 않지만 계약 및 기타 거래에서; 2) 주택 권리 및 의무의 출현에 대한 기초로 주택 법률에 의해 제공되는 국가 기관 및 지방 자치 단체의 행위에서; 3) 주택 권리와 의무를 설정한 법원의 결정에서; 4) 연방법이 허용하는 근거로 주거용 건물을 취득한 결과; 5) 주택 및 주택 조합에 가입한 결과 6) 주택 관계 참가자의 행동 또는 연방법 또는 기타 규제 법률 행위가 주택 권리 및 의무의 출현과 관련된 사건의 발생으로 인해. 시민의 주요 주택 권리는 소유자, 임차인(세입자), 가족 구성원, 임시 거주자로서 주택을 사용할 권리입니다. 동시에 이 법은 특정 범주의 사람들이 다른 시민이 사용할 주거용 건물을 제공할 수 있는 권리를 설정합니다. 예술에 따르면. LCD의 11, 침해 된 주택 권리의 보호는 절차 법률에 의해 설정된 사건의 관할에 따라 법원에 의해 수행됩니다. 행정 명령의 주택 권리 보호는 LCD, 기타 연방법에서 제공하는 경우에만 수행됩니다. 행정적 결정은 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 주택 권리 보호는 다음을 통해 수행됩니다. ▪ 주택법 인정; ▪ 주택권 침해 이전에 존재했던 상황의 복원 및 이 권리를 침해하거나 침해 위협을 야기하는 행위를 억제합니다. ▪ 주택 권리를 침해하고 주택법 또는 주택법에 따라 채택된 연방법, 또 다른 규범적 법적 행위에 위배되는 주 기관 또는 지방 정부 기관의 규범적 법적 행위 전체 또는 일부가 무효하다고 법원이 인정한 경우 이는 국가 기관이나 지방 정부 기관이 규정한 법적 규범적 행위, 법적 강제력보다 큽니다. ▪ 법원이 그러한 규범적 법적 행위를 적용하지 않는 경우; ▪ 주택 관련 법적 관계의 종료 또는 변경; ▪ 주택법 및 기타 연방법에 의해 규정된 다른 방식으로. 시민의 주요 주택 의무 중 하나는 주거용 건물을 의도한 목적으로 사용하는 것입니다. Art에 명시된 바와 같이. 17 주거 단지, 주거 건물은 시민을위한 것입니다. 합법적으로 거주하는 시민이 직업 활동 또는 개별 기업 활동을 수행하기 위해 주거지를 사용하는 것은 다른 시민의 권리와 정당한 이익과 주거가 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는 경우 허용됩니다. 주택법(LC 3조 17부)에 따르면 주거용 건물에 산업 생산 시설을 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 민법(민법 3조 288항)은 주거용 건물에 산업 생산을 배치하는 것을 금지하며, 이에 따라 산업적 성격의 필요에 따라 주거용 건물에 위치한 비주거용 건물을 제공하는 것은 허용되지 않습니다. 주거 건물의 사용은 규칙에 따라뿐만 아니라이 건물, 이웃, 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항에 거주하는 시민의 권리와 정당한 이익의 준수를 고려하여 수행됩니다. 러시아 연방 정부가 승인한 주거용 건물의 사용. 주거 건물을 사용하는 사람의 의무에는 주거 건물의 안전을 보장하고 적절한 상태로 유지하는 것도 포함됩니다(LC 4조 30항 2-3항, 3조 67항). 민법). LCD의 20조는 소유권 형태에 관계없이 주택 재고의 사용 및 보존에 대한 국가 통제와 주거 건물 및 유틸리티가 확립된 요구 사항을 준수하도록 규정하고 있습니다. 이 통제는 연방법 및 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위에 따라 승인 된 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 주 당국에 의해 수행됩니다. 이전 법률과 달리 민법은 주거 건물을 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 자유를 침해하는 소유자의 책임을 규정했습니다. 예술에 따르면. 민법 293조에 따르면, 주택 소유자가 다른 용도로 사용하거나 이웃의 권익을 조직적으로 침해하는 경우 지방 정부는 소유자에게 위반 사항을 제거할 필요성을 경고할 수 있습니다. 경고에도 불구하고 소유자가 계속해서 이웃의 권익을 침해하거나 주거용 건물을 다른 용도로 사용하는 경우 법원은 지방 자치 단체의 요청에 따라 해당 주거용 건물을 경매로 매각할 수 있습니다. 판결 집행 비용을 공제하기 위해 판매 수익금의 소유자에게 지불. 이 법은 또한 최후의 수단으로 주거를 잘못 관리하여 파괴를 수반하는 경우 주거에 대한 소유자의 권리가 유사한 종료 가능성을 규정했습니다. 이 조치는 소유자에게 건물을 수리할 합리적인 기간을 할당한 후 법원에 적용될 수 있습니다. 주택 소유자의 책임에는 보험이 포함될 수 있습니다. 이러한 보험은 법률(LC RF 21조)에 따라 주거 건물의 손실(파괴) 또는 손상과 관련된 손실에 대한 보상을 보장하기 위해 수행될 수 있습니다. 1.4. 주택에 대한 권리를 행사하는 시민에 대한 국가 및 지방 자치 단체의 지원 현재 러시아의 주택 문제 해결을 위한 조치는 2002년 2010월 17.09.2001일자 러시아 연방 정부 법령 No. 675에 의해 승인된 XNUMX-XNUMX년 연방 목표 프로그램 "주택"의 틀 내에서 시행되고 있습니다. 이 프로그램의 주요 목표는 주택 부문의 지속 가능한 기능 및 개발로의 전환 문제에 대한 포괄적인 솔루션으로 시민을 위한 주택의 가용성, 안전하고 편안한 생활 조건을 보장하는 것입니다. 현재 단계의 주요 작업은 다음과 같습니다. ▪ 주택 건설량을 늘리고 주택 시장의 금융 및 신용 기관을 발전시켜 경제의 주택, 주택 및 공동 서비스 부문의 발전을 위한 조건을 조성하고 인구를 위한 주택 공급 수준을 높입니다. ▪ 주택 재고와 공동 기반 시설이 편안한 생활 조건을 보장하는 품질 표준을 준수하도록 하기 위한 조건을 조성합니다. ▪ 시민의 효과적인 수요와 주거용 건물 제공에 대한 기준에 따라 주택 및 유틸리티의 가용성을 보장합니다. 이 프로그램에 명시된 바와 같이, 새로운 법적 조건은 실제로 설정된 목표의 이행을 위한 기반을 만들고 모든 수준의 국가 권력 및 지방 자치 단체에서 대규모 조정 조치와 규제, 행정 조치의 이행을 요구합니다. , 조직, 예산 및 재정적 성격. 주택 부문의 문제의 심각성과 러시아 연방의 사회 경제적 발전을 위한 솔루션의 중요성은 우선 순위 국가 프로젝트 "러시아 시민을 위한 저렴하고 편안한 주택"의 틀 내에서 일련의 조치를 구현해야 합니다. ". 교육 및 의료 개발과 함께 우선 순위 국가 프로젝트에 저렴한 주택 시장을 형성하고 편안한 생활 조건을 제공하는 작업을 포함하는 것은 국가의 새로운 경제 변화 단계의 사회적 방향을 결정합니다. 상당수의 인구 집단을 위한 양질의 주택을 얻을 수 있는 진정한 기회는 경제 활동의 활성화에 기여할 것이며, 사회가 주택 수요를 충족할 의무가 있는 집단에 대한 명확한 정의는 상당수의 인구 집단 간의 의존성을 극복하는 데 도움이 될 것입니다. 국가의 인구. 우선 국가 프로젝트 "러시아 시민을위한 저렴하고 편안한 주택"의 구현 결과, 주요 인구 그룹에 주택을 제공하는 모델이 형성되어야하며, 생활 조건 개선에 중요한 결과가 달성되었습니다 러시아 연방 시민. 프로그램 구현의 두 번째 단계(2006-2010)는 주택 부문의 개혁을 지속하고 우선 순위 국가 프로젝트인 "시민을 위한 저렴하고 편안한 주택"의 틀 내에서 일련의 조치를 시행합니다. 러시아". 주택을 건설하거나 구입하는 공민은 규정된 방식으로 보상(보조금), 우대 대출, 대출을 받을 권리가 있습니다. 특히 24.12.1993 년 2281 월 XNUMX 일 러시아 연방 대통령령 No. XNUMX "주택 부문에 대한 예산 외 투자 형태의 개발 및 구현"은 모기지 및 기타 대출 시스템을 구성하는 조치를 제공합니다. 사회 주택 건설을 위해 이러한 기금을 사용하기 위해 주택 건설 개발을 위한 지역 및 지역 기금의 형성을 포함하여 연방, 지역 및 지방 차원의 주택 건설, 재건 및 취득에 있는 인구, 주택 건설, 구매 및 유지 보수 비용을 지불하기 위해 빈곤층 및 기타 인구 집단에 대한 보상(보조금) 지급. 이 법령은 러시아 연방 중앙 은행과 함께 러시아 연방 정부에 주택 대출에 관한 규정을 승인하고 특별 국가 기관인 주택 모기지 대출을 위한 연방 기관(현재는 OJSC "주택 모기지 대출 기관"이며 유사한 OJSC가 RF의 구성 엔티티에서 생성되었습니다. 계획된 조치를 구현하기 위해 1994년 XNUMX월 러시아 연방 대통령은 세 가지 법령을 동시에 발표했는데 그 목적은 건설(재건) 및 주택 구매에 있어 시민을 지원하고 인구 및 기타 비경제적 자금을 확대하는 것이었습니다. 주택 부문의 예산 자금원을 확보하고 인플레이션으로부터 보호하며 러시아 시민에게 주택을 제공하기 위한 조건을 조성합니다. 10.06.1994. 1180. XNUMX. 대통령령 제XNUMX호 "주거대출에 관한 사항"은 국민이 자기자금을 사용하는 경우 주택문제를 해결함에 있어 국민에게 신용 및 재정적 지원을 하는 일반적인 절차를 규정하고 있다. 이 법령에 의해 승인 된 주택 대출에 관한 규정은 주택 건설 (재건), 토지 계획 개선 및 구매를 위해 러시아 연방 영토의 은행이 법인 및 개인에게 대출을 부여하는 절차를 설정합니다 주택 담보 대출(모기지). 이 규정에 따라 은행은 건설(재건축) 대출 또는 주택 구입 시 세 가지 유형의 주택 대출을 제공할 수 있습니다. 1) 미래 주택 건설을 위한 토지의 취득 및 개발을 위해 법인 및 개인에게 제공되는 장단기 대출(토지 대출) 2) 건설 작업 자금을 조달하기 위해 법인 및 개인에게 제공되는 주택 건설(재건)을 위한 단기 대출(건설 대출) 3) 주택 구입을 위해 개인 및 법인에 제공되는 장기 대출(주택 구입을 위한 대출). 규정은 주택 융자를 제공할 때 준수해야 하는 기본 원칙을 정의합니다: 용도, 보안, 긴급성, 지불, 융자 상환. 대출을 제공할 때 은행과 차용인의 관계를 결정짓는 주요 서류는 대출약정서와 담보권(저당권) 약정서입니다. 11.01.2000년 28월 XNUMX일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX "러시아 연방 모기지 대출 시스템 개발을 위한 조치"에 따라 러시아 연방 모기지 대출 시스템 개발 개념을 승인했습니다. 모기지 대출 시스템의 형성은 주정부 주택 정치인의 우선 순위 영역 중 하나로 인식되었습니다. 이 개념에는 장기 모기지 대출 시스템의 형성과이 분야의 신용 자원을 유치하기위한 조직 및 경제적 메커니즘에 대한 자세한 설명이 포함됩니다. 특히 다음을 제공합니다. ▪ 장기 주택담보대출은 10년 이상의 기간 동안 제공됩니다(이 단계에서는 15-XNUMX년이 최적). ▪ 대출 금액은 담보 대상인 구입 주택 시가의 60~70%를 넘지 않아야 합니다. ▪ 차용인은 주택 비용을 지불하기 위해 일반적으로 자신의 자금에서 비용의 30-40%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다. ▪ 대출금과 이자는 월별 지불 형태로 지불됩니다. ▪ 월별 대출 상환액은 해당 청구 기간 동안 차용인의 총 소득의 30-35%를 초과할 수 없습니다. 대출 상환 가능성을 평가할 때 대출 기관은 차용인의 현재 소득에 대해 공식적으로 확인된 정보를 사용합니다. ▪ 차용인과 그의 가족의 모든 성인 구성원은 압류 시 대출 자금으로 취득하고 담보로 잡힌 주거용 건물의 해제에 공증된 동의를 제공합니다. 10.06.1994 년 1182 월 XNUMX 일 러시아 연방 대통령령 No. XNUMX "주택 증명서 발급 및 유통"에 따르면 주거용 건물 건설에 대한 고객의 권리가있는 법인은 토지 계획에 따라 할당됩니다. 주택 건설을 위한 확립된 절차 및 주택 건설을 위한 프로젝트 문서를 통해 주택 증명서를 사용하여 러시아 연방 시민으로부터 재정 자원을 유치할 권리가 있습니다. 이 영에서 승인한 주택 증서 발행 및 유통에 관한 규정에 따르면 주택 증서는 액면가가 색인된 특수한 유형의 채권으로 소유자가 아파트(아파트)를 구매할 수 있는 권리를 인증합니다. 주택 증명서 패키지 및 요청 시 발급자로부터 주택 증명서의 색인된 액면가를 받습니다. 주택 증명서는 위의 규정에서 제공하는 요구 사항을 고려하여 증권 발행 및 유통에 대한 러시아 연방 법률에 의해 설정된 규칙에 따라 발행 및 유통됩니다. 주택 증명서의 중요한 특징은 그러한 주택 증명서만이 러시아 연방 영토에서 발행 및 유통이 허용된다는 것입니다. 규정된 방식으로 주 등록 번호. 이 요구 사항을 위반하는 경우 주택 증명서 발급은 불법이며 무효입니다. 이 규정은 주택 증명서 발급에 대한 안내서 등록 절차, 거부 사유 및 주택 증명서 거래 절차를 정의합니다. 주택 증명서 발급자는 주택 증명서 소유자에 대한 의무를 자체적으로 부담합니다. 또한 현재 주택 증명서는 법령에 의해 승인 된 2002-2010 년 연방 대상 프로그램 "주택"의 "연방법에 의해 설정된 시민 범주에 주택을 제공하기위한 주정부 의무 이행"하위 프로그램에 따라 발급됩니다. 31.12.2005년 865월 XNUMX일 러시아 연방 정부 No. XNUMX . 그 목적은 군인, 병역(복무)에서 해고되는 내무부 직원, 이와 동등한 사람 및 이 하위 프로그램에서 정의한 기타 범주의 시민을 위한 주택을 제공하는 것입니다. 이를 위해 하위 프로그램은 연방 예산 기금을 사용하여 제공된 범주의 시민들에게 주택 구매 보조금을 제공합니다. 이 하위 프로그램에 참여하는 것은 자발적입니다. 이 하위 프로그램의 효과는 관련 국가 기관 및 기관에서 근무하는 군인, 내무 기관의 직원 및 기타 범주의 사람에게 적용되며, 달력 기간으로 총 복무 기간이 10년 이상(일부 예외). 보조금을받을 권리를 행사하기 위해 위의 사람들과 하위 프로그램에 지정된 다른 범주의 시민은 현재 법령에 의해 승인 된 규칙에 따라 발급 및 판매가 수행되는 주 주택 증명서를받습니다. 21.03.2006년 153월 XNUMX일 러시아 연방 정부 No. XNUMX. 수령한 인증서는 소유자가 은행에 전달하여 은행 계좌 계약을 체결하고 보조금 지급을 위한 은행 계좌를 개설합니다. 하위 프로그램에 참여하는 시민의 개인 또는 차용(신용) 자금도 이 계정에 적립될 수 있습니다. 하위 프로그램의 구현에 참여하는 은행의 선택은 경쟁 기반으로 수행됩니다. 경쟁 조건은 러시아 재무부와 합의하여 하위 프로그램의 주 고객이 결정합니다. 시민 - 하위 프로그램 참가자는 개별 주거 건물(집의 일부)을 포함한 개인 및 법인(하나 이상의) 주거 건물(주거 건물)로부터 주택 시장에서 기존 위생 및 보조금을 희생하고 자체 또는 차용 (신용) 자금의 추가 개입으로 농촌 지역 (별채 포함)을 포함하여 영주권을 위해 선택한 정착 조건과 관련하여 조경 된 기술적 요구 사항. 인증서 소유자는 은행 계좌 계약 체결 후 인증서의 유효 기간에 따라 결정되는 유효 기간 동안 은행 계좌 계약, 주택 계약 및 국가 증명서를 제출합니다. 주택 구입처에서 은행에 소유권을 등록하여 주택 구입 비용을 주택에 지불합니다. 위에서 언급한 하위 프로그램 외에도 20.08.2004년 117월 1일자 연방법 No. 2005-FZ "군인을 위한 주택 저축 및 모기지 시스템에 관한" 규정이 시행됩니다. 1년 2005월 1일 이후 군 복무 계약에 따른 총 복무 기간이 2005년 XNUMX월 XNUMX일부터 XNUMX년인 준장교 및 중장교와 두 번째 계약을 체결한 하사, 십장, 군인 및 수병 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 군 복무를 하고 이를 의사를 표명한 사람은 저축 및 모기지 시스템에 참여하며, 이에 따라 각 군인에게 개인 저축 계좌가 개설됩니다. 이 계정에 포함된 주택 저축은 다음 출처에서 형성됩니다. 1) 연방 예산의 저축 기여; 2) 주택 저축 투자로 인한 소득; 3) 러시아 연방 법률에 의해 금지되지 않은 기타 영수증. 개인 저축 계좌에 포함된 저축을 사용할 권리는 Art에 규정된 상황이 있는 경우 발생합니다. 본 연방법 10조(총 복무 기간이 20년 이상인 경우, 상기 연방법에 명시된 사유로 총 복무 기간이 XNUMX년 이상인 군인의 해고 등). 또한 저축 모기지 시스템의 각 참가자는 저축 모기지 시스템에 포함된 지 XNUMX년 이내에 다음과 같은 목적으로 권한 있는 연방 기관과 대상 주택 대출 계약을 체결할 권리가 있습니다. 1) 취득한 주거용 건물로 확보된 주거용 건물의 취득; 2) 모기지 신용(대출) 수령 시 계약금 상환 및 (또는) 해당 신용(대출)에 따른 의무 상환. 대상주택담보대출은 병역모기지적립금 가입자의 기간 동안 제공되며 이 기간 동안은 무이자입니다. 다만, 대상주택자금대출의 규모는 군인의 개인저축계좌에 입금될 때까지 실제 적립된 금액을 초과할 수 없다. 10.06.1994 년 1181 월 XNUMX 일 러시아 연방 대통령령 No. XNUMX "완료되지 않은 주거용 건물의 건설 완료를 보장하기위한 조치"는 완료되지 않은 주거용 건물 유지 비용을 줄이는 것을 목표로합니다. 완료하고 완료 및 시운전을 보장합니다. 이 영은 건설 완료 및 미완성 주택 매각을 위한 투자 또는 상업 입찰의 조직 및 보유에 따라 건설 완료 및 미완성 주거용 건물 판매를 위한 양도 절차에 관한 규정을 승인했습니다. 청소년 주거 단지 시설을 제외하고 기업의 관할권과 연방 예산에서 자금을 조달 한 기관의 운영 관리를 포함한 연방 재산으로 구성된 주거용 건물의 자금 조달 부족으로 인한 건설. 우리나라의 인구구조 악화와 관련하여 최근에는 특히 젊은 가정의 정상적인 생활 여건 조성이 요구되는 출산율 증가에 대한 관심이 높아지고 있다. 관련 활동은 2002-2010년에 대한 연방 목표 프로그램 "주택"의 하위 프로그램 "젊은 가족을 위한 주택 제공"의 틀 내에서 계속 수행되며, 두 번째 구현 단계(2006-2010)는 1월 2006일에 시작되었습니다. 30. 이 하위 프로그램에 따라, 주택이 필요하다고 인정된 젊은 가족에게 주택 구입을 위한 담보 대출 또는 대출을 받을 때 계약금 상환을 포함하여 주택 구입 예산에서 보조금을 제공합니다. 개별 주거용 주택 건설. 하위 프로그램의 참가자는 배우자의 나이가 30세를 넘지 않는 젊은 가족이거나 나이가 35세를 넘지 않는 한 명의 젊은 부모와 한 명 이상의 도움이 필요한 자녀로 구성된 불완전한 가족일 수 있습니다. 향상된 생활 조건의. 보조금 금액은 하위 프로그램의 요구 사항에 따라 결정된 평균 주택 비용의 10% 이상(연방 예산의 25% 및 러시아 연방 구성 기관의 예산의 최소 40% 포함) 및 지역 예산), - 하위 프로그램의 요구 사항에 따라 결정된 평균 주택 비용의 최소 10 %뿐만 아니라 자녀가없는 젊은 가족의 경우 (30 % 포함 - 연방 예산을 희생하고 최소 5 % - 러시아 연방 구성 기관의 예산 및 지역 예산을 희생하여), - 한 명 이상의 자녀가있는 젊은 가족의 경우. 또한 하위 프로그램의 구현에 참여하는 러시아 연방의 구성 기관은 하위 프로그램에 참여하는 젊은 가족에게 출생(입양) 시 평균 주택 비용의 최소 5%에 해당하는 보조금을 추가로 제공합니다. 주택 담보 대출 또는 대출의 일부를 상환하거나 주택 구입 또는 개별 주택 건설을 위해 젊은 가족의 자금을 보상하기 위한 목적으로 한 자녀. 보조금을 받기 위한 조건은 젊은 가족에게 추가 자금이 있다는 것입니다. 주택 담보 대출에 대한 보험 시스템이 발전함에 따라 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산 및 이러한 유형의 자발적 보험에 대한 보험료 지불에 대한 지방 예산을 희생하여 젊은 가족을 지원할 가능성이 추가로 될 것입니다. 젊은 가족이 주택 가격의 10-XNUMX%까지 모기지론을 받을 때 계약금 금액을 줄일 수 있습니다. 모기지 주택 융자 또는 융자를 받을 때 계약금 지불을 포함하여 주택 구입을 위해 젊은 가족에게 보조금을 지급하는 절차는 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 주택 문제를 해결하기 위한 중요한 단계는 주택 및 관련 관계를 규제하는 26개의 연방법으로 구성된 입법 패키지를 채택한 것입니다. 이 법안은 2004년 30.12.2004월과 210월에 러시아 연방 대통령이 서명했습니다. 이러한 법률에는 주택법, 도시 계획법, 연방법 "군인을위한 주택 제공의 누적 모기지 시스템", 신용 기록에 관한 법률, 공동 건설 참여에 관한 법률, 협동 조합에 관한 법률, 연방법 No. 그들은 시민들에게 주택을 제공하는 문제와 관련된 매우 광범위한 문제를 규제합니다. 최근 몇 년 동안 우리나라의 사회 경제적 영역에서 발생한 변화를 고려하면서. 러시아 연방의 구성 기관은 또한 주택 건설 및 구매 및 주택 부문에서 다른 유형의 국가 지원 및 지원에 대한 보상 (보조금)을 시민에게 지급하는 자체 법률 및 기타 규제 법적 행위를 채택합니다. 국가 당국과 지방 자치 단체는 직간접적인 형태로 시민들에게 지원과 지원을 제공합니다. 시민 및 법인(주택, 주택 건설 협동 조합, 주택 소유자 협회, 기타 소유자 협회)에 대한 직접적인 예산 지원은 다음을 통해 시민의 생활 조건을 개선하기 위해 공공 기관에서 수행합니다. 1) 주택 구입 및 건설에 있어 시민을 대상으로 한 지원; 2) 주택이 필요한 사람들에게 제공되는 국영 및 시영 주택 건설 자금 조달; 3) 유지 보수, 유지 보수, 수리, 주택 재고 운영 및 공공 서비스 제공에 대한 보조금 할당. 간접적 인 형태의 국가 인센티브는 주택 시장의 효과적인 개발을 결정하는 경제 조건의 생성에 기여하여 주택 부문에 시민 및 법인의 자금 투자를 장려합니다. 이러한 투자를 늘리기 위한 조치에는 주택 구입을 위해 시민에게 장기 모기지 대출을 제공하는 상업 은행에 대한 혜택 제공, 시영 주택 대출 및 기타 형태의 인센티브가 포함됩니다. 국가와 지방자치단체는 국민의 주택문제 해결을 지원함으로써 주택건설에 필요한 여건을 조성한다. 이 경우 가장 중요한 것은 그러한 건설을 위한 토지 계획을 제공하는 절차를 규제하는 것입니다. Art의 1부에 규정된 대로. 도시 계획법 35조에 따라 도시 계획 구역 설정의 결과로 주거용 건물이 포함될 수 있는 주거 구역이 결정될 수 있습니다. 1) 개인 2) 저층; 3) 미드라이즈; 4) 다층; 5) 기타 유형. 주거용 건물은 공공 및 상업 구역 배치가 허용된 주요 건설 프로젝트 목록에도 포함될 수 있습니다(제2조 6부 및 35부). 현재 토지 법률에는 주택 건설을 위한 토지 계획을 보장하는 규범이 포함되어 있습니다. 특히 Art의 단락 4. 토지법 28조는 다음과 같은 경우를 제외하고 시민 및 법인에게 건설을 위한 주 또는 지방 자치 단체 소유 토지를 제공하는 것을 거부할 수 없음을 규정합니다. ▪ 순환에서 토지 계획을 철회합니다. ▪ 연방법에 의해 규정된 토지의 사유화 금지; ▪ 주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 예약합니다. 연방법에 따라 시민 및 법인의 소유권으로 이전되는 것이 허용되는 경우 유통이 제한되고 주 또는 지방 자치 단체의 토지 플롯에 대한 시민 및 법인의 소유권 제공을 거부하는 것은 허용되지 않습니다. 29.12.2004년 191월 30.1일 연방법 No. XNUMX-FZ "러시아 연방 도시 계획법 제정"에 따라 LC는 Art. XNUMX에 따르면 주택 건설을위한 별도의 플롯은 소유권 또는 임대의 두 가지 형태로 제공됩니다. 동시에 시설 위치에 대한 사전 승인이 필요하지 않기 때문에 이 목적을 위한 부지 제공이 간소화됩니다. 택지가 주택건설용으로 제공되는 경우에는 필지의 매각 또는 필지의 임대차계약체결권의 매각에 대한 경매를 의무화해야 합니다. 그러한 경매를 개최하는 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 38.1 동일한 연방법에 의해 LC에 포함됩니다. 제공 신청서를 제출한 사람과 토지 계획의 판매 또는 임대에 대한 직접 계약은 XNUMX명 미만의 참가자가 참여했다는 이유로 경매가 무효로 선언된 경우에만 체결됩니다. 이러한 경매를 더 많이 개최하면 주택 건설을 위해 제공된 토지의 적절한 사용이 보장됩니다. 주택 건설을위한 토지 계획 제공에 대한 자극 효과는 20.08.2004 년 111 월 60 일 연방법에 의해 BC에 포함 된 새로운 규범에 의해 제공 될 예정입니다. 지방 자치 단체의 경계 내에 위치하고 주택 건설을위한 소유 토지 플롯 (이 기사의 단락 4). 일반적으로 건설을 수행하려면 프로젝트 문서의 준비가 필요합니다. 그러나 Art의 Part 3에 따라. 도시 계획법 48에 따라 개별 주택 건설 대상 (2 가족을 대상으로 한 51 층 이하의 단독 주거용 건물)의 건설, 재건, 정밀 검사에는 이러한 문서 준비가 필요하지 않습니다. 개발자는 자신의 주도하에 개별 주택 건설의 대상과 관련하여 프로젝트 문서를 준비할 권리가 있습니다. 주택 건설 물체의 건설, 재건 및 정밀 검사는 구현 중에 그러한 물체의 신뢰성과 안전성에 대한 구조적 및 기타 특성이 영향을받는 경우 건축 허가를 기반으로 수행됩니다 (제 XNUMX 조 XNUMX 부 ). 건축 허가를 받기 위해서는 토지에 대한 도시 계획을 제출해야 합니다. 개인 또는 법인이 토지에 대한 도시 계획 계획의 발행을 위해 지방 정부에 신청하는 경우 파트 1-에 제공된 절차를 수행할 필요가 없습니다. 예술의 16. 도시계획법 46조. 이 경우 지방자치단체는 수수료 없이 신청자에게 토지의 도시계획안을 제공한다(제17조 46항). 개별 주택 건설 시설의 건설, 재건축, 정비를 목적으로 하는 건축 허가 발급 신청서에는 제한된 범위의 문서가 첨부됩니다. 이러한 문서는 다음과 같습니다. 1) 토지 계획에 대한 소유권 문서; 2) 토지 계획의 도시 계획; 3) 개별 주택 건설 대상의 위치를 지정하는 토지 계획 계획 조직 계획 (제 9 조 51 항). 개인 또는 법인의 요청에 따라 토지 계획에 대한 도시 계획 계획을 제공할 뿐만 아니라 건축 허가 발급이 수수료 없이 수행됩니다(제15조 51항). 자본 건설 시설 건설 조직 프로젝트에서 규정한 기간 동안 건축 허가가 발행됩니다. 개별 주택 건설 허가는 19년 동안 발행됩니다(제51조 XNUMX항). 위 규범의 새로운 도시 계획 법률에 존재하면 건설, 재건, 주택 건설의 주요 수리 구현과 관련된 행정 문제의 해결을 단순화하고 이러한 문제를 해결하는 비용을 줄입니다. 주택분할 장기분양이 확산되면서 주택건설에 투자한 자금의 환급문제가 대두되고 있다. 이 문제를 해결하는 한 가지 방법은 주택저당증권을 발행하는 것입니다. 이 분야에서 최초로 채택된 특별법은 모기지담보부증권법(Mortgage-Backed Securities Act)이었습니다. 예술에 따라. 법 2조에 따라 두 가지 유형의 모기지 담보 증권이 발행되었습니다. 1) 주택저당채권 2) 모기지 참여 증명서. 29.12.2004년 193월 XNUMX일자 연방법 No. XNUMX-FZ "모기지 기반 증권에 관한 연방법 개정"에서는 이러한 유형의 증권을 모기지 담보 채권의 일종인 주택 담보 주택 채권으로 구체적으로 식별합니다. 주택저당채권은 주택을 담보로 하여 담보로 제공되는 채권만 포함하는 주택저당채권입니다. 이 채권의 발행과 관련하여 발생하는 관계는 법률에 의해 제공된 예외를 제외하고 모기지 담보부 채권의 발행과 관련하여 발생하는 관계에 적용되는 일반 규칙의 적용을 받습니다. 파에 포함된 새로운 규칙에 따라. 2시간 3큰술. 3년 29.12.2004월 193일자 모기지 증권법 연방법 No. 80-FZ의 1에 따르면 모기지 담보 주택 채권의 모기지 보장에는 건설이 완료되지 않은 부동산 담보로 담보된 청구가 포함될 수 없습니다. 이 규칙은 그러한 보장이 있는 주택 채권에 대한 모기지 보장의 신뢰성을 높이고 이러한 유형의 모기지 담보부 증권 구매자의 이익을 보호합니다. 채권의 담보를 구성하는 담보부 채권의 금액(금액)은 채권 총액의 13% 이상이어야 합니다(제XNUMX조 제XNUMX편). 모기지 담보 채권 발행은 모기지 대리인과 신용 기관에서만 수행할 수 있습니다. 예술의 단락 2에 따라. 민법 102조에 따르면, 주식회사는 수권 자본금 전액을 지불한 후 수권 자본금 또는 제29.12.2004자가 이러한 목적으로 제공한 담보 금액을 초과하지 않는 금액으로 채권을 발행할 권리가 있습니다. 담보가 없는 경우, 채권 발행은 주식회사 설립 192년 이후부터 허용되며 이 시점까지 회사의 연간 대차대조표 2개에 대한 적절한 승인을 받아야 합니다. 그러나 31년 08.02.1998월 14일자 연방법 No. XNUMX-FZ는 "모기지 기반 증권에 관한 연방법"의 채택과 관련된 러시아 연방의 특정 입법법 개정에 따라 이 단락에 추가 사항을 도입했습니다. 채권발행에 관한 특정 제한이 주택저당채권 발행에 적용되지 않는 경우. 비슷한 방식으로, 이 연방법은 Art의 단락 XNUMX를 보완했습니다. XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일자 연방법 XNUMX호 No. XNUMX-FZ "유한책임회사에 관한". 모기지 에이전트는 설립된 Art를 준수하는 전문 상업 조직입니다. 모기지 증권에 관한 법률의 8 요구 사항에 대한 활동의 독점적인 주제는 모기지 담보 신용(대출) 및(또는) 모기지에 대한 청구권의 취득이며 법률에 따라 부여된 것입니다. 모기지 담보부 채권을 발행할 권리. 법에 의해 예상되는 활동은 주식 회사 형태의 모기지 대리인만 수행할 수 있습니다(모기지 증권법 4조 1항 8부). 모기지 담보부 채권은 문서 형식과 비문서 형식으로 발행될 수 있습니다. 담보부 채권 발행 결정에 따라 결정되는 이자의 이자를 받을 권리를 소유자에게 확보해야 합니다(제1부, 제10조). 모기지 담보부 채권에 대한 이자는 적어도 2년에 한 번 지불해야 합니다(10부, XNUMX조). 모기지 참여 증명서는 모기지 보장의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분, 모기지 보장의 적절한 신탁 관리를 발행 한 사람에게 요구할 권리, 이행에 따라받은 자금을받을 권리를 인증하는 등록 증권입니다. 의무, 모기지 보장을 구성하는 청구 및 Art에서 제공하는 기타 권리. 2. 모기지 참여 인증서 발급은 투자 기금, 뮤추얼 투자 기금 및 비 국가 연기 기금을 관리 할 수있는 라이센스가있는 상업 조직과 신용 조직 (제 1 조 17 부) 만 수행 할 수 있습니다. 모기지 참여 증명서의 발행은 발행된 모기지 보장에 대한 이러한 증명서 소유자의 공통 주식 소유권의 출현과 그러한 모기지 보장의 신탁 관리 설정의 기초입니다. 모기지 보장의 공동 공유 소유권은 이 모기지 보장의 신탁 관리 설정과 동시에 발생합니다(제2부, 17조). 이 법은 모기지 참여 증명서 소지자의 공동 공유 소유권에 대한 특별 체제를 설정하며, 이에 따라 모기지 보장을 구성하는 재산의 분할 및 현물 지분의 분리는 허용되지 않습니다. 또한 모기지 보장에 대한 신탁 관리 계약의 조건은 개인 또는 법인이 모기지 보장을 구성하는 재산의 공동 공유 소유권에 대한 지분을 획득하기 위한 우선권을 행사하는 것을 거부하는 것입니다. 이 경우 해당 권리는 소멸됩니다(제2조 18항). 각 모기지 참여 증명서는 모기지 보장의 공동 소유권에 대한 동일한 지분을 포함하여 동일한 범위의 권리를 인증합니다. 그러한 증명서는 액면가가 없는 비서류 증권입니다. 모기지 참여 증명서는 증권 시장의 거래 주최자를 포함하여 자유롭게 유통되고 있습니다. 주택저당증권의 발행은 개인 및 법인의 자금을 주택건설에 추가로 유치함으로써 주택문제 해결에 기여하고 있습니다. 주택 건설은 비용이 많이 들기 때문에 차입금을 사용하여 진행되는 경우가 많습니다. 동시에, 대출 기관은 차용인이 의무를 적절하게 이행할 것이라는 확신을 가져야 합니다. 2004년에 채택된 신용 이력에 관한 법률은 어느 정도 그러한 신뢰 형성에 기여해야 합니다. Art의 단락 1에 따르면. 3, 신용 이력은 이 법에 의해 구성이 결정되고 대출(신용) 계약에 따른 차용인의 의무 이행을 특징으로 하며 신용 이력 관리국에 저장되는 정보를 의미합니다. 신용 기록은 세 부분으로 구성됩니다. 1) 제목 2) 메인; 3) 추가 (폐쇄). 제목 부분에는 신용 기록의 주제 - 차용인(개인 또는 법인)에 대한 정보가 포함됩니다. 주요 부분에는 Art에 지정된 부분이 포함됩니다. 4 차용인에 대한 정보 및 차용인의 의무에 관한 정보(각 신용 기록 항목에 대해). 특히, 여기에는 대출(신용) 계약 체결일 현재 차용인의 채무액, 채무를 완수하는 기간, 대출에 따른 이자를 지급하는 기간에 대한 정보가 있어야 합니다( 신용) 계약, 차용인이 의무를 이행하지 못한 경우 담보를 희생하여 대출(신용) 상환에 대한 차용인의 전체 의무 및 (또는) 불완전한 금액의 실제 이행 날짜 및 금액 계약에 따라; 대출 (신용) 계약에 따른 분쟁 법원의 고려 사실 및 신용의 추가 (닫힌) 부분에 지정된 정보를 제외하고 발효 된 사법 행위의 작동 부분 내용 역사. 신용 기록의 추가(닫힌) 부분에는 신용 기록 및 그 사용자의 형성 출처에 관한 정보가 포함됩니다. 신용 기록 관리국은 러시아 연방 법률에 따라 등록된 법인이며 신용 기록에 관한 법률에 따라 신용 기록의 형성, 처리 및 저장과 신용 제공 서비스를 제공합니다. 보고서 및 관련 서비스. 신용 기록 기관의 필수 요건은 기밀 정보의 기술적 보호를 위한 활동을 수행할 수 있는 면허가 있어야 한다는 것입니다. 신용 기록 조사국(현재 연방 금융 시장 서비스)의 활동에 대한 통제 및 감독 기능을 수행하도록 승인된 연방 집행 기관은 신용 기록 조사국의 주 등록부를 유지 관리합니다. 이 등록부에 법인에 대한 입력을 거부하는 근거는 Art의 7부에 제공됩니다. 열 다섯. 신용 이력 형성의 출처는 대출(신용) 계약에 따라 대출자(채권자)가 되어 신용 이력의 일부인 정보를 신용 이력 조사 기관에 제공하는 기관입니다. 이 정보는 정보 서비스 제공에 관한 동의(제1부, 제5조)에 의거하여 제공됩니다. 신용 기록 형성의 출처는 차용인의 서면 또는 문서화된 동의가 있는 경우에만 신용 기록 관리국에 정보를 제공합니다. 신용 조사 기관에 정보를 제출하는 데 대한 차용인의 동의는 그러한 동의를 얻었는지 여부를 명확하게 결정할 수 있는 모든 형식으로 얻을 수 있습니다(4부, 5조). Art의 파트 3에 따라. 5 신용 기관은 예술에 정의된 모든 사용 가능한 정보를 제공해야 합니다. 4, 위의 순서대로 신용 기록 기관의 국가 등록부에 포함된 하나 이상의 신용 기록 기관에 제출하기로 동의한 모든 차용인과 관련하여. 대출(신용) 계약을 체결하기 위한 신용 보고서를 받기 위해 신용 기록 주체의 서면 또는 문서화된 동의를 받은 개인 기업가 또는 법인은 신용 기록의 사용자 역할을 할 수 있습니다. 신용 보고서는 신용 기록의 일부인 정보를 포함하는 문서이며 신용 기록 관리국이 신용 기록 사용자 및 신용 기록법에 따라 이 정보를 받을 자격이 있는 다른 사람의 요청에 따라 제공합니다. 동시에 신용 이력의 사용자는 추가(닫힌) 부분을 구성하는 정보를 제공하지 않습니다. 신용 보고서는 정보 서비스 제공에 관한 신용 조사 기관과의 계약을 기반으로 신용 기록의 사용자에게 제공됩니다. 신용 이력의 이용자 외에도 신용 이력 자체의 주체에 대한 검토 요청에 따라 신용 보고서를 제공할 수 있습니다. 또한 신용 보고서의 제목 부분은 신용 기록 중앙 카탈로그에 제출됩니다. 신용 기록의 추가(닫힌) 부분은 현재 진행 중인 형사 사건의 경우 법원(판사)에게 제출되고, 검사가 동의하는 경우 시작된 형사 사건의 예비 조사 기관에 제출됩니다. 소송 절차. 신용 기록의 중앙 카탈로그는 러시아 은행에서 만듭니다. 이 카탈로그는 러시아 연방 영역의 신용 기록 기관에서 유지 관리하는 신용 기록의 제목 부분을 구성하는 정보, 신용 기록 기관이 특정 제목 부분에 해당하는 신용 기록을 저장하는 정보 및 신용 주제 코드를 저장합니다. 신용 기록 주제의 제시(입력, 요청에 포함) 코드의 정확성을 결정할 수 있는 기록 또는 정보. 신용 이력의 중앙 카탈로그는 신용 이력의 주제(신용 이력), 신용 이력의 주제(신용 이력) 및 신용 이력의 사용자를 저장(저장)하는 신용 이력(크레딧 이력)에 대한 정보를 제공합니다. (신용 기록) 러시아 은행이 정한 형식과 방식으로 무료로 제공됩니다. 세금 및 수수료 분야의 최근 국가 정책은 주택 건설에 보다 유리한 조건을 조성하는 데 기여했습니다. 20.08.2004년 104월 4일자 연방법 No. XNUMX-FZ ""국가 의무에 관한" 러시아 연방 법률 제XNUMX조 개정에 따라" 해당 인증이 다음과 같은 경우 모기지 계약의 공증을 위해 지불되는 소액의 주 관세를 규정했습니다. 법률에 의해 규정됨: 주거용 건물, 아파트의 구매 또는 건설에 대해 부여된 신용 (대출) 상환을 위한 담보로 주거용 건물의 모기지에 관한 계약 인증 - 200 루블; 다른 부동산의 모기지 계약에 대한 인증 - 계약 금액의 0,3 %, 3000 루블 이하. (계약 공증의 일반적인 비율로 계약 금액의 1,5%). 동일한 연방법은 부동산 담보 계약 (모기지 계약)에 대한 국가 등록 및이 등록에 관한 문서 발행 및 추출물 제공에 대한 주 수수료 지불을 폐지했습니다. 모기지 계약의 주 등록 등록. 1 년 2005 월 02.11.2004 일 연방법 No. 127-FZ "세법 4 부 및 1 부 수정에 따라 333.24 년 500 월 2000 일부터 러시아 연방 법률 "국가 의무"가 무효화 된 후 러시아 연방 및 러시아 연방의 특정 입법 행위, 그리고 또한 러시아 연방의 특정 입법 행위(입법 행위 조항)의 무효화에 관한" 모기지 계약의 국가 등록에 대해 지불된 주세 금액 문제, 내륙 항해 선박뿐만 아니라 해상 및 항공기에 대한 모기지 계약은 예외입니다(세법 22조 1항 333.33항에 따름). 동시에 부동산 및 거래에 대한 통합 주 등록 등록을 포함하여 모기지 계약의 주 등록, 부동산에 대한 권리의 침해로서의 모기지에 대한 항목, 주 수수료는 다음과 같이 지불됩니다. 개인 - XNUMX 루블, 조직 - XNUMX 루블. (서명 XNUMX, XNUMX항, 세금 코드 XNUMX조). Art의 단락 2에 대한 추가 사항에 따라. 146 및 Art의 단락 3. 세금 코드 149, 토지 계획 (주식) 판매, 주거용 건물, 주거용 건물 및 그 지분의 판매 및 아파트 건물의 공유 재산에 대한 권리 지분 양도 아파트 판매에 부가가치세가 부과되지 않는 경우 (20.08.2004 년 109 월 146 일 연방법 No. 149-FZ "러시아 연방 세법 1 부 2005 및 XNUMX에 대한 수정 사항"참조) XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일). 이전에는 모든 형태의 소유권에 대한 주택 재고에 주거용 건물을 제공하기 위한 서비스가 부가가치세가 면제되었습니다(세법 10조 2항 149조). 주거용 건물과 토지의 구매 및 판매에 대해 상당한 세금 혜택이 제공됩니다. 따라서 단락에 따라. 1 및 2 하위 항목. 1 조항 1 예술. 세금 코드 220(20.08.2004년 112월 220일자 연방법 No. 224-FZ "러시아 연방 세금 코드 제1부 제XNUMX조 및 제XNUMX조의 수정 사항" 참조), 과세 표준 규모를 결정할 때, 납세자는 개인이 소유한 특정 부동산의 사유화된 주거용 건물, 토지 계획 및 지분을 포함하여 주거용 주택, 아파트, 방의 판매로 인해 세금 기간에 받은 금액에 대해 재산세 공제를 받을 권리가 있습니다. XNUMX년 미만(이전 기간은 XNUMX년)이지만 총 XNUMX만 루블을 초과하지 않는 납세자입니다. 납세자가 XNUMX년 이상 소유한 이 부동산과 그 주식을 매각하는 경우, 납세자가 매각 시 수령한 전액에 대해 재산세 공제가 제공됩니다. 지정된 재산세 공제를 받을 권리를 사용하는 대신 납세자는 이러한 소득의 수령과 관련하여 실제로 발생한 금액 및 문서화된 비용만큼 과세 소득 금액을 줄일 수 있는 권리가 있습니다. 납세자는 러시아 연방 영토에서 주거용 건물, 아파트, 방 또는 공유 (주식)를 신축하거나 취득하는 데 지출 한 금액에서 재산세 공제를받을 권리가 있습니다. 실제로 발생한 비용과 러시아 연방의 신용 및 기타 조직에서 받은 대상 대출(크레딧)에 대한이자 상환 금액(러시아 연방 은행에서 납세자가 받은 모기지 대출뿐만 아니라, 이전에 제공된 대로) 그리고 실제로 러시아 연방 영토의 신규 건설 또는 주거용 건물, 아파트, 방 또는 그 지분을 취득하는 데 지출했습니다. 취득한 주택의 완성 및 마무리 또는 취득한 아파트, 방의 마무리에 대한 비용 공제 수락은 그러한 취득을 기반으로 한 계약이 미완성 건물, 아파트, 방의 취득을 나타내는 경우 가능합니다. (아파트, 방에 대한 권리) 마감재 또는 공유 (주)가 없습니다. 이 재산세 공제 총액은 1만 루블을 초과할 수 없습니다. 러시아 연방의 신용 및 기타 조직으로부터 받은 대상 대출(신용)에 대한 이자를 상환하기 위한 금액을 제외하고 신축 또는 주거용 건물, 아파트, 방 또는 주식(주) 인수에 실제로 지출한 금액은 제외됩니다. 러시아 연방의 영토. 그러한 재산세 공제를 납세자에게 다시 부여하는 것은 허용되지 않습니다. 과세 기간에 재산세 공제를 완전히 사용할 수 없는 경우 잔액은 완전히 사용될 때까지 다음 과세 기간으로 이전될 수 있습니다(세법 2조 1항 220항). 20.08.2004년 112월 2일 연방법 212-FZ에 따라 납세자가 Art 35항에 명시된 금액을 초과하여 차입(신용) 자금을 수령할 때 이자에 대한 저축 금액에서. 증가 된 (5 %) 세율이 설정된 세금 코드 2, 신용 및 기타 조직에서받은 대상 대출 (크레딧)의 납세자가 사용하기 위해이자에 대한 저축에서 얻은 물질적 혜택 형태의 소득 러시아 연방 및 러시아 연방 영토에서 주거용 건물, 아파트 또는 공유의 신규 건설 또는 취득에 실제로 지출한 자금(224항, 조세법 XNUMX조 XNUMX항). 동일한 연방법 예술. 세금 코드의 224는 5년 1월 2007일 이전에 발행된 모기지 담보부 채권에 대한 이자 형태의 소득과 기반으로 받은 모기지 보장의 신탁 관리 설립자의 소득과 관련하여 설정하는 조항 1로 보완됩니다. 2007년 9월 XNUMX일까지 모기지 보장 관리자가 발행한 모기지 참여 인증서 취득에 대해 감면 세율(XNUMX%)을 적용합니다. Art의 18 부 2 항에 따르면. 세금 코드 250, 법인 소득세 계산을위한 과세 기준을 결정할 때 고려되는 영업 외 소득은 제한 기간 만료 또는 기타 이유로 인해 지불해야 할 계정 (채권자에 대한 의무) 금액입니다. 에 규정된 경우에 한한다. 21 페이지 1 예술. 251 NK. 그러나 20.08.2004년 105월 250일자 연방법 251-FZ "러시아 연방 세법 1부의 251조 및 29조에 대한 수정"은 해당 조항이 계정 상각에 적용되지 않는다는 표시로 이 조항을 보완했습니다. 모기지 담보부 채권 소유자에 대한 의무의 형태로 모기지 에이전트가 지불해야 합니다. 또한 Art의 단락 XNUMX. 동일한 연방법의 조세법 XNUMX조를 보완합니다. XNUMX에 따르면 지정된 과세 기준을 결정할 때 현금을 포함한 재산 형태의 소득 및 (또는) 법적 활동과 관련하여 모기지 에이전트가받은 재산권은 고려되지 않습니다. 따라서 모기지 대리인, 즉 전문 상업 조직, 그 활동의 독점적인 주제는 모기지 및 모기지에 의해 담보된 신용(대출)에 대한 청구권 취득이며 모기지 담보부 채권을 발행할 권리가 부여된 시민 및 판매 주택 구매자에게는 상당한 세금 혜택이 제공됩니다. Art의 단락 4의 새로운 문구에 따라. 세금 코드 284는 주택 담보부 증권 거래에 대한 법인 소득세 계산을위한 과세 기준을 결정할 때 적용해야 할 감면 세율을 설정합니다. 따라서 1년 2007월 1일 이후 발행된 모기지담보부채권에 대한 이자 형태의 소득 및 모기지 보장 관리자가 발행한 모기지 참여 증명서의 취득을 근거로 받은 모기지 보장의 신탁 관리 설립자의 소득에 대해 2007년 15월 24일, 세율 1%(일반 세율 2007%). 1년 2007월 9일 이전에 발행된 모기지담보부채권에 대한 이자 형태의 소득 및 20.08.2004월 107일 이전에 모기지 담보 관리자가 발행한 모기지 참여 증명서를 취득하여 받은 모기지 담보 대출 관리 설립자의 소득 , 284, XNUMX %의 세율 (XNUMX 년 XNUMX 월 XNUMX 일 연방법 No. XNUMX-FZ "러시아 연방 세법 XNUMX 부 XNUMX 조에 대한 수정"참조). 20.08.2004년 116월 8일자 연방법 No. 3-FZ "토지 지불에 관한 러시아 연방 법률 제10조 개정"은 개인 주택 건설을 위해 개인에게 제공되는 토지세에 대한 우대 세율을 설정했습니다. 주택 재고(주, 지방자치단체, 공공, 협동조합, 개인)가 점유합니다. 지정된 세금은 도시 및 도시 유형 거주지에 설정된 토지 세율의 XNUMX %이지만 XNUMX 루블 이상으로 토지 전체 면적에 부과되었습니다. 평방 당 중. 1년 2005월 0,3일부터 관련 세율은 지방 자치 단체의 대표 기관의 규제 법률 행위(모스크바와 상트 페테르부르크 연방 도시의 법률)에 의해 직접 설정되며 1,5%를 초과할 수 없습니다(총 세율은 1%) 택지 및 공동주택단지의 토목기반시설이 점유하는 토지에 대하여는 과세기간이 속하는 연도 390월 391일 현재 토지가액의 394%(단, 주택 및 공동 단지의 주택 엔지니어링 인프라와 관련되지 않은 대상 또는 주택 건설을 위해 제공되는 대상에 귀속되는 토지에 대한 권리(세법 XNUMX-XNUMX, XNUMX조). 1.5. 주택법 원칙 법률에 의해 규제되는 다른 사회 관계 영역과 마찬가지로 주택 관계 영역에서 합법성의 원칙이 작동합니다. 이 원칙을 주택 관계에 적용하는 데에는 고유한 특성이 있습니다. 따라서 이러한 관계는 다른 많은 관계와 마찬가지로 헌법 및 연방법뿐만 아니라 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법적 행위에 의해 규제됩니다. 따라서이 원칙을 준수하려면 연방법뿐만 아니라 러시아 연방 구성 기관의 법률 요구 사항을 준수해야합니다. 또한, 이 원칙을 실행하기 위해서는 주택법에 대해 채택된 지역 규제 법률 행위가 연방 입법 행위와 모순되지 않아야 합니다. 이 둘 사이에 불일치가 있는 경우 연방법의 규범이 더 큰 법적 효력을 갖는 것으로 적용되어야 합니다. 주택법의 원칙으로서 합법성의 원칙이 적용되는 관계의 성격에도 특수성이 있습니다. 따라서 주거용 건물이 필요한 시민을 등록하고 실제로 위반이 자주 발생하는 사회적 고용 측면에서 주택을 제공 할 때 법의 지배를 준수하는 것이 매우 중요합니다. 마찬가지로, 사회 및 상업적 고용 계약을 체결, 실행 및 종료할 때 주택 기준을 위반하는 것은 물론 주택 관계 분야와 관련된 기타 규칙을 위반하는 것도 허용되지 않습니다. 주택에 대한 권리의 안정성 원칙은 주택 사용의 특별한 안정성을 보장하는 데 표현됩니다. 이와 관련하여 헌법(제1부, 40조)은 자의적 주택 박탈의 허용 불가를 규정하고 있습니다. Art의 파트 4에 따르면. LCD 3조에 따르면, 이 강령, 기타 연방법에서 규정하는 근거와 방식을 제외하고는 공공 서비스를 받을 권리를 포함하여 그 누구도 주거에서 퇴거되거나 주거를 사용할 수 있는 권리가 제한될 수 없습니다. 이 원칙은 집주인의 요청에 따라 주거용 건물 임대 계약을 종료하기 위한 제한된 근거 목록을 제공하는 주택 및 민법에서 더욱 발전되었으며 그러한 계약 종료가 수행된다는 것이 확립되었습니다. 법정에서 (LC 4조 83항, GK 2조 687항). 주택법의 다음 원칙은 주택 사용에 대한 접근성 원칙으로 모든 시민에게 주택을 소유하고 사회적 또는 상업적 계약에 따라 다양한 근거로 주택을 사용할 수 있는 실질적인 기회를 제공하는 것으로 표현됩니다. 등. 이 원칙의 구현은 주로 주택 구입 또는 건설에서 국가, 지방 자치 단체, 기업, 조직, 군대 및 조직의 시민에 대한 지원 제공을 통해 보장됩니다. 이 지원은 은행 대출, 무상 보조금의 직접 제공, 세금 인센티브 설정 및 주택 증권 발행에 대한 시민 지원의 형태로 제공됩니다. 이 원칙은 또한 주택이 필요한 가난한 시민, 군인 및 법률에 명시된 기타 범주의 시민에게 임대 또는 기타 사유로 주거용 건물을 제공함으로써 구현됩니다. 가정의 불가침의 원칙은 시민의 평화를 보장하고 동의없이 사생활에 대한 정보 수신을 제한하는 주거용 건물 사용 조건을 보장하는 것을 목표로합니다. 이러한 목표를 달성하기 위해 Art. 헌법 25조는 연방법이나 법원의 결정에 근거한 경우를 제외하고는 그 누구도 거주자의 의사에 반하여 주거에 들어갈 권리가 없다고 명시하고 있습니다. 이 규범과 관련하여 주거 진입 금지는 주거 진입이 허용되지 않을뿐만 아니라 주거에서 일어나는 일에 대한 정보를 얻을 수 없다는 것을 의미한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다 (예 : 청취 장치 설치 거주지에서) 거주하는 시민의 동의 없이 . 주거지에 거주하는 사람의 의사에 반하여 불법적으로 주거지에 침입하는 것은 범죄를 구성합니다(형법 제139조). Art의 파트 3에 따르면. 3 LCD의 XNUMX, 법적으로 거주하는 시민의 동의 없이 주거에 들어가는 것은 연방법에 의해 규정된 경우와 방식으로 허용되며, 시민의 생명 및 (또는) 재산을 구하고 개인의 개인 정보를 보호하기 위해서만 긴급 상황, 자연 재해, 재난, 대규모 폭동 또는 기타 긴급 상황에서의 안전 또는 공공 안전과 범죄를 저지르는 것으로 의심되는 사람을 구금하거나 범죄를 진압하거나 범죄의 정황을 규명할 목적으로 발생한 사고. 1.6. 법 체계에서 주택법의 위치 법학에서는 주택법의 법적 성격에 대해 다양한 의견이 있습니다. 많은 학자(I. L. Braude, V. N. Litovkin 등)에 따르면 주택법은 민법의 한 기관이자 필수적인 부분 또는 하위 분야입니다. 이러한 관점은 주로 별도의 주택법(소련과 연방공화국의 주택법률; JK RSFSR)이 채택되기 전 기간에 표현되었으며 주택법을 주로 사용을 규제하는 권리로 이해하는 데 기반을 두고 있습니다. 주거 건물의. 다른 법적 규범, 특히 주택 재고 및 그 운영의 관리를 규제하는 규범은 다른 비주택 관계를 규제하는 규범과 같은 입장을 고수하는 작성자에 의해 고려됩니다. 동시에 현행 주택법의 내용과 의미로 볼 때 주택법은 현재 주거용 건물의 사용에 대한 규제에만 국한되지 않고 전체를 포괄하는 일련의 법적 규범으로 작용하고 있음이 분명합니다. 관리 문제 성격을 포함하여 주택 재고의 형성 및 사용과 관련된 다양한 문제. 따라서 주택법은 민사, 행정 및 기타 법률 분야의 규범과 법적 제도를 결합한 복잡한 법률 또는 입법 분야에 지나지 않는다는 견해가 있습니다 (S. M. Korneev, Yu. K. Tolstoy, P .I. Sedugin, P. V. Krasheninnikov). 문헌은 또한 주택법이 법 체계(P.S. Nikityuk)의 독립적인 지점이라고 제안합니다. 우리의 견해로는 이 관점이 옳습니다. 소위 복잡한 법률 분야를 식별하는 합법성에 대한 일반적인 이론적 문제를 건드리지 않고 주택은 사람이 사용하는 특정하고 사회적으로 중요한 유형의 물질적 상품이므로 이 경우에 발생하는 관계가 다음과 같다는 점에 유의해야 합니다. 법적 규제의 독립적인 대상. 80년대에 일어난 사건을 통해서도 주택법이 별도의 법률로 존재함을 확인시켜준다. XNUMX 세기 일반적으로 이른바 복잡한 법학의 특징이 아닌 주택법의 분리 및 성문화, 그 존재가 현실로 인정되더라도 법학에서도 논란을 일으키고 있다. 동시에 법률 체계에서 주택법이 분리된 존재를 인식하지 못하게 하는 법률의 한 분야로서의 주택법의 특성은 이 법의 많은 규범이 규범과 인접해 있다는 점에 유의해야 합니다. 민법, 행정법, 토지법, 금융법 등의 법률이 적용됩니다. 한편, 주택 및 법적 규범은 관리, 재산, 신용 및 기타 관계를 구체적으로 규제하는 법률 분야 규범의 특징인 관리, 재산, 신용 및 기타 관계를 규제하는 것을 목표로 하지 않고 시민의 특정 요구를 보장하는 것을 목표로 합니다. 주택에서 충족됩니다. 즉, 다른 관점에서 다른 각도에서 관련 관계를 규제합니다. 주택법 규범에 의해 규제되는 사회적 관계의 특정 특징은 시민이 살기 위해 특별히 설계된 주거 (주거용 건물, 아파트, 방 등)와 같은 특별한 물질적 대상과 관련하여 발생한다는 것입니다. 주택 관계는 또한 특별한 주제 범위가 특징입니다. 따라서 참가자는 첫째로 관련 국가, 지방 자치 단체 및 기타 기관, 주택 유지 관리 기관이 그 기능을 수행하는 주택 당국이며, 둘째로 주거용 건물의 소유자, 임차인, 임차인, 임시 거주자 역할을하는 시민입니다. 등. 법률의 한 분야인 주택법은 나름의 법적 규제 방식을 가지고 있습니다. 이 방법은 명령형-양수로 정의할 수 있습니다. 따라서 주택법의 일반 조항을 설정하고 주택 재고 관리 절차를 규제하며 주거용 건물이 필요한 시민에 대한 회계 등을 설정하는 규범은 권위있는 성격의 처방을 통한 사회적 관계의 규제가 특징입니다. 동시에 주거용 건물의 사용과 관련하여 발생하는 관계는 당사자의 재량에 따라 내용을 결정할 수 있도록 하는 처분 규칙에 의해 크게 규제됩니다. 특히 주거용 건물을 임대하고 임대하고 임시 거주자를 위해 거주하는 규칙이 있습니다. 법률의 한 분야 인 주택법에는 해당하는 동질 주택 관계 그룹을 규제하는 법적 규범을 포함하는 법률 기관으로 구성된 자체 시스템이 있습니다. 주택법의 중앙 기관은 주거용 건물을 고용하는 기관으로, 시민의 거주를 위해 주거용 건물의 상당 부분을 사용하는 데 적용됩니다. 주제 2. 주택법의 출처 2.1. 주택법의 개념입니다. 주택법 출처의 유형 주택 법률 - 주택 법률 관계가 설정, 변경 또는 종료되는 법률 시스템, 기타 규제 법적 행위. 단락 "to"에 따르면 Art. 헌법 72조에 따르면 주택법은 러시아연방과 러시아연방 구성단체의 공동 관할 하에 있다. 따라서 러시아 연방의 주제는 연방법에 의해 규제되지 않는 문제에 대해 자체 주택 법률을 가질 권리가 부여됩니다. 러시아 연방의 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법적 행위는 연방법과 모순 될 수 없지만 연방법과 러시아 연방에서 발행 된 다른 법률 사이에 모순이있는 경우 연방법 (헌법 5 조 76 부 )이 적용됩니다. 러시아연방과 러시아연방과 그 신민의 공동 관할권의 주체에 대한 러시아연방의 관할권 밖에서 러시아연방의 주체는 국가권력의 전권을 가진다(헌법 73조). 주택 관계에 대한 자체 법적 규제, 법률 및 기타 규제 법적 행위 채택. 연방법과 러시아연방의 공동관할권에 관한 러시아연방의 권한과 러시아연방의 관할권 밖에 있는 문제에 대해 발행된 러시아연방 구성단체의 규제적 법적 행위 사이에 충돌이 있는 경우 러시아연방과 러시아연방의 구성단체는 러시아연방의 구성단체의 규제법률을 적용한다(헌법 6조 76항). "to" 단락에 따라 Art. 헌법 72조에 따르면 주택법의 출처는 두 가지 주요 그룹으로 나뉩니다. 1) 연방 수준에서 이에 따라 채택된 연방 주택법 및 기타 규제 법적 행위; 2) 러시아 연방 주제의 법률 및 기타 규범 적 법적 행위. Art의 파트 2에 따르면. 5 LC 주택법은 LC, 이에 따라 채택된 기타 연방법, 이에 따라 발행된 러시아 연방 대통령령, 러시아 연방 정부 법령, 연방 집행부의 규제 법적 행위로 구성됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 당국, 법률 및 기타 규제 법적 행위, 지방 정부의 규제 법적 행위. 주택 관계를 규제하는 중요한 법률은 1년 2005월 XNUMX일에 발효된 주택법으로, 주택 문제를 해결하기 위해 근본적으로 다른 접근 방식이 필요한 시장 관계로의 전환과 관련하여 그 필요성이 오래되었습니다. 더 일찍 국가가 시민들에게 주택을 제공할 의무를 떠맡았다면, 새로운 조건에서 대다수의 시민들은 자신의 비용으로 주거용 건물을 구입하고 건설해야 합니다. 국가의 임무는 시장 메커니즘의 사용을 포함하여 시민을 지원하는 것입니다. 예술에 따라. LCD 도입에 관한 법률 제 4 조, 러시아 연방 영토에서 시행중인 법률 및 기타 규제 법적 행위가 LCD와 일치 할 때까지 법률 및 기타 규제 법적 행위는 모순되지 않는 한 적용됩니다. LCD 및 지정된 연방법. 법률이 아닌 RSFSR 최고 소비에트, 러시아 연방 최고 소비에트의 규범 적 법적 행위 및 RSFSR 최고 소비에트 상임위원회, 러시아 연방 대통령, 정부의 규범 적 법적 행위 법률이 아닌 러시아 연방의 영토에 적용된 소련 최고 소비에트의 규범 적 법적 행위뿐만 아니라 법률이 아닌 최고 소비에트 상임 회의의 규범 적 법적 행위 LC에 따르면 연방법에 의해서만 규제될 수 있는 문제에 대한 소련 대통령, 소련 대통령, 소련 정부는 관련 연방법이 발효될 때까지 유효합니다. LCD 발효 전에 발생한 주택 관계에 대해 LCD는 Art에 제공된 경우를 제외하고 발효 후 발생하는 권리와 의무의 관점에서 적용됩니다. LCD 도입에 관한 법률 5. LCD에서 처음으로 주택 관계 분야에서 러시아 연방 국가 당국과 러시아 연방 주체의 능력을 명확하게 설명하려는 시도가 있었습니다. 해당 기관이 이러한 관계를 규제하는 법률 및 기타 규범적 법적 행위를 채택할 때 이러한 구분을 고려해야 합니다. 따라서 주택 관계 분야에서 러시아 연방 정부 당국의 능력은 다음과 같습니다. 1) 주택 재고의 국가 회계 절차 결정; 2) 주거용 건물에 대한 요구 사항 설정, 유지 관리, 아파트 건물 소유주의 공동 재산 유지 관리; 3) 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 가난한 시민을 인정하는 근거의 결정; 4) 시립 주택 재고의 주거 건물과 사회적 임대 계약에 따라 가난한 시민을 제공하는 절차를 결정합니다. 5) 러시아 연방 주택 재고의 주거 건물을 제공하기 위해 다른 범주의 시민을 결정합니다. 6) 주거용 건물이 필요하고 연방법에 의해 범주가 설정된 시민에게 지정된 주택 재고의 주거용 건물을 제공하는 절차를 결정합니다. 7) 주 및 시립 주택 재고의 전문 주거 건물 고용 계약에 따라 주거 건물 제공 근거 결정; 8) 주택 및 주택 건설 협동조합의 조직 및 운영 절차, 조합원의 법적 지위, 이러한 조합의 주택에 거주지를 제공하는 절차를 결정합니다. 9) 주택 소유자 협회 조직 및 운영 절차, 이러한 협회 구성원의 법적 지위 결정 10) 주거 건물의 재건 및 재개발을 위한 조건 및 절차 결정; 11) 주거용 건물을 주거용으로 부적합한 것으로 인정하는 근거 및 절차의 결정; 12) 러시아 연방의 주택 재고에 포함된 주거용 건물의 확립된 절차에 따라 거주하기에 부적합한 것으로 인정; 13) 주거용 건물 사용에 대한 규칙 수립; 14) 거주지에서 시민을 퇴거시키는 근거, 절차 및 조건 결정; 15) 주거용 건물과의 특정 유형의 거래에 대한 법적 규제; 16) 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 구조, 그러한 지불을 계산하고 지불하는 절차를 설정합니다. 17) 러시아 연방 주택 재고의 사용 및 안전, 이 기금의 주거 시설이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정, 기타 법적 요구 사항을 준수하는지 모니터링합니다. 18) 헌법, LCD, 기타 연방법(LCD 제12조)에 따른 주택 관계 분야에서 러시아 연방 주 당국의 권한과 관련된 기타 문제. 예술에 따라. LCD의 13에 따르면 주택 관계 분야에서 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국의 권한은 다음과 같습니다. 1) 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고에 대한 국가 회계; 2) 러시아 연방 구성 기관의 전문 주택 재고의 주거용 건물을 제공하는 절차를 결정합니다. 3) 시민을 빈곤층으로 인식하고 사회보장제도에 따라 시영주택 재고의 주거용지를 제공하기 위해 각 가족 구성원에게 귀속되는 소득액과 가족이 소유하고 과세 대상 자산의 가치를 결정하는 절차를 수립합니다. 임대 계약; 4) 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고에 주거용 건물을 제공하기 위해 다른 범주의 시민을 결정합니다. 5) 러시아 연방의 구성 단체의 주택 재고에서 러시아 연방의 구성 단체의 관련 법률에 의해 설정된 주거용 건물의 시민 범주에 대한 사회적 임대 계약에 따른 제공 절차 결정; 6) 확립된 절차에 따라 러시아 연방의 구성 단체의 주택 재고에 포함된 주거용 건물이 거주에 부적합하다는 인식; 7) 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 지역 자치 단체의 시민 기록 보관 절차 결정; 8) 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고 사용 및 보존, 이 주택의 거주 구역이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규범 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지에 대한 통제를 행사합니다. 9) 헌법, LCD, 기타 연방법에 의해 주택 관계 분야에서 러시아 연방 주제의 주 당국의 권한에 관한 기타 문제 및 러시아 연방, 지방 정부의 주 당국의 권한에 대해서는 언급되지 않음 . 알 수 있듯이이 경우의 능력 개념은 법률 및 기타 규제 법적 행위의 발행뿐만 아니라 주택 표준에 따라 수행되는 주택 관계 분야의 활동을 포함합니다. LCD는 또한 주택 관계 분야에서 지방 정부의 역량을 결정했습니다. 1) 시영 주택 재고의 회계; 2) 사회임대계약에 따라 시민을 빈곤층으로 인식하고 시영주택의 주거용지를 제공하기 위하여 가족구성원의 귀속소득금액과 가족이 소유하고 과세대상 재산의 가치를 설정하는 것 3) 확립된 절차에 따라 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물이 필요한 시민의 등록을 유지합니다. 4) 시립 전문 주택 재고의 주거 건물 제공 절차 결정; 5) 시립 주택 재고의 주거 건물의 사회적 임대 계약에 따라 가난한 시민들에게 확립 된 절차에 따라 제공; 6) 주거용 건물을 비주거용 건물로, 비거주 건물을 주거용 건물로 이전하는 결정 절차에 따라 채택 7) 주거 건물의 재건 및 재개발 조정; 8) 거주에 부적합한 시립 주택 재고의 주거 건물의 확립된 절차에 따라 인식; 9) 시영 주택 재고의 사용 및 보존, 이 재고의 거주 구역이 확립된 위생 및 기술 규칙 및 규범 및 기타 법률 요구 사항을 준수하는지에 대한 통제를 행사합니다. 9.1) 주거용 건물의 재건축 및 재개발을 위한 조건 및 절차에 따라 주거용 건물의 재구성 및 (또는) 재개발에 대한 동의 또는 거부 결정의 채택을 확인하는 문서를 얻는 절차를 결정합니다. 10) 헌법, LCD, 기타 연방법 및 러시아 연방 관련 주제의 법률에 따른 주택 관계 분야에서 지방 정부의 권한과 관련된 기타 문제(제14조). 2.2. 주택법에 대한 헌법의 가치. 주택법의 원천인 연방법 및 기타 규제 법률 행위 헌법은 주택을 포함한 모든 러시아 법률의 기본 규범 행위입니다. 예술의 1부에 따르면. 헌법 15조에 따라 가장 높은 법적 효력과 직접적인 효력을 가지며 러시아 연방 전역에 적용됩니다. 러시아 연방에서 채택된 법률 및 기타 법적 행위는 헌법에 위배되어서는 안 됩니다. 주택법과 관련하여 헌법과 주택법을 포함하는 시스템 형성 법률을 확인할 수 있습니다. 다른 모든 주택법은 연방법뿐만 아니라 이에 따라 채택된 법률 및 러시아 연방 구성 기관의 기타 규제 법률 행위를 포함하는 이러한 법률을 중심으로 구성됩니다(헌법 제2조 76부). 헌법에는 주택 관계에 대한 법적 규제의 기초를 정의하는 여러 조항이 포함되어 있습니다. 이러한 조항은 특히 주택에 대한 권리, 이 권리의 보호 및 이행 보장(제40조), 주택의 불가침성(제25조) 및 거주지 선택의 자유에 관한 규칙에 의해 고정됩니다. (제27조). 주택 부문과 직접적으로 관련된 규범 외에도 헌법에는 이 영역에도 영향을 미치는 일반적인 성격의 규범이 포함되어 있습니다. 현재 러시아 주택 재고의 매우 중요한 부분은 개인 주택 재고이기 때문에 Art의 조항을 따르는 사유 재산의 불가침 원칙입니다. 헌법 35조: "사유권은 법으로 보호됩니다"(1부); "아무도 법원의 결정에 의하지 않고는 그의 재산을 박탈당할 수 없습니다. 국가의 필요를 위한 재산의 몰수는 예비적이고 동등한 보상의 조건에서만 수행될 수 있습니다"(3부). 이를 통해 목적(민법 제 288조)에 따라 주거용 건물의 시민 소유자가 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권한을 안정적으로 행사할 수 있고 가족 구성원이 이러한 건물을 사용할 가능성이 보장됩니다. 주택법(민법 제292조)에서 규정한 조건에 따라 . 가택의 불가침의 원칙은 또 다른 헌법 원칙인 사생활의 불가침(헌법 23조)과 밀접하게 관련되어 있습니다. 자신의 의사에 반하는 사생활에 대한 정보. 기존 주택 문제의 맥락에서 시민의 매우 중요한 이익에 영향을 미치는 주택 관계는 종종 사법적 해결이 필요한 주제 간의 갈등을 야기합니다. 이와 관련하여 이러한 관계를 안정화하고 참가자의 권리, 자유 및 정당한 이익을 보호하는 데 매우 중요한 것은 사법 보호에 대한 권리와 법원의 결정 및 조치에 항소할 권리에 관한 헌법의 규범입니다( 행동하지 않음) 시민의 권리와 자유를 침해하는 행위 1, 2, 46조). 많은 주택 문제가 현재 지방 정부, 혼합 기구(지방 정부에서 생성된 주택 문제에 대한 공공 위원회) 및 공무원에 의해 해결되고 있기 때문에 후자의 권리도 관련이 있습니다. 주택관계를 규제하는 가장 중요한 특별입법은 주택법이다. 새 주거단지는 기존 주거단지와 마찬가지로 구역을 갖고 있다. 나 "일반 조항". 그러나 그 내용은 훨씬 더 광범위하며 현재의 주택 관계 상태와 일치합니다. 여기에는 시민의 주거권과 관련된 기본 조항이 포함되어 있습니다. 주거권 행사 조건을 보장하기 위한 방법이 확인되었습니다. 처음으로 주택의 임의 박탈 불가에 관한 규칙과 함께 주택의 불가침성에 대한 규칙이 포함되었습니다. 또한 처음으로 RSFSR의 이전 주택법에서 규제되지 않은 여러 문제가 법적으로 해결되었습니다. 주택 관계 및 참가자의 범위; 주택법의 구성; 주택 권리와 의무의 출현 근거; 주택권을 보호하는 방법; 러시아 정부 기관의 현대적 구조를 고려하여 주택 관계 분야의 역량을 제한하는 문제가 해결되었습니다. 또한, 주택법의 이 섹션에는 주택 권리 및 주택 재고의 대상, 주거용 건물을 비주거용 건물로 또는 그 반대로 이전, 주거용 건물의 재건축 및 재개발에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 새로운 LCD의 구조에는 다음 섹션도 포함됩니다. 소유권 및 주거용 건물에 대한 기타 실제 권리; 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거 건물; 전문 주택 재고; 주택 및 주택 건설 협동 조합; 주택 소유자 협회; 주택 및 공과금 지불; 아파트 건물 관리. 주택법 외에도 주택 규범 및 법적 중요성은 기타 여러 연방법에도 포함되어 있습니다. 그러한 많은 조항에는 특히 순수 도시 계획 활동의 이행을 규제하는 규범과 함께 시민의 주택 권리 실현과 관련된 규범이 포함된 도시 계획법이 포함됩니다. 여기에는 특히 인구에게 유리한 생활 환경을 보장하기 위한 규범이 포함됩니다. 따라서 도시 계획 활동에 관한 법률의 주요 원칙으로서 도시 계획 활동의 이행과 시민 및 그 협회의 참여에 있어 환경, 경제, 사회 및 기타 요소에 대한 균형 잡힌 고려를 보장하는 것이 예상됩니다. 이 활동의 구현(도시 계획법 2조 5항, 2항) . 주택 관계 영역에서 매우 중요한 것은 도시 계획법에 포함된 주거 구역의 정의에 관한 조항입니다. 도시 구역 설정 및 시민 및 법인의 건축 허가 획득으로 인해 주거용 건물을 짓기 위해 할당된 영토입니다. 주택 건설의 구현은 토지 법률에 의해 규제되는 문제의 해결과 불가분의 관계가 있습니다. 특히, 주 또는 시 소유 토지에 대한 권리 취득 문제가 해결되었습니다. 건설을 위한 토지 선택; 건설을위한 토지 계획 제공에 대한 결정; 토지 계획 제공에 대한 규범, 주 또는 지방 자치 단체 소유 토지에서 토지 계획 판매를 위한 경매 조직 및 개최 절차, 주택 건설을 위해 그러한 토지 계획을 체결할 권리가 결정됩니다. (제70장). 주택과 관련된 관계를 규제할 때 고려해야 하는 토지법의 규범 중 정착지의 구성 및 영토의 구역 설정을 포함하여 주 토지 지적(제 XNUMX조) 및 정착지에 관한 조항도 언급해야 합니다 (제XNUMX장). 주택 관계 규제 분야에서 러시아 연방 대통령 법령과 러시아 연방 정부 결의가 중요한 위치를 차지합니다. 특히, 앞서 언급한 지난 세기 90년대에 발표된 러시아 연방 대통령의 법령 중 다수는 계속해서 시행되고 있으며, 이는 러시아의 주택 문제 해결을 돕기 위해 고안된 구체적인 조치를 정의합니다. 17.09.2001년 675월 2002일자 러시아 연방 정부 결의안 No. 2010는 XNUMX-XNUMX년 연방 목표 프로그램 "주택"을 승인했습니다. 주택법의 출처에는 부처 및 부서의 규범적 법적 행위도 포함됩니다. 그러나 23.05.1996 년 763 월 13.08.1997 일 러시아 연방 대통령령 No. 1009 "러시아 연방 대통령, 러시아 연방 정부 및 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX에 의해 승인된 연방 집행 기관의 규제 법적 행위 및 국가 등록의 규제 법적 행위 준비에 대한 규칙, 부처 및 유효 기간에 관계없이 개인과 시민의 권리, 자유 및 의무에 영향을 미치고 조직의 법적 지위를 설정하거나 부서 간 성격을 갖는 러시아 연방 부서는 러시아 법무부에 국가 등록이 적용됩니다. 등록일로부터 XNUMX일 이내에 WG의 공식 간행물. 국가 등록을 통과하지 않은 이러한 행위와 등록되었지만 규정된 방식으로 게시되지 않은 행위는 법적 결과를 수반하지 않습니다. 2.3. 주택법의 원천 인 러시아 연방 구성 기관의 주택법 위에서 언급했듯이 주택법은 러시아 연방과 그 구성 기관의 공동 관할권에 속합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방과 그 주체의 공동 관할권에 관한 헌법 76조, 이에 따라 채택된 연방법 및 법률 및 러시아 연방 주체의 기타 규제 법적 행위가 발행됩니다. 러시아 연방의 구성 기관에서 주 당국은 주택 관계를 규제하는 많은 법률 및 기타 규제 법적 행위를 채택했으며 이러한 관계를 규제하는 주택법 및 기타 연방법과 모순되지 않는 범위에서 계속 작동합니다. 일부 공화국(Bashkortostan, Kabardino-Balkaria)에서는 주택법이 채택되었습니다. 러시아 연방의 대부분의 주제에서 주택 관계에 영향을 미치는 특정 문제에 대해 주택법 및 기타 규제 법적 행위가 채택되었습니다. 러시아 연방의 구성 기관의 주택 코드는 연방법(RSFSR의 이전 주택법, 민법 및 기타 연방법)을 기반으로 그리고 이에 따라 작성되었습니다. 러시아 연방 주제의 주택 법률 개발은 분명히 러시아 연방 주제의 권한 내에서 문제에 대한 별도의 법률 및 기타 규제 법적 조치를 발행하는 경로를 따라갈 것입니다. 2.4. 주택법 적용에 대한 러시아 연방 헌법 재판소 및 러시아 연방 대법원 총회 결정의 중요성 주택 및 법적 문제를 해결할 때 법률 및 규제 법적 행위의 합헌성을 확인하기위한 불만 및 요청, 권한에 대한 분쟁 및 헌법 해석 사례에 대해 채택 된 러시아 헌법 재판소의 결정은 점점 더 많은 역할을합니다. 중요한 역할. 특히 러시아 연방 헌법 재판소는 이전 RSFSR JK, 주택 민영화에 관한 법률 및 주택 관계를 규제하는 기타 연방법의 특정 조항의 합헌성을 확인하는 경우에 대한 여러 결의안을 채택했습니다. 이 조항 중 일부는 헌법에 위배되는 것으로 인식되었습니다. 러시아 연방 헌법 재판소가 특정 법률 규범을 위헌으로 인정한다는 것은 통치권을 부여받은 입법자 또는 기타 기관에 의한 이 행위의 후속 변경 또는 취소와 관계없이 효력 상실, 조치 종료를 의미합니다. -만들기. 전통적으로, 러시아 연방 대법원 전원회의 지침 설명은 주택법 규범의 해석과 적용에 있어 매우 중요합니다. 주택 사건의 사법 관행에서 중요한 역할을 하는 설명에는 예를 들어 24.08.1993년 8월 XNUMX일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 제XNUMX호에 포함된 설명이 포함됩니다. 러시아 연방 법률 법원 "러시아 연방 주택 사유화에 관한"" 등 주제 3. 주택법의 대상 3.1. 생활 공간 주택법의 경우 "주거 건물"의 개념이 매우 중요하며, 그 정의는 주택 관계를 규제하는 법률 및 기타 규제 법적 행위의 올바른 적용에 중요합니다. "주거 건물"의 개념은 법률에서 다양한 의미로 사용됩니다. 1) 주거용 임대 계약의 대상이 될 수 있는 모든 유형의 주거용 건물(아파트, 주거용 건물 등)을 포괄하는 일반적인 개념(예: 민법 제673조 참조) 2) 주거용 건물의 일부(아파트, 아파트 건물의 방)를 지정합니다. 3) 주거용 건물과 함께 회계 범주로. 첫 번째 넓은 의미의 주거용 건물은 입법자가 주택 권리의 대상으로 표시하며 다음 유형으로 나뉩니다. 1) 주거용 건물(아파트 건물 제외), 주거용 건물의 일부 2) 아파트, 아파트의 일부 3) 방. 입법자의 정의에 따르면 주거용 건물은 개별적으로 정의된 건물로, 해당 건물에서 생활하는 것과 관련된 시민의 가정 및 기타 필요를 충족하도록 설계된 방과 보조 건물로 구성됩니다. 법적인 관점에서 볼 때 건물은 주택의 건설이 완료된 순간부터 주거용 건물이며 승인위원회에서 운영을 승인하고 승인 된 특수 기관에 의해 주거용 건물로 규정 된 방식으로 정확하게 등록됩니다. 주택 재고에 대한 국가 회계 수행 - 기술 인벤토리 국 (BTI) 등 아파트는 아파트 건물의 구조적으로 분리된 방으로 그러한 집의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 거주하는 시민의 가정 및 기타 요구 사항을 충족하도록 설계된 보조실로 구성됩니다. 그런 건물.별도의 방. 방은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다(제16ZhK). 주택 중에는 주거용 건물과 함께 관리, 의료, 유틸리티 등 비주거용 건물이있는 혼합 유형의 건물이 있습니다. 이러한 주택에 위치한 주거용 건물은 주택 재고의 일부입니다. LCD(제15조)에는 "주거용 건물"의 일반적인 개념과 관련된 조항이 포함되어 있습니다. 따라서 주거는 부동산이며 시민의 영구 거주에 적합한 격리 된 방으로 이해됩니다. 즉, 설정된 위생 및 기술 규칙 및 규정 및 기타 법률 요구 사항을 충족합니다. 건물을 주거로 인식하는 절차와 주거 건물이 충족해야 하는 요구 사항은 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 주거는 러시아 연방 정부가 정한 근거와 방식에 따라 주거에 적합하지 않다고 선언될 수 있습니다. 주거를 특성화하려면 건물 내부에 공용(사용 가능한) 및 생활 공간을 할당하는 것이 중요합니다. 주거의 총 면적은 시민의 가정 및 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위해 보조 사용을 위한 부지 면적을 포함하여 그러한 주거의 모든 부분의 면적의 합으로 구성됩니다. 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외하고 주거(Art. 5 LCD의 파트 15). 거실 공간에는 침실 공간과 식당 공간, 게임 공간, 공부 공간 및 레크리에이션 공간을 포함한 모든 거실 공간만 포함됩니다. "주거용 건물"이라는 용어의 정의는 주거용 건물 임대 계약의 주제 문제를 해결하는 데 중요합니다. Art의 단락 1에 따르면. 673 GKi 예술. LCD의 62에 따라 이러한 항목은 영구 거주에 적합한 격리된 주거 지역(아파트, 주거용 건물, 주거용 건물 또는 아파트의 일부)일 수 있습니다. 격리되지 않은 주거 건물, 보조 사용 건물 및 아파트 건물의 공동 재산(LCD 2조 62항)은 임대 계약의 독립적인 대상이 될 수 없습니다. Art 1 부의 규범을 기반으로합니다. 주택법 19조에 따르면 주택 재고에는 영주권을 목적으로 하는 주거용 건물뿐만 아니라 일반적으로 러시아 연방 영토에 위치한 생활에 적합한 모든 건물이 포함됩니다. 따라서 주거용 건물은 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 1) 영주권을 목적으로 하는 것, 즉 장기간 사용하도록 설계된 것 2) 제한된 기간 동안 거주하는 사람이 사용해야 하는 임시 성격의 것입니다. 주택 관계의 주요 대상은 영구 사용을 위한 주거용 건물입니다. 이러한 유형의 주거용 건물은 주택 재고에 포함된 대부분의 건물을 구성합니다. 동시에 일부 주거용 건물은 예를 들어 기숙사의 주거용 건물, 모바일 펀드의 주택, 호텔, 사무실 건물 등과 같이 임시 사용을 목적으로 합니다. 주거용 건물은 또한 시민이 사용하는 근거에 따라 분류됩니다. 이를 기반으로 다음과 같이 다릅니다. 1) 시민이 소유한 주거용 건물; 2) 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물; 3) 전문 거주 구역; 4) 상업용 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물; 5) 주택 및 주택 조합의 주택에 거주하는 숙소; 6) 기타 사유로 시민에게 제공되는 주거용 건물. 실제로 조립식 주택, 탈의실, 마차 등과 같은 건물(구조물)을 주거용 건물로 분류해야 하는지에 대한 질문이 종종 발생하며, 현재 이러한 구조물 및 건물은 주택 재고에 포함되지 않습니다. 주거용 건물을 주거에 적합한 것으로 분류할지 여부를 결정할 때 건물(건물)의 물리적 열화 정도, 구조물의 안전성, 건물의 위치, 개선 정도 등을 고려합니다. , 막사, 비상주택은 영주용으로 부적합하다고 인정(집이 무너질 우려가 있는 주택), 물리적으로 닳아 없어지는 석조주택과 목조주택은 각각 70%, 65% 이상이다. 부적합에는 산업 기업의 위생 보호, 화재 및 폭발 위험 구역 내에 위치한 주거용 건물도 포함됩니다. 건물의 개발 및 운영을 위협할 수 있는 산사태, 이류 및 눈사태의 위험 지역; 매년 홍수로 침수되는 지역. 주거용 건물 또는 건물의 소유권에 관계없이 영구 거주에 적합하지 않은 건물을 인식하는 결정은 해당 도시의 지구, 시, 지구 관리 권한 내에 있습니다. 그러한 결정을 내릴 때 위생 역학, 건설 및 기타 조직, 화재 안전 당국 및 기타 자료의 결론이 고려됩니다. 기능적 목적에 따라 주 및 시립 주택 재고의 가장 큰 부분은 사회적 사용을 위한 주거용 건물로 구성됩니다. 1항 3항에 따라. 19 사회적 사용을 위한 LCD 주택 기금 - 사회적 임대 계약에 따라 시민들에게 제공되는 일련의 주 및 시립 주택 기금. 여기에는 주거용 건물, 아파트, 공동 아파트의 객실 및 생활 공간의 규범 내에서 제공되는 기타 주거용 건물이 포함됩니다. 3.2. 주택 재고의 개념과 유형 예술에 따르면. 19 LCD, 주택 재고는 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거 건물의 총계입니다. 소유권 형태에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다. 1) 개인 주택 재고 - 시민이 소유하고 법인이 소유한 주거용 건물 세트; 2) 국가 주택 재고 - 러시아 연방이 소유한 주거용 건물 세트(러시아 연방 주택 기금)와 러시아 연방의 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 기금) 3) 시립 주택 재고 - 시정촌에 대한 소유권이 소유한 주거용 건물 세트. 사용 목적에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다. 1) 사회적 사용 주택 기금 - 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 제공되는 주 및 시립 주택 기금의 총액; 2) 특수 주택 재고 - 거주를 의도하고 Sec의 규칙에 따라 제공되는 특정 범주의 시민 집합. 주 및 시립 주택 기금의 GUZhK 주거 건물; 3) 개별 주택 재고 - 시민이 사용하는 개인 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 거주용 건물 소유자, 가족 구성원의 거주 및 (또는) 무료 사용을 기준으로 다른 시민의 거주 , 법인뿐만 아니라 지정된 사용 조건에 따라 거주 시민을 위한 해당 건물의 소유자입니다. 4) 상업용 주택 기금-유료 사용 조건에 따라 시민의 거주를 위해 해당 건물 소유자가 사용하는 주거용 건물 세트, 해당 건물 소유자가 사람에게 제공한 다른 계약에 따라 시민 제공 소유 및 (또는) 사용. 법은 주거용 건물을 한 주택에서 다른 주택으로 이전하는 것을 금지하지 않지만 그러한 이전은 시민의 권리를 침해해서는 안됩니다. 전술한 바에 비추어, 예술의 규범. 민법 675에 따르면 임대 계약에 따라 점유된 주거용 건물의 소유권 이전은 주거용 건물 임대 계약의 종료 또는 수정을 수반하지 않습니다. 이 경우 새로운 소유자는 이전에 체결된 임대차 계약의 조건에 따라 집주인이 됩니다. 3.3. 구내의 법적 체제 변경 p. Zet에 따르면 민법 288조에 따라 산업 생산의 주거용 건물에 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 기업, 기관, 조직의 소유주가 소유한 주거용 건물에 배치하는 것은 해당 건물을 비거주용으로 이전한 후에만 허용됩니다. 주거용에서 비거용으로 건물을 이전하는 것은 주택법에 의해 결정된 방식으로 수행됩니다. 법의 이러한 조항을 해석할 때 산업 특성의 필요에 따라 주거용 건물에서 건물을 사용하는 것을 금지하는 위의 법률 규범을 고려할 필요가 있습니다. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 경우 산업 생산에 종사하지 않는 조직 만이 건물에 위치 할 수 있습니다. 현재 주거용 건물을 비주거용 건물로, 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 절차는 Ch. 3 LCD. 예술의 1부에 따르면. LCD의 22와 두 번역 모두 LCD의 요구 사항 및 도시 계획에 관한 법률을 준수하는 경우 허용됩니다. 주거 건물에 대한 접근을 제공하는 건물을 사용하지 않고 이전된 건물에 대한 접근이 불가능하거나 이전된 건물이 이 건물에 접근할 수 있는 기술적 가능성이 없는 경우 주거 건물을 비주거 건물로 이전하는 것은 허용되지 않습니다. 주거 건물의 일부이거나 이 건물의 소유자 또는 다른 시민이 영구 거주지로 사용하는 경우뿐만 아니라 양도된 건물의 소유권이 다른 사람의 권리를 침해하는 경우. 아파트 건물의 아파트를 비주거용 건물로 이전하는 것은 해당 아파트가 지정된 건물의 2층 또는 3층 이상에 위치하지만 이전되는 아파트 바로 아래에 위치한 건물인 경우에만 허용됩니다. 비주거용 건물은 주거용이 아닙니다(Art. .22 LCD의 파트 XNUMX 및 XNUMX). 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 데에는 특정 제한 사항이 있습니다. Art의 파트 4에 따라. LCD의 22조에 따라 비주거 건물이 설정된 요구 사항을 충족하지 않거나 해당 건물이 설정된 요구 사항을 준수하는지 확인할 수 없는 경우 또는 해당 건물의 소유권이 모든 사람의 권리. 주거용 건물을 비주거용 건물로, 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은 지방 정부가 수행합니다. LCD에서는 이 본체를 전제를 옮기는 본체라고 합니다. 그러한 이전을 위해 관련 건물의 소유자 또는 그에 의해 승인된 사람은 이 건물의 위치에서 건물의 이전을 수행하는 기관에 다음을 제출해야 합니다. 1) 건물 이전 신청 2) 양도된 건물의 소유권 문서(원본 또는 공증된 사본) 3) 기술적 설명이 포함된 이전된 건물의 계획(이전된 건물이 주거용인 경우 해당 건물의 기술 여권) 4) 이전된 건물이 위치한 집의 평면도; 5) 이전된 건물의 재건 및(또는) 재개발을 위해 확립된 절차에 따라 준비되고 실행된 프로젝트 ). 건물을 이전하는 기관은 위에 나열된 문서 이외의 다른 문서 제출을 요구할 자격이 없습니다(LC 3조 23항). 건물 이전 또는 이전 거부에 대한 결정은 지정된 문서를 이 기관에 제출한 날로부터 45일 이내에 건물을 이전하는 기관에 의해 이루어집니다. 건물을 이전하는 기관은 건물을 이전하거나 거부하기로 결정한 날로부터 5영업일 이내에 신청서에 명시된 주소로 신청자에게 하나의 채택을 확인하는 문서를 발급하거나 보냅니다. 이러한 결정의. 그러한 문서의 형식과 내용은 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 건물을 양도하는 기관은 신청자에게이 문서를 발급하거나 보내는 것과 동시에 결정이 내려진 건물에 인접한 건물의 소유자에게 해당 결정의 채택에 대해 알립니다(제 23조의 XNUMX LC). 이전된 건물의 재구성 및 (또는) 재개발 및 (또는) 주거 또는 비주거 건물과 같은 건물의 사용을 보장하기 위해 기타 작업을 수행해야 하는 경우 이 문서에는 구현 요구 사항이 포함되어야 합니다. 필요한 경우 다른 작품 목록. 건물 이전 결정을 확인하는 문서는 건물 이전 완료를 확인하고 건물을 재건축이 필요하지 않은 경우 주거용 또는 비주거용 건물로 사용하기 위한 기초입니다. 재개발 및 (또는) 기타 작업. 건물을 주거용 또는 비주거용 건물로 사용하기 위해 재구성 및 (또는) 재개발 및 기타 작업이 필요한 경우 지정된 문서는 재건축을 고려한 적절한 재구성 및 (또는) 재개발의 기초입니다 및 (또는) 5항 2항에 따라 신청자가 제출한 재개발 프로젝트. LCD의 23 및 (또는) Art의 규정된 파트 5에 지정된 해당 작업 목록을 고려한 기타 작업. 23 LCD 문서. 상기 재편성 및 (또는) 재개발 및 기타 작업의 완료는 건물을 이전하는 기관이 구성한 승인 위원회의 행위에 의해 확인됩니다. 재구성 및 (또는) 재개발의 완료를 확인하는 수락위원회의 행위는 부동산 객체 등록을 위해 건물을 조직 (기관)으로 이전하는 기관에서 보내야합니다. 이 법은 건물 이전의 완료를 확인하고 이전된 건물을 주거용 또는 비주거용 건물로 사용하기 위한 기초입니다. 예술에 따르면. LCD의 24에 따르면 주거용 건물을 비주거용 건물로 또는 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것을 거부하는 것은 다음과 같은 경우에 허용됩니다. 1) Art의 특정 파트 2를 제출하지 않은 경우. 23 LCD 문서; 2) 잘못된 기관에 문서 제출; 3) Art에 제공된 건물 양도 조건을 준수하지 않습니다. 22 LCD; 4) 법률 요구 사항에 따라 주거 건물의 재건 및 (또는) 재개발 프로젝트를 준수하지 않습니다. 건물 이전을 거부하는 결정은 그러한 결정 날짜로부터 근무일 기준 XNUMX일 이내에 신청자에게 발급되거나 발송되며 신청자는 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 3.4. 주거 건물의 재개발 및 재개발 건물의 법적 제도의 변화와 함께 LCD는 처음으로 주거용 건물의 재구성 및 재개발과 관련된 조항을 자세히 규제했습니다 (4 장). 따라서 LCD는 주거용 건물의 재건축과 재개발을 모두 정의합니다. Art의 Part 1에 따라. 25 ZhK 주거지 전환은 주거지의 기술 여권을 변경해야 하는 엔지니어링 네트워크, 위생, 전기 또는 기타 장비의 설치, 교체 또는 이전입니다. 주거의 재개발은 구성의 변경으로 이해되며 주거의 기술 여권에 대한 수정도 필요합니다(LCD 2조 25부). 예술에 따르면. LCD의 26에 따라 주거 건물의 재건축 및 (또는) 재개발은 지방 정부 (LCD에서 승인을 수행하는 기관이라고 함)와 합의하여 법률의 요구 사항에 따라 수행됩니다. 그것에 의해 만들어진 결정. 예술의 2부에서. 26은 주거지 소유자 또는 그에 의해 승인된 사람이 재구성 및(또는) 재계획된 주거지의 위치에서 조정을 수행하는 기관에 제출해야 하는 문서 목록을 설정합니다. 1) 러시아 연방 정부가 승인한 형태의 개편 및(또는) 재개발 신청서 2) 재배치 및(또는) 재계획된 주거 건물에 대한 소유권 문서(원본 또는 공증된 사본); 3) 규정된 방식으로 준비되고 실행된 이 주거 건물의 재구성 및 (또는) 재개발 프로젝트; 4) 기술 여권; 5) 사회적 임차 계약에 의거하여 재배치 및(또는) 재계획된 주거 건물을 점유하는 세입자 가족(일시 부재자 포함)의 모든 구성원의 서면 동의(신청자가 다음과 같은 경우 이 단락에 제공된 문서를 제출하도록 집주인이 승인한 이 건물의 세입자; 6) 재편성 및 (또는) 재편성 및 (또는) 재편성된 주거 건물 또는 주택이 재편성된 경우 재편성 및 (또는) 재설계의 허용 가능성에 대한 건축, 역사 및 문화 기념물 보호를 위한 기관의 결론 그것은 건축, 역사 또는 문화의 기념물입니다. 조정을 수행하는 기관은 위에 명시된 것 이외의 문서 제출을 요구할 자격이 없습니다. 승인 또는 승인 거부 결정은 필요한 문서를 이 기관에 제출한 날로부터 45일 이내에 승인을 수행하는 기관에서 내려야 합니다. 승인을 수행하는 기관은 승인 결정일로부터 XNUMX영업일 이내에 그러한 결정의 채택을 확인하는 문서를 신청자에게 신청서에 표시된 주소로 발행하거나 보냅니다. 이 문서의 형식과 내용은 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 관련 기관이 주택 재구성 및 (또는) 재개발에 동의할 때 발급한 문서가 시행의 기초가 됩니다. 주거 건물의 재구성 및 (또는) 재개발에 대한 동의 거부는 다음과 같은 경우에 허용됩니다. 1) Art의 특정 파트 2를 제출하지 않은 경우. 26 LCD 문서; 2) 잘못된 기관에 문서 제출; 3) 법률 요구 사항에 따라 주거 건물의 재건 및 (또는) 재개발 프로젝트를 준수하지 않습니다. 승인 거부 결정은 그러한 결정일로부터 근무일 기준 27일 이내에 신청자에게 발급되거나 발송되며 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다(LC XNUMX조). Art에서 제공한 대로. LCD의 28, 주거 건물의 재건축 및 (또는) 재개발 완료는 수락위원회의 행위에 의해 확인됩니다. 이 행위는 조정을 수행하는 기관에서 부동산 객체를 등록하는 조직(기관)에 보내야 합니다. LC의 29조는 주택의 무단 재구성 및 (또는) 재개발의 결과를 자세히 규정합니다. 이러한 조치는 승인 결정(LC 6조 26항)에 대한 관련 기관의 채택을 확인하는 문서가 없는 경우 또는 함께 제출된 프로젝트를 위반하여 수행된 경우 승인되지 않은 것으로 인식됩니다. 조정을 수행하는 신체에 대한 적용(LCD 조항 .3 파트 2의 26절). 임의로 주거를 재배치 및(또는) 재설계한 사람은 법률이 규정하는 책임을 져야 합니다. 임의로 재배치 및(또는) 재계획된 주택의 소유자 또는 사회적 임대 계약에 따라 해당 주택의 임차인은 합리적인 시간 내에 조정을 수행하는 신체. 현재 입법자는 주거용 건물의 무단 재편 또는 재개발에 대해 이전보다 강경한 입장을 취하고 있음에 유의해야 합니다. 이전에 이러한 재조직 또는 재개발을 지방 정부와 조정하여 "합법화"할 수 있었던 경우 Art의 Part 4에 따라. LCD 주거 건물의 29는 재건 및 (또는) 재계획된 상태로 유지될 수 있습니다. 단, 이것이 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않거나 생명이나 건강에 위협이 되지 않는 경우 법원 결정. 관련 주거 건물이 조정을 수행하는 기관이 설정한 시간과 방식으로 이전 상태로 복원되지 않은 경우 법원은 이 기관의 주장에 따라 Art의 Part 4에 제공된 결정에 따라 . 29 JK는 다음과 같이 결정합니다. 1) 소유자와 관련하여 - 해당 주거용 건물의 공개 경매에서 판매 수익금의 소유자에게 지불하고 법원 결정 집행 비용을 뺀 금액으로이 주거지의 새로운 소유자에게 부과 건물 주거 건물을 이전 상태로 가져올 의무; 2) 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인과 관련하여 - 지정된 계약에 따라 집주인이었던이 건물의 소유자에게 동일한 의무를 부과하여 본 계약을 종료합니다. 주거의 새로운 소유자 또는 그러한 주거의 소유자가 주거의 사회적 임대료 계약에 따라 지주였으며 법원에 의해 해지된 경우 해당 건물을 이전 상태로 되돌리기 위한 새로운 기간이 설정됩니다. 조정을 수행하는 기관이 이전에 설정한 방식으로 지정된 기간 내에 이전 상태로 되돌리지 않는 경우 해당 주택은 해당 기관의 소송에서 발행된 법원 결정에 따라 공개 경매에서 판매될 수 있습니다. 조정을 수행하는 것입니다. 주제 4. 주택 관리 4.1. 주택 재고 회계 Art의 Part 1에 따라. LCD의 12, 주택 관계 분야에서 러시아 연방 주 당국의 권한에는 주택 기금의 국가 회계 절차 결정이 포함됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 주택 기금에 대한 국가 회계는 주택 관계 분야에서 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국의 권한에 속합니다(LC 제1조). 예술의 13부에 따르면. LCD의 1, 주택 관계 분야에서 지방 자치 단체의 역량에는 시영 주택 재고에 대한 회계가 포함됩니다. 현재 러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계 규정이 시행 중이며 14 년 13.10.1997 월 1301 일 러시아 연방 정부 법령 No. 1에 의해 승인되었습니다. 이 규정에 따르면 국가의 주요 임무 러시아 연방의 주택 재고 회계는 위치, 양적 및 질적 구성, 기술적 조건, 개선 수준, 기금 대상의 가치 및 이러한 지표의 변화에 대한 정보를 얻는 것입니다 (p. XNUMX). 주거용 주택, 전문 주택(기숙사, 쉼터 호텔, 이동식 기금 주택, 독신 노인 특별 주택, 장애인 기숙 학교, 퇴역 군인 등), 아파트, 사무실 주거용 숙소, 기타 주거용 숙소는 국가 회계 대상이며, 소유권의 형태에 관계없이 주거에 적합한 다른 건물. 러시아 연방 주택 재고의 국가 회계에는 기술 (운영) 회계, 공식 통계 회계 및 회계가 포함됩니다. 국가 회계의 기초는 주거용 건물의 유지 관리에 대한 권리 보유자의 의무에 대한 기술 인벤토리 및 등록 문서를 수행하여 러시아 연방의 통합 회계 시스템에 따라 주택 재고의 소유권에 관계없이 수행되는 기술 회계입니다. 주거 건물. 이 유형의 회계는 국가 전문 조직에서 방법론적 지원을 수행하는 단일 기업, 서비스, 부서, 센터, 국과 같은 기술 인벤토리의 전문 주 및 시립 조직에 할당됩니다. 현재 BTI는 국가 단일 기업으로 운영되며 러시아 연방 구성 기관의 국가 관리 기관에 종속됩니다. BTI는 소유권에 관계없이 도시 및 농촌 정착촌의 주택 재고에 대한 회계를 수행하고 주택 재고에 대한 연방 주 통계 관찰 양식을 작성하여 주 통계의 영토 기관에 제출합니다. BTI는 다음을 수행해야 합니다. 1) 주택 재고의 기술 목록 및 인증; 2) 주거용 건물 및 건물의 기술적 상태 관리; 3) 과세 목적을 포함하여 주거용 건물 및 건물의 평가 및 재평가 4) 주택 재고의 국가 회계와 관련된 정보 및 컨설팅 서비스 및 기타 활동. BTI는 기본(XNUMX년에 한 번) 및 현재(연간), 예정 및 비예정과 같은 유형의 인벤토리를 수행합니다. 같은 기관은 사회화된 전체 주택 재고의 특정 날짜에 일회성 등록과 시민이 소유한 주택 재고에 대한 인구 조사를 수행할 수 있습니다. BTI는 주거용 건물에 대한 권리의 주 등록 및 거래를 수행하지 않습니다. 이러한 등록은 부동산에 대한 권리 등록 및 부동산 거래를 위한 사법 기관인 전문 기관에 위임됩니다. 주택 재고의 공식 통계 회계는 BTI가 제출한 주택 재고에 대한 연방 주 통계 관찰 형식의 일반화에 기초하여 연방 통계청 및 해당 영토 기관에서 수행하며, 빈도 및 범위 내 연간 연방 통계 작업 프로그램에서 결정된 시간 제한. 주택 재고에 대한 회계는 21.11.1996년 129월 XNUMX일 No. XNUMX-FZ의 연방법에 따라 수행됩니다. "회계" 및 기타 규제 법적 행위. 4.2. 주거용 건물에 대한 국가 등록 및 거래 예술에 따르면. 민법 131조, 취득한 건물을 포함한 부동산에 대한 소유권 및 기타 실제 권리, 이러한 권리의 제한, 발생, 이전 및 종료는 사법 기관의 통합 주 등록부에 국가 등록이 적용됩니다. 주거용 건물에 대한 다음 권리는 등록 대상입니다. 소유권, 경제 관리 권리, 운영 관리 권리, 모기지 및 법률이 규정하는 경우 기타 권리. 주거용 건물 임대 계약과 무상 사용 계약(민법 35장, 36장)에서 발생하는 주거용 건물에 대한 권리는 주정부 등록 대상이 아닙니다. 민법개정법률에 따르면 부동산(부동산, 부동산)에는 공사진행의 대상(민법 제1조 1항 130항)도 포함되며 이는 그러한 물건에 대한 권리의 등록 및 그들과의 거래. 진행중인 건설의 국가 등록 가능성은 Art의 내용에서 직접 따릅니다. 그러나 부동산에 대한 권리 등록에 관한 법률 25조에 포함된 부동산 목록에서 3 예술. 1, 진행중인 건설 대상이 표시되지 않은 것은 해결해야 할 간격입니다. 많은 경우에 현행법은 주거용 건물과 관련된 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 등록을 제한합니다. 따라서 Art의 단락 1. 민법 551조는 부동산 판매 계약에 따라 부동산 소유권을 구매자에게 이전하는 것은 주정부 등록 대상이라고 규정합니다. 따라서 위의 규범에서 우리는 소유권 이전 등록에 대해서만 이야기하고이 이전이 수행되는 계약 자체에 대해서는 이야기하지 않습니다. 그러나 법은 주거용 건물 판매 계약이 국가 등록 대상이라는이 일반 규칙에 대한 예외를 설정합니다 (민법 2 조 558 항). 따라서 주택을 매매할 때 계약과 소유권 이전이 모두 등록 대상입니다. 교환, 기부 및 임대 계약에 따라 소유권이 있는 주거용 건물을 취득하는 경우에도 유사한 규칙이 적용됩니다. 주택을 상속할 때 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 부동산에 대한 실제 권리가 아니기 때문에 (민법 제 1 조 131 항) 주거를 임대 할 권리는 주 등록 대상이 아닙니다. Art의 단락 2에 따라 법인이 체결 한 주거 임대 계약의 경우. 민법 671조에 따르면, 2년 이상의 기간 동안 체결된 경우 등록해야 합니다(민법 651조 XNUMX항). 주거용 건물을 포함한 부동산을 신탁 관리로 이전하는 것은 이 부동산의 소유권 이전과 동일한 방식으로 국가 등록을 받아야 합니다. 그러한 양도가 발생하는 계약에는 등록이 필요하지 않습니다(민법 2조 1017항). 실제로 현재 중요한 문제 중 하나는 주거용 건물과의 거래에 대한 공증 등록의 필요성에 대한 질문입니다. Art의 단락 2에 따라. 민법 163조에 따르면, 이 형식이 이러한 유형의 거래에 대해 법률에 의해 요구되지는 않았지만 법률에 명시된 경우와 당사자 간의 합의에 의해 제공된 경우에는 거래의 공증인 인증이 필수입니다. 주거용 건물의 소유권에 영향을 미치는 거래와 관련하여 임대 계약(민법 제584조) 및 모기지 계약(민법 제2조 339항)에 대해 의무적인 공증이 제공됩니다. 주택 소유권에 대한 부담 (제한)으로 Art 1 항의 규칙에 따른 모기지. 민법 131호도 등록해야 합니다. 주거용 건물과 거래를 하고자 하는 사람은 계약의 적법한 집행을 위해 공증인에게 신청하는 데 동의할 수 있습니다. 그러나 레지스트라는 법이나 계약에서 공증을 규정하지 않는 한 간단한 서면 형식으로 작성된 등록 문서를 수락해야 합니다. 당사자 중 하나가 Art의 단락 3에 따라 거래의 국가 등록을 회피하는 경우 다른 당사자. 민법 165조는 자신의 이익을 보호하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 법원이 체결된 거래의 합법성과 당사자가 등록을 회피했다는 사실을 입증할 때 법원은 관련 기관에 거래의 국가 등록을 수행하도록 의무화하는 결정을 내릴 권리가 있습니다. Art의 단락 6을 기반으로합니다. 민법 131조, 국가 등록 절차 및 등록 거부 사유는 Art 1항에 따라 부동산 권리 등록법 민법에 따라 설정됩니다. 2 주 등록은 주거용 건물을 포함한 부동산에 대한 권리의 출현, 제한(저당권), 양도 또는 종료의 상태를 인식하고 확인하는 법적 행위입니다. 국가 등록은 등록된 권리의 존재에 대한 유일한 증거입니다. 부동산에 대한 등록된 권리는 법원에서만 이의를 제기할 수 있습니다. 그러한 등록 순간부터 발생하는 부동산 권리의 출현 및 종료는 국가 등록과 관련이 있습니다. Art의 단락 4에 따라. 민법 218조 주택, 주택건설협동조합, 기타 분담금을 받을 자격이 있는 자로서 협동조합이 이들에게 제공한 아파트에 대한 분담금을 전액 납부한 자 그들의 권리를 국가에 등록하는 순간, 그러나이 기부금을 지불하는 순간부터. 국가의 권리 등록은 Art의 2 항에 따라 러시아 연방 영토 전역에서 수행됩니다. 2 부동산 권리 등록에 관한 법률의 1는 부동산에 대한 권리 및 그 거래에 대한 통합 국가 등록부의 부동산의 각 대상에 대한 권리 기록 시스템에 관한 법률입니다. 이 등록은 부동산 위치의 등록 지구 영역에서 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래에 대한 사법 기관에 의해 수행됩니다 (9 항, XNUMX 조). 국가 등록을 수행하기 위해 권리 보유자 또는 권한을 부여받은 사람은 정당하게 집행 된 위임장 앞에서 부동산 및 권리에 대한 거래를 등록하기 위해 필요한 문서를 적절한 사법 기관에 제출하십시오. 주 등록 및 등록 지불 영수증을 제출하십시오. 공증된 거래 또는 공증인이 수행한 기타 공증 조치를 기반으로 권리가 발생하는 경우 해당 공증인 조치를 수행한 공증인이 권리의 국가 등록 신청서를 제출할 수 있습니다. 사법 기관은 문서의 법적 검토 및 거래의 적법성 검증을 수행합니다. 또한이 부동산 객체에 대해 청구 된 권리와 이미 등록 된 권리 사이에 모순이 있는지 여부와 국가의 권리 등록 거부 또는 정지에 대한 기타 근거가 있는지 여부를 설정합니다. 이러한 근거가없는 경우 사법 기관은 부동산에 대한 통합 주권 등록부에 항목을 작성하고 소유권 문서에 비문을 작성하고 국가 등록에 대한 증명서 (증명서 형태)를 발행합니다. 오른쪽(1절, 13조, 14조, 1-2절, 4절 16절). 단락에 따라 Zet. 부동산에 대한 권리 등록에 관한 법률 13에 따르면 국가의 권리 등록은 국가 등록에 필요한 신청서 및 서류 제출일로부터 XNUMX 개월 이내에 수행됩니다. 06.08.2001 년 233 월 XNUMX 일자 러시아 법무부 명령 No. XNUMX은 판매 계약의 국가 등록 및 주거용 건물 소유권 이전 절차에 대한 지침을 승인했습니다. 대부분의 경우 취득한 건물의 소유권 이전이 판매 계약에 따라 정확하게 발생하기 때문에이 지침은 주택 거래의 국가 등록 및 소유권 이전과 관련된 관계의 상당 부분을 간소화하며 매우 실질적으로 중요합니다. . 부동산 및 부동산과의 거래에 대한 권리는 통합 주 등록부에 등록되어 있으며, 부동산에 대한 소유권 문서 및 문서 장부를 포함한 경우가 그 중 일부입니다. 소유권 문서의 경우는 부동산의 각 개체에 대해 열립니다. 이 대상에 대한 권리 등록을 위해 접수된 모든 문서는 케이스에 보관됩니다(부동산 권리 등록에 관한 법률 1조 2항 및 12항). 이 등록부는 18.02.1998년 219월 XNUMX일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX에 의해 승인된 부동산 및 그 거래에 대한 통합 국가 등록부를 유지하기 위한 상기 법률 및 규칙에 따라 유지 관리됩니다. 부동산 및 거래에 대한 통합 주 등록부는 부동산의 각 대상에 대한 기록을 포함하는 섹션으로 구성됩니다. 섹션은 객체의 지적 번호로 식별되며, 없는 경우 조건부 번호로 식별됩니다. 등록부의 각 섹션에는 대상에 대한 설명, 소외에 대한 국가 등록 대상 거래 기록, 이 부동산 대상에 대한 소유권 및 기타 부동산 권리, 권리 소유자의 이름(이름) 및 기록이 포함되어 있습니다. 이러한 권리의 제한(저당). 부동산 권리 등록에 관한 법률 및 규칙은 통합 주 등록부의 섹션을 작성하고 권리 등록, 종료, 제한(저당권) 및 부동산 객체와의 거래 등록을 기록하는 절차를 자세히 규정합니다. . 통합 주정부 등록을 유지하기위한 규칙은 권리의 주 등록 증명서 형식을 설정합니다. 이 인증서는 엄격한 책임 문서이며 무기명 보안 수준의 보안 수준과 회계 시리즈 및 번호가 있습니다. 인증서는 다음과 같이 발행됩니다. 권리 보유자 - 부동산 개체에 대한 실제 권리 등록시; 세입자에게 - 임대 등록시; 모기지 - 모기지를 등록 할 때. 세법에 따른 국가의 권리 등록에는 주정부 수수료가 부과됩니다(부동산에 대한 권리 등록에 관한 법률 1조 11항). 예술에 따르면. 같은 법의 7, 권리의 국가 등록이 열려 있습니다. 이러한 등록을 수행하는 기관은 신분증과 서면 신청서를 제시한 사람에게 부동산 개체에 대한 통합 주 권리 등록부에 포함된 정보를 제공할 의무가 있습니다. 관련 정보를 얻으려면 법인은 이 법인의 등록 및 대리인의 권한을 확인하는 문서를 제출해야 합니다. 규정된 방식으로 승인된 통합 국가 권리 등록부(Unified State Register of Rights)의 추출물에는 재산에 대한 설명, 등록된 권리, 권리 제한(저당권), 발행 당시 존재하는 법적 청구에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 이 대상 부동산과 관련하여 법원에서 선언된 추출물 및 청구권(1조 7항). 이 조항은 공유 건설 참여에 관한 법률 규범에 의해 보완되며, 이에 따르면 주거 및 비 주거를 포함하여 부동산 객체가 생성되는 토지 계획에 대한 정보가 포함된 통합 국가 권리 등록부(Unified State Register of Rights)에서 발췌 공유 건설 참여 계약의 대상인 주거용 건물 , 모기지에 대한 정보, 공유 건설 대상 목록과 함께 공유 건설 참여에 대한 등록 계약의 존재 및 법적 회사 이름(이름) 엔티티 - 공유 건설 참가자, 성, 이름, 개인의 후원 - 공유 건설 참가자. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 요청한 정보를 신청자에게 제공하거나 근무일 기준 29.12.2004일 이내에 서면으로 이유 있는 거부 의사를 표명해야 합니다. 196년 2월 7일자 연방법 No. 1-FZ에 의해 도입된 추가 사항에 따라 예술 7항의 "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산과의 거래에 관한 연방법 개정"에 관한 내용입니다. 부동산 권리 등록법 XNUMX조, 통합 국가 권리 등록부가 자기 매체에 유지되는 경우 Art XNUMX항에 따라 모든 사람에게 정보가 제공됩니다. XNUMX. 해당 정보를 요청한 날의 다음 영업일 이내에 제공됩니다. 부동산에 대한 국가의 권리 등록에 대한 정보 제공을 거부하면 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다. 이 정보를 얻는 것은 특히 주택 구매를 결정할 때 주거용 건물의 실제 소유권을 확립하는 데 적절할 수 있습니다. 동시에 법률은 제한 사항(저당권)에 대한 정보, 부동산 개체에 대한 개인의 권리에 대한 일반화된 정보(예: 얼마나 많은 그가 소유한 주거용 건물의 종류), 부동산에 대한 권리 이전에 대한 정보 및 저작권 소유자를 무능력하거나 부분적으로 무능력한 것으로 인식하는 정보를 포함하는 추출물. 이 정보는 법률이 규정한 방식으로만 제공됩니다. ▪ 저작권 보유자 본인 또는 법적 대리인; ▪ 저작권 보유자 또는 그의 법적 대리인으로부터 위임장을 받은 개인 및 법인; ▪ 지방 정부 기관의 장 및 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관의 장; ▪ 해당 관할 구역 내의 세무 당국; ▪ 부동산 및/또는 그 저작권 소유자와 관련된 사건을 처리하는 법원, 법 집행 기관, 집행관; ▪ 유언 또는 법률에 따라 저작권 보유자의 재산을 상속받을 권리가 있는 사람; ▪ 연방 독점 금지 기관 및 해당 영토 기관의 관할권에 있는 영토 내 영토 기관; ▪ 러시아 연방 회계실 의장, 러시아 연방 회계실의 부관 및 감사관은 러시아 연방 회계실의 활동을 보장합니다. 부동산 물건에 대한 유언자의 권리에 대한 정보는 상속 개시와 관련하여 공증인의 요청에 따라 제공됩니다(부동산 권리 등록법 3조 7항). 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 권리 보유자의 요청에 따라 권리가있는 부동산 객체에 대한 정보를받은 사람에 대한 정보를 제공해야합니다. 통합 국가 권리 등록부에 포함된 정보를 저작권 소유자의 권리와 정당한 이익을 손상시키는 방식이나 형태로 사용하는 것은 러시아 연방 법률에 따른 책임을 수반합니다. Art의 단락 6에 따라. 국가 권리 등록을 수행하는 7 기관은 그러한 정보의 제공이 저작권의 권리와 정당한 이익을 위반하지 않는 경우 통합 국가 권리 등록부에 포함된 정보를 기반으로 얻은 통계 정보를 이해 관계인에게 제공할 권리가 있습니다. 보유자. 통계 정보에는 특정 기간 동안 특정 영토에서 체결 된 부동산과의 국가 등록 거래 총 건수에 대한 정보, 특정 개인을 식별하는 정보 또는 그러한 거래의 대상에 대한 정보없이 해당 거래의 대상에 대한 일반 정보, 정보가 포함됩니다. 부동산 및 기타 유사한 정보에 대한 권리를 취득하는 평균 가격. 이러한 정보는 특히 이해 관계자가 현재 주택 시장 현황을 연구하는 데 사용할 수 있습니다. 제8조는 부동산 객체에 대한 등록된 권리에 대한 정보를 제공하며 Art 제6항에 명시되어 있습니다. 7 통계정보는 법률에 달리 규정되지 않는 한 유료로 제공됩니다. 현재 이러한 수수료의 규모는 등록된 권리에 대한 정보 제공, 계약서 사본 및 정부 법령에 의해 승인된 간단한 서면 형식으로 체결된 일방적 거래 내용을 표현하는 기타 문서 발급에 대한 수수료 시행 규칙에 의해 결정됩니다. 14.12.2004년 773월 100일자 러시아 연방 No. 300. 등록된 권리에 대한 정보를 제공하기 위한 금액은 다음과 같습니다. 개인의 경우 - XNUMX 루블; 법인의 경우 - XNUMX 문지름. 부동산 및 거래에 대한 권리 등록을위한 사법 기관은 업무에 필요한 범위 내에서이 대상을 설명하는 기관 (조직)에 부동산 대상에 대한 권리에 대한 무료 정보를 제공합니다. 부동산 및 부동산 거래에 대한 등록된 권리에 대한 정보를 받을 수 있는 법적 권한이 있는 기관 및 조직에 대해 사법 기관은 요청 시 이 정보를 제공합니다. 차례로, 러시아 연방 및 지방 정부의 구성 기관의 주 당국, 부동산 객체 회계 기관 (조직), 부동산 객체에 대한 권리의 국가 등록에 필요한 정보를 가진 기타 조직은 다음 기간 내에 의무가 있습니다. 신청일로부터 XNUMX일 이내에 해당 정보를 저작권 보유자 및 관련 사법 기관에 무료 또는 러시아 연방 구성 기관의 주 당국과 합의한 요금으로 제공합니다. 주택 건설의 시행에서 가장 중요한 것은 생성되는 부동산 객체의 소유권에 대한 국가 등록을 관리하는 규칙입니다. 예술에 따라. 부동산 권리 등록에 관한 법률 25에 따르면 생성 된 부동산 객체의 소유권은 생성 사실을 확인하는 문서를 기반으로 등록됩니다. 진행 중인 건설 대상에 대한 소유권은 이 조에 지정된 문서를 기반으로 등록됩니다. 부동산 객체의 생성을 위해 할당된 토지가 소유권에 기초하여 신청자에게 속하는 경우, 건설 중인 건설 객체에 대한 신청자의 소유권은 이 토지, 건물의 소유권을 확인하는 문서에 기초하여 등록됩니다. 허가증, 프로젝트 문서 및 진행 중인 건설 대상에 대한 설명이 포함된 문서. 부동산의 생성을 위해 할당된 토지가 소유권 외의 권리를 가진 신청인에게 속하는 경우, 해당 토지의 소유권을 확인하는 서류 대신 사용권을 확인하는 서류를 제출하여 등록합니다. 진행 중인 건설 대상에 대한 신청자의 소유권. 위의 경우 개별주택공사의 대상인 공사대상물의 소유권 등기를 하기 위해서는 공사서류의 제공이 필요하지 않습니다. 부동산 권리 등록에 관한 법률에는 새로운 예술이 포함됩니다. 25.3, 특정 생성 또는 생성 부동산 객체의 소유권에 대한 국가 등록의 특성을 제공합니다. 이 기사에 따르면 개별 주택 건설 대상에 대한 시민 재산권의 국가 등록을 위해 개별 주택 건설을위한 토지 계획에서 생성 또는 생성되거나 거주지 경계 내에 위치한 토지 계획에서 생성 또는 생성됩니다. 개인 보조 농업(가구 토지)을 목적으로 하는 경우, 그러한 부동산의 생성 사실을 확인하고 그 설명이 포함된 문서와 그러한 부동산이 있는 토지에 대한 소유권 문서를 제출하는 것으로 충분합니다. 위치. 동시에, 이 토지에 대한 신청인의 권리가 해당 법률에 의해 설정된 방식으로 이전에 등록된 경우 지정된 토지에 대한 소유권 문서를 제출할 필요가 없습니다. 위 문서의 필수 부록은 해당 생성되거나 생성된 부동산 객체가 위치한 토지 계획의 지적 계획입니다. 해당 토지에 대한 권리가 상기 법률에서 정한 절차에 따라 사전에 등록된 경우 및 이 토지가 개인 보조 농업 및 지방 자치의 종결을 위한 경우에는 이 계획의 제출이 필요하지 않습니다. 해당 거주지 또는 도시 지구의 본체가 제출되어 생성되거나 생성된 부동산 객체가 지정된 토지 구획의 경계 내에 있음을 확인합니다. 4.3. 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 국가 통제 소유권의 형태에 관계없이 주택 재고의 사용 및 보존에 대한 국가 통제와 주거 건물 및 유틸리티가 확립된 요구 사항을 준수하는지 여부는 승인된 연방 집행 기관, 구성 기관의 주 당국에 의해 수행됩니다. 연방법 및 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위에 따른 러시아 연방 20 LCD). 현재 주택 재고의 사용 및 보존에 대한 국가 통제는 26.09.1994 년 1086 월 XNUMX 일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX에 따라 형성된 주 주택 검사 기관에서 수행합니다. 러시아 연방 주택 검사관에 관한 규정. 이 규정에 따르면 주 주택 검사관은 러시아 연방 구성 기관의 주 주택 검사관과 주 주택 검사관으로 구성됩니다. 또한 주정부 주택 검사관의 시스템과 주요 기능, 권리 및 절차를 정의합니다. State Housing Inspectorate의 기관은 특히 다음을 통제합니다. ▪ 주택 재고, 아파트 건물 및 인접 지역에 있는 건물 소유주의 공동 재산을 사용하기 위해; ▪ 주택 재고의 기술적 조건, 아파트 건물 소유자의 공동 재산 및 엔지니어링 장비, 현재 규제, 기술 및 설계 문서에 따른 유지 관리 및 수리 작업의 적시 완료; ▪ 주택 및 공동 서비스 소비에 대해 확립된 기준의 타당성; ▪ 주택 부지의 위생 상태, 아파트 건물 소유주의 공동 재산은 관련 위생 및 역학 통제 서비스와 부분적으로 동의합니다. ▪ 계절별 사용을 위해 아파트 건물 내 건물 소유자의 주택 재고 및 공동 재산을 준비하기 위한 조치 시행; ▪ 주택 재고, 아파트 건물 소유주의 공동 자산에 있는 연료, 에너지 자원 및 물의 합리적인 사용; ▪ 대중에게 공공 서비스(난방, 전기, 물, 가스 공급 등)를 제공하기 위한 표준 수준 및 제도 준수; ▪ 주거용 건물 및 인접 지역 사용에 관한 규칙 준수; ▪ 주거용 건물 및 건물을 영주권에 적합하지 않은 것으로 인식하고 이를 비주거용 건물로 이전하는 절차 및 규칙을 준수합니다. 이 통제를 행사할 때 주정부 주택 검사관의 기관에는 다음과 같은 권리가 부여됩니다. 1) 위 규정에서 정의한 업무 및 기능에 따라 통제 시설에 대한 검사 조사 및 검사를 수행합니다. 2) 식별된 위반 사항을 제거하기 위해 주택 소유주, 소유자 및 사용자, 아파트 건물 및 인접 지역의 건물 소유자의 공동 재산에 대한 지침을 제공합니다. 3) 주택 보유자의 공동 재산인 주택 재고의 사용, 유지 관리 및 수리와 관련된 주택 법률, 규칙 및 규정을 심각하게 위반한 법인 및 개인의 활동에 대한 면허의 무효 또는 정지에 대한 제출을 제출합니다. 아파트; 4) 주택 및 건물의 생활 적합성에 대한 결론을 내립니다. 5) 행정법에 따라 공무원과 시민에게 책임을 물을 것을 제안합니다. Main State Housing Inspectorate의 작업은 러시아 연방의 Chief State Housing Inspector가 관리합니다. 주정부 주택 검사관은 아파트 건물에 있는 건물 소유주의 공동 재산과 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 국가 통제를 수행하는 기능을 수행하지 못한 경우 개인적으로 책임을 집니다. 주 주택 검사관 기관의 공무원 결정에 대한 분쟁은 관련 검사관 또는 주 주택 검사관의 장과 러시아 연방 주택 검사관의 결정에 대해 연방 기관이 고려합니다. 건설 및 주택 및 공동 서비스. 기업, 조직, 기관이 활동을 중단, 제한 또는 종료하기로 결정한 경우 이견이 있는 경우 일반 관할 법원 또는 중재 법원에 이의를 제기할 수 있습니다. 러시아 연방 구성 기관의 국가 기관은 러시아 연방 구성 기관의 국가 주택 검사에 관한 규정을 개발하고 승인했으며 주택 재고의 사용 및 안전에 대한 통제 문제에 대한 기타 규제 법적 조치를 채택했습니다. , 예를 들어, 20.12.1995년 26월 13.11.1996일자 모스크바시 법률 No. 30 "주택 재고 운영에 대한 모스크바 기준 위반에 대한 행정적 책임" 및 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일자 No. XNUMX " 모스크바시의 주택 재고 운영 및 준수 통제". 4.4. 주거용 건물 관리 주, 시립 및 기타 주택 기금의 일부였던 많은 주거용 건물의 민영화 및 주택 및 공동 서비스 영역에서 시장 관계를 도입할 필요성과 관련하여 LCD는 아파트 건물 관리 절차를 자세히 규제합니다. (섹션 VIII). 예술에 따라. LCD의 161에 따르면 이러한 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건, 아파트 건물의 적절한 공유 재산 유지, 이 재산 사용과 관련된 문제 해결 및 시민에 대한 공공 서비스 제공을 보장해야 합니다. 그런 집에 사는 것. 아파트 건물의 건물 소유자는 그러한 집을 관리하기 위해 다음 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 1) 건물 소유자의 직접 관리 2) 주택소유자 협회 또는 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합의 관리 3) 관리 조직의 관리. 아파트 관리 방법의 선택은 건물 소유자 총회에서 수행되며 결정에 따라 언제든지 변경할 수 있습니다. 관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다. 지방 자치 단체는 러시아 연방 정부가 수립한 절차에 따라 관리 조직 선택을 위한 공개 경쟁을 개최합니다. 아파트 건물이 이 집을 관리하는 방법을 선택하지 않았거나 이 집을 관리하는 방법을 선택하기로 한 결정이 구현되지 않은 경우(LCD 4조 161항). 예술에 따라. 18년 26.12.2005월 1일 이전에 시행된 공동주택에 관한 주거용 주택의 도입에 관한 법률 제2005조(1년 2007월 XNUMX일 개정)에 의거 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 공모를 실시해야 합니다. 위의 공개 입찰일로부터 445일 이내에 지방 자치 단체는 입찰 결과와 이 주택 관리 계약 조건에 대해 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 통지합니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 Art에서 규정하는 방식으로 공개 입찰 결과에 따라 선택된 관리 조직과 건물 관리 계약을 체결해야 합니다. XNUMXGK. 동시에 지방 정부 기관은 관리 계약 체결 후 XNUMX년 이내에 아파트 건물 관리 방법 선택을 결정하기 위해 건물 소유주 회의를 소집해야 합니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 Art of Part 4의 규정에 따라 지방 정부가 관리 조직을 선택하도록 요청하여 법원에 신청할 수 있습니다. 161 LCD. 법에 따라 지정된 입찰이 무효로 선언되면 공개 입찰이없는 아파트 건물 관리에 관한 계약의 체결이 허용됩니다. 아파트 관리에 대한 적절한 책임을 보장하기 위해 법률은 아파트 건물을 하나의 관리 조직에서만 관리할 수 있도록 설정합니다(LCD 9조 161항). 예술에서. LCD의 164는 아파트 건물에 위치한 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 절차를 정의합니다. 이러한 관리하에 관련 유형의 활동을 수행하는 사람들과 아파트 건물의 공동 재산 수리 작업 수행 및 (또는) 유지 관리를위한 서비스 제공 계약은 그러한 집의 건물 소유자가 다음 날짜에 결론을 내립니다. 이 소유자의 총회 결정의 기초. 동시에 건물 소유주 전체 또는 대부분이 계약 당사자로 활동합니다. 냉온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급(실린더 내 가정용 가스 공급 포함), 난방(스토브 난방이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)에 대한 계약은 각 소유자가 체결합니다. 자신을 대신하여 아파트 건물을 직접 관리하는 건물 이름. 해당 건물을 직접 관리하는 아파트 건물 소유주 총회의 결정에 따라 이 건물의 소유주를 대신하여 제XNUMX자와 관련하여 표시된 건물 소유자 중 한 명이 건물 또는 이 집의 건물 소유주 전체 또는 과반수가 서면으로 발급한 위임장에 의해 인증된 권한을 가진 다른 사람. 주택 조합이 소유하거나 주택 소유자 협회가 구성된 아파트 건물의 관리는 Sec. V 및 VI LCD. LCD 제162조에는 아파트 관리 계약과 관련된 규범이 포함되어 있습니다. 그러한 집에 대한 관리 계약은 당사자가 서명 한 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다. 공동주택 소유주총회에서 관리조직을 선정하는 경우에는 본 총회에서 정한 바에 따라 본 건물의 각 소유주와 관리계약을 체결한다. 공동주택관리협약에 따라 일방(관리단체)은 상대방(아파트 건물의 소유주, 주택소유자협회 관리주체, 주택협동조합 관리주체 또는 다른 관리주체의 관리주체)의 지시에 따라 전문 소비자 협동 조합), 합의된 기간 내에 유료 서비스를 제공하고 해당 주택의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리 작업을 수행하며 해당 주택의 소유주와 사람에게 유틸리티 서비스를 제공합니다. 이 집의 건물을 사용하여 아파트 건물 관리 목표를 달성하기위한 다른 활동을 수행하십시오. Art의 파트 3에 따라. 아파트 건물 관리 계약의 162 LCD는 다음을 표시해야 합니다. 1) 관리가 수행될 아파트 건물의 공유 재산의 구성 및 해당 주택의 주소 2) 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업 목록, 이러한 목록 변경 절차 및 관리 조직에서 제공하는 유틸리티 목록 3) 계약 가격, 주거 유지 및 수리 비용, 유틸리티 서비스 비용 결정 절차 및 비용 지불 절차 4) 관리 계약에 따른 의무의 관리 조직에 의한 이행에 대한 통제를 행사하는 절차. 아파트 건물 관리 계약 조건은 이 건물의 모든 건물 소유자에게 동일하게 설정됩니다. 아파트 관리 계약은 XNUMX년 이상 XNUMX년 이하의 기간으로 체결됩니다. 유효 기간 종료 시 아파트 관리 계약 해지에 대한 당사자 일방의 진술이 없는 경우 계약 기간과 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 간주됩니다. 그러한 합의에 의해. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 관리 조직은 서명일로부터 30일 이내에 그러한 계약 이행을 시작해야 합니다. 운영계약의 변경 및 해지 등은 민법이 정하는 바에 따릅니다. 민법상 이 계약은 유료 서비스 제공 계약을 의미합니다(민법 39장). 관리 조직은 아파트 건물 관리 계약 종료 30일 전에 아파트 건물에 대한 기술 문서 및 그러한 주택 관리와 관련된 기타 문서를 새로 선택된 관리 조직에 이전해야 합니다. 주택 소유자 협회 또는 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 또는 이 집의 건물 소유자가 이러한 소유자 중 한 사람에게 해당 주택을 직접 관리하는 경우 소유자 총회의 결정에 명시된 그러한 집을 관리하는 방법의 선택, 또는 그러한 소유자가 표시되지 않은 경우 이 집의 건물 소유자에게. LCD 도입에 관한 법률 제9조는 Sec. VIII LC는 이전에 체결된 아파트 건물 관리 계약에서 발생하는 관계에도 적용됩니다. 아파트 건물의 주거용 건물은 개인 소유주에게만 속할 수 없기 때문에 LCD는 주거용 건물이 전혀 또는 부분적으로 사유되지 않는 주택 관리 문제를 결정합니다. LC 제 163 조는 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관 또는 지방 자치 단체가 소유 한 모든 건물을 관리하는 절차는 국가 기관인 러시아 연방 정부에서 수립한다고 규정합니다. 각각 러시아 연방과 지방 정부의 구성 단체. 이러한 주택의 관리는 공개 입찰의 결과에 따라 선정된 관리 기관과 이 주택에 대한 관리 계약을 체결하거나, 그러한 입찰이 법률에 따라 무효로 선언된 경우 그러한 입찰을 보유하지 않고 수행됩니다. 부드러운. 러시아연방 소유의 아파트 건물에 주거용 건물이 있는 경우, 러시아연방의 구성 주체, 지방 자치 단체, 관련 국가 당국, 지방 정부 또는 권한을 부여받은 자가 평등하게 아파트 건물을 관리하는 방법을 선택하는 데 참여합니다. 개인 소유 건물의 소유자와 함께. 아파트 관리 여건을 조성하기 위해 지방자치단체는 1) 조직 및 법적 형식에 관계없이 조직 관리 활동에 평등한 조건을 제공합니다. 2) 관리 조직, 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에 아파트 건물 수리를 위한 예산 자금을 제공할 수 있습니다. 3) 아파트 건물을 관리하는 사람의 자격 향상, 그러한 활동을 수행하려는 사람을 위한 교육 조직에 기여합니다. 지방 자치 정부 기관 및 관리 조직은 시민의 요청에 따라 서비스 및 작업에 대해 설정된 가격 및 관세에 대한 정보를 제공해야하며 아파트 건물 및 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 작업에 대해 다음 금액을 지불해야합니다. 이러한 가격 및 관세, 제공된 서비스 및 수행된 작업의 양, 목록 및 품질, 제공된 유틸리티에 대한 가격 및 관세 및 이러한 서비스에 대한 지불 금액(제165조) LC). 현재 주택 유지 관리 단체는 활동을 계속하고 있습니다. 주택 및 공동 부문 개발의 현재 단계에서의 형태는 신탁, 주택 유지 관리 사무소(ZHEK), 주택 및 공동 부서(ZhKO), 건물 운영 부서(DEZ), 수리 및 유지 관리 부서(REU) 등 다양합니다. ), 주택 관리, 시립 단일 주택 기업(MUP ZhKh) 등 모스크바에서 도시의 주택 및 공동 서비스 관리 시스템은 단일 고객(DEZ)의 이사회로 구성되며, 이들은 주택 재고 및 비주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 고객의 기능을 수행합니다. 그들은 주거용 건물을 고려했습니다. 이사회는 건물 및 인접 지역에 대한 생명 유지 시스템의 기능을 보장하는 수리 및 유지 관리 부서(기업) 또는 기타 유사한 기업(민간 기업 포함), 에너지 및 물 공급 및 기타 전문 조직과 계약을 체결합니다. 유사한 고객 서비스 조직이 다른 도시에도 설립되었습니다. 모스크바 행정 구역의 일부로 주택 및 공공 서비스 부서 및 개선 부서가 구성되어 이러한 부서에 대한 규정을 기반으로 행동합니다. 여기에 주거용 건물 관리 경쟁과 관련된 LCD 조항을 실제로 준수하려면 주택 및 공동 서비스의 전체 영역을 민영화해야 한다는 점을 추가해야 합니다. 4.5. 주택재고관리에 시민참여 기존의 주택재고관리에 대한 시민참여의 형태는 다양하다. 따라서 Art에 따르면. 44 LCD, 아파트 건물의 소유자 총회는이 집의 통치 기관입니다. 공동주택 공동관리를 위해서는 주택소유자협의회를 구성할 수 있다(LCD 제135조). 현재 시민의 주택 권리를 보호하고 기타 필요한 지원을 제공하는 집, 거리, 분기, 마을 위원회 및 시민 평의회 및 기타 공공 자치 단체도 있습니다. 이 기관은 건물 운영 개선, 지역 개선 및 주택 및 공동 자연의 다른 목표 달성을 목표로하는 작업을 수행합니다. 이러한 공개 아마추어 공연 기관의 창설과 그 기능의 행사에 대한 일반적인 규범적 근거는 19.05.1995년 82월 XNUMX일 No. XNUMX-FZ "공공 협회에 관한 연방법"입니다. 모스크바 및 일부 다른 도시에서는 영토 커뮤니티가 생성되었으며 기타 조직 - 주거 및 비주거 건물과의 거래에 대한 법적 조언을 제공하는 부동산 소유자의 권리를 보호하기 위한 기금은 공증 등록을 위한 문서 준비에 참여합니다. 외국어 번역 등 . 주택 부문에서는 부동산 중개인 협회 및 길드, 세입자 권리 보호위원회, 주거용 건물 소유자 등과 같은 조직이 활발히 활동하고 있습니다. 러시아 연방의 여러 지방 자치 단체(도시 및 지구)에서 시립 주택 재고의 하원 위원회에 관한 규정이 채택되었습니다. 주제 5. 현대 조건에서 주택 취득의 특징 5.1. 주택 구입을 위해 모기지 사용 국가는 최근 주택 구매시 주택 담보 대출로 구매자의 금전적 의무 이행을 보장하는 방법의 사용을 늘리기위한 조치를 취했습니다. 모기지는 시민들이 주택 문제를 쉽게 해결할 수 있도록 하는 법적 기관입니다. 토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 및 기타 부동산의 담보물이며 특별 모기지법에 의해 규제됩니다. 인구의 대다수에게 필요한 금액의 자금이 부족하기 때문에 현재 단계에서는 구매 한 주거용 주택 및 아파트를 담보로 주택 구매가 널리 보급되었습니다. 민법에 포함된 담보에 대한 일반 규칙은 민법 또는 모기지법이 다른 규칙을 설정하지 않는 경우 모기지에 적용됩니다(민법 2조 334항). 모기지에 관한 법률이 현재 시행 중입니다. 모든 유형의 모기지와 관련된 규범 외에도 주거용 건물 및 아파트 모기지의 특성에 대한 특별 장이 포함되어 있습니다(XIII장). Art의 단락 1에 따르면. 모기지에 관한 법률 5, 모기지 계약에 따라 Art 1 항에 명시된 부동산. 민법 130, 하나 이상의 격리 된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부를 포함하여 부동산 및 거래에 대한 권리의 국가 등록을 위해 설정된 방식으로 등록 된 권리 (제3호). 파에 따라. 2p.1 예술. 모기지법 5조에 따르면 주거용 건물 및 기타 구조물을 포함한 건물과 토지와 직접 연결된 구조물은 Art의 규칙에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다. 법의 69, 즉 건물이나 구조물이 위치한 토지 구획의 동일한 계약에 따른 동시 저당, 또는 저당된 물건을 기능적으로 제공하는 이 구획의 일부, 또는 이 구획 또는 이에 속하는 해당 부분을 임대할 권리 약정자에게 (민법 3조 340항 참조). 예술의 3부. 모기지법 69조는 기업, 건물 또는 구조물이 위치한 질권에 속한 토지의 영구적 사용권에는 질권이 적용되지 않는다고 규정하고 있습니다. 그러한 물건에 대한 집행을 부과할 때, 이 재산을 소유권으로 취득한 사람은 부동산의 이전 소유자(저당권자)와 동일한 조건 및 동일한 범위에서 토지를 사용할 권리를 취득합니다. 동일한 규칙에 따라 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 토지에 건설되는 부동산의 미완성 건설 서약을 수행해야합니다 (2 조, 5 조). par.에 대한 변경 사항에 따라. 2p.2 예술. 민법 339조에 따라 모기지 계약의 필수 공증 요구 사항이 폐지되어(민법 개정법 제3조 1항 참조) 집행 비용이 간소화되고 절감됩니다. 예술에 따르면. 모기지법 10조에 따라 모기지 계약은 서면으로 체결되며 주 등록 대상입니다. Art의 단락 3에 의해 제공됩니다. 민법 339조에 따르면 모기지 계약은 해당 재산과의 거래 등록에 대해 규정된 방식으로 등록되어야 합니다. 계약은 체결 된 것으로 간주되며 국가 등록 순간부터 발효됩니다. 모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효화됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다. 예술에 따르면. 모기지에 관한 법률 11조에 따르면 모기지 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록부에 모기지 항목을 작성하는 기초입니다. 법률에 따라 모기지의 출현을 수반하는 계약의 주 등록은 그러한 모기지의 발생에 대해 지정된 등록부에 기입하는 기초입니다. 질권설정재산에 대한 질권자의 권리(질권)는 국가등록의 대상이 아니다. 예술에 따라. 19, 모기지 계약은 주정부 등록의 대상일뿐만 아니라 모기지 자체도 재산의 저당물입니다. 모기지의 국가 등록은 모기지의 대상이되는 부동산의 위치에서 수행됩니다. 법에 의한 모기지의 주 등록은 연방법에 의해 달리 설정되지 않는 한 모기지에 의해 권리가 침해 된 사람의 재산권에 대한 주 등록과 동시에 수행됩니다. 그러한 모기지의 주 등록은 별도의 신청서를 제출하지 않고 주 수수료를 지불하지 않고 수행됩니다. 저당권에 따른 저당권자의 권리는 법률에 따라 저당권(2조 20항)에 의해 증명될 수 있습니다. 모기지가 설정된 재산은 모기지론자에게 양도되지 않습니다(민법 2조 1항 338항). 보증인은 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 사용할 권리를 보유합니다. 보증인은 이 재산을 목적에 따라 사용할 권리가 있습니다. 그는 예를 들어 저당된 주거용 건물이나 아파트를 임대함으로써 저당 계약에 따라 약속된 재산에서 소득을 추출할 권리가 있습니다(민법 제1항, 제346조, 모기지법 제2조). 저당 약정에 따라 질권된 재산은 저당 약정에서 달리 규정하지 않는 한, 특히 판매, 증여, 교환 등을 통해 저당권자의 동의가 있는 경우에만 질권자가 타인에게 양도할 수 있습니다(제1조 2항 346항). 민법, p 1 모기지법 37조). Art의 단락 1에 따라. 모기지에 관한 법률 38조에 따르면, 모기지 계약에 따라 담보로 설정되어 있는 재산을 양도의 결과 또는 보편적 승계의 방식으로 취득한 사람이 질권자를 대신하고 모기지 계약에 따른 후자의 모든 의무를 부담합니다. 원래의 보증인이 제대로 수행하지 않은 것을 포함합니다. 새로운 질권자는 질권자와의 합의에 의해서만 이러한 의무로부터 면제될 수 있습니다(민법 제1조 353항 참조). 모기지 계약에 따라 약속 된 재산에 대한 압류는 Ch.가 정한 규칙에 따라 수행됩니다. 모기지법 IX. 저당권자의 요청에 따른 압류는 법원 결정(민법 1조 1항, 349항, 모기지법 51조)에 의해 모기지 계약에 따라 저당된 재산에 부과됩니다. 저당권에 관한 담보권의 사유가 발생한 후 체결된 질권자와 질권자의 공증된 합의에 의거하여 법원에 가지 않고도 해당 재산을 희생하여 질권자의 청구를 이행할 수 있습니다(제2항 1, 민법 349조, 모기지법 1조 1항 55항). 저당 재산에 대한 압류가 법원 결정에 의해서만 부과되는 경우이 규칙에 대한 예외는 Art 2 항에 규정되어 있습니다. 모기지법 55조. 주거용 주택 및 아파트 모기지의 특징은 Ch. 모기지법 XIII. 따라서 Art의 단락 2. 주 또는 시립 재산인 개인 및 다중 아파트 주거용 건물 및 아파트에 대한 모기지는 허용되지 않습니다. 후견인 또는 후견인이 설정된 미성년자, 법적 능력이 제한적이거나 무능력한 사람이 소유한 주거용 주택 또는 아파트의 모기지는 와드 재산과의 거래에 대해 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 수행됩니다. . 다중 아파트 주거용 건물에서 아파트를 저당할 때 일부가 질권자와 다른 사람의 공유 공유 소유권에 있는 경우 주거용 건물의 공유 소유권에 해당하는 지분은 주거용 건물과 함께 저당된 것으로 간주됩니다( 모기지법 제75조). 예술에 따라. 76 주거용 건물 건설을 위한 대출 또는 목표 대출을 제공할 때 모기지 계약은 진행중인 건설과 건설 준비가 된 모기지론자에 속하는 자재 및 장비에 대한 의무를 보장하는 것을 제공할 수 있습니다. Art의 단락 1의 단락 1에 제공된 대로. 77, 연방법이나 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 구매 또는 건설을 위해 다른 법인이 제공한 대상 대출 자금을 사용하여 전체 또는 일부를 취득한 주거용 주택 또는 아파트 주거용 주택 또는 아파트는 주거용 건물 또는 아파트에 대한 차용인의 소유권에 대한 국가 등록 순간부터 담보물에 위치한 것으로 간주됩니다. 따라서 위의 경우 주택 문제에 대한 해결책을 제공하는 수단으로 모기지 사용을 확대하는 법률에 의해 주거용 주택이나 아파트의 모기지가 발생합니다. 파에 따라. 1 p. 1 예술. 78 저당된 주거용 주택 또는 아파트에 대한 저당권자의 압류 및 이 재산의 매각은 담보권자 및 그러한 주거용 주택 또는 아파트에 거주하는 다른 사람의 사용 권리를 종료하는 사유가 됩니다. 단, 그러한 주거용 주택 또는 아파트가 해당 주택 또는 기타 주거용 주택의 구매 또는 건설을 위해 은행, 기타 신용 기관 또는 기타 법인이 제공한 대출 또는 대상 대출의 반환을 보장하기 위해 법률에 따라 모기지 계약 또는 모기지 하에 모기지되었습니다. 아파트, 수리 또는 기타 불가분의 개선뿐만 아니라 주거용 주택 또는 아파트의 구매 또는 건설을 위해 이전에 제공된 신용 또는 대출 상환. 저당된 주거용 주택 또는 아파트에 대한 압류는 Ch. 모기지법 IX. 모기지 계약에 따라 저당되고 압류된 주거용 건물 또는 아파트는 공개 경매 또는 입찰의 형태로 개최되는 경매에서 판매에 의해 판매됩니다(모기지에 관한 법률 2조 78항). 29.12.2004 년 194 월 446 일 연방법 XNUMX-FZ "러시아 연방 민사 소송법 제 XNUMX 조에 대한 개정"채무자 시민과 동거 가족을위한 주거 건물 (일부) 이 시민이 소유한 방에서 영주에 적합한 유일한 건물, 이러한 물건이 위치한 토지 및 채무자 시민의 기업 활동과 관련이 없는 토지 구획(특히, 개별 주택 건설에 사용하는 경우) 특정 재산이 저당의 대상이고 저당에 관한 법률에 따라 부과될 수 있는 경우 부과할 수 없는 재산 목록에서 제외됩니다. 집행 문서. 예술의 단락 3. 모기지에 관한 법률 78조는 모기지가 발생하기 전에 또는 모기지가 발생한 후 모기지의 동의로 체결된 주거용 건물에 대한 임대 계약 또는 임대 계약이 주거 건물을 판매할 때 유효하다고 규정합니다. 종료 조건은 민법 및 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다. 5.2. 아파트 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 시장경제로의 전환 여건 속에서 주택건설에 대한 지분참여와 같이 시민들이 주거문제를 해결하는 형태가 보편화되고 있다. 처음에는 이러한 참여가 노동이었고 산업 기업에서 직원에게 주택을 제공하기 위해 사용했지만 현재 공유 건설 참가자는 돈을 기부하고 주택 시장의 전문 참가자 인 개발자 조직과 노사 관계로 연결되지 않습니다. 공유 주택 건설에 대한 시민 및 법인의 자금 유치와 관련된 관계를 규제하는 첫 번째 특별 연방법은 이러한 건설 참여에 대한 합의에 근거하여 14 월 2005 일에 발효 된 공유 건설 참여법입니다. XNUMX. 법에 의해 설정된 절차 외에도 의무를 가정 한 법인이 아파트 건물을 건설 (창조)하기 위해 시민으로부터 자금을 유치 한 후 시민이 주택 소유권을 취득합니다. 건설중인 아파트 건물에서 특히 주택 건설 회사와 주택 저축 협동 조합의 활동을 규제하는 연방법에 따라 주택 저축 협동 조합이 수행 할 수 있습니다 (공유 건설 참여에 관한 법률 제 1 조 ( 18.07.2006년 XNUMX월 XNUMX일 개정)). 주택 구입을 원하는 사람들로부터 자금을 유치하기 위해 하나 이상의 절차를 사용할 때 주택 취득 방법의 중요한 차이점은 첫 번째 경우 주택 취득이 계약에 기반하고 두 번째 경우에는 회원 자격에 기반한다는 것입니다. 협력적인. Art에 주어진 정의에 따르면. 2, 개발자는 조직 및 법적 형태에 관계없이 토지를 소유 또는 임대하고 아파트 건설(창출)을 위한 공유 건설 참여에 관한 법률에 따라 공유 건설 참여자로부터 자금을 유치하는 법인입니다. 이 토지 플롯의 건물 및 (또는) 기타 부동산 대상(산업 시설 제외)은 접수된 건축 허가를 기반으로 합니다. 개발자는 설정된 절차에 따라 건축 허가, 출판, 배치 및 (또는) 아파트 건물 및 (또는) 기타 부동산의 건설(창출)을 위해 제공된 토지 계획에 대한 소유권 개발자의 공유 건설 및 국가 등록에 관한 법률에 따라 프로젝트 선언을 제출합니다. 공유 건설 대상을 포함하는 대상 또는 그러한 토지 계획에 대한 임대 계약(공유 건설 참여에 관한 법률 1조 3항). 프로젝트 선언에는 개발자에 대한 정보(Art. 20)와 건설 프로젝트에 대한 정보(Art. 21)가 포함됩니다. 이 선언은 개발자가 공유 건설의 첫 번째 참가자와 계약을 체결하기 14일 전까지 대중 매체에 공개하고 (또는) 공공 정보 및 통신 네트워크(인터넷 포함)에 게시합니다. 또한 당국에 제출 , 부동산 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하고 Art의 Part 1에 명시되어 있습니다. 공유 건설 참여에 관한 법률 23, 통제 기관 (즉, 아파트 건물 및 (또는) 기타 부동산 객체의 공유 건설 분야에서 주 규제를 시행하는 연방 집행 기관). 개발자는 미디어에 게시하지 않을 권리가 있고 (또는) 공공 정보 및 통신 네트워크에 프로젝트 선언을 게시하지 않을 권리가 있습니다. (또는) 다른 부동산 목적이 그러한 기금 마련과 관련된 광고의 생산, 배치 및 보급 없이 수행됩니다. 이 경우 개발자는 검토를 위해 이해 관계인에게 프로젝트 선언을 제출해야 합니다. 시민이 건설중인 아파트 건물의 주거 소유권을 획득 한 후 의무를 가정하여 아파트 건물의 건설 (창조)을 위해 시민으로부터 자금을 유치 할 권리 (창조 된) 개발자가 공유 건설 참여 계약을 기반으로 공유 건설 참여에 관한 법률의 요구 사항을 충족합니다. 공유 건설 참여에 관한 계약에 따라 일방 당사자(개발자)는 계약에 규정된 기간 내에 그리고(또는) 다른 사람의 참여로 아파트 건물 및(또는) 기타 부동산을 건설(창조)하기로 약속하고, 이러한 물건의 가동 허가를 받은 후, 해당 공유 건설 대상을 공유 건설 참여자에게 양도하고, 상대방(공유 건설 참여자)은 계약에 명시된 대가를 지불하고 공유 건설 목표를 수락할 것을 약속합니다. 아파트 건물 및(또는) 다른 부동산 물건(1조 4항)을 운영할 수 있는 허가가 있는 경우 . 러시아 연방 정부는 계약이 체결되고 실행될 때 계약 당사자를 구속하는 규칙을 발행할 권리가 있습니다. 계약은 서면으로 체결되고 국가 등록 대상이며 그러한 등록 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다. 공유 건설 참여 계약의 국가 등록 절차는 새로운 Art에 의해 결정됩니다. 25.1은 공유 건설 참여법에 따라 부동산 권리 등록법으로 보완됩니다. 이 계약의 내용에 대한 요구 사항은 Art의 Part 4에 의해 설정됩니다. 공유 건설 참여에 관한 법률 4. 계약서에 명시된 조건이 없는 경우 해당 계약은 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 계약 가격의 지불은 년, 월 또는 주 단위로 계산되는 계약에 의해 설정된 시간 또는 기간에 지불함으로써 이루어집니다. 협약에 따라 공동공사 참여자가 협약에 따라 대금을 일시불로 지급하여야 하는 경우 9개월 이상 납입을 유예하는 경우에는 개발업자의 일방적인 거절의 근거가 됩니다. Art에 제공된 방식으로 계약을 실행합니다. 공유 건설 참여에 관한 법률 XNUMX. 계약에 따라 공유 건설 참가자가 계약에 지정된 기간 내에 지불함으로써 계약 가격을 지불해야 하는 경우 공유 건설 참가자가 지불 조건을 체계적으로 위반하는 경우 , 즉 12개월 이내에 XNUMX회 이상 납입기한을 위반하거나 XNUMX개월 이상 납입을 유예하는 경우 개발자가 일방적으로 유사한 방식으로 계약을 이행하지 않는 사유가 됩니다. 계약에 의해 설정된 지불 기한을 위반하는 경우 공유 건설 참가자는 날짜에 유효한 러시아 중앙 은행의 재 융자 비율의 1/300에 해당하는 벌금 (벌금)을 개발자에게 지불합니다. 지연의 각 날짜에 대한 연체 지불 금액에서 의무 이행 (제 3 조의 6-5 부분). 개발자는 늦어도 계약에 명시된 기간까지 공유 건설의 대상을 공유 건설 참여자에게 양도해야 합니다. 공유건설 대상물을 공유건설 참여자에게 양도하는 기한을 위반한 경우, 개발자는 공유건설 참여자에게 중앙은행 재융자율의 1/300에 해당하는 위약금(벌금)을 지급한다. 의무 이행 날짜에 유효한 러시아 연방의 각 지연 날짜에 대한 계약 가격. 시민이 공동 건설에 참여하는 경우 지정된 페널티(벌점)는 개발자가 두 배의 크기로 지불합니다. Art의 Part 1에 따라. 7, 개발자는 공유 건설의 참가자에게 공유 건설의 대상을 양도해야하며, 그 품질은 계약 조건, 기술 규정, 프로젝트 문서 및 도시 계획 규정의 요구 사항 및 기타 필수 사항을 준수합니다. 요구 사항. 공유 건설 대상의 품질 요구 사항을 중대하게 위반하는 경우 공유 건설 참가자는 일방적으로 계약 실행을 거부하고 개발자에게 2부에 따라 자금을 반환하고 이자를 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 예술의. 9. 계약은 공유된 건설 대상에 대한 보증 기간을 설정해야 하며 XNUMX년 이상이어야 합니다. 지정된 보증 기간은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 공유 건설 대상을 공유 건설 참여자에게 양도한 날짜부터 계산됩니다. 공유 건설 참가자는 보증 기간 동안 그러한 품질이 공개되는 경우 공유 건설 대상의 부적절한 품질과 관련하여 개발자에게 클레임을 제시할 권리가 있습니다. 공유 건설 참여 계약의 특징은 담보 또는 보증인에 의한 의무 이행을 보장하는 것입니다. 이러한 방법 중 하나는 법률 및(또는) 계약에 의해 규정된 근거가 있는 경우 개발자가 공유 건설 참여자에게 손실 금액, 위약금(과태료, 위약금)을 포함한 금액의 반환 또는 지불을 보장합니다. 제12조 1). 예술에 따라. 공유 건설 참여에 관한 법률의 13은 그러한 계약의 국가 등록 순간부터 공유 건설 시설, 토지 계획을 포함하는 아파트 건물 및 (또는) 기타 부동산의 건설 (창출)을 위해 제공됩니다. 소유권에 대한 개발자 소유, 또는 이 토지 구획 및 아파트 건물 및(또는) 이 토지 구획에 건설 중인(창조된) 기타 부동산 개체에 대한 임대 권리는 공유 참여 참가자에게 약속된 것으로 간주됩니다. 계약에 따른 개발자의 의무 이행을 보장하기 위한 건설. 이러한 의무의 이행은 은행 보증으로 보장될 수 있습니다(제15.1조). 개발자 활동의 재정적 지속 가능성을 평가하기 위한 표준은 러시아 연방 정부에서 설정합니다(4조 23항). 5.3. 시민에 의한 주거 건물의 민영화 현재 주거용 건물에 대한 시민 소유권의 출현 근거 중 하나는 주 및 시립 주택의 민영화입니다. 주택법 채택과 관련하여 러시아의 주택 민영화 과정은 1년 2010월 1일까지 완료됩니다(법 도입에 관한 법률 제2조 2항 30.06.2006부(15.06.2006년 6월 1일 개정). 주택법). 4년 12월 1일자 러시아 연방 헌법 재판소 결의문 No. 2005-P에 따라 Art. XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 이후 사회 계약에 따라 시민들에게 제공되는 주거용 건물은 무료 민영화 대상이 아니었던 주택 민영화법 XNUMX조(주택법 도입법 제XNUMX조에 의해 개정됨) 법으로 정한 주택 재고 민영화에 관한 규칙의 일반 유효 기간 내) 결과적으로 이러한 주거용 건물도 민영화될 수 있습니다. 예술에서. 민영화에 관한 법률 1조에서 주택 민영화는 국가 및 시립 주택 재고에서 자발적으로 러시아 연방 시민의 소유권에 대한 무료 이전으로 정의되며 러시아 연방 시민의 경우 주거용 건물을 예약 한 사람 - 주거용 건물 예약 장소. 이 법은 주 및 시립 주택 재고에 포함된 주거용 건물에만 적용됩니다. 동시에, 6년 04.07.1991월 1542일 No. 1-XNUMX 결의안 XNUMX항에서 "RSFSR 법률 시행에 관한 "RSFSR의 주택 재고 민영화에 관한""에서 RSFSR 최고 위원회는 다음을 권장했습니다. 공공 협회 (조직)는 주 및 시립 주택 재고에 대해 제공된 조건에 따라 자신이 소유한 주택을 시민 소유로 양도 및 판매합니다. 법에 따라 수행되는 주택 민영화의 원칙은 다음과 같습니다. 1) 자발성; 2) 무료; 3) 일회용. 자진성의 원칙이란 주택의 민영화 여부를 시민들이 스스로 결정하고, 긍정적인 결정이 내려지면 가족 중 민영화에 참여할 사람과 민영화에 참여하지 않을 사람을 스스로 결정하는 것을 의미한다. 예술에 따르면. 주택 민영화에 관한 법률 11조에 따르면 모든 시민은 사유화, 국가 주택 및 사회적 사용 시립 주택 기금의 순서로 소유권을 무료로 얻을 수 있습니다. 그러나 민영화 순서대로 점유된 주거 건물의 소유자가 된 미성년자는 성년에 도달한 후 주 및 시립 주택 재고의 주거 건물을 XNUMX회 무료로 민영화할 권리를 보유합니다. 5 년 24.08.1993 월 8 일 러시아 연방 대법원 총회 결의 XNUMX 항에 설명 된 바와 같이 다른 사람들이 점유 된 건물을 인수하는 데 동의 한 시민은 권리를 보유합니다 이후에받은 주거용 건물의 민영화 순서에 따라 소유권을 무료로 획득합니다. 이 설명은 이 경우 이들에게 무료 주거를 사유화할 수 있는 기회가 다른 사람의 주택 민영화에 동의했을 때 한 번만 실현되지 않았다는 사실로 입증됩니다. 예술에 따르면. 주택 민영화에 관한 법률 2, 기업의 경제 관리 또는 기관 (부서 기금)의 운영 관리하에있는 주택 재고를 포함한 주 및 시립 주택 재고에서 주거용 건물을 점유하는 러시아 연방 시민, 사회적 고용 조건은 동거하는 모든 성인 구성원 가족의 동의 하에 14세에서 18세 사이의 미성년자가 민영화에 관한 법률, 기타 규제에 의해 제공된 조건에 따라 소유권을 취득할 권리가 있습니다. 러시아 연방 및 러시아 연방 주제의 법적 행위. 거주 구역은 공동 소유권 또는 미성년자를 포함하여 동거인 중 한 사람의 소유권으로 이전되어야 합니다. 위의 규칙은 사유화된 주거 건물이 공동 공유 또는 공동 공동 소유로 이전되는지 여부를 말하지 않지만, 이 경우 Art 3항의 규범을 염두에 두어야 합니다. 민법 244조에 따르면 법이 특정 재산의 공동 소유권 형성을 직접적으로 규정하지 않으면 이 재산의 공동 소유권이 공유됩니다. 결과적으로, 법은 사유화된 주거 건물의 공동 소유권의 출현 가능성(이전의 경우와 같이)을 제공하지 않기 때문에 공동 소유권은 공유만 가능합니다. 이를 염두에 두고 Art. 3.1에 따르면 31 년 2001 월 1 일 이전에 민영화 된 주거용 건물의 공동 소유 참가자 중 한 명이 사망 한 경우 (즉, 시민의 선택에 따라 민영화 된 주거용 건물을 양도 할 수있게 된 순간까지 그들의 공동 공유 또는 공동 소유권), 사망자의 지분을 포함하여 이 주거 건물의 공동 소유권에 있는 참가자의 지분이 결정됩니다. 동시에이 주거용 건물의 공동 소유권에 대한 지정된 지분은 동일한 것으로 인식됩니다. 동시에, 이 조항은 연방법이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 설정하지 않는 한 여기에 포함된 규칙이 적용된다고 규정합니다. 주택 민영화에 관한 법률의 이 조항은 2010년 1월 2일 이후에도 유효합니다(ZhK 도입에 관한 법률 2조 XNUMX부 XNUMX조). 주거용 건물을 사유화 할 때 법률에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 보유하는 임시 부재 시민을 포함하여 위의 사람들의 서면 동의를 얻어야합니다. 지역 등). 그러한 동의는 이전 가족 구성원이 건물 사용 권한을 보유하고 있는 경우에도 얻어야 합니다(LC 4조 69항). 파손 된 주거 건물, 기숙사, 폐쇄 된 군사 캠프의 주택 및 사무실 건물 (국유 농장 및 이와 동등한 기타 농업 기업 제외) 및 인구의 고정 된 사회 보호 기관의 주택 재고 농촌 지역은 민영화 대상이 아닙니다.(이 기관의 영역 밖에 위치한 주택 재고 제외. - 10.12.2002년 316월 0일자 러시아 연방 헌법 재판소 판결 No. 03.11.1998-25 참조). 동일한 규범에서 2 년 XNUMX 월 XNUMX 일 No. XNUMX-P의 러시아 헌법 재판소 법령을 고려하여 공동 아파트에서 취득한 건물의 표시는 제외되었으므로 공동 아파트의 방 민영화는 아파트 민영화와 동일한 조건(주택 민영화에 관한 법률 XNUMX조)에 따라 수행되며 이 공동 아파트에서 다른 주거용 건물을 점유하는 사람의 동의가 필요하지 않습니다. 주택 재고 또는 그들에 의해 승인된 기관의 소유자, 주택 재고가 경제 관리 권리에 할당된 기업 및 운영 관리에 따라 주택 재고가 소유자의 동의 하에 이전된 기관은 농촌 지역에 위치한 사무실 건물 및 주택의 민영화에 대한 결정을 내릴 권리 인구의 고정 사회 보호 기관 기금 (주택 민영화에 관한 법률 제 4 조). 사회적 임대차 계약에 따라 시민이 점유하는 주거용 건물만 민영화될 수 있으므로 다른 계약(임대 계약 또는 모든 유형의 전문 주거용 건물의 무상 사용, 상업용 임대 계약)에 따라 점유된 주거용 건물은 민영화 대상이 아닙니다. 위에. 예술에 따르면. 주택 민영화에 관한 법률 18조에 따라 해당 주거 부지를 점유하는 시민은 기업의 경제 관리 또는 기관의 운영 관리 하에 있던 주택 재고를 경제 관리 또는 운영 관리로 이전할 때 주택을 민영화할 권리를 보유합니다. 국영 기업, 지방 자치 단체, 기관을 다른 형태의 소유권으로 이전하는 것과 관련하여 규정된 방식으로 이러한 기업, 기관(정의된 경우) 또는 지방 자치 정부 정착지 관할권의 승계인 변제. 주거용 건물을 시민의 소유로 이전하는 것은 주 당국, 지방 정부 및 주택 재고가 경제 관리 권한에 할당 된 주 또는 시립 단일 기업에 의해 이러한 주거용 건물의 승인 된 소유자가 수행합니다. 주택 재고가 이전 된 운영 관리의 주 또는 시립 기관, 국유 기업 (제 6 조). 예술에 따라. 7 주거 건물을 시민의 소유권으로 이전하는 것은 주 당국 또는 지방 자치 정부 정착촌, 기업, 법률에 규정된 방식으로 주거 건물을 소유권으로 받는 시민이 있는 기관이 체결한 이전 계약에 의해 공식화됩니다. 동시에이 계약의 공증이 필요하지 않으며 주 수수료가 부과되지 않습니다. 주거용 건물을 소유권으로 양도하는 계약에는 이 주거용 건물을 사용할 권리가 있고 이 주거용 건물이 미성년자와 공동 소유권으로 이전된 사람과 함께 거주하는 미성년자 또는 이러한 사람과 별도로 거주하는 미성년자가 포함됩니다. 이 주거 건물을 사용할 권리를 잃지 않았습니다. 취득한 주거용 건물에 대한 소유권은 부동산에 대한 통합 주권 등록부 및 그 거래에 대한 권리를 국가에 등록한 순간부터 발생합니다. 주거용 건물의 민영화 문제에 대한 결정은 문서 제출일로부터 1 개월 이내에 시민의 요청에 따라 이루어져야합니다 (제 8 조 XNUMX 부). 실제로 세입자가 살아 있는 동안 사망으로 인해 주택의 민영화가 완료되지 않고 사망자의 상속인이 사망 한 세입자가이 주택 또는 일부에 대한 소유권을 인정한다는 주장으로 법원에 가는 경우가 있습니다. 상속에 포함시키기 위해서입니다. 처음에 법원은 이러한 상황에서 주거용 건물의 민영화가 완료되지 않았으므로 사망 한 사람의 주거용 건물 소유권을 인정할 근거가 없다는 사실을 언급하면서 그러한 청구를 기각했습니다. 그러나 러시아 연방 대법원 총회는 민영화 신청서를 제출한 시민과 이에 필요한 서류가 주거용 건물을 소유권으로 이전하기 전에 또는 그러한 등록 전에 사망 한 경우 이 주거 배치 또는 부동산의 일부를 부동산에 포함하는 것에 대해 분쟁이 발생하는 경우, 이 상황 자체가 상속인의 청구 충족을 거부하는 근거가 될 수 없다는 점을 염두에 두어야 합니다. , 유언자가 평생 동안 점유 된 건물을 민영화하려는 의지를 표명 한 경우, 그로부터 독립했기 때문에 이유를 들어 문서 처리에 대한 모든 규칙을 준수 할 기회를 박탈당했기 때문에 신청서를 철회하지 않았습니다. 거부 할 수없는 민영화 (3 년 8 월 24.08.1993 일 No. 8 결의 XNUMX 항 XNUMX 항). 주거 건물의 소유자가 된 시민은 자신의 재량에 따라 건물을 소유, 사용 및 처분하고 이러한 건물을 판매, 유증, 임대, 임대하고 법에 위배되지 않는 기타 거래를 할 권리가 있습니다. 그러나 Art의 2부. 주택 민영화에 관한 법률 2조(1년 2010월 XNUMX일 이후 계속 유효)는 소유자, 공동 소유자 또는 구성원 여부에 관계없이 미성년자가 거주하는 민영화된 주거 건물과 관련하여 거래를 하기 위해 규정하고 있습니다. 이 주거 건물을 사용할 권리가 있는 소유자를 포함하여 소유자 가족 중 후견 및 후견 당국의 사전 허가가 필요합니다. 이 규칙은 미성년자가 살지 않는 주거용 건물에도 적용되지만 민영화 당시 소유자와 함께 이 주거용 건물에 대해 동등한 권리를 가졌습니다. 실제로 시민들이 주거용 건물의 민영화, 즉 주거용 건물을 민영화("민영화")하기 위해 체결한 계약을 해지하고자 하는 경우가 있습니다. 시민이 그러한 계약 해지를 신청하도록 장려하는 동기는 민영화 된 주거 건물 소유자의 공동 재산 유지 및 수리 비용, 부동산 세금 지불과 관련하여 미래에 상당한 재정적 비용이 발생할 것이라는 두려움입니다. , 점유 아파트 대신 더 큰 도시 생활 공간을 확보하려는 욕구 등 Art에 따라. 주택 부동산 도입에 관한 법률 20에 따르면 1 년 2010 월 XNUMX 일 이전에 유일한 영구 거주지 인 주거 건물을 민영화 한 시민은 소유권에 따라 자신에게 속한 주거 건물을 양도 할 권리가 있습니다. 국가 또는 지방 자치 단체 재산에 대한 의무가 없으며 관련 집행 기관, 지방 자치 단체 또는 권한을 부여받은 사람이 소유권을 취득하고 거주하는 시민 및 가족 구성원과 이러한 주거 건물에 대한 사회적 임대 계약을 체결할 의무가 있습니다. 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 이러한 주거용 건물. 주제 6. 주거용 건물에 대한 소유권 및 기타 실제 권리 6.1. 거주지 소유자 및 그 소유의 건물에 거주하는 다른 시민의 권리와 의무 예술에서 선언. 헌법 40조에서 국민의 주거권은 다양한 방식으로 실현되고 있습니다. 최근까지 시민들은 국가 및 공공 주택 기금에서 사용하기 위해 받은 주택을 희생하여 주택 수요를 상당 부분 충족시켰지만, 상당수의 인구가 자신의 개별 주택 재고를 희생하여 주택 문제를 해결했습니다. 현 단계에서 시장경제로의 이행과 관련하여 주택부문에서 부동산의 사적소유를 발전시키고 확대를 목적으로 소유형태별로 주택재고구조를 변화시키는 과제를 해결하고 있다. 주택 시장. 이를 바탕으로 개별주택건설은 주택재고를 늘리는 가장 중요한 형태로 여겨지며, 개별주택재고의 활용은 시민의 주거수요를 충족시키는 가장 중요한 방안으로 여겨진다. 주거용 건물의 사적 소유권과 관련하여 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 현재 일반 조항이 적용되며 이에 따라 시민 및 법인이 소유한 재산의 수와 가치는 제한되지 않습니다(조항 2항 민법 213). 이전에 러시아에서 상당한 양으로 수행 된 개별 주택 건설의 개발 외에도 개인 주택 재고의 상당한 확장은 국가, 시립 및 공공 주택의 민영화, 협동 조합 이전의 과거 프로세스에 의해 촉진되었습니다. 시민의 개인 소유로의 주택 및 판매용 주택의 대량 건설로의 전환 . 주택 부문에서 발전된 새로운 상황은 사회 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물에 대한 섹션(섹션 Ⅱ). 이 섹션은 주로 주택 소유자뿐만 아니라 그 소유의 건물에 거주하는 다른 시민의 권리와 의무를 규제합니다. 주거 건물의 소유자는 LCD에 의해 설정된 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거 건물의 소유, 사용 및 처분 권리를 행사합니다. 동시에 Art의 파트 2에 따르면. LC 30에 따라 소유자는 시민 또는 법인의 소유 및 (또는) 사용을 위해 자신에게 속한 주거 건물을 제공할 권리가 있습니다. 민법 제288조는 거주지 소유자인 시민이 개인 거주 및 가족 구성원의 거주를 위해 이를 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다. 주거용 건물은 계약에 따라 소유자가 다른 사람에게 거주하기 위해 임대할 수 있습니다. 소유자의 의무에는 연방법 또는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 자신에게 속한 주거 건물을 유지 관리하는 부담이 포함되며, 이 건물이 아파트인 경우 해당 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공유 재산, 그리고 공동 아파트의 방 소유자는 또한 이 아파트의 소유자 방의 공동 재산을 유지하는 부담을 집니다. 주거 소유자는이 건물을 적절한 상태로 유지하고 관리 부실을 방지하며 이웃의 권리와 정당한 이익, 주거 건물 사용 규칙, 건물 소유자의 공동 재산 유지 규칙을 준수해야 합니다. 아파트 건물에서(LCD 제30조). 주택 소유자의 가족 구성원은 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 소유자와 동등한 위치에서 이 주택을 사용할 권리가 있습니다. LCD(파트 1, 31조)는 주택 소유자의 가족 구성원으로 인정되는 사람들의 범위를 정의합니다. 여기에는 소유자가 속한 거주 구역에서 소유자와 함께 살고 있는 배우자와 이 소유자의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 다른 친척, 장애인 피부양자 및 예외적인 경우 다른 시민이 소유자에 의해 가족의 구성원으로 이사하는 경우 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. 주택법에서 처음으로 주택 소유자의 가족 구성원의 의무가 정의되었습니다(LC 2조의 3-31부). 그들은 무엇보다도 안전을 보장하기 위해 의도한 목적을 위해 이 주택을 사용해야 합니다. 또한 소유자 가족의 유능한 구성원은 소유자와 그의 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 이 주택의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 소유자와 연대 및 여러 책임을 집니다. 민법 개정에 관한 법률은 Art의 단락 2를 수정했습니다. 민법 292조에 따르면 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 이전 소유자의 가족이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거입니다. 이 법안의 새로운 조항은 명확하게 평가할 수 없습니다. 한편으로는 위의 규칙을 적용할 때 이러한 건물에서 소유자의 가족 구성원을 퇴거시킬 때 동의가 필요하지 않기 때문에 주거 건물의 소유자가 후자를 더 자유롭게 처분할 수 있습니다. 또한 주거용 건물 구매자의 이익을 더 많이 준수하도록 보장합니다. 그러나 한편, 이와 같은 법률개정은 주택소유자의 유능한 가족구성원(배우자, 성인자녀 등)의 지위를 악화시키는 데에 있어서 법적인 관점에서 볼 때 필요가 없기 때문에 그들이 사용하는 주거의 소외에 동의하십시오. 동시에, 후견 또는 후견하에 있는 이 주택 소유자의 가족 또는 친권 없이 남겨진 소유자의 미성년 가족(후견 및 후견 기관이 알고 있음)이 거주하는 주택의 소외가 다음 경우에 해당하는 경우 이러한 사람들의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익은 후견 기관 및 후견 기관의 동의하에 허용됩니다 (민법 4 조 292 항). Art의 단락 3에 의해 제공됩니다. 민법 292조에 따라 주택 소유자의 가족은 주택 소유자를 포함한 모든 사람에게 주택에 대한 권리 침해의 제거를 요구할 수 있습니다. 이전 법률과 달리 주택 소유자의 전 가족 구성원의 권리 문제가 해결되었습니다. Art의 파트 4에 따라. 31ЖК 주택 소유자와의 가족 관계가 종료되는 경우 소유자와 이전 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한, 소유자의 이전 가족 구성원을 위해 이 주택을 사용할 권리가 유지되지 않습니다. 주택 소유자의 이전 가족 구성원이 다른 주택을 취득하거나 사용할 권리를 행사할 근거가 없고, 재산 상태 및 기타 현저한 상황으로 인해 다른 주택을 제공할 수 없는 경우에는 사용권 특정 소유자가 소유한 주택은 법원의 결정에 따라 특정 기간 동안 이전 가족 구성원을 위해 예약될 수 있습니다. 동시에 법원은 주거용 건물의 소유자가 요청에 따라 소유자가 유지 관리 의무를 이행하도록 유리하게 다른 주거용 건물을 이전 배우자 및 기타 가족 구성원에게 제공하도록 의무화할 권리가 있습니다. 위의 조건을 조건으로 법원 결정에 의해 설정된 주거용 건물의 사용 기간이 만료되면 소유자 사이에 달리 합의하지 않는 한 이전 소유자 가족 구성원의 주거용 건물을 사용할 해당 권리가 종료됩니다. 그리고 이 시민. 지정된 기간이 만료되기 전에 소유자의 이전 가족 구성원의 거주 구역을 사용할 권리는 이 소유자의 이 거주 구역에 대한 소유권이 종료됨과 동시에 종료되거나 상황이 다음과 같은 경우 종료됩니다. 법원의 결정에 따라 그러한 권리의 보존 근거가 사라졌습니다. 예술에 따라. LCD 도입에 관한 법률 19, Art의 Part 4 조항. LC의 31은 사유화된 주거용 건물 소유자의 이전 가족 구성원에게는 적용되지 않습니다. 단, 이 주거용 건물을 사유화할 때 이 사람들은 달리 명시하지 않는 한 이를 사유화한 사람과 이 건물을 사용할 동등한 권리를 가졌습니다. 법률 또는 계약에 의해 제공됩니다. 소유자와의 계약에 따라 주거용 건물을 사용하는 시민은 그러한 계약 조건에 따라 권리가 있고 의무와 책임이 있습니다(LC 7조 31항). LCD는 주 또는 시립 요구에 대한 토지 계획 철회로 인해 발생하는 주택 소유자의 주택 권리를 보장하기 위해 관계를보다 자세히 규제합니다. LC의 32조는 그러한 경우 주거용 건물이 상환을 통해 소유자로부터 철회될 수 있다고 규정합니다. 주택의 일부를 상환하는 것은 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다. 토지 계획이 철회 된 필요에 따라 주거용 건물의 구매는 러시아 연방, 러시아 연방 또는 지방 자치 단체의 관련 주제에서 수행됩니다. 주거용 건물 철수에 대한 주 당국의 결정이 있으면 주거용 건물에 부담이 되기 때문에 이 결정은 부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관에 국가 등록을 받아야 합니다. 이 건물의 예정된 철수 XNUMX 년 전에 주거 건물의 소유자는 자신에게 속한 주거 건물을 철회하기로 한 결정, 신청 시 그러한 결정을 국가에 등록한 날짜를 서면으로 통지해야 합니다. 철회를 결정한 기관. 소유자가 통지를 받은 날로부터 XNUMX년이 만료되기 전에 주택을 상환하는 것은 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다. 주택의 상환 가격, 상환 조건 및 기타 조건은 주택 소유자와의 합의에 의해 결정됩니다. 이 계약에는 철회된 주거 건물에 대한 상환 가격을 지불해야 하는 러시아 연방 또는 러시아 연방의 주체인 러시아 연방의 의무가 포함됩니다. 환매 가격을 결정할 때 주택의 시장 가치와 거주지 변경, 임시 사용과 관련하여 발생하는 손실을 포함하여 주택의 철수로 인해 소유자에게 발생한 모든 손실을 포함해야 합니다. 다른 주거지의 소유권을 취득하기 전에 다른 주거지의 소유권(위의 계약이 다른 주거용 건물의 소유권을 취득할 때까지 몰수된 주거용 건물을 사용할 권리의 보존을 제공하지 않는 경우), 이사, 취득할 다른 주거용 건물을 찾는 것 소유권, 다른 주거 건물에 대한 소유권 등록, 이익 손실을 포함하여 제XNUMX자에 대한 의무의 조기 종료. 소유자와 합의하여 철회된 주택과 교환하여 다른 주택을 제공받을 수 있으며, 상환 가격으로 그 가치를 상쇄할 수 있습니다. 소유자가 주택 철회 결정에 동의하지 않거나 상환 가격 또는 기타 상환 조건에 대해 소유자와 합의가 이루어지지 않은 경우 그러한 결정을 내린 주 당국 또는 지방 자치 단체는 청구를 제기할 수 있습니다. 주거 건물의 소유자에게 통지를 보낸 날짜로부터 XNUMX년 이내에 제출할 수 있는 주거 건물의 상환을 위해 법원에 제출합니다. LCD는 처음으로 비상 아파트 건물의 철거와 관련된 문제를 규제합니다. Art의 파트 10에 따르면. LCD의 32에 따르면, 아파트 건물을 비상 사태로 인식하고 철거 대상으로 지정하는 것은 관련 결정을 내린 기관이 특정 주택의 건물 소유주에게 요구 사항을 제시하는 근거입니다. 합리적인 시간 내에 철거합니다. 이러한 소유자가 정해진 기간 내에 해당 주택의 철거를 수행하지 않은 경우 해당 주택이 위치한 토지는 시의 요구에 따라 철회 대상이 되며 따라서 아파트 건물의 각 주거는 대상이 됩니다. 위의 모든 규칙에 따라 시정촌의 소유권이 소유 한 주거용 건물을 제외하고 주택 소유자에게 결정 및 주 등록에 대해 알리는 규칙을 제외하고 철회 (제 10 조 LC의 32). LCD는 민간주택 스톡을 구성하는 주거용 건물의 사용과 관련된 다른 문제 외에도 유언으로 제공되는 주거용 건물의 사용과 같은 문제를 규제합니다(제33조). LCD에는 또한 피부양자와의 평생 유지 보수 계약에 따라 주거용 건물 사용에 대한 규칙이 포함되어 있습니다(34조). 시민이이 건물을 사용할 권리의 보존에 대한 법원의 결정에 따라 주거 건물을 사용하는 경우 Art의 Part 4 조항에 따라 취해집니다. LCD의 31 또는 유언 거부에 근거하여이 주거를 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하거나 주거를 잘못 관리하여 파괴되도록 허용하는 경우 주거 소유자는 다음을 수행 할 권리가 있습니다. 이 시민에게 위반 사항을 제거해야 할 필요성에 대해 경고하고 주거지가 파괴되는 경우 주거지 수리를 위해 합리적인 기간을 지정할 권리가 있습니다. 이 시민이 주거지의 소유자에게 경고한 후에도 이웃의 권리와 정당한 이익을 계속해서 침해하여 주거지를 다른 목적으로 사용하거나 정당한 이유 없이 필요한 수리를 수행하지 않는 경우 해당 시민의 요청에 따라 주택 소유자는 법원 결정에 따라 퇴거 대상이 됩니다. 35 LCD). 현재, 구매 및 판매 계약 및 기타 거래에 따라 주거용 건물을 취득하는 사람의 권리를 보호하는 문제는 관련성이 있는 것으로 인식됩니다. 아시다시피, 주거용 건물의 취득은 소유권 등록 후 주거용 건물 양도에 관한 계약을 무효로 인식할 근거가 있을 수 있기 때문에 특정 위험과 관련이 있습니다. 이 경우 선의의 구매자로부터 재산을 청구하는 것이 허용되지 않는다는 민법의 일반 조항이 적용되어야 합니다. 예술에 따라. 민법 302조에 따르면, 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 보상을 위해 취득한 경우, 취득자가 모르고 알 수 없는 경우(선의의 구매자) 소유자는 다음 권리를 갖습니다. 소유자 또는 사람이 재산을 분실한 경우, 소유자에 의해 재산이 소유권으로 이전되거나 어느 한 사람에게서 도난당하거나 자신의 의지에 반하여 다른 방식으로 소유권을 버린 경우에만 취득자로부터 이 재산을 청구하십시오. . 분명히, 선의의 구매자로부터 재산을 청구하는 첫 두 가지 근거는 주거용 건물에 적용되지 않습니다. 왜냐하면 후자는 분실하거나 도난당할 수 없기 때문입니다. 소유자 또는 소유자에 의해 이 건물이 점유로 양도된 사람의 점유에서 주거를 처분하는 경우, 자신의 의사에 반하여 그러한 근거의 존재가 가능합니다. 예를 들어 매매의 경우 다른 사람에 대한 소유권의 후속 주정부 등록과 함께 거짓 위임장에 따라 아파트. 주거 건물을 포함한 재산이 예를 들어 기부 계약에 따라 양도할 권리가 없는 사람으로부터 무료로 취득한 경우 소유자는 모든 경우에 재산을 청구할 권리가 있습니다. 따라서 일반적으로 주거용 건물은 선의의 구매자에게 청구할 수 없습니다. 그러나 수년 동안 러시아의 사법 관행은 다른 방식으로 발전했습니다. 주거용 건물 양도에 대한 거래를 무효로 인정한 근거를 발견한 법원은 거래를 무효로 인식한 결과에 대해 민법 규범을 자동으로 적용하고 선의의 구매자가 주거용 건물을 이전 소유자에게 반환할 의무가 있습니다. 그 결과 매도인이 주거용 건물의 매매를 남용할 수 있는 매우 비옥한 토대가 조성되었고, 선의의 매수인의 정당한 이익이 크게 침해되었으며, 주택 매수인 사이에는 충분한 근거가 있는 불확실성과 공포감이 있었습니다. 많은 경우에 그들은 그들에 의해 체결된 거래를 무효로 추후에 인정할 근거가 있는지 여부를 확실히 알 수 없었습니다. 주택 시장의 기존 비정상적인 상황은 21.04.2003 년 6 월 1 일 러시아 연방 헌법 재판소 법령 No. 2-P "제 167 항 및 제 6 항의 규정에 대한 합헌성을 확인하는 경우 시민 O. M. Marinicheva, A V. Nemirovskaya, Z. A. Sklyanova, PM Sklyanova 및 V. M. Shiryaev의 불만과 관련된 러시아 연방 민법 167"(이하 결의안 No. 1-P). 이 법령에 명시된 바와 같이 Art. 민법 2조에 따르면 무효 거래는 무효와 관련된 경우를 제외하고는 법적 결과를 수반하지 않으며 거래가 이루어진 순간부터 무효입니다(XNUMX항). 거래가 무효인 경우 각 당사자는 거래에 따라 받은 모든 것을 상대방에게 반환할 의무가 있으며, 현물로 받은 것을 반환할 수 없는 경우(받은 것이 재산의 사용, 수행한 작업으로 표현되는 경우 포함) 또는 제공되는 서비스), 금전적 가치를 상환하기 위해 - 다른 결과로 인해 거래의 무효가 법률에 의해 제공되지 않는 경우(XNUMX절). 이 조항은 주거용 건물의 판매에 대해 신청자가 체결한 거래를 무효화하는 청구에 대한 사례를 고려할 때 일반 관할 법원에 의해 적용되었습니다. 그러나 결의안 6-P에서 러시아 연방 헌법 재판소는 다음과 같은 상황에 주목합니다. 헌법은 경제 활동의 자유, 모든 사람이 재산을 개별적으로 또는 다른 사람과 공동으로 소유, 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리와 재산의 인정 및 보호, 법에 의한 보호를 보장합니다(제8조 및 제1조 제2부 및 제35부). 이러한 권리는 Art에서 다음과 같습니다. 헌법 1, 2, 15(4부), 17(1, 2부), 19(1, 2부), 45(1부), 46조는 기본적이고 양도할 수 없는 인권과 자유, 시민으로서 보장되며, 법적 평등, 재산의 불가침성 및 계약의 자유에 대한 일반적인 법적 원칙을 기반으로 시행되며, 민법 관계 참가자의 평등, 의지의 자율성 및 재산 독립성을 전제로 하며, 개인 문제에 대한 누구의 자의적 간섭도 용납되지 않으며, 민권의 방해받지 않는 행사, 침해된 권리의 회복 보장 , 민법의 주요 원칙 중에서도 선언된 사법 보호(01.04.2003년 4월 2일자 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 No. 7-P " 시민 I. V. Vystavkina의 불만 사항과 관련하여 "감사 활동에 관한" 연방법 제XNUMX조 XNUMX항 조항의 합헌성을 확인하는 경우. 예술의 의미 내에서. Art와 함께 헌법 35조(2부). 8, 34, 45, 46 및 55(파트 1)에 따르면 재산의 소유, 사용 및 처분 권리는 소유자뿐만 아니라 시민 순환의 다른 참가자에게도 제공됩니다. 법이 규정한 사유로 발생한 분쟁 사물에 대한 재산권이 소유자, 사람-물건의 소유자 및 사용자 이외의 다른 사람이 있는 경우 이러한 사람들은 권리에 대한 국가 보호를 보장받아야 합니다. 이러한 재산권에는 선의의 구매자의 권리가 포함됩니다. 그러나 Art 덕분에. 헌법 15편(2편), 17편(3편), 19편(1편과 2편), 55편(1편, 3편)은 정의의 일반법률원칙에 기초하여 재산권 및 기타 재산권의 보호, 계약 당사자의 권리와 의무는 소유자, 계약 당사자, 제 XNUMX 자 등 시민 순환의 모든 참가자의 권리와 정당한 이익의 균형을 보장하기 위해 비례와 비례에 따라 수행되어야합니다. . 동시에 재산의 소유, 사용 및 처분 권리, 기업 활동의 자유 및 계약의 자유에 대한 연방법에 의한 가능한 제한은 공정성 요구 사항도 충족해야 하고, 적절하고, 비례적이며, 비례적이어야 하고, 일반적이어야 합니다. 추상적 성격, 소급되지 않고 이러한 헌법상의 권리의 본질에 영향을 미치지 않습니다. 즉, 관련 헌법 규범의 주요 내용의 범위와 적용을 제한하지 않습니다. 제한의 가능성과 그 성격은 헌법상 중요한 가치, 즉 헌법질서의 기초, 도덕, 건강, 권리 및 다른 사람의 정당한 이익을 보호하고 국가의 방위를 보장할 필요성에 따라 결정되어야 합니다. 국가의 안보. 이 조항은 4년 1950월 1일의 인권 및 기본적 자유 보호 협약에 해당하며, 이에 따라 모든 자연인 및 법인은 자신의 재산(및 그에 따른 재산 사용 자유)을 존중하고 보호할 권리가 침해되지 않습니다. 일반 이익에 따라 재산 사용을 통제하는 데 필요하다고 간주되는 법률 준수를 보장할 국가의 권리(의정서 제1호 제XNUMX조). 경제 활동의 자유와 상품, 서비스 및 재정 자원의 자유로운 이동에 대한 헌법 원칙은 개인, 집단 및 공공의 권리와 정당한 이익에 모순되지 않는 안정성, 예측 가능성 및 시민 순환의 신뢰성에 대한 적절한 보장의 존재를 전제로 합니다. 참가자들. 따라서 Art에 따라. 헌법 71(조 "c" 및 "o") 및 76은 재산권 및 기타 재산권, 계약 및 기타 의무, 거래 무효에 대한 근거 및 결과의 발생 및 종료 근거를 규정하고 있으며, 연방 입법자는 다음을 수행해야 합니다. 소유자뿐만 아니라 민사 거래의 참여자인 선의의 구매자에게도 보호를 제공할 재산권 이행을 위한 그러한 방법과 메커니즘을 제공합니다. 그렇지 않으면 거래를 체결할 때 선의, 합리적인 근면 및 주의를 보이는 광범위한 선의의 구매자에 대해 배상 명령에 따라 청구될 수 있는 불법적인 재산 손실의 위험이 있습니다. 이러한 불안정성은 경제 활동의 자유 및 계약의 자유라는 헌법 원칙과 충돌하고 시민 순환을 불안정하게 하며 법의 지배로서의 러시아 연방 헌법 체계의 기초와 양립할 수 없는 서로에 대한 참가자의 신뢰를 약화시킵니다. 개인, 그의 권리 및 자유가 최고의 가치인 국가, 그리고 그들의 인정, 준수 및 보호는 국가의 의무입니다. 민법에 따르면, 자신의 재산권이 침해되었다고 생각하는 사람은 관련 거래를 무효로 인정하는 청구(제166-181조)와 다른 사람의 불법 소유 재산 회수(301-302조). 한편, 이 사건의 자료로부터 다음과 같이, Art. 민법 167 및 302는 일반 관할 법원에 의해 모호하고 모순적으로 해석 및 적용되어 소유자와 선의의 구매자에 의해 실현되는 헌법상의 권리 충돌로 이어집니다. 예술에서. 120(2부) 헌법과 그 예술. 76(파트 3, 5 및 6), 118, 125, 126 및 127에 따르면 일반 관할 법원과 중재 법원은 특정 사건에 적용할 규칙을 독립적으로 결정합니다. 동시에 사법 관행은 적용될 규범 조항의 헌법적 해석을 보장해야 합니다. 따라서 법률규범의 해석과 적용에 있어 모호성과 불일치가 그 근거로 집행되는 헌법상의 권리의 충돌로 이어지는 경우, 그러한 모순을 해소하는 문제는 헌법적 측면을 획득하므로 헌법의 권한에 속한다. 고려중인 규범 적 행위의 문자 적 의미와 확립 된 법 집행 관행에 의해 부여 된 의미 및 법적 행위 시스템에서의 위치를 기반으로 한 러시아 연방 법원 (부분 2년 74월 21.07.1994일자 연방 헌법 제1조 XNUMX항 No. XNUMX-FKZ "러시아 연방 헌법 재판소에 대하여") 이러한 경우에 시행 중인 법률의 헌법적 의미를 명시하고 있습니다. 민법은 소유자가 다른 사람의 불법 점유에서 자신의 재산을 되찾을 권리가 있다고 규정하고 있습니다(301조). Art의 단락 1에 따르면. 302 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 보상을 위해 취득한 경우, 취득자는 알지 못하고 알 수 없었습니다(선의의 구매자), 소유자는 이 재산을 소유자 또는 소유자에 의해 재산이 점유로 양도된 사람에 의해 재산이 멸실되거나, 또는 다른 사람에게서 도난당하거나, 자신의 의사에 반하여 다른 방법으로 점유를 방치한 경우 취득자. 이러한 법적 조항의 의미 내에서, 법원은 명시된 상황으로 인해 해당 재산이 소유자의 점유 또는 소유자에 의해 점유로 이전된 사람의 점유에서 제거되었음을 입증해야 합니다. 취득자가 보상을 위해 재산을 취득했으며 재산이 양도할 권리가 없는 사람으로부터 취득한 사실을 모르고 알 수 없었습니다. 동시에, 부담스러운 거래가 이루어질 때까지 그가 알고 있었던 분쟁 자산과 관련하여 제XNUMX자의 청구가 있었고 그러한 청구가 나중에 인식된 경우 취득자는 진실한 것으로 인정될 수 없습니다. 규정된 방식으로 합법적입니다. 상환 가능한 계약에 따라 재산을 양도 할 권리가없는 사람으로부터 재산을 취득한 경우 소유자는 Art에 따라 법원에 신청할 권리가 있습니다. 이 재산을 취득한 사람의 불법적 소유로부터 재산의 회복에 대한 청구와 함께 민법 302조(증명 청구). 그러한 상황에서 소유자가 매매 및 구매 거래를 무효로 인식하고 구매자에게 양도 된 재산을 반환하는 형태로 무효의 결과를 적용하기 위해 청구를 제기 한 경우 및 해결시 이 분쟁에서 법원은 Art에 따른 청구를 만족하여 구매자가 선의의 구매자임을 확인합니다. 민법 167조는 거부되어야 합니다. Art의 단락 1에 따라. 예술에 따르면. 민법 166조에 따르면, 위임 순간부터 무효로 간주되며 소유자의 소유권을 취득자에게 이전하는 것을 포함하여 체결된 법적 결과를 초래하지 않습니다. 동시에 일반적으로 쌍방 배상의 형태로 거래 무효의 결과를 적용하는 것은 당사자의 신의에 따라 결정되지 않습니다. 그러나 Art. 민법 168조에 따르면, 법률의 요구 사항을 준수하지 않는 거래는 무효이며, 법률이 그러한 거래를 무효화할 수 있음을 입증하지 않거나 위반의 다른 결과를 제공하지 않는 경우 다음을 따릅니다. 법 자체가 그러한 위반의 다른 결과를 규정하는 경우 거래 무효의 결과에 대한 일반 조항은 법을 위반한 거래에 적용되지 않습니다. Art의 의미 내에서 선의의 인수 이후. 민법 302조는 재산을 소유자로부터 직접 취득한 것이 아니라 이 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 취득한 경우에만 가능하며, 그러한 위반으로 이루어진 거래의 결과는 쌍방 배상이 아니지만, 불법 소유로부터 재산의 반환(변호). 결과적으로, 자신을 재산의 소유자라고 생각하는 사람의 권리는 Art의 단락 1 및 2에 의해 설정된 법적 메커니즘을 사용하여 진정한 구매자에 대한 청구를 충족함으로써 보호 대상이 아닙니다. 167GK. 그러한 보호는 Art에 규정된 경우 소명 청구를 충족해야만 가능합니다. 민법 302조는 선의의 구매자로부터 재산을 청구할 수 있는 권리를 부여합니다(선의의 구매자에 의한 재산의 무상 취득, 자신의 의지에 반하는 소유자 소유의 재산 처분 등). Art의 단락 1 및 2 조항에 대한 또 다른 해석. 민법 167조는 소유자가 자신의 재산을 양도하기 위해 완료된 모든 거래를 무효로 인식하는 것과 같은 보호 방법에 의지할 수 있는 기회, 즉 현물로 받은 것의 반환을 요구할 기회를 가진다는 것을 의미합니다. , 위반법에 의해 이루어진 XNUMX회의(첫 번째) 거래일 때뿐만 아니라 분쟁재산이 후속(XNUMX차, XNUMX차, XNUMX차 등) 거래에 근거하여 성실한 구매자에 의해 취득된 경우에도 마찬가지입니다. 이는 선의의 구매자의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해 입법자가 제정한 헌법의 보장을 위반하는 것입니다. 따라서 Art의 단락 1과 2에 포함되어 있습니다. 민법 167조, 각 당사자가 거래에 따라 받은 모든 것을 Art와 규범적으로 일치하는 헌법 및 법적 의미에서 상대방에게 반환할 의무와 관련하여 거래 무효의 결과에 대한 일반 조항. 민법 166조 및 302조 - 법률에 직접 규정되어 헌법에 위배되지 않는 한 선의의 구매자에게 적용할 수 없습니다. 명명 된 법적 규제는 시민 순환의 안정성, 모든 참가자의 권리와 정당한 이익을 보장하고 사회의 도덕적 기반을 보호한다는 목표를 충족하므로 소유자의 권리를 과도한 제한으로 간주 할 수 없습니다. 선의의 구매자가 받은 재산의 소유자는 선의의 구매자로부터 이를 입증할 권리가 있기 때문에 Art의 단락 1 및 2에 제공된 근거로 취득자. 302 GK. 또한 재산을 잃은 소유자는 민법에 따라 자신의 권리를 보호할 수 있는 다른 수단이 있습니다. 위의 상황을 고려하여 러시아 연방 헌법 재판소는 Art 1 항과 2 항에 포함 된 헌법과 모순되지 않는 것으로 인정했습니다. 민법 167조, 거래에 따라 받은 모든 것을 상대방에게 반환해야 하는 각 당사자의 의무와 관련하여 거래 무효의 결과에 대한 일반 조항, 이러한 조항은 헌법 및 법적 의미에서 규범적이기 때문입니다. 예술과의 통일. 민법 302조 - 법률에 직접 규정되지 않는 한 선의의 구매자에게 적용할 수 없습니다. 동시에 그는 조 1항과 2항의 규정이 갖는 헌법적, 법적 의미를 지적했다. 법령 167-P에서 확인된 민법 6은 일반적으로 구속력이 있으며 법 집행 관행에서 다른 해석을 배제합니다. 위의 법령 No. 6-P와 관련하여, 취득시 선의와 합리적인주의를 기울여 행동 한 사람으로부터 취득한 주거용 건물의 회복과 관련된 문제를 완전히 해결하지 못한다는 점에 유의해야합니다. 예술의. 민법 302조, 러시아 연방 헌법 재판소의 의견에 따르면, Art 1항과 2항의 이러한 규범과 규범의 헌법 및 법적 의미에 따라. 헌법 167조는 이러한 경우에 적용되어야 하며, 러시아 연방 헌법 재판소가 결의안 6-P에 명시한 바와 같이 이 재산의 소유자가 아니라 재산을 취득하는 경우에만 적용됩니다. 다른 사람. 결과적으로 주거용 건물을 포함한 재산이 소유자로부터 취득한 모든 경우는 법령 6-P의 범위를 벗어납니다. 한편, 주거용 건물은 소유주로부터 구매하는 경우가 압도적으로 다수를 차지하는데, 이는 주거용 건물을 구매한 구매자의 대다수가 여전히 자신의 거래를 무효로 인식하고 원상회복의 위협을 받고 있음을 의미합니다. 이 상황에서 벗어나는 방법은 부동산 취득자가 선의로 행동한 경우 거래를 무효로 인식하는 것을 제한하기 위한 민법 개정안을 도입함으로써 찾을 수 있습니다. 이 상황에서 거래가 유효하지 않은 것으로 인식되지 않으면 그러한 경우에 Art의 조항을 적용하는 것이 허용되는지에 대한 문제입니다. 거래 무효의 결과에 대한 민법 167. 주로 주거용 건물인 부동산을 양도할 권리가 없는 사람, 선의의 구매자, 즉 이러한 상황에 대해 알지 못했고 알 수도 없는 사람이 취득할 수 있는 가능성을 고려합니다. , 입법자는 30.12.2004 년 217 월 223 일 연방법 No. 2-FZ "러시아 연방 민법 제 223 부 제 1 조 개정 및 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법"을 채택했습니다. "". 이 법에 따라 Art 302 항. 민법 302은 다음 단락으로 보완됩니다. “부동산은 다음과 같은 경우를 제외하고 등록 시점부터 소유권에 대한 선의의 취득자(제223조 XNUMX항)에 속하는 것으로 인정됩니다. 왜냐하면 소유자가 선의의 취득자로부터 해당 재산을 청구할 권리가 있는 경우 이 법 제XNUMX조에 규정되어 있기 때문입니다.” 그러나 이러한 추가는 Art의 일반적인 의미와 충돌합니다. 민법 XNUMX은 계약에 따라 재산의 취득자가 실제로 이 재산에 대한 소유권을 취득하는 정상적인 상황과 관련하여 계약에 따라 취득자의 소유권이 발생하는 순간에 대해 이야기하고 그러한 모든 경우에 대해 이야기하지 않습니다. 후자에 대한 소유권이 발생하고 발생하지 않는 경우 재산 취득. 또한, 위의 규정은 그것이 명시된 문구에서 그 자체로 취득자의 부동산 소유권 등록이 아직 소유권의 인정을 의미하지 않는다는 잘못된 인상을 줄 수 있습니다. 소유자가 취득자로부터 그러한 재산에 대한 권리를 주장할 수 있기 때문에 새 소유자가 이 재산을 소유합니다. 실제로 부동산을 포함하여 모든 경우에 취득자에 대한 재산 등록은이 사람의 소유로 인식됨을 의미합니다. 소유권이 등록 된 이름의 사람에게 속한 것으로 인식되지 않도록하려면 소유권에 대한 국가 등록 증명서를 인식하는 데 발효 된 법원 결정이 있어야합니다. 이 사람은 무효입니다. 30.12.2004년 217월 31.1일 연방법 XNUMX-FZ는 부동산에 대한 권리 등록에 관한 법률을 예술로 보완했습니다. XNUMX 다음과 같이: "제 31.1. 취득한 건물의 소유권 상실에 대한 러시아 연방의 지불 근거 1. 선의의 구매자로부터 주택을 청구할 자격이 없는 주택의 소유자와 주택이 청구된 선의의 구매자는 재무부의 비용으로 일회성 보상을 받을 권리가 있습니다. 러시아 연방. 2. 이 조의 1항에 규정된 보상은 이러한 사람의 통제를 벗어난 이유로 인해 발생한 손해를 보상하기 위해 법적 효력을 발생시킨 법원의 결정에 따라 지급됩니다. 이 조에 명시된 재산의 손실, 집행 문서에 따른 복구는 실행을 위해 이 문서를 제출하는 기간의 계산 시작일로부터 XNUMX년 이내에 이루어지지 않았습니다. 이 보상 금액은 실제 손상을 구성하는 금액에서 계산되지만 백만 루블을 초과할 수 없습니다. 3. 러시아연방이 이 조 제1항에 규정된 보상금을 지급하는 절차는 러시아연방 정부가 정한다." 30.12.2004년 217월 33일자 동일한 연방법 No. 9-FZ Art. 부동산 권리 등록에 관한 법률 XNUMX은 다음 내용의 단락 XNUMX로 보완됩니다. "9. 취득한 건물의 소유권 상실에 대한 러시아 연방의 지불에 관한 이 연방법 제 33.1 조에 규정된 조항은 진정한 구매자의 소유권을 국가에 등록하는 경우 적용됩니다. 주거용 건물은 1년 2005월 XNUMX일 이후에 수행되었습니다. 새로운 예술의 내용에서. 법률 33.1조에 따르면, 이 손실이 소유자 자신의 잘못이 아니라 소유자의 잘못으로 인해 발생한 경우, 국가는 소유자에게 주거용 건물의 손실로 인한 손해를 배상할 의무가 있음이 분명합니다. 소유자의 동의 없이 이 주거용 건물을 양도한 사람. 주정부는 거주지를 잃은 선의의 구매자와 관련하여 유사한 의무를 부과했습니다. 이 경우 손해액은 전조에서 정하는 금액의 한도 내에서 배상하며, 종전의 법원의 결정에 의하여 장기간 징수할 수 없는 경우에 한합니다. 6.2. 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공통 재산. 그러한 소유자의 총회 LCD에서 아파트 건물 소유주의 공통 재산에서 발생하는 관계 규정에 상당한주의를 기울입니다 (6 장). 이러한 관계의 규제 문제는 아파트 건물에 위치한 대부분의 주거용 건물의 민영화와 관련하여 관련이 있습니다. 예술에서. LCD의 36은 아파트 건물의 건물 소유자의 공통 재산을 구성하는 개체의 범위를 정의합니다. 이러한 속성에는 아파트의 일부가 아닌 이 건물의 건물이 포함되며, 아파트 간 승강장, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실을 포함하여 아파트 건물에서 두 개 이상의 방을 제공합니다. , 유틸리티가있는 경우 그러한 집에서 둘 이상의 방을 제공하는 기타 장비 (기술 지하실)뿐만 아니라 해당 집의 하중지지 및 비지지 구조를 둘러싸는 지붕, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비에 있습니다. 건물 외부 또는 내부에 있고 둘 이상의 건물에 서비스를 제공하는 이 집, 이 집이 위치한 토지, 조경 및 조경 요소 및 이러한 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 물체가 지정된 토지에 위치합니다. Art의 Part 1에 따라. 36 아파트 건물의 LCD 공유 재산은 공동 소유에 따라 그러한 주택의 건물 소유자에 속합니다. Art에 구체적으로 명시된 바와 같이. 주거 단지 도입에 관한 법률 16, 기존 주거 개발에서 아파트 건물의 건물 소유자의 공통 공유 재산은 아파트 건물 및 기타 부동산 물건이 일부인 토지 플롯입니다. 그런 집이 있습니다. 이 기사의 2 부에서는 LCD 도입 이전에 형성되고 주 지적 등록이 수행 된 이러한 개체가있는 토지가 무료로 공동 공유 소유권으로 전달됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자. 소유자 총회의 결정에 따라 LCD 시행 이전에 아파트 건물 및 기타 부동산 물체가 위치한 토지가 형성되지 않은 경우 아파트 건물의 건물의 경우 지정된 회의에서 승인 한 사람은 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성에 관한 진술을 당국 주 당국 또는 지방 정부에 신청할 권리가 있습니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 형성은 주정부 또는 지방 정부에서 수행합니다. 위의 규범에 따르면 아파트 건물의 건물 소유자는 지정된 토지 구성과 관련된 비용을 부담해서는 안됩니다. 토지 구획이 형성되고 해당 국가 지적 등록이 수행되는 순간부터 아파트 건물 및 그러한 주택의 일부인 기타 부동산 물체가 위치한 토지 구획은 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자. 주상복합의 시운전 후 건설 또는 재건축된 아파트 건물 및 건물의 일부인 기타 부동산 대상은 해당 아파트 건물이 위치한 대지의 크기와 경계를 설정할 때만 수락 위원회에서 수락합니다. Art의 파트 3에 따르면. LCD의 36조에 따르면 아파트 공동재산의 축소는 재건축을 통해 이 집의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야 가능합니다. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 주택법 및 민법에서 정한 한도 내에서 소유, 사용 및 처분합니다. 이 재산은 공동 재산이지만 그 성격과 목적을 고려하고 일반 규칙의 예외로 다음과 같은 행위는 금지됩니다. 1) 해당 재산의 공동 소유권에 대한 지분을 현물로 할당합니다. 2) 지정된 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 아파트 건물의 건물 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다(주택법 제4조 37부). 동시에, 총회에서 채택된 해당 주택의 건물 소유자의 결정에 따라 시민 및 법인의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 공동 재산의 물건을 다른 사람에게 양도하여 사용할 수 있습니다. . 아파트 건물이 위치한 토지는 다른 사람의 제한된 사용에 대한 권리를 침해받을 수 있습니다. LCD가 발효되기 전, 즉 1년 2005월 XNUMX일 이전에 존재했던 물체에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획의 방해를 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 토지 계획의 새로운 방해 제한된 사용 권한이있는 토지 계획의 그러한 방해를 도입해야하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 저작물 설정 또는 해당 저작물의 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결해야 합니다. LCD는이 집에있는 건물 소유자의 아파트 건물에있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분이이 건물의 총 면적 크기에 비례한다고 결정합니다. 그러나 Art에 따라. LCD 도입에 관한 법률 15조, 이 규칙은 건물 소유주 총회의 결정 또는 입주 전에 채택된 아파트 건물의 공동 재산 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 기타 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 적용됩니다. 힘. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유는 그러한 주택의 건물 소유권의 운명을 따릅니다. 이 권리가 양도되면 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유 권리에서 건물의 새로운 소유자의 지분은 이전 소유자의 지분과 동일합니다(LC 37조). 아파트 건물의 건물 소유권을 취득할 때 취득자는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 받습니다. 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 지정된 공동 소유권에 대한 지분 이전을 수반하지 않는 계약 조건은 무효입니다(LC 2조 38항). 아파트 건물에서 공동 재산을 유지하는 절차를 정의하는 LC의 39조는 이 재산의 유지 관리 비용을 해당 건물의 건물 소유주가 부담한다고 규정하고 있습니다. 이 자산의 유지 관리를 위한 의무 비용의 몫은 해당 자산의 공동 소유권에 대한 몫에 따라 결정됩니다. 아파트 건물의 공동 재산을 유지하기 위한 규칙은 러시아 연방 정부에서 제정합니다. LCD에는 처음으로 아파트 건물의 건물 경계 변경과 관련하여 발생하는 관계를 규제하는 규범이 포함됩니다. 예술에 따르면. LCD의 40, 아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 건물에 인접한 건물의 소유권을 취득하면 Ch. 4 LCD. 인접한 건물 사이의 경계는 변경되거나 이러한 건물은 다른 건물 소유자의 동의 없이 둘 이상의 건물로 분할될 수 있습니다. 이러한 변경 또는 분할이 다른 건물의 경계, 경계 및 크기의 변경을 수반하지 않는 경우 아파트 건물의 공유 재산 또는 그러한 주택의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 변경 지분. 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 연결하지 않고 건물의 재건, 재구성 및 (또는) 재개발이 불가능한 경우 이러한 재건, 재구성을 위해 이 집의 모든 건물 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 및 (또는) 건물의 재개발. 이와는 별도로 LCD는 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 결정을 규제합니다. 예술에 따라. LCD의 41에 따르면, 공동 아파트에 거주하는 소유자는 해당 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 소유합니다. 이 몫은 공동 아파트의 주거 소유자가 소유한 면적의 몫에 비례합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공동 아파트 거주 소유자의 지분은 지정된 방의 총 면적의 크기의 합에 비례하고 규정에 따라 결정됩니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 건물 면적의 이 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권을 공유합니다(제 42조). 소유자가 공동 아파트에서 자신에게 속한 방을 판매하는 경우 이 공동 아파트의 다른 방 소유자는 민법에서 정한 방식과 조건에 따라 소외된 방을 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다. 예술에 따라. 43 공동 아파트 방의 LCD 소유자는 이 아파트의 공동 재산을 유지하는 부담을 집니다. 그러한 아파트의 방 소유자가 부담하는이 재산의 유지 관리를위한 의무 비용의 몫은 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 몫에 의해 결정됩니다. 아파트 건물의 관리 기관은이 건물의 건물 소유자 총회입니다. 그 역량에는 다음이 포함됩니다. 1) 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리에 대한 결정 2) 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정; 3) 아파트 건물의 공유 재산 사용을 위한 양도에 대한 결정; 4) 아파트 건물을 관리하는 방법의 선택; 5) LCD가 아파트 건물 소유주 총회의 권한으로 언급한 기타 문제(LCD 제44조). 예술에서. LCD의 45는 이 총회의 개최 절차를 결정합니다. 아파트 건물의 소유자는 매년 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물에서 건물 소유주 연례 총회를 개최하기 위한 조건 및 절차와 결정을 알리는 절차는 이 건물의 건물 소유주 총회에서 설정합니다. 정기 총회 외에 개최되는 총회는 이례적이다. 회의는 이러한 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다. 주도적으로 총회가 소집되는 소유자는 개최일 XNUMX일 전까지 아파트 건물의 건물 소유주에게 그러한 회의 개최에 대해 알릴 의무가 있습니다. 이 집 건물주 총회의 결정이 이 메시지를 보낼 수 있는 다른 방법을 제공하지 않는 한 지정된 기간 내에 이 집 건물의 각 소유자에게 총회 개최 통지를 등기 우편으로 보내야 합니다. 서면으로, 또는 그러한 결정에 의해 결정되고 이 건물의 모든 건물 소유주가 이용할 수 있는 아파트 건물의 구내에 배치되거나 수령에 대해 건물의 각 소유자에게 전달됩니다. 공동주택 소유주 총회는 해당 건물 소유주 또는 그 대표자가 총 득표수의 50% 이상의 찬성으로 참석한 경우에 가능하다. 연례 총회 개최를 위한 정족수가 없을 경우, 반복되는 총회를 개최해야 합니다(LC 3조 45항). 투표에 부쳐진 문제에 대해 총회에서 투표할 권리는 이 건물의 건물 소유주에게 있습니다. 직접 투표는 직접 또는 대리인을 통해 해당 개인이 수행할 수 있습니다. 총회에서 아파트 건물 소유자의 대리인은 연방법, 권한있는 주 기관의 행위 또는 지방 자치 단체의 행위 또는 서면으로 작성된 위임장에 따른 권한에 따라 행동합니다. 투표를 위해. 그러한 위임장에는 해당 아파트 건물의 대표 소유주와 그의 대리인에 대한 정보(이름 또는 직위, 거주지 또는 위치, 여권 데이터)가 포함되어야 하며 4항의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 그리고 예술의 5. 민법 185조 또는 공증인의 인증. 아파트 건물의 각 소유자가 총회에서 갖는 득표 수는 이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유 지분에 비례합니다(LCD 3조 48항). 투표에 부쳐진 안건에 대한 아파트 건물 소유주 총회의 결정은 이 회의에 참석한 건물 소유주 총 투표수의 과반수 찬성으로 결정됩니다. Art 1 부 3 항과 2 항에 규정되어 있습니다. 44 JK 결정은 투표의 2/3 이상의 과반수에 의해 결정됩니다. 총회의 결정은 이 집 건물 소유주 총회에서 규정한 방식으로 의사록에 작성됩니다. 아파트 건물 소유주 총회는이 회의의 의제에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내리고 의제를 변경할 권한이 없습니다. 총회에서 채택된 결정과 투표 결과는 해당 회의가 소집된 소유자가 해당 건물에 적절한 메시지를 게시함으로써 이 집 건물 소유주의 주의를 환기시킵니다. 이 집의 소유자 총회의 결정에 의해 결정되고 집의 건물 소유자가 이러한 결정을 채택한 날로부터 XNUMX일 이내에 액세스할 수 있습니다. 아파트 건물 소유주의 총회 의사록과 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정은 이 회의의 결정에 의해 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다. 그러한 회의의 권한 내 문제에 대해 LCD가 수립한 절차에 따라 채택된 총회의 결정은 투표하지 않은 사람을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다. 아파트 건물의 소유자는 LCD의 요구 사항을 위반하여 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 이의를 제기할 수 있는 권리가 있습니다. 그 결정은 그의 권리와 정당한 이익을 침해했습니다. 그러한 기피 신청은 해당 소유자가 결정에 대해 알았거나 알았어야 했던 날로부터 XNUMX개월 이내에 법원에 제출할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 논쟁의 여지가 있는 결정을 지지할 권리가 있습니다. 투표가 투표 결과에 영향을 미칠 수 없고 범한 위반이 중요하지 않으며 내린 결정으로 인해 이 소유자에게 손실이 발생하지 않은 경우. 한 명의 소유자에게 속한 모든 건물의 아파트 건물에서 총회의 권한과 관련된 문제에 대한 결정은이 소유자가 단독으로 수행하며 서면으로 작성됩니다. 이 경우 아파트 건물 소유주 연례 총회의 시기에 관한 조항만 적용됩니다(LC 제46조). 아파트 건물의 건물 소유자 고용 및 기타 이유와 관련하여 이러한 소유자가있는 상태에서 총회를 개최하는 것이 항상 권장되는 것은 아닙니다. 이에 의원은 부재자투표 방식으로 총회를 개최할 수 있는 방안을 내놨다. 예술에 따라. LCD의 47에 따르면 아파트 건물 소유자 총회의 결정은 회의를 열지 않고 할 수 있습니다 (이 집 건물 소유자 공동 참석으로 안건을 논의하고 의결 안건에 대해 결정). 부재자 투표를 통해 - 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 서면 형식으로 총회 통지에 표시된 장소 또는 주소로 이전합니다. 부재자 투표의 형태로 개최되는 총회에 참석한 사람들은 수락 마감일 전에 결정이 접수 된이 집 건물의 소유자로 간주됩니다. 주제 7. 주택의 사회적 임대 7.1. 주거용 건물 임대에 관한 일반 조항 Art의 Part 1에 제공된 정의에 따라. 민법 671조에 따르면 주택 임대 계약에 따라 일방, 즉 주거용 건물의 소유자 또는 그로부터 위임받은 사람(임대인)은 점유 및 사용 수수료를 받고 상대방(임차인)에게 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다. 그 안에 살기 위해. 주거용 임대 계약에 대한 위의 정의는 본 계약의 대상인 주거용 건물의 소유권에 관계없이 모든 유형의 임대에 적용됩니다. 집주인은 주택 소유자(주, 지방 자치 단체, 법인, 시민 등) 또는 그로부터 권한을 부여받은 사람일 수 있습니다. 주거 임대 계약에 따라 시민 만 세입자가 될 수 있습니다. 주거용 건물은 임대 계약 또는 기타 계약(민법 2조 671항)에 따라 소유 및(또는) 사용을 위해 법인에 제공될 수 있습니다. 주거용 건물은 러시아인뿐만 아니라 외국인뿐만 아니라 무국적자도 임대할 수 있습니다. 이 조항은 Art 3부의 규범을 따릅니다. 러시아 연방의 외국인 및 무국적자가 연방법 또는 러시아 연방 국제 조약에 의해 설정된 경우를 제외하고 러시아 연방 시민과 동등하게 권리를 향유하고 의무를 지는 헌법 62조 . 민법은 주거용 건물의 임대와 관련된 주택 관계 규정에 대해 여러 가지 중요한 조정을 했습니다. 주거 임대 계약의 일반적인 정의를 제공하면서 민법은 동시에 이 계약의 특별한 유형(주에서의 주거 임대 계약 및 사회적 사용을 위한 시립 주택 기금(사회적 임차 계약))을 선택합니다(제 672조). 이 주택 재고의 성격과 그것에 포함된 주거 관계의 임대 관계의 특성에 따라 민법은 주거 건물의 사회적 임대 계약이 다음과 같은 근거로 체결되는 일반 규칙을 설정합니다. 주택법(3조 672항)에 규정된 조건 및 방식. 주택법 및 실제에 관한 문헌에서 "주거용 건물의 상업적 임대 계약"이라는 용어가 널리 보급되었습니다. 이 용어는 사회적 임대 계약 및 전문 주거 임대 계약을 제외한 모든 주거 임대 계약을 의미합니다. 이러한 계약의 이름은 이를 기반으로 형성되는 주택 임대 관계의 상업적 성격을 반영합니다. 사회적 고용 및 전문 주거 건물의 고용과 달리 상업적 고용 관계는 민법 규범에 의해 완전히 규제됩니다. 현행법에 따라 주거용 건물 고용에는 세 가지 유형이 있습니다. 1) 주거용 건물의 상업적 임대; 2) 그러한 건물의 사회적 임대 3) 전문 주거 건물의 고용. 민법에는 모든 유형의 임대 주택에 대해 일반적으로 중요한 여러 조항이 포함되어 있습니다. Art 3 단락의 규범을 기반으로합니다. 민법 672조는 일반적으로, 특히 임대차 계약의 형식에 관한 규칙(제674조), 취득한 건물의 소유권 이전 시 임대차 계약의 보존(제675조), 임차인의 의무 주거용 건물(제 678조), 임시 거주자의 입주( 680조), 주거용 건물의 전대(민법 1조 3항 및 685항). 이러한 조항과 함께 민법은 "이 법의 다른 조항은 주택 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 주거의 사회적 임차 계약에 적용됩니다."라고 설정했습니다. 특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거용 건물의 제공은 무상 사용 계약에 따라 수행됩니다(LC 109조). 7.2. 사회적임차계약에 따른 주택 제공의 근거 및 절차 시민에게 주택을 제공하는 방법 중 하나는 사회 계약에 따라 국가 주택 및 시립 주택 재고에 주거용 건물을 제공하는 것입니다. 현재 주택법의 규범은 헌법에 따라 주, 시립 및 기타 주택 기금에서 법률에 명시된 빈곤층 및 기타 시민에게만 주택이 무료 또는 저렴한 비용으로 제공됩니다. 주택이 필요합니다(제3조의 40). Art의 Part 2에 규정된 대로. 49 LCD의 저소득층은 LCD가 정한 근거에 따라 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요하다고 인정되는 저소득층은 LCD가 정한 절차에 따라 시영 주택 재고의 주거용 건물을 제공합니다. 사회적 임대 계약에 따라. LCD의 기준에 따른 저소득 시민은 각 가족 구성원에게 귀속되는 소득과 재산 가치를 고려하여 러시아 연방 해당 주제의 법률이 정하는 방식으로 지방 정부가 인정하는 시민입니다. 가족이 소유하고 과세 대상이 되는 재산. 사회 임대 계약에 따라 러시아 연방 주택 재고 또는 러시아 연방 구성 법인의 주택 재고는 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인 법률에 의해 정의된 다른 범주의 시민에게 제공됩니다. 주거 건물이 필요한 것으로 LC 및 (또는) 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정된 근거로 인정됩니다. 이러한 주거용 건물은 지정된 연방법 또는 러시아 연방 주제의 법률에서 달리 규정하지 않는 한 LCD가 설정한 절차에 따라 제공됩니다. 이러한 범주의 시민은 법률에 의해 설정된 절차에 따라 이러한 기관에 이러한 범주의 시민에게 주거 건물. 연방법이나 러시아 연방 구성 법인의 법률(3부 및 LC 4조 49항). 러시아 연방의 국제 조약에서 달리 규정하지 않는 한 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물은 외국인, 무국적자에게 제공되지 않습니다. 사회적 임차 계약에 따른 주택 제공은 그러한 계약에 따른 생활 공간 제공 규범 (제공 규범)에 따라 수행됩니다. 이 규범은 사회적 임차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 총 면적 크기가 결정되는 기준으로 지역의 최소 크기입니다. 제공 비율은 해당 지자체의 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 제공 수준 및 기타 요인에 따라 지방 자치 단체가 설정합니다. 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률, Art 3부에 명시된 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공하는 절차를 설정합니다. 시민의 범주에 대한 LCD의 49, 이러한 범주의 시민은 제공의 다른 기준을 설정할 수 있습니다. 동시에 LCD는 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물이 제공되는 기준으로 생활 공간 규범의 최소 크기를 정의하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 주거용 건물이 필요한 사람들로 등록 목적으로 주거용 건물의 총 면적을 제공하는 시민의 제공 수준은 주거용 건물 면적에 대한 회계 규범에 따라 결정됩니다 (회계 규범 ). 이 규칙은 지방 정부에서 설정합니다. 동시에 그러한 규범의 크기는이 기관에서 설정 한 규정 규범의 크기를 초과 할 수 없습니다 (LC 50 조). LC의 51조는 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물이 필요한 시민(이하 주거용 건물이 필요한 시민이라고 함)을 인정하는 근거를 제공합니다. 이 기사에 따르면 시민들은 주택이 필요한 것으로 인식됩니다. 1) 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 세입자 또는 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 세입자 가족 또는 주거용 건물의 소유자 또는 주거용 건물 소유자의 가족이 아닌 사람 2) 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인 또는 그러한 계약에 따른 주거용 건물의 임차인의 가족 또는 주거용 건물의 소유자 또는 소유자의 가족 구성원이며 회계 규범보다 적은 가족 구성원; 3) 주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항을 충족하지 않는 방에서 생활합니다. 주거가 확립 된 위생 및 기술 요구 사항을 충족하지 않는 경우, 특히 돌이킬 수없는 결점 (벽의 동결, 높은 습도, 결함이 있고 교체 할 수없는 위생 장비 등)이있는 경우 해당 건물에 거주하는 시민이 인정됩니다. 거주하는 주거용 건물의 크기에 관계없이 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 사람들로; 4) 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인, 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인의 가족 구성원 또는 주거용 건물의 소유자, 여러 가족이 거주하는 아파트에 거주하는 주거용 건물 소유자의 가족인 경우 가족은 같은 아파트에서 동거가 불가능한 중증의 만성질환을 앓고 있는 환자로, 사회적 임대차 계약에 따라 점유하거나 소유권이 있는 다른 거주 공간이 없는 환자를 포함합니다. 관련 질병 목록은 러시아 연방 정부에서 설정합니다. 시민 및 (또는) 가족 구성원이 사회적 임차 계약에 따라 점유하고 (또는) 소유 한 여러 주거용 건물이있는 경우 주거용 건물의 총 면적에 대한 제공 수준의 결정이 수행됩니다 이 주거 건물의 총 면적을 기준으로 합니다. Art의 Part 1에 제공된 대로. LCD의 52조에 따르면 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물은 LCD에서 설정한 경우를 제외하고 해당 주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 시민에게 제공됩니다. 주거용 건물이 필요한 사람들로 등록하려면 Art에 명시된 권리가 있습니다. 49 주거용 건물이 필요하다고 인정될 수 있는 시민의 LCD 범주. 시민이 여러 가지 이유로 지정된 계정에 등록할 권리가 있는 경우(가난한 시민으로서, 연방법 또는 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 결정된 범주에 속함), 다음과 같은 시민은 이러한 근거 중 하나 또는 모든 근거로 등록될 수 있습니다. 주거용 건물이 필요한 시민의 등록은 거주지의 지정된 기관에 제출한 이러한 시민의 신청서를 기반으로 지방 자치 단체에서 수행합니다. 공민은 법이 정하는 경우와 방법에 따라 거주지 밖에서 등록을 신청할 수 있습니다. 장애인의 등록은 법정 대리인의 요청에 따라 수행됩니다. 해당 시민이 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록될 권리를 확인하는 문서를 등록 신청서와 함께 제출해야 합니다. 등록 신청서를 제출한 시민은 등록을 수행하는 기관에서 목록과 수령 날짜를 나타내는 이러한 문서의 수령 영수증을 발급받습니다. 등록 또는 거부에 대한 결정은 등록을 수행하는 기관이 위의 규범에 따라 제출한 관련 신청서 및 기타 문서를 검토한 결과에 따라 제출일로부터 30영업일 이내에 이루어져야 합니다. 이 문서를 이 본문에. 등록을 수행하는 기관은 등록 결정일로부터 XNUMX영업일 이내에 등록 신청서를 제출한 시민에게 그러한 결정의 채택을 확인하는 문서를 발급하거나 보냅니다. 주거용 건물이 필요한 지역 자치 단체에서 시민의 기록을 유지하는 절차는 해당 주제의 러시아 연방 법률에 의해 설정됩니다. LCD에는 처음으로 시민의 생활 조건 악화의 결과에 대한 규칙이 포함되어 결과적으로 주택이 필요합니다. 예술에 따르면. LC의 53에서 주거용 건물이 필요한 것으로 등록 될 권리를 획득하려는 의도로 주거용 건물이 필요한 것으로 인식 될 수있는 조치를 취한 시민은 필요로하는 것으로 등록됩니다. 이러한 고의적인 행위를 한 날로부터 XNUMX년 이내에 주거용 건물. 예술에 따라. LCD의 54에 따라 주거용 건물이 필요한 시민으로 시민 등록을 거부하는 것은 다음과 같은 경우 허용됩니다. 1) 필요한 서류를 제출하지 않은 경우 2) 각 시민이 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록될 권리를 확인하지 않는 문서를 제출한 경우 3) Art에 명시된 기간. 53 LCD 용어. 등록 거부 결정에는 Art의 Part 1에 제공된 위반 사항에 대한 필수 참조와 함께 그러한 거부 사유에 대한 표시가 포함되어야 합니다. 54. 이 결정은 그러한 결정을 채택한 날로부터 근무일 기준 XNUMX일 이내에 신청서를 제출한 시민에게 발급되거나 발송되며 법원에서 그에 대한 이의를 제기할 수 있습니다. 필요한 주거용 건물로 등록될 권리는 시민이 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 받을 때까지 또는 등록 취소 사유가 식별될 때까지 유지됩니다(LC 55조). 이러한 근거는 다음과 같습니다. 1) 등록 말소 신청서의 등록 장소에서 시민이 제출하는 것; 2) 사회적 임차 계약에 따라 주택을 받을 권리를 부여한 사유로 인한 손실; 3) 모스크바와 상트 페테르부르크의 연방 도시 내 거주지 변경의 경우를 제외하고 시민을 다른 시정촌의 거주지로 출발; 4) 정해진 절차에 따라 공공 기관 또는 지방 자치 단체로부터 주거용 건물의 취득 또는 건설을 위한 예산 자금을 받습니다. 5) 주거용 건물 건설을 위한 토지 계획의 주 당국 또는 지방 정부 기관의 확립된 절차에 따라 제공합니다. 6) 문제를 결정할 때 등록을 수행하는 기관에 제출한 문서의 식별, 현실과 일치하지 않고 등록의 근거가 된 정보, 등록을 수행하는 기관의 공무원의 불법 행위 등록의. 주거용 건물이 필요한 시민의 등록 취소에 대한 결정은 해당 시민이 이 등록부에 등록된 결정에 근거하여 해당 상황을 발견한 날로부터 근무일 기준 30일 이내에 기관에서 내려야 합니다. 그러한 결정을 내리는 근거. 주거용 건물을 필요로 하는 시민의 등록 취소 결정은 해당 결정이 내려진 날로부터 근무일 기준 56일 이내에 해당 시민에게 발급되거나 발송되며 해당 시민은 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다(제XNUMX조). LC) . 주거용 건물은 주거용 건물이 필요하다고 등록된 시민에게 주거용 건물이 교대로 제공되는 경우를 제외하고 등록된 시간을 기준으로 우선 순위에 따라 제공됩니다. Art의 파트 2에 따르면. 사회적 임차 계약에 따라 57 ZhK의 다른 주거 공간이 제공됩니다. 1) 거주 구역이 정해진 절차에 따라 거주하기에 부적합하다고 인정되고 수리 또는 재건 대상이 아닌 시민; 2) 부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동, 부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동 중 교육 및 기타 기관, 사회 서비스 기관 등의 기타 기관, 위탁 가정, 아동 가족형 가정에 체류 종료 시 종료 후견인 (후견인)뿐만 아니라 러시아 연방 군대에서 복무가 종료되거나 징역형을 집행하는 기관에서 돌아올 때; 4) Art of part 4의 단락 1에 명시된 심각한 형태의 만성 질환으로 고통받는 시민. 51 LCD 목록. 예술에 따라. 6 년 1 월 2005 일부터 LCD 도입에 관한 법률 XNUMX, 주 또는 시립 주택 재고에 대한 사회적 임대 계약을 후속 제공하기위한 목적으로 시민 등록은 다음에 의해 제공된 근거에 따라 수행됩니다. LCD. 1년 2005월 1일 이전에 등록된 시민은 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 받을 때까지 거주할 권리가 있습니다. 이 시민은 Art 3 부 6, 1 및 56 항에 제공된 근거로이 등록에서 제거됩니다. LC의 2뿐만 아니라 LC가 발효되기 전에 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을받을 권리를 부여한 근거가 손실 된 경우. 이 시민들은 Art의 Part 56 조항에 따라 LCD에서 규정한 방식으로 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공받습니다. XNUMX. 주거용 건물이 필요하다고 등록된 시민은 지방자치단체의 결정에 따라 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공받습니다. 그러한 결정은 채택일로부터 근무일 기준 XNUMX일 이내에 결정을 받은 시민에게 발행되거나 전송됩니다. LCD의 요구 사항에 따라 이루어진 사회적 임대 계약에 따라 주택을 제공하기로 한 결정은 이 결정에 의해 설정된 기간 내에 관련 사회적 임대 계약을 체결하는 근거입니다(LCD 4조 57항). ). 기존 주택법과 달리 신규 주거단지에 따라 제공된 주거용 건물에 입주하기 위해 시민에게 명령을 내릴 필요가 없다는 점에 유의할 필요가 있다. 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물은 거주지 (해당 정착지 경계 내)에서 시민에게 제공 비율 이상인 XNUMX 인당 총 면적으로 제공됩니다. 사회적 임대 계약에 따른 객실은 Art의 Part 4에 제공된 경우에만 제공될 수 있습니다. 59 LCD, 즉, 공동 아파트의 주거 건물을 비울 때. 주거를 소유한 시민에게 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거의 총 면적을 결정할 때 그가 소유한 주거 면적이 고려되어야 합니다. 시민에게 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 제공 할 때 주거용 건물과의 행동 및 민법 거래가 고려되며 그 위임으로 인해 거주하는 주거용 건물의 크기가 감소하거나 소외됩니다. 지정된 거래 및 조치는 사회 임대 계약에 따라 시민에게 주택을 제공하기 전에 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정된 기간 동안 고려되지만 8년 이상입니다. 이 경우 주거의 총 면적을 결정하는 절차는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정됩니다 (LCD 제 9 조 57 및 XNUMX 부). 예술의 1부에 따르면. 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물을 제공 할 때 LCD의 58에서 배우자를 제외하고 다른 성별의 사람들이 한 방을 정하는 것은 허용되지만 동의가 있어야만 허용됩니다. 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물은 4인당 제공율을 초과하는 총 면적을 제공할 수 있지만, 원룸 또는 원룸 아파트이거나 다음 중 하나를 겪고 있는 시민이 이사할 예정인 경우에는 1배를 초과할 수 없습니다. 규정된 단락에 명시된 심각한 형태의 만성 질환 51 h. XNUMX Article. XNUMX LCD 목록. 여러 세입자 및(또는) 소유자가 살고 있는 공동 아파트의 비어 있는 거주 구역은 신청에 따라 사회적 임대 계약에 따라 이 아파트에 거주하는 세입자 및(또는) 소유자가 인정되거나 인정되는 경우 제공됩니다. 정해진 절차에 따라 할 수 있고, 그들은 빈곤하고 주택이 필요한 것으로 인식되었습니다. 공동 아파트에 이러한 시민이 없을 경우, 빈 거주 구역은 사회적 임대 계약에 따라 규정된 방식으로 빈곤하다고 인정될 수 있고 전체 주택이 제공되는 이 아파트에 거주하는 세입자 및 (또는) 소유자에게 제공됩니다. 가족 XNUMX인당 생활 면적이 적용 기준인 제공율 미만입니다. 공동 아파트에 위의 두 범주의 시민이 모두 없는 경우 가족 구성원당 거주 건물의 총 면적이 다음 미만으로 제공되는 시민에게 매매 계약에 따라 비어 있는 주거 건물이 제공됩니다. 또한 적용을 기준으로 한 제공 요율. 공동 아파트에 위에서 언급한 세 가지 범주 중 하나에 속하는 시민이 없을 경우 빈 주거 건물로의 이동은 주택법에서 규정하는 방식에 따라 사회적 임대 계약에 따라 수행됩니다. 예술에 따라. 주 또는 시립 기업 또는 주 또는 시립 기관이 소유하고 호스텔로 사용되는 주거용 건물의 사용 관계에 대한 LC 도입에 관한 법률 7, 사회적 임차에 대한 LC의 규범 합의가 적용됩니다. 7.3. 건물의 사회적 임대 계약 : 주요 조항 LCD의 중심 위치는 주택의 사회적 임대 계약과 관련된 조항(8장)이 차지합니다. Art의 단락 1에 따르면. 민법 672조에 따라 이러한 계약에 따라 시민들은 사회적 사용을 위한 주정부 및 시립 주택 기금의 거주지를 제공받습니다. 주거의 사회적 임대 계약은 민법 계약이므로 그 체결과 관련하여 발생하는 관계는 민법에 의해 규제됩니다(민법 672조). 동시에 그것은 주택 계약의 주요 유형이며, 이로 인해 생성 된 관계는 주택법 규범에 의해 매우 많이 규제됩니다. 예술에 따르면. 이 계약에 따라 LCD의 60, 일방 - 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자 (승인 된 주 기관 또는 위임 된 지방 자치 기관) 또는 승인 된 사람 ( 집주인)은 주거 건물을 LCD에 의해 설정된 조건에 따라 거주하고 사용하기 위해 소유하고 사용하는 상대방에게 주거 건물을 양도할 것을 약속합니다. 사회적 임차 계약은 상업적 임차 계약과 달리 유효 기간을 정하지 않고 체결됩니다. 사회적 임대차 계약에 따라 주택을받을 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경은 사회적 임대차 계약 해지의 근거가 아닙니다. 예술에 따라. LCD의 62, 사회적 임대 계약의 대상은 주거용 건물(주거용 건물, 아파트, 주거용 건물 또는 아파트의 일부)이어야 합니다. 사회적 임차 계약의 독립적 인 주제는 단열되지 않은 주거 건물, 보조 사용 건물 및 아파트 건물의 공동 재산이 될 수 없습니다. 아파트 건물의 고용과 관련된 관계는 여기에서 사용할 권리의 대상이 주거용 건물뿐만 아니라 Art에 의해 처음으로 설정된 이러한 건물에 위치한 공동 재산이기 때문에 더 복잡합니다. 673 GK. 유사한 조항이 Art의 Part 2에 포함되어 있습니다. 61 LCD. LC의 63조는 주거에 대한 사회적 임대 계약은 사회적 사용을 위한 주택 기금에 주거를 제공하기로 한 결정에 근거하여 서면으로 체결된다고 규정합니다. 주거용 건물의 사회적 임대에 대한 표준 계약은 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다. 사회적 임대차 계약에 따라 점유된 주거용 건물의 소유권 이전, 해당 주거용 건물의 경제적 관리 권한 또는 운영 관리에 대한 권리의 양도는 사회적 임대차 계약 조건의 종료 또는 변경을 의미하지 않습니다(제64조). LC). 7.4. 사회적 임대차 계약 당사자의 권리와 의무 사회적 임대 계약에 따른 집주인의 권리와 의무는 Art에 정의되어 있습니다. 65 LCD. 집주인은 거주지 및 공과금을 적시에 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 집주인은 다음과 같은 의무가 있습니다. 1) 다른 사람의 권리가 없는 거주 공간을 세입자에게 양도합니다. 2) 임대한 주거용 건물이 위치한 아파트 건물에서 공동 재산의 적절한 유지 보수 및 수리에 참여합니다. 3) 주거 건물의 주요 수리를 수행하기 위해; 4) 임차인에게 적절한 품질의 필요한 공공 서비스 제공을 보장합니다. 표시된 것 외에도 집주인은 주택법과 주거의 사회적 임차 계약에 규정된 기타 의무를 부담합니다. 사회적 임대차 계약에 따른 임대인이 의무를 이행하지 않으면 법에 따라 책임을 져야 합니다. 따라서 임대 주택 건물, 아파트 건물의 공동 재산 및 주거 건물에 위치하고 공공 서비스 제공을 목적으로 한 장치의 적시 점검에 대한 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 , 점유된 주거 건물의 사용에 대한 지불 감소를 요구할 권리가 있습니다. 건물, 아파트 건물의 공동 재산 또는 주거 건물 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산의 단점을 제거하기 위한 비용 상환 , 또는 임대인의 지정된 의무의 부적절한 이행 또는 불이행으로 인한 손실에 대한 보상(LC 66조). LCD 제67조는 사회적 임대차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인의 권리와 의무의 범위를 규정하고 있습니다. 임차인은 규정된 방식으로 다음과 같은 권리를 가집니다. 1) 다른 사람을 점유 구역으로 이동 2) 주거용 건물을 전대합니다. 3) 임시 거주자가 거주 구역에 거주할 수 있도록 허용합니다. 4) 점유된 건물을 교환하거나 교체합니다. 5) 집주인에게 주택의 적시 점검, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 공공 서비스 제공에 대한 적절한 참여를 요구합니다. 나열된 것 외에도 세입자는 LCD, 기타 연방법 및 사회적 고용 계약에서 제공하는 기타 권리를 가질 수 있습니다. 임차인은 다음과 같은 의무가 있습니다. 1) 주거용 건물을 의도한 목적을 위해 그리고 주거 단지가 설정한 범위 내에서 사용합니다. 2) 주거의 안전을 보장합니다. 3) 주거의 적절한 상태를 유지합니다. 4) 주거 건물의 현재 수리를 수행합니다. 5) 주택 및 유틸리티에 대한 적시 지불; 5) 사회적 임차 계약에 따라 주거 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경에 대해 계약에 의해 설정된 조건 내에서 집주인에게 알립니다. 임차인은 또한 LCD, 기타 연방법 및 사회 고용 계약에서 규정한 기타 의무를 부담합니다. 주택법과 주택의 사회적 임대 계약에 규정된 의무를 이행하지 않는 주택 세입자는 법률에 따라 책임을 져야 합니다(LC 68조). 사회적 임차 계약에 따라 거주하는 거주자의 가족 구성원은 거주자와 동등한 권리와 의무를 가집니다. 고용주의 유능한 가족 구성원은 사회적 고용 계약에서 발생하는 의무에 대해 고용주와 연대하여 책임을 집니다(LC 2조 69항). 주택법은 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물 세입자의 가족 구성원의 개념을 보여줍니다. Art의 Part 1에 따라. LCD의 69, 여기에는 고용주와 동거하는 그의 배우자와 이 고용주의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 다른 친척, 장애 부양가족이 고용주에 의해 가족의 구성원으로 정착되고 그와 공통 가구가 있는 경우 사용자의 가족 구성원으로 인정됩니다. 예외적인 경우 다른 사람이 사법 절차에서 고용주의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. 세입자의 가족 구성원은 사회적 임대 계약(LC 3조 69부)에 표시되어야 합니다. 시민이 사회적 임대 계약에 따라 거주지 임차인의 가족 구성원을 중단했지만 점유된 주거지에 계속 거주하는 경우, 그는 임차인 및 그의 가족 구성원과 동일한 권리를 보유합니다. 지정된 시민은 관련 사회 고용 계약에서 발생하는 의무에 대해 독립적으로 책임이 있습니다(LC 제4조 69항). 사회적 임차 계약에 따라 거주지의 세입자의 기본 권리 중 하나는 다른 사람을 이 건물로 이동할 수 있는 권리입니다. 예술에 따르면. LCD의 70조에 따르면, 임시 부재자를 포함한 가족 구성원의 서면 동의가 있는 세입자는 배우자, 자녀 및 부모를 자신이 거주하는 거주 구역으로 옮기거나, 그의 동의 하에 임시 부재를 포함하여 동일한 형태로 제공된 가족 및 집주인 - 영구적으로 거주하는 가족 구성원인 다른 시민. 집주인은 거주 후 가족 구성원당 해당 주거 건물의 총 면적이 회계 기준 미만인 경우 세입자와 함께 거주하는 가족의 구성원으로 시민의 점유를 금지할 수 있습니다. 미성년 자녀의 부모와 함께 입주할 때는 임차인 가족의 다른 구성원의 동의와 집주인의 동의가 필요하지 않습니다. Art의 2부에 표시된 대로. LC 70에 따라 시민을 거주자 가족의 구성원으로 주거용 건물로 옮기는 것은 이 계약서에 임차인 가족의 새로운 구성원을 표시할 필요성의 관점에서 주거용 건물의 사회적 임대에 대한 관련 계약의 변경을 수반합니다. 거주지 세입자, 그와 함께 살고 있는 가족 구성원 또는 이러한 모든 시민이 일시적으로 부재한다고 해서 사회적 고용 계약에 따른 권리와 의무가 변경되지는 않습니다(LC 71조). 7.5. 사회적 임대차 계약의 변경, 해지 및 해지 사회 계약에 따라 제공된 주거 건물에서 시민 퇴거 예술에 따르면. LCD의 81, 사회적 임차 계약에 따라 주택의 세입자로서 일시적 부재자를 포함하여 그와 함께 살고있는 가족 구성원의 동의하에 가족 구성원 XNUMX 인당 총 면적이 제공 비율을 초과합니다. 점유 주택 대신 더 작은 크기의 주택을 제공하도록 요청하여 임대인에게 신청할 권리. 임대주는 주거용 건물의 임차인이 후자의 교체를 신청한 것에 근거하여 임차인과 합의하여 관련 문서를 제출한 날로부터 XNUMX개월 이내에 다른 주거용 건물을 제공할 의무가 있습니다. 신청. 연방법과 러시아 연방의 구성 기관의 법률은 시민의 거주지를 대체하는 다른 근거를 제공할 수 있습니다. Art에서 제공한 대로. LC의 82에서 같은 아파트에 거주하는 시민은 별도의 사회적 임대 계약에 따라 거주 구역을 사용하고 한 가족으로 통합되어 그 중 하나가 점유 된 모든 주거 건물에 대해 단일 임대 계약을 체결하도록 요구할 권리가 있습니다. 그들에 의해. 세입자의 유능한 가족 구성원은 다른 가족 구성원과 집주인의 동의 하에 원래 세입자 대신 이전에 체결된 사회적 고용 계약에 따라 자신을 고용주로 인정하도록 요구할 권리가 있습니다. 고용주가 사망한 경우에도 사망한 고용주의 가족 중 유능한 구성원에게 동일한 권리가 있습니다. 예술에 따라. 83 LCD 사회 고용 계약은 당사자의 합의에 따라 언제든지 종료될 수 있습니다. 사회적 임대 계약에 따라 거주하는 거주자는 함께 살고 있는 가족 구성원의 서면 동의를 받아 언제든지 사회적 임대 계약을 종료할 수 있는 권리가 있습니다. 따라서 법은 임차인과 그 가족이 임대인에게 사전 경고 없이 특정 계약을 일방적으로 철회할 수 있는 기회를 제공합니다. 세입자와 그의 가족 구성원이 다른 거주지로 떠나는 경우 주거용 건물의 사회적 임대 계약은 출발일부터 종료 된 것으로 간주됩니다. 집주인의 요청에 따른 사회적 임차 계약의 종료는 다음과 같은 경우에 법원에서 허용됩니다. 1) 세입자가 XNUMX개월 이상 주택 및(또는) 공과금을 미납한 경우 2) 세입자 또는 그가 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거의 파괴 또는 손상; 3) 같은 주거지역에서 동거를 불가능하게 하는 이웃의 권익을 체계적으로 침해하는 행위 4) 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 것. 주거의 사회적 임차 계약은 주거의 손실(파괴)로 인해 해지되고 혼자 살았던 세입자가 사망합니다(LC 83조). 법원에서 수행되는 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물에서 시민을 퇴거시키는 세 가지 옵션이 있습니다. 1) 사회적 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거 공간을 제공합니다. 2) 사회적 임차 계약에 따라 다른 주거용 건물을 제공하는 경우; 3) 다른 주거용 건물을 제공하지 않음(LC 84조). LCD는 사회적 임대 계약에 따라 점유된 주거 건물에서 퇴거 시 제공되는 잘 관리된 또 다른 주거 건물의 개념을 보여줍니다. 그러한 건물은 해당 정착지의 조건과 관련하여 잘 관리되고 이전에 점유한 주거 건물과 전체 면적이 동일하고 위생 및 기술 요구 사항을 충족하며 이 정착지의 경계 내에 위치한 주거 건물로 인식됩니다(제 1부 제89조). 세입자와 다른 편안한 주거 공간이 제공되는 퇴거 전에 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원이 아파트 또는 최소 XNUMX개의 방을 점유한 경우 세입자는 그에 따라 동일한 번호로 구성된 아파트 또는 주거 공간을 받을 권리가 있습니다. 공동 아파트의 방. 이 퇴거 옵션이있는 법원의 결정에서 시민에게 제공된 특정 주거 건물이 표시되어야합니다. 사회적 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거 공간을 제공하는 퇴거 사유는 Art에 의해 결정됩니다. LCD의 85에 따라 다음과 같은 경우 퇴거가 가능합니다. 1) 주거가 위치한 집이 철거 대상입니다. 2) 주거용 건물은 비주거용 건물로 이전될 수 있습니다. 3) 주거가 주거에 적합하지 않은 것으로 선언되었습니다. 4) 주택의 대대적인 수리 또는 재건축의 결과 주거용 건물을 보존할 수 없거나 전체 면적이 감소하여 그 결과 거주하는 세입자와 그 가족 구성원이 필요로 하는 것으로 인식될 수 있습니다. 주거용 건물 또는 증가 할 것이므로 거주하는 총 면적이 제공 비율을 크게 초과합니다. 사회적 임대차 계약에 따라 점유된 주거용 건물이 위치한 집이 철거 대상인 경우 사회적 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거용 건물을 철거하기로 결정한 국가 기관 또는 지방 정부에 의해 퇴거 된 시민에게 제공됩니다. 하우스(LC 86조). 사회적 임대차 계약에 따라 점유된 주거지가 비주거용 건물로 이전되거나 주거에 적합하지 않다고 선언된 경우 해당 주거지에서 퇴거된 시민은 집주인의 사회적 임대차 계약에 따라 다른 편안한 주거지를 제공해야 합니다(제87조). LC). 예술에 따르면. 주거용 건물의 주요 수리 또는 재건축을 수행 할 때 LCD의 88에서 임차인을 퇴거시키지 않고 수행 할 수없는 경우 임대주는 주요 수리 또는 재건축 기간 동안 임차인과 그 가족을 다른 사람과 함께 제공 할 의무가 있습니다. 지정된 주택에 위치한 주거용 건물의 사회적 임대 계약을 종료하지 않고 주거용 건물. 임대 계약에 따라 주요 점검 또는 재건축 기간 동안 기동 가능한 기금의 주거용 건물이 제공됩니다. 세입자와 그의 가족 구성원이 이 주거지로의 이동을 거부하는 경우 집주인은 법원에 이전을 요청할 수 있습니다. 세입자와 그의 가족 구성원을 모바일 펀드의 주거용 건물로 이전했다가 다시 집주인의 비용으로 수행합니다. 이동식 주택 재고에서 주거용 건물을 제공하는 대가로 집주인은 세입자와 그의 가족 구성원의 동의 하에 사회적 임대 계약의 체결과 함께 사용할 수 있도록 잘 꾸며진 다른 주거 건물을 제공할 수 있습니다. 이 경우 주요 수선 또는 재건축 대상 주택의 사회적 임차 계약은 해지될 수 있습니다. 주택의 대대적인 수리 또는 재건축의 결과 사회적 임대 계약에 따라 임차인과 그 가족이 점유하고 있는 주거용 건물을 보존할 수 없거나 전체 면적이 감소하여 그 결과 임차인과 그 안에 살고있는 가족 구성원이 주거용 건물이 필요한 것으로 인식되거나 증가하여 가족 구성원 당 점유 된 주거용 건물의 총 면적이 제공 비율을 크게 초과하게되면 다른 주거용 건물이 제공되어야합니다 주요 수리 또는 재건축이 시작되기 전에 집주인의 사회적 임차 계약에 따라. 집의 대대적인 수리 또는 재건축 후, 세입자와 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원은 주거지로 이사할 권리가 있습니다. . 사회적 임차 계약에 따라 다른 주거지를 제공하여 퇴거할 때 제공된 주거지가 해당 건물에 대한 위생 및 기술 요구 사항을 준수하고 해당 거주지의 경계 내에 위치하는 것으로 충분합니다. 마지막 요구 사항도 충족되어야합니다. 그렇지 않으면 러시아 연방 영토에서 시민의 거주지를 선택할 수있는 헌법에 의해 선언 된 자유가 침해됩니다. 현행 주택법(LC 90조)에 따르면 세입자 및 그와 함께 XNUMX개월 이상 동거하는 가족이 정당한 이유 없이 주택 및 공과금을 지불하지 않으면 법원에서 퇴거 명령을 받을 수 있습니다. 사회적 임대 계약에 따라 다른 주거용 건물을 제공하는 반면, 이 건물의 크기는 시민을 호스텔로 옮기기 위해 설정된 규범에 따라 결정됩니다. 법은 또한 사회적 임대 계약에 따라 점유된 주거에서 퇴거가 다른 주거를 제공하지 않고 수행되는 경우를 규정합니다. 이러한 퇴거는 임차인 및(또는) 그와 함께 살고 있는 가족 구성원이 다음과 같은 경우에 가능합니다. 1) 건물을 다른 목적으로 사용 2) 이웃의 권리와 정당한 이익을 체계적으로 침해하는 행위 3) 주거 건물을 잘못 관리하여 파괴를 허용합니다(LC 1조 91부). 이러한 위반 사항이 있는 경우, 집주인은 처음에 세입자와 그의 가족 구성원에게 제거해야 할 필요성에 대해 경고해야 하며, 집이 파괴되는 경우 세입자와 그의 가족 구성원을 임명할 권리가 있습니다. 가족이 이러한 위반 사항을 제거할 합리적인 시간. 집주인에게 경고한 후에도 이러한 위반 사항이 제거되지 않으면 집주인 또는 기타 이해 관계자의 요청에 따라 가해자는 다른 거주지를 제공하지 않고 법원에서 퇴거됩니다. 친권을 박탈당한 시민은 친권이 박탈된 아동과의 동거가 법원에서 불가능하다고 인정되는 경우 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 주거용 건물에서 퇴거될 수도 있습니다. 7.6. 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물을 교환할 권리 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물 세입자의 권리 중에는 그러한 계약에 따라 제공된 건물을 교환할 권리가 있습니다. 예술에 따라. LCD의 72조에 따라 세입자는 일시적으로 부재한 가족 구성원을 포함하여 그와 함께 살고 있는 가족 구성원의 서면 동의가 있으면 사회적 임차 계약에 따라 제공된 거주 공간으로 자신이 사용하는 거주 공간을 교환할 권리가 있습니다. 다른 임차인. 세입자와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원은 사회적 임차 계약에 따라 제공되고 다른 집이나 아파트에 위치한 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따라 점유된 건물을 세입자에게 요구할 권리가 있습니다. 임차인과 그와 동거하는 가족 구성원 사이에 교환에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 그들 중 누구라도 사법 절차에서 점유된 건물의 강제 교환 이행을 요구할 권리가 있습니다. 동시에, 교환된 주거 건물에 거주하는 사람들의 주목할만한 주장과 정당한 이익이 고려됩니다. 사회적 임대 계약에 따라 제공되고 이러한 주거 건물의 세입자 가족 구성원인 미성년자, 무능력자 또는 부분적으로 유능한 시민이 거주하는 주거용 건물의 교환은 후견 및 후견 당국의 사전 동의가 있으면 허용됩니다. 이러한 당국은 교환이 해당 개인의 권리 또는 정당한 이익을 침해하는 경우 그러한 동의를 거부합니다. 거주지 교환에 대한 동의 또는 동의 거부에 대한 후견 및 후견 당국의 결정은 서면으로 이루어지며 각각의 신청서 제출일로부터 14 근무일 이내에 신청자에게 제공됩니다. 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 교환은 러시아 연방 영토의 한 정착촌과 다른 정착촌에 위치한 주거 건물에 거주하는 시민간에 이루어질 수 있습니다. 주거용 건물의 교환은 Art Part 1의 요구 사항에 따라 참가자 수를 제한하지 않고 수행됩니다. LCD의 70, 즉 세입자가 다른 사람의 사회적 임차 계약에 따라 자신이 점유하는 주거 건물로 이사하는 것에 대한 규칙. 법은 사회적 임대 계약에 따라 이러한 건물의 세입자 간의 주거 건물 교환이 허용되지 않는 상황을 정의합니다. 이러한 교환은 다음과 같은 경우 제외됩니다. 1) 주거용 건물의 사회적 임대 계약의 해지 또는 수정과 교환하기 위해 주거용 건물의 세입자에 대한 청구가 제기되었습니다. 2) 교환된 주거용 건물을 사용할 권리가 법원에서 분쟁 중입니다. 3) 교환될 주거용 건물은 정해진 절차에 따라 거주하기에 부적합하다고 인정됩니다. 4) 해당 주택을 철거하거나 다른 용도로 사용하기 위해 개조하기로 결정한 경우 5) 재건축 및 (또는) 주거 건물의 재개발과 함께 해당 주택의 정밀 검사에 대한 결정이 내려졌습니다. 6) 교환의 결과로 Art 제 4 부 1 항에 명시된 심각한 형태의 만성 질환 중 하나를 앓고있는 시민. LCD 목록의 51번(LCD의 73조). 사회적 임차 계약에 따라 이러한 건물의 세입자 간의 주거용 건물 교환은 표시된 세입자 사이에 체결 된 주거용 건물 교환에 관한 계약을 기반으로 집주인의 동의하에 수행됩니다. 주거용 건물 교환에 대한 계약은 이러한 주거용 건물의 세입자가 서명 한 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다. 이 계약(원본)은 해당 교환의 구현에 대한 동의를 얻기 위해 교환된 주거 건물에 대한 사회적 임대 계약을 체결한 각 집주인에게 계약을 체결한 세입자가 제출합니다. 그러한 동의 또는 거부는 집주인이 서면으로 작성하고 동의를 신청한 임차인 또는 그의 대리인에게 신청일로부터 영업일 기준 XNUMX일 이내에 발급해야 합니다. 임대인이 교환에 동의하는 것을 거부하는 것은 Art에 제공된 경우에만 허용됩니다. 73 LCD. 그러한 거부는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 주거용 건물 교환에 관한 계약과 교환 된 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따른 각 집주인의 동의는 지정된 계약에 따라 주거용 건물을 교환하는 시민과 이전에 체결 된 사회적 임대 계약의 종료를위한 기초이며 동시에 교환과 관련하여이 주거용 건물로 이사하는 시민과 주택 건물의 사회적 임대에 대한 새로운 계약에 동의 한 각 집주인의 결론. 이러한 사회적 임차 계약의 종료 및 체결은 관련 시민이 신청하고 위에서 언급한 문서를 제출한 날로부터 영업일 기준 74일 이내에 집주인이 수행합니다(LC XNUMX조). 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 교환은 LCD에서 제공한 요구 사항을 위반하는 경우를 포함하여 거래를 무효로 인정하기 위해 민법에 의해 설정된 근거에 따라 법원에서 무효로 선언될 수 있습니다. 상기 건물의 교환이 무효로 인정되는 경우, 교환에 관한 계약 당사자는 이전에 점유한 주거 건물로 이전될 수 있습니다. 사회적 임대차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 교환이 주거용 건물 교환에 관한 계약 당사자 중 일방의 불법 행위로 인해 무효로 선언 된 경우 유죄 당사자는 다른 당사자에게 다음으로 인해 발생한 손실을 배상해야합니다. 그러한 교환(LC 제75조). 7.7. 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거를 전대합시다. 임시 거주자 주거 단지는 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거 건물을 전대할 가능성을 제공합니다. 예술에 따르면. LCD의 76에서, 상기 건물의 세입자는 집주인과 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원의 서면 동의를 받아 그가 점유한 주거 건물의 일부를 양도할 권리가 있습니다. 임시 출발, 재임대를 위한 전체 주거 건물. 재임대 계약을 체결하려면 체결 후 거주자 XNUMX 인당 관련 주거 건물의 총 면적이 회계 기준 이상이어야하며 공동 아파트의 경우 규정 기준 이상이어야합니다. 공동 아파트에 위치한 주택을 전대하기 위해서는 모든 세입자와 함께 거주하는 가족 구성원, 모든 소유자와 함께 거주하는 가족 구성원의 동의도 필요합니다. Art of part 4의 단락 1에 명시된 심각한 형태의 만성 질환 중 하나를 앓고 있는 시민의 경우 재임대를 위한 주거 건물의 양도가 허용되지 않습니다. 51 ZhK 및 연방법이 제공하는 기타 경우. 세입자는 주택 관계에서 세입자를 대체하지 않습니다. Art의 파트 3에 따라. LCD의 76에 따라 그는 건물을 사용할 독립적 인 권리를 얻지 못합니다. 세입자는 사회적 임차 계약에 따라 집주인에 대해 책임을 집니다. 예술에 따라. LCD의 77에 따라 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약은 서면으로 체결됩니다. 그러한 계약의 사본은 집주인에게 양도됩니다. 계약서에는 거주지에서 세입자와 함께 이사하는 시민을 지정해야 합니다. 이 계약은 당사자가 결정한 기간 동안 체결됩니다. 계약서에 기간이 명시되지 않은 경우, 계약은 XNUMX년 동안 체결된 것으로 간주됩니다. 사회 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약이 지불됩니다. 특정 주거용 건물의 전대에 대한 절차, 조건, 지불 조건 및 지불 금액은 당사자의 합의에 의해 설정됩니다(LCD 제78조). 주거용 건물의 재임대 계약은 체결된 기간이 만료되면 종료됩니다. 임차인과 그 가족 구성원이 건물을 사용할 수 있는 권리는 사회적 임대차 계약에 따른 임차인의 해당 권리에서 파생되므로 후자의 계약이 해지되면 전대차 계약도 해지됩니다. 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물에 대한 전대 계약 종료 사유는 다음과 같습니다. 1) 당사자의 합의; 2) 임차인이 주거용 건물의 전대 계약 조건을 이행하지 않은 경우. 사회적 임대차 계약에 따라 제공된 주택의 임차인 또는 그 행위에 책임이 있는 시민이 이 주택을 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하거나 주택을 잘못 관리하여 다음 행위를 허용하는 경우 파괴될 경우, 주거지의 세입자는 임차인에게 위반 사항을 제거할 필요가 있음을 경고할 권리가 있으며, 주거지가 파괴되는 경우 주거지를 수리할 합리적인 시간을 할당할 권리가 있습니다. . 임차인 또는 자신의 책임이 있는 시민이 임차인에게 경고한 후에도 이웃의 권리와 정당한 이익을 계속 침해하거나 다른 목적으로 또는 정당한 이유 없이 주거 건물을 사용하는 경우 필요한 수리를 수행하지 않는 경우, 임차인은 법원에서 주거 건물의 전대 계약을 종료하고 시민의 임차인과 함께 임차인과 우주를 퇴거시킬 권리가 있습니다. 주거용 건물의 전대 계약이 해지 또는 종료될 때 임차인이 주거용 건물을 비우기를 거부하는 경우 임차인은 그와 함께 거주하는 시민과 함께 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 법원에서 퇴거 조치를 받을 수 있습니다. 사회적 임차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대에 대한 계약이 기간을 지정하지 않고 체결되는 경우 계약 당사자-해지 개시자는 상대방에게 전대 계약 종료를 79개월 이내에 통지해야 합니다. 사전 (LC 제 XNUMX 조). 사회적 임차 계약에 따른 주택의 세입자와 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원은 상호 합의에 따라 집주인에게 사전 통지하여 임시 거주자로서 다른 시민에게 자신이 점유한 주택에서 무료 생활을 허용할 권리가 있습니다. (임시 거주자). 집주인은 입주 후 각 거주자에 대한 해당 주거 건물의 총 면적이 회계 기준 미만이고 공동 아파트의 경우 제공 기준 미만인 경우 임시 세입자의 거주를 금지할 권리가 있습니다. . Art의 파트 2에 따르면. LCD의 80, 임시 거주자의 거주 기간은 연속 1개월을 초과할 수 없습니다. 그러나 이 규범은 거주지 선택의 자유에 대한 러시아 연방 시민의 헌법적 권리를 침해하기 때문에 헌법에 위배되는 것으로 보입니다. 같은 방식으로, 이 권리는 Art의 Part 680에 포함된 모든 유형의 주거용 건물 임대와 관련된 유사한 규범에 의해 침해됩니다. 02.02.1998GK. 러시아 연방 헌법 재판소가 4년 10월 12일 결의안 21-P에서 지적했듯이 "러시아 시민의 등록 및 등록 취소에 대한 규칙 17.07.1995, 713 및 XNUMX항의 합헌성을 확인하는 경우 XNUMX 년 XNUMX 월 XNUMX 일 러시아 연방 정부 법령 No. XNUMX "에 의해 승인 된 러시아 연방 내 거주지 및 거주지 연맹 "특정 임시 거주지에서의 체류 기간은 다음과 같아야합니다. 시민 스스로 결정한다. 거주지를 선택할 때 표현의 자유를 제한하는 것을 의미하기 때문에 국가에 의한 설정은 용납 할 수 없습니다. 임시 거주자는 건물을 사용할 독립적인 권리가 없습니다. 고용주는 집주인에 대한 자신의 행동에 대한 책임이 있습니다. 임시 세입자는 합의한 거주 기간이 만료된 후 해당 거주지를 퇴거할 의무가 있으며, 기간이 합의되지 않은 경우 세입자 또는 그와 동거하는 가족의 일원. 주거용 건물의 사회적 임대 계약이 해지되고 임시 세입자가 동의한 거주 기간이 만료되거나 위의 요구 사항을 제시한 후 주거용 건물을 비우는 것을 거부하는 경우 거주자는 다른 주거 건물을 제공하지 않고 사법 절차에서 주거 건물에서 퇴거될 수 있습니다. 주제 8. 특화주택 재고 8.1. 전문 주택 재고의 주거용 건물 유형 및 제공 특정 범주의 시민에게 일시적으로 제공되는 일련의 주거용 건물인 특수 주택 재고에 대한 특별 법적 제도가 법률에 의해 설정됩니다. 임시 또는 계절 근무 또는 학업 기간, 미성년 자녀, 장애 아동, 고아, 부모 보살핌, 노년기 - 사회 보호 기관의 집뿐만 아니라 화재, 사고, 자연 재해로 인한 긴급 재정착의 경우 새 주거지를 받거나 이전에 점유한 사람이 수리될 때까지 및 기타 경우. 예술에 따라. 전문 주택 재고의 92 ZhK 주거 건물에는 다음이 포함됩니다. 1) 서비스 생활 숙소; 2) 기숙사의 거주지; 3) 모바일 펀드의 거주지; 4) 인구를위한 사회 서비스 시스템 주택의 거주 구역; 5) 강제 이주자들의 임시 정착을 위한 기금의 거주지; 6) 난민으로 인정된 사람들의 임시 거주를 위한 기금의 거주지; 7) 특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거용 건물. 위의 목록에서 알 수 있듯이 RC에서는 이전의 주택법과 달리 서비스 주거용 건물은 전문 주거용 건물과 함께 별도의 주거용 건물로 인식되지 않고 후자에 포함됩니다. 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물은 전문 주거용 건물로 사용됩니다. 주거용 건물을 전문 주택으로 사용하는 것은 요구 사항과 러시아 연방 정부가 설정한 방식에 따라 전문 주택 재고로 분류된 후에만 허용됩니다. 특정 유형의 전문 주거 건물에 해당 건물을 귀속시키고 특정 기금에서 주택을 제외하는 전문 주택 재고에 주택을 포함하는 것은 주 또는 시정촌을 관리하는 기관의 결정에 따라 이루어집니다. 주택 재고. Art의 Part 3에 규정된 대로. LCD의 92, 특수 주거 건물은 Sec. IV LCD. 예술에 따라. LCD의 99, 전문 주거 건물은 해당 건물의 소유자(공인된 국가 권력 기관 또는 이를 대신하는 지방 자치 정부의 권한 있는 기관) 또는 고용 계약에 따라 권한을 부여받은 사람의 결정에 따라 제공됩니다. 무료 계약에 따라 제공되는 특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거 건물을 제외하고 전문 주거 건물. 해당 거주지에서 주거용 건물이 제공되지 않는 시민에게 LCD가 설정한 근거에 따라 전문 주거용 건물을 제공합니다. 서비스 주거 건물은 서비스와 관련하여 주 당국, 지방 정부, 국가 단일 기업, 주 또는 시립 기관과의 노동 관계의 성격과 관련하여 시민의 거주를위한 주거 건물입니다. 러시아 연방의 공적 지위 또는 러시아 연방 구성 기관의 공무원 또는 주 당국 또는 지방 정부의 선출직 선출과 관련하여(LC 제93조). 예술에 따르면. 104 ZhK 서비스 거실은 별도의 아파트 형태로만 시민에게 제공됩니다. 공식 생활 공간이 제공되는 시민 범주는 다음과 같이 설정됩니다. 1) 러시아 연방의 국가 당국에 의해 - 러시아 연방의 주택 재고에서; 2) 러시아 연방 구성 기관의 공공 기관에 의해 - 러시아 연방 구성 기관의 주택 재고에서; 3) 지방 자치 단체에 의해 - 시영 주택 재고에서. 사무실 건물 고용 계약은 노사 관계, 서비스 또는 러시아 연방의 공적 직위, 러시아 연방 구성 기관의 공적 직위 또는 선택 직위에 있는 기간 동안 체결됩니다. 이러한 직책의 노사 관계 또는 재직 기간 종료 및 해고는 사무실 숙박 고용 계약을 종료하는 근거입니다. 기숙사의 주거용 건물은 작업, 서비스 또는 훈련 중 시민의 임시 거주를위한 것입니다. 호스텔 아래에는 이러한 목적으로 특별히 건축되거나 개조된 주택 또는 주택의 일부가 제공됩니다. 기숙사의 주거 건물의 특징은 시민이 생활하는 데 필요한 가구 및 기타 품목을 갖추고 있어야한다는 것입니다 (LC 94 조). 예술에 따라. 105인당 최소 XNUMX제곱미터의 생활공간 비율로 기숙사에 XNUMX개의 LCD 거실을 제공합니다. 기숙사의 주거용 건물 임대 계약은 노동 관계, 서비스 또는 훈련 기간 동안 체결됩니다. 노사 관계의 종료, 학업 및 해고는 호스텔에서 주택 임대 계약을 종료하는 기초입니다. 현행 주택법에 따르면, 이전에 예상한 바와 같이 특정 조건에서만이 아니라 모든 경우에 기숙사의 거주지가 임대 계약에 따라 정산됩니다. 모바일 펀드의 주거용 건물에는 임시 거주용 주거용 건물이 포함됩니다. 1) 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물이 점유되어있는 집의 정밀 검사 또는 재건축과 관련된 시민; 2) 은행 대출 또는 기타 신용 기관 또는 주거용 건물 구매를 위해 법인이 제공하는 대상 대출 자금을 희생하여 취득한 이러한 주거용 건물에 대한 압류의 결과 주거용 건물을 상실한 시민, 압류 당시 그러한 주거용 건물이 유일한 주택인 경우 대출 또는 대상 대출의 상환을 위한 담보로 담보로 제공됩니다. 3) 비상 사태로 인해 거주할 수 없는 유일한 거주지가 된 시민; 4) 법률이 규정한 경우의 기타 시민(LC 제95조). Art에 제공된 대로. 106 LCD, 모바일 펀드의 주거 공간은 XNUMX인당 생활 공간 XNUMX제곱미터 이상의 비율로 제공됩니다. 이 숙박 시설은 다음 기간 동안 제공됩니다. 1) 주택의 주요 점검 또는 재건축이 완료될 때까지(LCD 제1조 95항에 명시된 시민과 이러한 계약을 체결할 때) 2) 압류로 인해 주거용 건물을 잃은 시민과의 정착이 완료되기 전, 압류가 부과된 건물의 판매 후 (제 2조 95항에 명시된 시민과 그러한 계약을 체결할 때 LC); 3) 긴급 상황의 결과로 거주할 수 없는 유일한 거주지가 된 시민과의 정착이 완료될 때까지, LCD, 기타 연방법에서 규정하는 방식으로, 또는 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물이 제공될 때까지 LCD에 제공된 경우와 방식으로(LCD 제3조 95항에 명시된 시민과 그러한 계약을 체결할 때) 4) 법에 의해 설립되었습니다 (LC 제 4 조 95 항에 명시된 시민과 그러한 계약을 체결 할 때). 임대 계약에 따라 모바일 펀드의 주거용 건물이 제공 된 기간이 만료되면이 계약이 종료됩니다. 전문 주거 건물에는 사회 서비스 시스템의 주택에 있는 주거 건물이 포함됩니다. 이 주거용 건물은 법에 따라 의료 및 사회 서비스 제공과 함께 특별한 사회적 보호가 필요한 시민으로 분류된 시민의 거주를 위한 것입니다(LC 96조). 인구를위한 사회 서비스 시스템의 주택에 주거용 건물을 제공하기위한 절차, 조건 및 그러한 주거용 건물의 사용은 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정됩니다 (LC 제 107 조 ). Art에 명시된 바와 같이. LCD의 97, 강제 이주자와 난민으로 인정된 사람의 임시 정착을 위한 기금의 주거 건물은 연방법에 의해 설정된 절차에 따라 강제 이주자와 난민으로 각각 인정되는 시민의 임시 거주를 위한 것입니다. 강제 이주자와 난민으로 인정된 사람의 임시 정착을 위한 자금의 주거용 건물을 제공하는 절차는 연방법에 의해 설정됩니다(LC 108조). 특정 범주의 시민에 대한 사회적 보호를 위한 주거용 건물은 법에 따라 특별한 사회적 보호가 필요한 시민으로 분류되는 시민의 거주를 위한 것입니다. 이러한 시민의 범주, 이러한 유형의 주거용 건물이 제공되는 절차 및 조건은 러시아 연방 구성 기관의 법률인 연방법에 의해 설정됩니다. 위에서 언급한 바와 같이 이러한 주거 건물의 특징은 무상 사용 계약에 따라 제공된다는 것입니다(LC 98, 109조). 8.2. 특화주택 임대차계약 특수 주거 건물에 대한 임대 계약에 따라 일방 당사자 - 전문 주거 건물의 소유자(공인된 국가 권력 기관 또는 그를 대신하는 권한 있는 지방 자치 단체) 또는 그에 의해 권한을 부여받은 사람(집주인)은 다음을 약속합니다. 이 주거 건물을 임시 거주 비용으로 시민(세입자)인 상대방에게 양도합니다(LCD 1조 100항). 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약은 해당 건물을 제공하기로 한 결정에 따라 체결됩니다. 그것은 계약의 주제, 전문 주거 건물 사용에 대한 당사자의 권리 및 의무를 정의합니다. Art에 제공된 규칙. 65, Art의 파트 3 및 4. 67 및 예술. 공식 거주 구역의 사용을 제외하고 LCD 69조(LCD 제2조의 4-31부, 65조 및 3조의 4 및 67부에 제공된 규칙이 여기에 적용됨). 세입자의 가족 구성원은 전문 주거 건물에 대한 임대 계약서에 표시됩니다. 이 계약은 서면으로 되어 있습니다. 전문 주거 건물의 고용을 위한 표준 계약은 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다. 예술에 따라. 101 LCD 계약은 당사자의 합의에 의해 언제든지 해지될 수 있습니다. 전문 주택의 임차인은 언제든지 해당 계약을 해지할 수 있습니다. 전문 주거 건물에 대한 임대 계약은 임차인과 그와 함께 사는 가족 구성원이 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 Art에 제공된 다른 경우에 임대인의 요청에 따라 법원에서 종료될 수 있습니다. 83 LCD 케이스. 특화주거용 건물의 임대차계약은 해당 주거용 건물의 멸실(파기) 또는 기타 LCD가 정하는 사유로 인하여 종료되는 경우입니다. 일반적인 규칙의 예외로, 기숙사의 사무실 건물 또는 건물의 소유권 이전 및 경제 관리 또는 운영 관리를 위해 그러한 건물을 다른 법인에 이전하는 경우 임대 계약이 종료됩니다. 그러한 건물, 이전된 새로운 소유자 또는 법인이 직원과의 고용 계약 당사자인 경우 제외 - 이 주거 건물의 세입자(LC 2조 102부). 전문 주거 건물에서 시민의 퇴거는 Art에 의해 규제됩니다. LCD의 103에 따르면 전문 주거용 건물 임대 계약이 해지 또는 해지되는 경우 시민은 이러한 계약에 따라 점령 한 주거용 건물을 비워야합니다. 그러한 주거 건물을 비우기를 거부하는 경우이 시민들은 Art 2부에 제공된 경우를 제외하고 다른 주거 건물을 제공하지 않고 법원에서 퇴거를 당할 수 있습니다. 102 및 Art의 2 부. 103 LCD. 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인이 아닌 다른 주거용 건물 또는 그러한 계약에 따른 주거용 건물의 임차인의 가족 또는 주거용 건물의 소유자 또는 가족 구성원을 제공하지 않는 한 사무실 건물 및 기숙사의 주거 건물에서 퇴거될 수 없습니다. 주거용 건물의 소유자이며 주택이 필요한 사람: 1) 군인의 가족, 공무원, 내무 기관 직원, 연방 보안 기관, 러시아 연방 세관 당국, 주 소방 기관, 마약 및 향정신성 물질의 유통 통제 기관, 기관 및 기관 병역 또는 공무 수행 중 사망(사망)하거나 행방불명된 교도소; 2) 노령 연금 수급자; 3) 공무원의 주거 또는 기숙사를 제공받았으나 사망한 근로자의 가족 4) 사용자의 귀책으로 인한 노동 상해의 결과로 장애가 발생한 그룹 I 및 II의 장애인, 그룹 I 및 II의 장애인, 그 장애가 업무와 관련된 업무상 질병의 결과로 발생한 경우 업무 수행, 병역 업무 수행 중 받은 부상, 뇌진탕 또는 부상 또는 이러한 업무 수행과 관련된 질병의 결과로 그룹 I 및 II의 장애가 된 장애 군인(제2조의 103 LC). 위의 시민에게는 해당 거주지의 경계 내에 위치해야 하는 다른 거주 구역이 제공됩니다. Art의 파트 2에 의해 제공된 경우 다른 주거용 건물을 제공하는 기숙사의 공식 주거용 건물 또는 주거용 건물에서 시민의 퇴거. 102 LCD는 해당 주거 건물을 이전하는 이전 소유자 또는 법인에 의해 수행됩니다. 예술에 따라. 주택법 도입에 관한 법률 13, LCD 구현 전에 제공된 기숙사의 공식 주거용 건물 및 주거용 건물에 거주하는 시민은 Art 1 부 1 항에 따릅니다. 51 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주택이 필요한 것으로 등록되었거나 이 계정에 대한 권리가 있는 주택 부동산은 이전에 법으로 퇴거가 허용되지 않은 경우 다른 주거 건물의 제공 없이 이러한 주거 건물에서 퇴거될 수 없습니다. LCD 의 발효 . 전문 주택의 세입자는 점유 주택을 교환하고 전대할 자격이 없습니다(LC 4조 100항). 주제 9. 주택 및 주택협동조합 9.1. 주택건설협동조합의 설립과 활동 주거용 건물의 제공 및 사용의 기초는 주택 및 주택 협동 조합의 회원이 될 수 있으며, 이에 따라 시민은 협동 조합이 건설하거나 취득한 주거용 건물에서 주거용 건물을 받을 권리가 부여됩니다. 예술의 1부에 따르면. LCD의 110, 주택 또는 주택 건설 협동 조합은 주택에 대한 시민의 요구를 충족하고 주거 및 비거주를 관리하기 위해 회원 자격을 기반으로 한 시민 및 (또는) 법인의 자발적 협회입니다. 협동조합의 건물. 주택협동조합의 특징은 조합원들이 아파트 건물의 취득, 재건축 및 후속 유지 보수에 자신의 자금으로 참여한다는 것입니다. 주택건설협동조합의 특징은 조합원들이 자기 자금으로 아파트 건설, 재건축, 유지관리에 참여한다는 점이다(LCD 제2조 3~110편). Art의 4부에 표시된 대로. PA ZhK, 주택 및 주택 조합(이하 주택 조합)은 소비자 조합입니다. 주택협동조합에 관한 주택법의 조항은 해당 협동조합에 대한 연방법에 따라 주택에서 시민의 요구를 충족시키기 위해 설립된 기타 전문 소비자 협동조합에는 적용되지 않습니다. 이러한 협동조합의 설립 및 운영 절차, 조합원의 법적 지위는 해당 연방법에 의해 결정됩니다. 16세 이상의 시민 및 (또는) 법인은 주택 조합에 가입할 권리가 있습니다. 사회적 임차 계약에 따라 주택을 제공받을 자격이있는 시민 범주는 러시아 연방 정부 당국, 러시아 연방 구성 기관의 주 당국 또는 지방 정부의 도움으로 조직 된 주택 협동 조합에 우선적으로 가입 할 권리가 있습니다 (제 111 조 LC). 예술에 따라. LCD 112조에 따르면 주택협동조합의 조합원은 XNUMX명 이상이어야 하며, 조합이 건설 중이거나 취득한 아파트의 주거용 건물 수를 초과할 수 없습니다. 주택협동조합의 설립 문서는 그 헌장입니다. 예술에 따라. LC의 113, 헌장은 협동 조합의 이름, 위치, 활동의 주제 및 목표, 협동 조합의 회원이되는 절차, 탈퇴 및 주식 발행 절차, 금액에 대한 정보를 포함해야합니다. , 가입 및 지분 기부를 위한 구성 및 절차, 지분 기부 의무 위반에 대한 책임, 협동 조합의 관리 기관 및 협동 조합 활동에 대한 통제 기관의 구성 및 권한, 의사 결정 절차 만장일치 또는 적법한 과반수 투표로 결정되는 문제에 대한 결정, 협동조합 조합원에게 발생한 손실을 보상하는 절차, 협동조합의 절차 개편 및 청산을 포함하여 그들에 의해 결정됩니다. 주택 조합의 헌장에는 LCD, 기타 연방법과 모순되지 않는 기타 조항이 포함될 수 있습니다. 주택 협동 조합은 법인의 국가 등록에 관한 법률 (LC 114 조)에 따라 수행되는 국가 등록의 대상입니다. 주택협동조합의 이사회는 다음과 같습니다. 1) 주택협동조합 조합원 총회 2) 총회 참석자가 50인 이상이고 주택협동조합 정관으로 정하는 경우 회의 3) 주택협동조합 이사회 및 의장(LC 제115조). Art에서 제공한 대로. 주택협동조합의 최고 의결기구인 LCD 116 LCD는 조합원 총회(총회)로 조합 정관이 정하는 방식으로 소집된다. 주택협동조합 조합원 총회(총회)의 권한은 LCD에 따라 조합의 정관에 의해 결정된다. 주택협동조합 조합원 총회는 조합원의 50% 이상이 출석할 때 유자격(정족수)으로 인정된다. 총회의 결정은 과반수 이상이 찬성하고 협동조합 정관에 명시된 문제에 대해 총회에 참석한 협동조합 구성원의 3/4 이상이 찬성하면 채택된 것으로 간주됩니다. 규정된 방식으로 채택된 총회의 결정은 주택협동조합의 모든 구성원을 구속합니다. 주택협동조합 조합원 총회는 주택협동조합의 관리주체와 그 활동에 대한 통제주체를 선출한다. 주택협동조합 조합원 회의의 결정은 의정서(LCD 제117조)로 정한다. 주택협동조합의 집행기관은 이사회이다. 이사회는 주택협동조합의 회원 중에서 총회(컨퍼런스)에서 협동조합 헌장에서 정한 수와 기간 동안 선출됩니다. 주택협동조합 이사회의 활동 및 결정 채택 절차는 헌장 및 협동조합의 내부 문서(규정, 규정 또는 기타 문서)에 의해 설정됩니다. 주택협동조합 이사회는 협동조합의 현재 활동을 관리하고, 조합원 중에서 조합장을 선출하며, 협동조합 헌장에서 협동조합 조합원 총회의 권한에 위임하지 않은 기타 권한을 행사합니다. . 주택협동조합 이사회는 협동조합 조합원 총회(회의)에 책임을 진다(LC 118조). 예술에 따라. LCD 119조에 따라 주택협동조합 이사회 의장은 조합 헌장에서 정한 기간 동안 회원 중에서 이사회가 선출합니다. 다음과 같은 권한을 행사합니다. 1) 협동 조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다. 2) 이익 대변 및 거래 수행을 포함하여 위임장 없이 협동조합을 대신하여 행동합니다. 3) LC 또는 협동조합 헌장에서 협동조합 구성원 총회(컨퍼런스) 또는 협동조합 이사회의 권한에 할당하지 않은 기타 권한. 주택협동조합 이사장은 권리를 행사하고 직무를 수행할 때 신의성실하고 합리적으로 협동조합의 이익을 위해 행동해야 한다. 주택협동조합의 재정 및 경제 활동을 통제하기 위해 조합원 총회(회의)는 XNUMX년 이하의 기간 동안 감사 위원회(감사인)를 선출합니다. 주택협동조합의 감사위원 수는 헌장에 따라 결정된다. 감사위원회 위원은 동시에 협동 조합 이사회의 구성원이 될 수 없으며 협동 조합 관리 기관의 다른 직책을 맡을 수 없습니다. 주택협동조합 감사위원회는 회원 중에서 감사위원장을 선출한다. 주택협동조합의 감사위원회(감사): 1) 최소 XNUMX년에 한 번 협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 예정된 감사를 반드시 수행합니다. 2) 주택 협동 조합의 예산, 연례 보고서 및 의무 지불 및 기부 금액에 대한 의견을 협동 조합 총회 (회의)에 제출합니다. 3) 활동에 대해 협동 조합 (회의) 회원 총회에보고합니다. 감사위원회는 언제든지 협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 감사를 수행할 권리가 있으며 활동과 관련된 모든 문서에 접근할 수 있습니다. 감사위원회의 업무 절차는 협동 조합의 헌장 및 기타 문서 (LC 120 조)에 의해 결정됩니다. 주택 협동 조합 회원 가입은 Art에 의해 규제됩니다. LCD 121조에 따라 주택협동조합의 회원이 되고자 하는 시민 또는 법인은 주택협동조합 이사회에 조합원 가입 신청서를 제출합니다. 이 신청서는 주택협동조합 이사회에서 한 달 이내에 검토하고 회원 총회(회의)의 결정에 의해 승인되어야 합니다. 시민 또는 법인은 주택협동조합 가입 여부가 조합원총회(총회)에서 승인된 후 입회비를 납부한 시점부터 주택협동조합의 조합원으로 인정된다. LC 제122조는 주택협동조합이 회원총회(회의)의 결정에 따라 주택소유자협회로 전환될 수 있다고 규정하고 있다. 법적 형식. 주택협동조합은 민법(LC 123조)에 규정된 근거와 방식으로 청산될 수 있습니다. 9.2. 주택협동조합 조합원의 법적 지위 조합원 총회(회의)의 결정에 따라 주택협동조합 조합원으로 인정된 시민 또는 법인은 금액에 따라 주택협동조합 주택에 거주지를 제공받는다. 주식 기여의. 이러한 결정은 주택 협동 조합의 주택에서 주거용 건물로 이사하기 위한 기초입니다. 소유권, 사용 및 법률이 정한 한도 내에서 주거용 건물의 처분은 주택 협동 조합의 회원 자격을 기반으로 수행됩니다(LC 124조). 주택협동조합의 조합원(구성원)은 지분을 가질 권리가 있습니다(LC 125조). 협동 조합 구성원이 주식을 기부하는 절차와 조건은 협동 조합 헌장에 의해 결정됩니다. 공유는 하나 이상의 시민 또는 법인에 속할 수 있습니다. 즉, 공동 재산이 될 수 있습니다. 주택협동조합의 조합원은 분담금을 전액 납부하면 아파트 건물의 주택 소유권을 취득합니다. 주택협동조합의 아파트 건물에 있는 재산 관계는 주택협동조합의 최소 한 구성원이 전액을 납부해야 하는 Ch. 6 LC "아파트 건물 소유주의 공동 재산. 그러한 소유자의 총회"(LC 129 조). 주택 협동 조합 주택의 주거용 건물 분할에 관한 규칙은 Art에 포함되어 있습니다. LCD 127조에 따르면 각 개인에게 고립된 생활 공간을 할당할 수 있거나 비격리 건물을 격리된 주거 공간. 주택 협동 조합 주택의 거주 구역 분할에 관한 분쟁은 법정에서 해결됩니다. 주택협동조합의 구성원 및 그와 함께 생활하는 가족 구성원은 상호 합의 및 조합 이사회에 대한 사전 통지를 통해 임시 거주자가 다음 기간에 사용 중인 주거 건물에 거주할 수 있는 권리를 부여받습니다. 사회고용계약(LCD 126조)에 따라 시민에게 제공되는 구내에서 그러한 거주자의 거주를 위해 제공된 방식과 조건. 예술에 따라. 주택협동조합의 128인 주택협동조합 조합원 중 분담금을 전액 납부하지 않은 자는 동거가족 구성원과 조합이사회의 동의를 얻어 다음 중 일부를 임대할 권리가 있다. 주택 협동 조합의 집에서 그가 차지하는 주거 공간 및 임시 퇴직의 경우-표시된 모든 주거 공간을 유료로 임대합니다. 주택협동조합은 헌장에서 정한 절차에 따라 주택협동조합에서 탈퇴했거나 퇴출된 조합원이 소유하고 있던 비워진 주거 공간을 새 주택이 될 때까지 유료로 임대할 권리가 있습니다. 회원은 협동조합에 가입할 수 있습니다. 주택 협동 조합 주택의 주거용 건물 임대는 사회 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물 전대 규칙에 따라 수행됩니다 (LC 128 조). 주택 협동 조합 회원 자격 종료 사유는 Art에 나열되어 있습니다. 130 LCD. 이것: 1) 조합원 탈퇴 2) 협동 조합원의 배제; 3) 협동 조합의 구성원인 법인의 청산; 4) 주택협동조합 청산 5) 주택협동조합에 가입한 시민의 사망 주택협동조합 조합원의 자발적 탈퇴 신청은 조합 헌장에서 정한 방식에 따라 고려된다. 주택 협동 조합의 회원은 LCD 또는 헌장에서 정한 의무를 정당한 이유없이 중대하게 위반하는 경우 회원 총회 (회의)의 결정에 따라 협동 조합에서 추방 될 수 있습니다 주택협동조합. 주택협동조합 회원이 사망한 경우 그의 상속인은 조합원 총회(컨퍼런스)의 결정에 따라 이 협동조합의 회원이 될 권리가 있습니다. Art에서 제공하는대로. LCD 131조에 따르면 주택협동조합 조합원이 사망한 경우 그의 배우자는 지분의 일부를 받을 자격이 있는 경우 조합에 가입할 우선권을 가집니다. 유언자와 동거한 주택협동조합 조합원의 상속인은 유언자의 배우자가 가입할 권리가 없거나 배우자가 가입을 거부한 경우 우선적으로 조합에 가입할 수 있는 권리를 가집니다. 협동조합에 가입하기 위해. 유언자와 동거하지 아니한 주택협동조합 조합원의 상속인은 상기 국민이 부재하거나 주택협동조합 우선가입권을 포기한 경우 조합원 우선가입권을 가집니다. 유언자와 동거하며 유언자의 상속인이 아닌 가족 구성원은 공동 출자, 위 세 범주의 시민 부재, 배우자 또는 다른 상속인이 유언자와 동거하는 주택협동조합 조합원은 조합원이 되거나 조합원이 되기를 거부할 수 있는 우선권이 없습니다. 예술에 따르면. 주택 협동 조합의 132, 주택 협동 조합의 구성원 인 분담금을 전액 지불하지 않고 협동 조합에서 추방 된 사람은 헌장에서 규정 한 조건과 기간 내에 자신의 분담금을 지불받습니다. 협력적인. 그러한 지불 기간은 조합이 조합원을 제명하기로 결정한 날로부터 XNUMX개월을 초과할 수 없습니다. Art 3편에 명시된 사유로 공동 부담금 전액을 지불하지 않고 협동조합에서 추방된 주택협동조합의 구성원. LCD의 130명과 그의 동거 가족은 건물 사용권을 상실하고 협동조합이 해당 조합원을 퇴출하기로 결정한 날로부터 133개월 이내에 그를 비워야 합니다. 거주지 비우기를 거부하는 경우, 이 시민들은 다른 거주지를 제공하지 않고 법원에서 퇴거 조치를 받습니다(LC XNUMX조). 주택법에 의해 제공된 근거에 따라 주택을 철거하는 경우 Art에서 정한 규칙. 32(주 또는 지방 자치 단체의 필요를 위해 토지를 점유한 경우 주택 소유자의 주택 권리 보장) 및 86(집 철거와 관련하여 사회적 임차 계약에 따라 주택을 제공하는 절차) 분담금을 지불하고 지불하지 않은 주택협동조합 조합원을 위한 LC의 각각. Topic 10. 주택저축협동조합 10.1. 주택저축조합 일반규정 위에서 언급했듯이 Sec. LCD의 11 "주택 및 주택 건설 협동 조합의 조직 및 활동"은 해당 협동 조합에 대한 연방법에 따라 주택 시민의 요구를 충족시키기 위해 만들어진 다른 전문 소비자 협동 조합에는 적용되지 않습니다. 그러한 협동 조합의 창설 및 운영 절차, 조합원의 법적 지위는 상기 연방법에 의해 결정됩니다. 2004년에 채택된 협동조합법은 Art 조항을 제외하고 현재 시행되고 있습니다. 주택저축협동조합 및 예술의 자율규제조직과 관련하여 51. 56, 자율 규제 기관의 활동을 결정하는 연방법의 발효일부터 발효됩니다 (이 법의 58 조). Art의 단락 1에 따르면. 2 주택저축협동조합(이하 협동조합)은 조합원과 출자금을 결합하여 주거지역의 협동조합원의 수요를 충족시키기 위해 조합원을 기반으로 한 시민의 자발적인 결사체로 창설된 소비자협동조합이다. . 주택저축협동조합은 주거용 건물(아파트 포함)을 취득 또는 건설하기 위해 협동조합이 조성한 기타 자금과 조합원인 시민으로부터 자금을 유치하여 사용하기 위한 활동을 수행하고 이를 사용하기 위한 활동을 수행합니다. 기여금 전액을 협동조합 회원에게 재산으로 공유합니다(2항, 2조). 이를 통해 주택저축협동조합은 세 가지 주요 측면에서 주택 및 주택건설협동조합과 다르다는 것을 알 수 있습니다. 1) 이러한 협동조합은 아파트 건물의 취득이나 건설을 위해 설립될 수 있습니다. 2) 구입했거나 지은 주택의 후속 유지 관리를 목표로 하지 않습니다. 3) 오직 시민만이 그러한 협동조합의 회원이 될 수 있습니다. 만 16세가 된 시민은 협동조합의 조합원이 될 수 있습니다. 시민의 협동 조합 회원 가입은 협동 조합법 및 협동 조합 헌장에 규정 된 방식으로 서면 신청을 기반으로 수행됩니다. 협동조합은 Art 2부에 명시된 정보를 포함해야 하는 협동조합 회원 명부를 유지할 의무가 있습니다. 다섯. 협동조합의 조합원 수는 협동조합법에 다른 규정이 없는 한 50인 이상 5000인을 초과할 수 없습니다. 협동 조합의 회원 자격은 협동 조합에 관한 법률 및 08.08.2001의 연방법 No. "는 시민이 입회비를 납부하고 분담금을 최초로 납부한 날부터 시민은 통합 국가 법인 등록부에 자신에 대한 정보를 입력한 후 이러한 지불을 합니다(협동조합법 129, 5, 9조). 협동 조합의 구성원은 공유 및 기타 기부 의무 위반에 대해 협동 조합에 책임이 있습니다. 이러한 기부 의무 위반에 대한 벌금 금액은 협동 조합 헌장에 의해 결정되며 매일 벌금이 지불되는 날에 유효한 러시아 중앙 은행의 재융자 비율의 1/300을 초과할 수 없습니다. 기여 지연(제3조 제6부). 예술에 따라. 9 협동 조합 회원 자격은 다음과 같은 경우 종료됩니다. 1) 협동 조합에서 자발적인 탈퇴; 2) 협동 조합에서 협동 조합 회원을 제외; 3) 협동 조합의 다른 구성원 또는 제XNUMX자에게 지분 양도; 4) 연방법이 정한 절차에 따라 협동 조합원의 사망, 사망 선언; 5) 주식에 대한 압류; 6) 협동 조합 회원이 다른 주식 저축을 가지고 있지 않거나 달리 제공되지 않는 한 협동 조합 회원이 주식 기부금 전액을 지불하고 관련 주거 건물을 협동 조합 회원의 소유권으로 이전 협동 조합 헌장; 7) 파산과 관련된 것을 포함하여 협동 조합의 청산. 사망한 조합원의 상속인은 조합원으로 받아들여질 권리가 있습니다. 상속인이 이 권리를 행사하지 않은 경우 협동조합은 상속인에게 지분의 실제 가치를 지급해야 합니다. 협동조합에서 자발적인 탈퇴 또는 제명으로 인해 협동조합 회원 자격이 종료된 경우, 탈퇴한 협동조합 회원은 협동조합법에 규정된 방식과 기간 내에 지분 가치를 받을 권리가 있습니다. 또는) 협동조합 헌장. 협동 조합의 회원 자격은 협동 조합에 관한 법률 및 "법인 및 개인 기업가의 국가 등록에 관한 연방법"에 규정 된 방식으로 통합 국가 법인 등록부에 적절한 항목을 작성한 날짜부터 종료됩니다. 협동 조합원은 다음과 같은 경우 조합원 총회의 결정에 따라 사법 절차를 통해서만 협동 조합에서 제명 될 수 있습니다. 1) 협동조합법 및(또는) 협동조합 헌장에서 정한 의무를 반복적으로 이행하지 못하거나 협동조합이 활동을 수행할 수 없거나 행동(무활동)으로 인해 이행에 상당한 어려움이 있는 경우 협동 조합의 회원; 2) 공유 및 기타 기부 절차를 체계적으로 위반합니다. 분담금 및 기타 출자 절차의 체계적 위반은 각 연체 또는 각 과소 납부 금액이 경미하더라도 12개월 이내에 XNUMX회 이상 연속으로 출자 조건을 위반하거나 미달 납부하는 것을 의미합니다. 분담금 및 기타 기부금 납부가 XNUMX개월 이상 지연된 경우. 조합원 수가 200명을 초과하는 협동조합에서 헌장은 위에 명시된 이유로 협동조합 이사회 구성원을 제외하고 협동조합에서 조합원을 추방하는 결정을 내릴 수 있다고 규정할 수 있습니다. 협동 조합 이사회에서 가져 왔습니다. 협동 조합이 사용을 위해 주택을 양도한 협동 조합 회원의 협동 조합에서 제외되는 경우, 해당 협동 조합 회원은 제외에 대한 법원 결정이 발효되기 전에 다음과 같은 권리가 있습니다. 나머지 분담금을 지불합니다(협동조합법 제10조). 협동조합은 조합원 총회에서 승인한 헌장에 따라 운영됩니다. 헌장은 정보를 포함해야 하며 그 목록은 Art의 Part 2에 나와 있습니다. 열하나. 10.2. 협동 조합의 생성, 개편 및 청산 협동 조합은 최소 50 명에서 5000 명 이하의 주도로 만들어집니다. 협동 조합의 국가 등록은 "법인 및 개인 기업가의 국가 등록에 관한 연방법"(협동 조합법 제 12 조)에 규정 된 방식으로 수행됩니다. 협동조합은 협동조합법에서 정하는 방법에 따라 임의적 또는 강제적으로 개편될 수 있다. 주택저축협동조합은 주택협동조합, 주택건설협동조합 또는 주택소유자조합으로만 전환될 수 있다. 이러한 협동 조합은 연방법에 의해 제공되는 경우에만 다른 조직 및 법적 형식의 법인으로 전환될 수 있습니다. 협동 조합은 자발적으로 또는 법원 결정에 의해 청산될 수 있습니다. 금융 시장 분야에서 통제 및 감독 기능을 수행하는 연방 집행 기관(현재 금융 시장 연방 서비스)은 반복적이거나 중대한 위반의 경우 협동 조합 청산을 위해 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다. 협동 조합법의 조항뿐만 아니라 이 법에 의해 제공된 다른 경우. 금융 시장 분야에서 통제 및 감독 기능을 수행하는 연방 집행 기관은 법인 및 협동 조합의 국가 등록을 수행할 권한이 있는 연방 집행 기관이 제공한 정보를 기반으로 주택 저축 협동 조합의 등록을 유지합니다. 이 등록부에 포함될 정보는 Art의 Part 2에 제공됩니다. 열 다섯. 10.3. 주거용 건물 구매를 위해 시민으로부터 자금을 유치하고 사용하는 협동 조합의 활동에 대한 기본 조항 주택 구입을 위해 시민 자금을 유치하고 사용하는 활동을 수행할 때 협동 조합은 권리가 있습니다. 1) 주거용 건물 구매를 위해 시민 자금을 유치하고 사용합니다. 2) 주거용 건물(아파트 건물 포함) 건설에 사용 가능한 자금을 투자하고 공동 건설의 개발자 또는 참가자로서 주거용 건물 건설에 참여합니다. 3) 주거용 건물을 취득합니다. 4) Art의 Part 3에 제공된 경우 빌린 자금을 유치합니다. 협동조합법 47조. 협동 조합 자체 및 그 활동에 대한 협동 조합의 정보 제공에 대한 규칙은 Art에 포함되어 있습니다. 17-21. 제24조는 주택 구입을 위한 시민의 자금을 유치하고 사용하기 위한 활동을 수행하기 위한 협동조합의 비용이 협동조합 구성원의 분담금을 보상해야 한다고 규정합니다. 분담 규모를 결정할 때, 협동 조합의 특정 구성원을 위해 구매하거나 건설할 주거용 건물의 대략적인 비용은 초기에 유사한 주거용 건물의 평균 시장 가치를 기준으로 결정됩니다. 협동조합이 조합원을 위해 건설을 인수하거나 완료한 후, 공동 출자액은 협동조합이 취득하거나 건설한 주거 건물의 실제 비용을 기준으로 지정됩니다. 출자금의 초기 및 최종 크기는 협동조합 헌장에 의해 승인된 협동조합 기관의 결정에 따라 협동조합 회원과 합의하여 결정됩니다. 협동조합 구성원의 분담금은 또한 주거용 건물의 취득 또는 건설과 관련된 협동조합 비용의 상환을 보장해야 합니다. 1) 주택 보험의 경우 2) 협동 조합 회원 가입 신청서에 명시된 요구 사항을 충족하는 수준으로 취득 또는 건축 주거용 건물의 소비자 품질 향상 3) 주거용 건물의 유지 보수, 수리, 공공 서비스 지불 (협동 조합원이 사용하기 위해 주거용 건물을 양도하기 전) 4) 주거용 건물의 구매 또는 건설을 위한 유치된 신용 및 대출의 서비스 및 상환; 5) 세금, 수수료 및 기타 의무 지불. 협동조합 회원의 출자 절차는 그가 선택한 협동조합 활동에 참여하는 형태에 따라 결정됩니다(제27조). 협동 조합 회원은 일회성 회비를 지불합니다. 협동 조합의 헌장에서 그러한 기부를 위한 다른 절차를 제공하지 않는 한 조합원은 매월 회비를 지불합니다. 조합 헌장에서 달리 규정하지 않는 한(제25조) 조합원 자격이 종료되면 입회비 및 회비는 환불되지 않습니다. 협동조합이 설립한 협동조합의 활동에 참여하는 형태는 Art에 의해 설립된 협동조합 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 요구 사항을 포함하여 협동조합법의 요구 사항을 준수해야 합니다. 47, Art에서 정한 협동 조합의 재무 안정성 평가 기준을 위반해서는 안됩니다. 49. 협동 조합 활동에 참여하는 형태는 다음에 의해 설정됩니다. 1) 구성원을 위한 생활 공간을 취득하거나 건설할 수 있는 권리가 지불된 후 최소 및 최대 지불 기간과 공유 기여 부분의 최소 금액(또는 금액 결정 방법) 협동 조합이 발생합니다. 2) 나머지 지분 출자 기간; 3) 출자금으로 인한 지급 규모 및 빈도; 4) Art의 Part 3에 제공된 경우 빌린 자금을 유치하기 위한 가능한 조건. 47. 협동조합이 설립한 협동조합의 활동에 참여하는 형태는 다음을 제공할 수 있습니다. 1) 출자금으로 인한 정기 납입금 연동 조건 2) 협동조합의 다른 구성원을 위한 주거용 건물의 협동조합에 의한 인수 또는 건설을 위한 협동조합의 지분 기여금에서 지시된 지분 저축에 대한 이자를 계산하는 조건; 3) 협동조합이 주거용 건물을 취득 또는 건설하기 위한 기타 조건 및 분담금을 내는 조건. 협동 조합 활동에 참여하는 형태는 협동 조합 회원 총회에서 승인됩니다. 협동 조합 활동 참여 형태의 승인에 대한 협동 조합 회원 총회 결정에는 협동 조합 활동 참여 형태가 재무 안정성에 미칠 수있는 영향에 대한 결론이 포함되어야합니다. 협동조합법에 따라 설립된 협동조합의 활동에 참여하는 형태는 의견을 얻기 위해 협동조합이 주택저축협동조합의 자율규제조직에 보낼 수 있다. 협동조합의 활동에 참여하는 형태는 조합원 27인이 개별적으로 정할 수 없다(제XNUMX조). 예술에 따르면. 28 협동조합이 주택을 취득하거나 건설할 수 있는 협동조합 조합원의 권리는 협동조합 조합원이 협동조합의 활동에 참여하는 형태에 따라 결정된 분담금의 일부를 만들기 위한 조건을 충족한 후에 발생합니다. 그가 선택한 협동조합. 협동 조합의 구성원이 이 부분의 분담금을 낸 후, 협동 조합의 구성원이 협동 조합의 활동에 참여하는 형식에 따라 제공되는 관련 지불 조건과 빈도를 준수한다면 협동 조합은 , 우선 순위에 따라 다음을 수행할 의무가 있습니다. 1) 조합원의 신청서에 명시된 요건을 충족하는 주택을 취득합니다. 2) 건설 중인 주택에 대한 권리를 취득하거나 그러한 요건을 충족하는 주택을 건설하기 위해. 협동조합이 주택을 취득하는 순서, 건설 중인 주택에 대한 권리를 취득하는 순서 또는 조합원이 주택을 짓는 순서는 조합원이 필요한 분담금의 일부를 지불한 후에 설정됩니다. 협동 조합의 그러한 행동에 대한 그의 권리의 출현 및 협동 조합 활동에 대한 그의 선택된 참여 형태에 의해 설정된 기간 만료 만들기. 협동조합이 주택을 취득하는 순서, 건설 중인 주택에 대한 권리를 취득하는 순서 또는 조합원이 주택을 건축하는 순서를 결정하는 절차는 협동조합 정관에 의해 정하고(또는 ) 협동 조합원 총회 결정. 우선순위를 결정하는 절차를 수립할 때, 협동조합이 조합원을 위해 주거용 건물을 구입하거나 건축할 권리를 갖게 된 후, 출자지분 적립 금액과 출자금의 일부를 만드는 기간은 다음과 같아야 합니다. 고려되어야 하며, 협동조합 활동에 참여하는 형태로 제공되는 기타 조건도 고려할 수 있습니다. 동등한 조건에서 더 짧은 기간 내에 나머지 분담금을 납부해야 하는 협동조합 조합원이 유리하고 조건이 같을 경우 이전에 협동조합에 가입한 협동조합 조합원이 유리합니다. . 우선 순위를 결정하는 절차는 Art에 의해 설정된 협동 조합 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기위한 요구 사항을 포함하여 협동 조합법의 요구 사항을 준수해야합니다. 47, Art에서 정한이 활동의 재정적 안정성 평가 기준을 위반해서는 안됩니다. 49. 협동 조합 회원이 선택한 협동 조합 활동에 참여하는 형태와 거주지의 위치 및 특성에 대한 요구 사항은 협동 조합 헌장에서 승인 한 시민을 인정하는 협동 조합 기관의 결정에 표시됩니다. 거주 구역에 대한 요구 사항을 변경하기로 한 결정에서 협동 조합 회원의 관련 신청을 기반으로 그의 신청 또는 상기 기관이 내린 결정에 따라 협동 조합 회원에게. 이러한 결정의 발췌본 또는 그 사본은 요청 시 근무일 기준 XNUMX일 이내에 협동조합 회원에게 발행됩니다. 협동조합이 조합원을 위해 취득한 주택을 후자의 사용을 위해 양도하는 것은 협동조합이 이 주택에 대한 소유권을 취득한 직후에 협동조합이 수행합니다. 협동 조합 회원이 사용하기 위해 주택을 양도하기 전에 주택을 수리하거나 해당 주택의 소비자 품질을 개선하기 위해 작업을 수행할 수 있습니다. 조합원이 선택한 조합. 협동조합 구성원이 사용하기 위한 주거용 건물 이전에 대한 결정은 협동조합 헌장에 의해 결정된 협동조합 기관에서 내립니다. 그러한 결정의 발췌본 또는 그 사본은 근무일 기준 1일 이내에 협동조합 회원에게 발급되어야 합니다(협동조합법 제2조 29부 및 XNUMX부). 예술에 따라. 30 협동조합이 조합원에게 사용하기 위해 양도한 주택에 대한 소유권은 협동조합 조합원 또는 이 주택에 대해 전액 출자한 지분을 가질 자격이 있는 다른 사람이 취득해야 합니다. 협동조합은 의무가 없는 특정 주거용 건물을 협동조합의 구성원 또는 공유할 자격이 있는 다른 사람에게 양도할 의무가 있습니다. 조합원이 탈퇴한 때에는 조합원이 출자금 전액을 출연한 경우를 제외하고, 조합이 주거용 건물을 양도한 조합원 및 동거인은 손실을 입는다. 주거용 건물을 사용할 권리가 있으며 협동조합 회원 자격 종료일로부터 31개월 이내에, 협동조합이 청산되는 경우 협동조합 청산 결정일로부터 XNUMX개월 이내에 집을 비워야 합니다. 주거용 건물 퇴거를 거부하는 경우, 협동조합 회원 및 그와 함께 거주하는 사람은 제외된 시민을 위한 러시아 연방 주택법에 규정된 방식으로 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 법원 결정에 따라 퇴거될 수 있습니다. 주택 또는 주택건설협동조합(제XNUMX조). 협동조합 회원이 자발적으로 탈퇴하거나 협동조합에서 탈퇴하는 것과 관련하여 협동조합 회원 자격이 종료되면, 후자는 은퇴한 협동조합 회원에게 주식의 실제 가치를 지불할 의무가 있습니다. 은퇴한 조합원 지분의 실제 가치는 조합원 자격 종료 사유가 발생한 회계연도 말일에 결정됩니다. Art의 단락 11에 따르면. 협동조합법 2조에 따르면 주식의 실제 가치는 협동조합의 순자산 가치의 일부이며 주식의 크기에 비례합니다. 협동조합의 순자산 가치는 협동조합 자산 가치(계좌에 있는 돈과 독립 감정인이 결정하는 협동조합 재산 가치)와 협동조합 부채 금액의 차이로 결정됩니다. 협동조합은 다른 사람이 없는 한 협동조합의 회원자격 종료 사유가 발생한 회계연도 말로부터 XNUMX개월 이내에 은퇴한 협동조합 조합원 또는 주식을 받을 자격이 있는 다른 사람에게 주식의 실제 가치를 지불할 의무가 있습니다. 기간은 협동 조합의 헌장에 의해 제공됩니다. 동시에 협동조합 정관에서 규정한 기간은 해당 회계연도 종료일로부터 XNUMX년을 초과할 수 없습니다. 협동조합이 퇴직한 조합원에게 생활공간을 양도하여 사용하는 경우, 그 지분의 실질가액은 그와 동거인이 특정 생활을 해제한 후 지급한다. 공간. 협동조합이 은퇴한 조합원이나 주식의 실제 가치를 공유할 자격이 있는 다른 사람에게 지불해야 하는 의무를 위반한 경우, 협동조합은 탈퇴한 조합원이나 벌금을 공유할 자격이 있는 다른 사람에게 다음 금액을 지불합니다. 그 중 협동 조합 헌장에 의해 결정되며 지불 지연일당 러시아 중앙 은행의 현재 벌금 재융자의 1/300을 초과할 수 없습니다(제32조). 10.4 협동조합 관리 예술에 따라. 협동조합법 33조에서 협동조합의 기관은 다음과 같습니다. 1) 협동 조합원 총회 2) 협동조합 이사회; 3) 협동조합의 감사 위원회(감사인); 4) 협동 조합의 집행 기관. 또한 협동 조합의 헌장에서 제공하는 다른 기관을 협동 조합에 만들 수 있습니다. 이사회, 감사위원회 (감사) 및 협동 조합 집행 기관의 활동은 협동 조합 헌장 및 협동 조합 회원 총회에서 승인 한 협동 조합 내부 문서에 의해 규제됩니다. 협동조합 이사회의 임기는 협동조합 회원의 연례 총회 당일에 만료됩니다. 협동 조합 이사회 구성원과 협동 조합 감사위원회 (감사) 구성원의 권한은 협동 조합 구성원의 임시 총회 결정에 따라 예정보다 일찍 종료 될 수 있습니다. 협동조합의 최고기관은 조합원총회이다. 매년 협동조합은 협동조합 정관에서 정한 기한 내에 협동조합 구성원의 연례 총회를 개최할 의무가 있지만 다음 회계연도 종료 후 XNUMX개월 이상 XNUMX개월 이내에 개최해야 합니다. . 이 회의에서는 이사회 선출, 연차보고서 승인, 협동조합 연차회계(재무)제표 등에 관한 문제를 해결해야 한다. 협동 조합원의 연례 총회와 함께 열리는 총회는 특별합니다. 협동 조합의 각 구성원은 협동 조합 구성원 총회에서 하나의 투표권을 갖습니다. 협동조합 조합원은 직접 또는 대리인을 통해 총회에 참석할 권리가 있습니다. 조합원이 500명 이하인 협동조합은 500인 이내, XNUMX인 이상 협동조합은 XNUMX인 이내의 조합원을 대표할 수 있다. 대리인은 적절한 권한(위임장)을 확인하는 문서를 제시해야 합니다. 조합원 연차총회 및 임시총회의 소집 및 개최는 조합 이사회가 한다. 협동조합 조합원 총회의 배타적 권한은 Art 6항에 의해 결정됩니다. 특히 다음을 포함하는 협동조합법 34조: ▪ 협동조합 헌장 승인, 변경 및 추가, 새 판에서 승인; ▪ 협동조합 기관의 활동을 규제하는 협동조합 내부 문서의 승인; ▪ 협동조합의 뮤추얼 펀드 형성 절차 및 협동조합의 사용에 관한 규정(규정) 승인; ▪ 협동조합의 재편성 또는 청산에 대한 결정을 내립니다. ▪ 협동조합 이사회 구성원, 협동조합 감사위원회(감사인) 구성원의 선출 및 조기 종료 및 이들의 활동에 대한 보고서 심의; ▪ 협동조합 집행 기관의 선출 또는 임명, 협동조합 헌장에 협동조합 이사회 권한 내에서 이러한 문제의 해결이 포함되어 있지 않은 경우 해당 권한의 조기 종료; ▪ 협동조합 활동 참여 형태의 승인; ▪ 협동조합이 구입하거나 건설할 수 있는 주거용 건물의 최대 비용 결정; ▪ 협동조합의 연간 보고서 및 연간 회계(재무) 명세서 승인. 협동 조합원 총회는 협동 조합의 활동과 관련된 모든 문제를 고려하고 감사위원회의 요청에 따라 이사회의 주도로 제출되는 경우이 문제에 대한 결정을 내릴 권한이 있습니다 (감사 ), 협동 조합의 집행 기관 또는 협동 조합 회원의 요청에 따라 협동 조합 총 회원 수의 5 % 이상을 구성합니다. 투표에 부쳐진 문제에 대한 협동조합 조합원 총회의 결정은 부분의 1항과 4항에 명시된 문제를 제외하고 총회의 참여 조합원의 과반수 찬성으로 결정됩니다. 예술의 6. 34 및 협동 조합 회원 총회에 참여하는 협동 조합 회원 투표의 2/3로 결정됩니다. 협동 조합 회원은 연방법, 러시아 연방의 기타 법적 법적 행위 및 협동 조합 헌장의 요구 사항을 위반하여 협동 조합 회원 총회에서 내린 결정에 대해 법정에서 이의를 제기 할 권리가 있습니다. 이 경우 조합원이 조합원총회의 의결을 안 날 또는 알았어야 할 날부터 XNUMX개월 이내에 법원에 신청할 수 있다. 협동 조합 회원의 임시 총회는 이사회의 주도, 감사위원회 (감사인), 협동 조합의 집행 기관 또는 협동 조합 회원의 요청에 따라 최소 10 %를 구성하는 요청에 따라 소집됩니다. 그러한 회의를 소집하도록 요청한 날 협동 조합의 총 구성원 수의 협동조합 헌장은 협동조합 구성원의 임시 총회를 소집할 권리가 있는 소수의 협동조합 구성원에게 제공할 수 있습니다. 협동조합 출자금의 25%에 해당하는 금액을 초과하는 협동조합의 손실이 발생할 경우 감사위원회(감사) 또는 협동조합 집행기관은 조합원 임시총회 소집을 요구할 의무가 있다. 협동조합과 이사회는 그것을 소집할 의무가 있다. 조합원 임시총회는 소집요구를 받은 날로부터 45일 이내에 소집하여야 한다. 임시총회의 소집(조합이사회의 소집은 제외) 또는 소집거부 결정은 소집요구일로부터 XNUMX일 이내에 조합이사회가 하여야 한다. 이 회의. 상기 결정은 채택일로부터 XNUMX일 이내에 임시총회 소집을 요구하는 기관 또는 개인에게 송부되어야 한다. 협동조합 조합원의 임시 총회 소집을 거부하는 협동조합 이사회의 결정은 채택일로부터 XNUMX개월 이내에 법원에서 그러한 회의 소집을 요구하는 기관 또는 개인에 의해 이의를 제기할 수 있습니다. 결정. 법이 정한 기간 내에 협동조합 이사회가 임시총회 소집을 결정하지 아니한 경우 소집을 요청한 기관 또는 개인이 임시총회를 소집할 수 있다(제35조). 협동조합법 제36조는 조합원총회의 의결은 조합원총회(조합원이 공동으로 출석하여 안건을 토의하고 의결사항을 의결하는 것)를 하지 아니하고도 할 수 있다고 규정하고 있다. 부재자투표. 조합원총회를 부재자투표 방식으로 개최할 때에는 투표용지 접수마감일 20일 전까지 각 조합원에게 기명투표용지를 발송하거나 교부하여야 한다. 부재자 투표의 형태로 총회를 열 수 없으며 의제에는 협동 조합의 재구성 또는 청산, 이사회 선출, 감사위원회 (감사), 연례 보고서 승인에 관한 문제가 포함됩니다. 협동조합의 연간 회계(재무) 명세서. 협동조합 조합원 총회 소집통지는 늦어도 개최일 20일 전까지 이루어져야 하며, 의제가 협동조합의 개편 또는 청산 문제를 포함하는 협동조합 조합원 총회 통지는 - 보유일 30일 전까지 보유. 총회 개최에 대해 협동 조합 구성원에게 알리는 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 37. 조합원 총회를 부재자 투표의 형태로 개최하는 경우 조합원 수가 1000명 이상인 총회, 총회, 헌장은 총회 전에 협동 조합 구성원에게 투표 용지를 의무적으로 보내거나 전달하도록 규정하고 있으며, 투표 용지는 늦어도 회의일 20일 전까지 협동 조합의 각 구성원에게 보내거나 서명을 받아야 합니다. 협동 조합 회원 총회 (조항 4의 37 ). 조합원총회는 조합원 총수의 50% 이상을 구성하는 조합원 또는 그 대표자가 참석하는 경우 의사결정(정족수 있음)할 수 있다. 정기총회의 정족수 미달 시에는 동일한 안건으로 재총회를 개최하여야 한다. 그러한 회의는 협동 조합 총 구성원 수의 최소 30%를 구성하는 협동 조합 구성원이 참석한 경우 자격이 있습니다(1, 4, 38조). 예술에 따르면. 조합원 수가 41명을 초과하는 협동조합에서는 조합헌장에 따라 총회를 대의원회의 형식으로 개최할 수 있다. 위원은 협동조합 이사회 또는 협동조합 집행 기관의 구성원이 아닌 협동조합 구성원 중에서 선출됩니다. 협동 조합 이사회의 구성원은 투표권 없이 승인된 사람의 회의에 참여할 수 있습니다. 커미셔너는 50명 이상 50명 이하의 협동조합 구성원에 의해 선출될 수 있습니다. 위원의 최소 수는 4명 이상이어야 합니다. 선출 절차는 Art의 6부와 41부에 의해 결정됩니다. XNUMX. 총회 사이의 기간 동안 협동 조합 활동 관리는 협동 조합 이사회에서 수행합니다. 이사회의 양적 구성은 정관 또는 조합원 총회의 의결로 정하되 XNUMX인 이상이어야 한다. 이사회 구성원은 협동조합 헌장에 다른 선출 절차가 제공되지 않는 한 협동조합 이사회 의장을 그들 중에서 선출합니다. 협동조합의 이사는 협동조합의 단독집행기관, 관리조직의 장 또는 관리자를 겸할 수 없으며 협동조합의 감사위원(감사)의 위원이 될 수 없다. 협동조합 이사회 구성원은 고용 계약에 따라 협동조합 이사회에서의 활동과 협동조합에서의 업무를 결합할 수 있습니다. 그러나 고용 계약에 따라 협동 조합에서 일하는 협동 조합의 이사 수는 총 이사 수의 XNUMX/XNUMX을 초과할 수 없습니다. 협동 조합 이사회의 권한과 권한 내 문제에 대한 결정 절차는 Art의 Part 6 및 8에 의해 결정됩니다. 42. 협동 조합의 재정 및 경제 활동을 통제하기 위해 헌장에 따라 협동 조합 회원 총회는 협동 조합의 감사위원회 (감사인)를 선출합니다. 감사위원회 위원은 고용 계약에 따라 협동조합 업무와 활동을 결합할 수 없습니다(제43조). 예술에 따라. 44 협동 조합의 현재 활동 관리는 협동 조합의 단독 집행 기관(이사) 또는 협동 조합의 단독 집행 기관 및 공동 집행 기관(이사)에 의해 수행됩니다. 협동조합의 집행 기관은 협동조합 이사회와 협동조합 회원 총회에 대해 책임을 집니다. 조합원 수가 500명을 초과하는 협동조합에서는 협동조합의 합의 집행체 구성이 의무화되어 있습니다. 협동 조합 집행 기관의 권한에는 협동 조합 구성원 총회 및 이사회의 권한과 관련된 문제를 제외하고 협동 조합의 현재 활동을 관리하는 모든 문제가 포함됩니다. 협동 조합의 집행 기관은 협동 조합 회원 총회와 이사회의 결정 이행을 조직합니다. 협동 조합원 총회의 결정에 따라 단독 집행 기관의 권한은 상업 조직(관리 조직) 또는 개별 기업가(관리자)에게 이전될 수 있습니다. 이러한 결정은 협동 조합 이사회의 제안에 의해서만 협동 조합 회원 총회에서 이루어집니다. 이 결정을 내릴 때 협동 조합 구성원은 Art 5 부에 명시된 관리 조직 또는 관리자에 대한 정보를 제공해야합니다. 44 및 관리 조직 또는 관리자와 체결하도록 제안된 계약 초안. 협동조합의 헌장은 관리 조직과 협동조합의 계약 기간을 포함하여 협동조합의 집행 기관의 임기를 결정해야 하며 XNUMX년을 초과할 수 없습니다. 협동 조합 집행 기관의 임기 연장은 협동 조합 헌장에서 이러한 기관의 구성을 해당 기관의 권한 내에 두더라도 협동 조합 구성원 총회의 결정에 의해서만 허용됩니다. 협동조합 이사회. 협동조합의 단독집행기관, 관리조직의 장 또는 관리자, 협동조합의 공동집행기관의 구성원은 협동조합의 이사 또는 감사위원(감사)으로 선출될 수 없다. 협동 조합. 이 공무원은 협동 조합의 구성원이 아닐 수 있습니다. 협동 조합 공무원에 대한 요구 사항은 Art에 의해 정의됩니다. 45, 특히 이러한 공무원이 될 수 없는 사람과 이러한 직위의 후보자에 대한 정보가 협동 조합 구성원에게 제공되어야 하는 사항을 설정합니다. 10.5. 협동조합의 재정적 지속가능성 보장 및 협동조합 활동에 대한 통제 협동조합 활동의 재정적 안정을 보장하기 위해, 협동조합이 주택을 구입하거나 건설할 수 있는 권리를 지불한 후 이를 조합원의 사용으로 양도하기 위한 지분 기부금의 일부 금액 협동조합이 생기고 협동조합 헌장에 의해 설립되지만 협동조합 구성원의 출자액 규모의 30% 이상이어야 합니다. 협동 조합 구성원을 위한 주택 구입 또는 건설을 위해 협동 조합의 주식 기금에서 협동 조합이 지시하는 협동 조합의 다른 구성원의 주식 저축 총액은 다음 구성원의 자신의 주식 저축 크기를 초과할 수 없습니다 협동 조합. 위에 명시된 자금이 조합원을 위한 주택 구매 또는 건설에 충분하지 않은 경우, 협동조합은 차입 자금도 유치할 수 있으며 그 금액은 조합원 출자금의 70%를 초과할 수 없습니다. 동시에 협동조합이 유치한 차용 자금의 총액은 협동조합 재산 가치의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 협동조합 회원이 주택을 취득하거나 건설할 수 있는 권리가 발생한 후 협동조합 회원이 분담금의 일부를 분담할 수 있는 최소 기간은 협동조합 헌장에 의해 결정됩니다. 동시에 주거용 건물 구입을 위한 시민 자금 유치 및 사용에 있어 협동조합 활동 XNUMX년차부터 지정된 최소 기간은 XNUMX년 이상일 수 없습니다. 협동 조합의 구성원을 위해 협동 조합이 주거용 건물을 구매하거나 건설 할 권리가 발생한 후 남은 지분 기부금을 만드는 기간은 참여 기간의 XNUMX 배를 초과해서는 안됩니다 협동 조합이 자신의 활동에 대한 재정적 안정성을 평가하기 위해 확립 된 표준을 준수하는 경우 협동 조합 회원이 그러한 권리를 갖기 전에 협동 조합 회원의 지분 기부. 협동 조합 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 추가 요구 사항은 러시아 연방 정부에서 설정합니다(협동 조합법 제47조). 협동 조합의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위해 Art. 48은 협동 조합의 거래에 대한 제한을 제공합니다. 49조는 협동조합 활동의 재정적 지속 가능성을 평가하기 위한 기준을 정의합니다. 제56조는 주택저축협동조합의 자율적인 조합을 기반으로 설립될 수 있는 주택저축협동조합의 자율규제 조직을 창설할 수 있는 가능성을 규정하고 있다. 그러한 조직은 회원이 협동 조합 회원의 이익을 준수하고 주거용 건물 구매를 위해 시민 자금을 유치 및 사용하기위한 효과적인 활동을 수행하고 요구 사항 준수를 모니터링하도록 규칙 및 표준을 개발 및 설정하기 위해 설립 될 수 있습니다. 러시아 연방 법률 및 이러한 규칙 및 표준에 의해 설정된 추가 요구 사항. . 주택저축협동조합의 자율규제조직은 다음과 같은 의무가 있다. 1) 연방법의 요구 사항, 러시아 연방의 기타 법적 규제 행위, 이 자율 규제 기관이 설정한 규칙 및 표준의 준수 측면에서 구성원의 활동을 통제합니다. 2) 주택저축협동조합이 제시하는 협동조합 활동 참여 형태를 고려하고 협동조합 활동 참여 형태에 대한 의견을 제시한다. 3) 회원의 행동(비활동)에 대한 불만 사항을 고려합니다. 4) 조합원의 활동에 대한 정보의 공개성을 보장하고 협동 조합 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 요구 사항을 준수하지 않는 협동 조합에 대한 정보를 언론에 게시합니다. 5) 러시아 연방 법률 및 자율 규제 기관의 구성 문서에 규정된 기타 의무를 이행합니다. 주택 저축 협동 조합의 자율 규제 조직은 다음과 같은 권리가 있습니다. 1) 자율 규제 기관에서 회원을 제외하는 것을 포함하여 구성 및 기타 문서에서 제공하는 책임 조치를 회원에게 적용합니다. 2) 협동 조합의 이사회 구성원, 협동 조합의 감사위원회 (감사) 및 협동 조합 구성원에게 재정 보장 요구 사항을 준수하지 않는 협동 조합을 제거하기위한 조치를 취하라는 제안을 신청하십시오. 협동 조합 활동의 지속 가능성. 주택저축협동조합의 자율규제조직의 활동은 아직 채택되지 않은 특별 연방법에 의해 규제되어야 한다. 주제 11 11.1. 주택 소유자 협회의 설립 및 운영 LCD에 따르면 주택 소유자 협회와 같은 주택 관계 주체의 존재 가능성이 남아 있습니다. 그러한 파트너십의 생성 및 활동에 관한 관계는 Ch. 13 LCD. 주택 소유자 협회 (이하 HOA라고 함)는 아파트 건물의 부동산 단지를 공동 관리하기 위해 아파트 건물의 건물 소유주 협회 인 비영리 조직으로이 단지의 운영을 보장합니다. 아파트 건물에서 공동 재산의 소유, 사용 및 법률이 정한 한도 내에서 처분 1 조 135 LCD). Art의 Part 3에 따른 HOA. 135개 LCD는 아파트 건물주 전체 득표수의 50% 이상을 생성한 구성원이 있어야 생성할 수 있다. HOA의 헌장은 Art에서 규정한 방식으로 개최되는 총회에서 채택됩니다. 45-48 ZhK, 아파트 건물 소유주 총 투표 수의 과반수 투표. HOA는 헌장에서 달리 규정하지 않는 한 활동 기간을 제한하지 않고 생성됩니다. HOA는 국가 등록 시점부터 법인이며 이름, 현재 및 기타 은행 계좌 및 기타 세부 정보가 포함된 인장이 있습니다. HOA는 모든 재산에 대한 의무에 대해 책임이 있지만 구성원의 의무에 대해서는 책임을 지지 않습니다. HOA 회원은 HOA의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 예술에 따르면. 한 아파트 건물에 있는 136명의 LCD 소유자는 하나의 HOA만 만들 수 있습니다. 생성에 대한 결정은 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자가 내립니다. 그러한 결정은 해당 건물의 건물 소유주 총 득표 수의 50 % 이상을 보유한 관련 아파트 건물의 건물 소유주가 투표 한 경우 채택 된 것으로 간주됩니다. 또한 다음을 결합하여 HOA를 만들 수 있습니다. 1) 여러 아파트 건물, 아파트 건물의 다른(최소 XNUMX개) 소유주에 속하는 건물, 공통 토지 또는 여러 인접(경계) 토지 플롯, 유틸리티 네트워크 및 기타 인프라 요소에 토지 플롯이 있음 ; 2) 여러 인근 건물, 구조물 또는 구조물 - 한 가족의 거주를위한 주거용 건물, 가구가 있거나없는 시골집, 공통 토지 또는 여러 인접 (경계) 토지 플롯에 위치한 차고 및 기타 물체, 엔지니어링 네트워크 기술 지원 및 기타 인프라 요소. LCD의 137조는 HOA의 권리를 정의합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 1) 법에 따라 아파트 건물 관리에 관한 계약, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약, 공공 서비스 제공에 관한 계약 및 기타 이익 계약에 관한 계약을 체결합니다. 파트너쉽 회원; 2) 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 필요한 비용, 아파트 건물의 주요 수리 및 재건 비용, 예비 기금에 대한 특별 기부 및 공제를 포함하여 해당 연도의 수입 및 비용 추정치를 결정합니다. , 기타 기존 LCD 및 HOA 목표 헌장에 대한 비용; 3) HOA 연도에 허용된 수입 및 지출 추정치를 기반으로 공동 재산의 공동 소유권에 대한 그의 지분에 따라 아파트 건물의 각 건물 소유자에 대한 지불 및 기여금 금액을 설정합니다. 아파트 건물; 4) 아파트 건물의 소유주를 위해 작업을 수행하고 그들에게 서비스를 제공합니다. 5) 은행이 제공한 대출금을 법에 규정된 방식과 조건에 따라 사용합니다. 6) 계약에 따라 HOA를 위해 업무를 수행하고 파트너십에 서비스를 제공하는 사람에게 물질적 및 금전적 자원을 양도합니다. 7) 임시 사용을 위한 판매 및 양도, HOA에 속한 재산 교환. 이것이 아파트 건물 소유주의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 HOA는 다음과 같은 권리가 있습니다. 1) 아파트 건물에서 공동 재산의 일부를 사용하거나 제한적으로 사용하도록 규정합니다. 2) 법률의 요구 사항에 따라 정해진 절차에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 건설하고 재건합니다. 3) 주택 건설, 유틸리티 및 기타 건물의 건설 및 추가 운영을 위해 아파트 건물 토지 구획에서 건물 소유자의 공동 공유 소유권을 사용하거나 받거나 획득합니다. 4) 법률의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 비용으로 해당 주택에 인접한 할당 토지를 개발합니다. 5) 거래를 체결하고 HOA의 목표와 목표를 충족하는 기타 조치를 수행합니다. 아파트 건물의 건물 소유자가 HOA의 일반 비용에 참여할 의무를 이행하지 못하는 경우 법정에서 의무 지불 및 기부금에 대한 강제 상환을 요구할 권리가 있습니다. HOA는 의무 지불 및 기부금을 지불하고 기타 일반 비용을 지불해야 하는 아파트 건물의 건물 소유자가 의무를 이행하지 않아 발생한 손실에 대해 법정에서 완전한 보상을 요구할 수 있습니다. HOA는 다음을 수행해야 합니다. 1) Ch. 13 LCD, 기타 연방법 조항, 기타 법적 규제 행위 및 HOA 헌장; 2) HOA 회원이 아닌 아파트 건물 소유주와 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약을 체결합니다. 3) 법률에 규정된 방식으로 계약에 따른 의무를 이행합니다. 4) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 위생 및 기술적 조건을 보장합니다. 5) 아파트 건물의 모든 건물 소유자가 이 재산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라 이 집의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 의무를 이행하도록 보장합니다. 6) 공동 재산의 소유, 사용 및 처분에 대한 조건 및 절차를 수립할 때 아파트 건물 소유주의 권리 및 정당한 이익 준수를 보장합니다. 7) 법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산이 있는 건물 소유자의 처분을 방해하거나 이를 방해하는 제XNUMX자의 행동을 방지하거나 중지하는 데 필요한 조치를 취합니다. ; 8) 제138자와의 관계를 포함하여 아파트 건물 소유주의 정당한 이익을 대변합니다(LC XNUMX조). LCD 139조는 건설 중인 아파트 건물에서 해당 주택의 소유권을 소유할 사람이 HOA를 생성할 수 있는 가능성을 제공합니다. 그러한 파트너십을 구축하기로 한 결정은 Art에서 정한 절차에 따라 개최되는 상기 사람들의 총회에서 이루어집니다. 45-48 LCD. HOA의 청산은 민법이 정한 기준과 방식에 따라 수행됩니다. Art의 Part 2에 규정 된대로. LCD 141, 아파트 건물 소유주 총회는 파트너십 구성원이 총 소유자 투표 수의 50 %를 초과하지 않는 경우 HOA 청산을 결정할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 구내. 예술에 따라. 142 ZhK, 둘 이상의 HOA는 아파트 건물의 공동 자산 공동 관리를 위한 주택 소유자 협회 협회를 만들 수 있습니다. 그러한 협회의 관리는 Ch. 13 LCD, 즉 HOA 관리와 동일한 순서로. 11.2. HOA 회원의 법적 지위 LCD의 14장은 HOA 회원의 법적 지위를 정의합니다. 예술에 따르면. 143 HOA의 LCD 멤버십은 파트너십 가입 신청을 기반으로 아파트 건물의 소유주로부터 발생합니다. 따라서 HOA 회원이 되려면 주택 소유자가 파트너십 가입을 신청하는 것으로 충분합니다. HOA가 설립된 아파트 건물에서 건물을 취득하는 사람은 건물 소유권을 취득한 후 파트너십의 구성원이 될 권리가 있습니다. HOA의 회원 자격은 파트너십 회원 탈퇴 신청서를 제출하는 순간 또는 아파트 건물의 건물에 대한 파트너십 회원의 재산권이 종료되는 순간부터 종료됩니다. LCD의 144조는 파트너십 구성원과 이사회의 총회인 HOA 관리 기구의 구조를 정의합니다. HOA의 최고 관리 기관은 파트너십 헌장에 규정된 방식으로 소집되는 회원 총회입니다. 이 기관의 권한은 다음과 같습니다. 1) 파트너십 헌장에 대한 개정; 2) 파트너십의 재조직 및 청산에 대한 결정을 내립니다. 3) 파트너십의 이사회 및 감사 위원회(감사인) 선출; 4) 파트너십 구성원의 의무 지불 및 기여 금액 설정 5) 예비 기금, 아파트 건물의 공동 재산 및 그 장비의 복원 및 수리를 위한 기금을 포함한 파트너십의 특별 기금 형성 6) 은행 대출을 포함하여 빌린 자금을 얻기 위한 결정을 내림; 7) 합자회사의 경제활동 소득 사용 방향 결정 8) 합자회사의 재정 활동을 위한 연간 계획 승인 및 그러한 계획의 이행에 대한 보고서 9) 파트너십 이사회, 파트너십 이사회 의장 및 파트너십의 감사 위원회(감사인)의 조치에 대한 불만 사항 고려; 10) 조합 이사회 의장의 추천에 따라 아파트 건물 유지 관리, 업무 보수 규정을 포함하는 직원과 관련된 조합 내부 규정의 채택 및 변경 11) 파트너십 경영이사회 구성원의 보수액 결정 12) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 기타 권리를 임대, 저당 또는 양도하는 결정을 내림; 13) LCD 또는 기타 연방법이 제공하는 기타 문제. HOA 헌장에는 회원 총회 권한 내에서 다른 문제의 해결도 포함될 수 있습니다. HOA 회원 총회는 이사회의 권한에 해당하는 문제를 해결할 권리가 있습니다(LC 145조). HOA 회원 총회를 조직하고 개최하는 절차는 Art에 의해 결정됩니다. LCD의 146, 파트 1에 따라 그러한 회의의 통지는 회의를 소집한 사람이 서면으로 발송하고 수령 또는 우편으로 파트너십의 각 구성원에게 전달됩니다(등록된 우편). 이 통지는 총회일로부터 XNUMX일 이전에 발송되어야 합니다. 총회는 의제에 포함되지 않은 문제를 토론에 제출할 수 없습니다. HOA 회원 총회의 권한은 Art에 따라 설정됩니다. 45 LCD 및 파트너십 헌장. 총회는 파트너십 구성원 또는 그 대표자의 절반 이상이 출석하면 유능합니다. Art 2, 6, 7, 12, 2 부 조항에 따라 LCD가 총회의 권한에 대해 언급 한 문제에 대한 총회의 결정. LCD의 145 (파트너십의 재구성 및 청산에 대한 결정, 차입 자금 확보, 파트너십의 경제 활동 소득 사용 방향 결정, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 임대 또는 기타 권리 양도에 대한 결정 ), 파트너십 구성원의 총 투표 수에서 최소 2/3의 투표로 가져옵니다. 다른 문제에 대한 결정은 총회에 참석한 파트너쉽 회원 또는 그 대표의 총 투표 수의 과반수 투표로 이루어집니다. HOA 회원 총회는 파트너십 이사회 의장 또는 그의 대리인이 주재합니다. 부재 시에는 파트너십 이사회 구성원 중 한 명이 총회를 주재합니다. HOA의 헌장은 아파트 건물에서 소유한 건물의 유형(주거용 또는 비주거용)과 해결해야 할 문제에 따라 서면 투표 또는 파트너십 구성원 그룹의 투표를 제공할 수 있습니다. LCD 제146조). 예술에 따르면. HOA의 집행 기관인 LCD의 147은 파트너십 활동을 관리하는 이사회입니다. 아파트 건물 소유주 총회의 독점 권한과 HOA 회원 총회 권한과 관련된 문제를 제외하고 파트너십의 모든 문제에 대해 결정할 권리가 있습니다. HOA 이사회는 파트너십 헌장에서 정한 기간 동안 파트너십 회원 총회에서 파트너십 회원 중에서 선출되지만 XNUMX년을 넘지 않습니다. 위원 중에서 의장을 선출한다. 이사회는 파트너십 구성원의 총회에 대해 책임을 집니다. HOA 이사회 회의는 파트너십 헌장에서 정한 시간 제한 내에 의장이 소집합니다. 이사회 회의는 구성원 과반수가 참석하면 적격한 것으로 인정됩니다. HOA 이사회의 결정은 프로토콜로 작성됩니다. 이사회의 책임은 다음과 같습니다. 1) HOA 헌장의 법률 및 요구 사항에 대한 파트너십 준수 2) 설립된 의무 지불 및 기부금의 파트너십 구성원에 의한 적시 지불에 대한 통제; 3) 합자회사의 연간 소득 및 지출 추정치와 재무 활동 보고서를 작성하고 승인을 위해 합자회사 총회에 제출합니다. 4) 공동주택의 관리 또는 관리계약의 체결 5) 아파트 건물에 서비스를 제공할 직원을 고용하고 해고하는 행위 6) 아파트 건물의 공동 재산 유지, 운영 및 수리 계약 체결 7) 파트너십 구성원 목록, 사무, 회계 및 재무제표 유지; 8) 파트너십 회원 총회 소집 및 개최 9) HOA 헌장에서 발생하는 기타 의무 이행(LC 148조). HOA 이사회 의장은 파트너십 헌장에서 정한 임기로 선출됩니다. 그는 이사회 결정의 이행을 보장하고 파트너십의 모든 공무원에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있으며 그 실행은 의무적입니다. 이사회 의장은 HOA를 대신하여 위임장 없이 행동하고, 지불 문서에 서명하고, 법률, 파트너십 헌장에 따라 파트너십 또는 회원 총회, 아파트 건물 유지 보수, 업무 보수 규정을 포함하는 직원에 관한 내부 규정을 파트너십 회원 총회 승인을 위해 개발 및 제출합니다 (LCD 149 조). HOA의 기관에는 Art에 따라 감사위원회 (감사인)도 포함됩니다. 150명의 LCD는 XNUMX년을 넘지 않는 파트너십 회원 총회에서 선출됩니다. 파트너십의 관리 이사회 구성원은 포함될 수 없습니다. 감사위원회는 위원 중에서 위원장을 선출한다. HOA의 감사위원회(감사인)는 다음과 같은 임무를 수행합니다. 1) 최소 XNUMX년에 한 번 협회의 재정 활동을 감사합니다. 2) 파트너십의 해당 연도의 수입 및 지출 추정치에 대한 결론과 재정 활동 및 의무 지불 및 기부금 금액에 대한 보고서를 파트너십 회원 총회에 제출합니다. 3) 활동에 대해 파트너십 회원 총회에보고합니다. HOA의 재산은 동산일 수도 있고 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 부동산일 수도 있습니다. 예술의 파트 2에 따르면. HOA의 151개 LCD 펀드는 다음과 같이 구성됩니다. 1) 파트너십 회원의 의무 지불, 입장료 및 기타 수수료에서; 2) 파트너십의 목표, 임무 및 의무 이행을 목표로 하는 파트너십의 경제 활동으로 인한 수입 3) 아파트 건물의 공동 재산 운영 보장, 현재 및 주요 수리 수행, 특정 유형의 유틸리티 및 기타 보조금 제공에 대한 보조금 4) 기타 영수증. HOA 회원 총회의 결정에 따라 파트너십에서 특별 기금을 구성하여 헌장에서 제공하는 목적에 사용할 수 있습니다. 특별 기금의 형성 절차는 파트너십 구성원의 총회에서 결정됩니다. HOA 이사회는 파트너십의 재정 계획에 따라 은행 계좌에 보관된 파트너십 자금을 처분할 권리가 있습니다. 예술에 따라. LCD의 152, 헌장에서 제공하는 목표를 달성하기 위해 HOA는 다음과 같은 경제 활동에 참여할 권리가 있습니다. 1) 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리; 2) 아파트 건물에 추가 건물 및 공동 재산의 물건 건설; 3) 아파트 건물에서 공동 재산의 일부를 임대, 임대합니다. HOA 회원 총회의 결정에 따라 파트너십의 경제 활동 수입은 일반 비용을 지불하는 데 사용되거나 파트너십 헌장에서 제공하는 목적을 위해 사용되는 특별 기금으로 전달됩니다. 추가 수입은 Ch에 제공된 HOA 활동의 다른 목적으로 향할 수 있습니다. 14 LCD와 파트너십 헌장. 주제 12. 주택 및 공과금 지불 시민과 단체는 주택 및 유틸리티 비용을 적시에 전액 지불할 의무가 있습니다. 상기 수수료를 지불할 의무가 발생합니다: 1) 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인으로부터 - 그러한 계약이 체결되는 순간부터; 2) 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 임차인 - 관련 임대 계약 체결 시점부터 3) 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물의 상업용 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인 - 그러한 계약이 체결되는 순간부터; 4) 주택협동조합의 구성원 - 주택협동조합이 주택을 제공하는 순간부터; 6) 주택 소유자 - 주택에 대한 소유권이 발생하는 순간부터. 확립 된 절차에 따라 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물을 정산하기 전에 주거용 건물 및 유틸리티 유지 비용은 주 당국 및 지방 정부 또는 권한을 부여받은 사람이 부담합니다 (LC 153 조). 주택 및 유틸리티에 대한 지불 구조는 Art에 의해 결정됩니다. LCD 154조에 따르면 사회 임차 계약 또는 주 또는 시립 주택 재고의 상업용 임대 계약에 따라 거주하는 주택 세입자에 대한 지불에는 다음이 포함됩니다. 1) 주거용 건물 사용에 대한 지불(임대료 지불) 2) 아파트 건물 관리, 주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 서비스 및 작업에 대한 지불을 포함하는 주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불, 설정된 양으로 제공 및 수행, 관리, 유지 보수 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리는 주택 소유자의 비용으로 수행됩니다. 3) 공과금. 아파트 건물 소유주를 위한 주택 및 공과금 지불에는 다음이 포함됩니다. 1) 서비스에 대한 지불 및 아파트 건물 관리 작업, 해당 주택의 공동 재산에 대한 유지 보수, 현재 및 주요 수리를 포함하는 주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불; 2) 공과금. 주거용 건물의 소유자는 유지 보수 비용을 부담하고 관련 활동에 종사하는 사람들과 체결한 계약에 따라 유틸리티 비용을 지불합니다. 유틸리티 서비스에 대한 지불에는 냉온수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급(병에 든 가정용 가스 공급 포함), 난방(난로 난방이 있는 경우 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)에 대한 지불이 포함됩니다. 상법 제155조는 공동주택 관리계약에서 별도의 기간을 정하지 않는 한 주택 및 공과금 납부는 만료된 달의 다음 달 XNUMX일까지 매월 납부하도록 규정하고 있습니다. 공동주택관리계약에서 별도의 기간을 정하지 않는 한 만료된 달의 다음 달 XNUMX일까지 제출된 납부서류를 기준으로 납부합니다. 사회적 임차 계약 및 주 또는 시립 주택 주식의 주거용 건물의 상업용 임대 계약에 따른 주거용 건물 세입자는 집주인에게 주거용 건물 사용료(임대료)를 지불합니다. 법적 형식이나 개별 기업가(이하 관리 조직), 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 비용과이 관리 조직의 유틸리티 비용을 지불하십시오. 주거용 건물의 임차인이 지불하는 수수료 금액이 관리 계약에서 정한 수수료 금액보다 적은 경우 수수료의 나머지 부분은 관리 조직과 합의한 방식으로 집주인이 지불합니다. HOA 또는 주택 협동 조합 또는 해당 협동 조합에 대한 연방법에 따라 주택에 대한 시민의 요구를 충족시키기 위해 설립 된 기타 전문 소비자 협동 조합 (이하 다른 전문 소비자 협동 조합이라고 함)의 회원은 의무 지불 및 / 또는 기부금을 지불합니다. 파트너십의 관리 기관 또는 협동 조합의 관리 기관이 규정 한 방식으로 아파트 건물의 공동 재산의 유지 보수, 현재 및 주요 수리 비용 지불 및 유틸리티 지불과 관련됩니다. HOA, 주택협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합의 회원이 아닌 파트너십 또는 협동조합이 설립된 아파트 건물의 건물 소유주는 HOA와 체결한 계약에 따라 주택 및 유틸리티에 대한 수수료를 지불하거나 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합. HOA, 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합이 설립되지 않고 관리조직이 관리하는 아파트 건물의 소유주는 이 관리조직에 생활 공간 및 유틸리티 비용을 지불합니다. 해당 건물을 직접 관리하는 아파트 건물의 소유자는 해당 유형의 활동에 종사하는 사람들과 체결한 계약에 따라 지정된 요금을 지불합니다. 유사한 방식으로 이러한 건물의 소유자는 서비스 비용을 지불하고 유지 관리 및 수리 작업을 수행합니다. H.East 제공. LCD 155, 소유자, 임차인 및 건물의 다른 사람이 사용하지 않는 것은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 미납 사유가 아닙니다. 일시적인 시민 부재의 경우 소비 기준에 따라 계산된 특정 유형의 유틸리티에 대한 지불은 일시적인 시민 부재 기간에 대한 지불 재계산을 고려하여 정부가 승인한 방식으로 수행됩니다. 러시아 연방. 임시 거주자에게 제공되는 유틸리티에 대한 지불은 임시 거주자의 거주 기간 동안 집주인과 체결한 추가 계약에 따라 주거용 건물의 세입자가 지불합니다. 집주인, 관리 조직은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 금액의 변경에 대해 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 세입자와 아파트 건물의 주거용 건물 소유자에게 각각 서면으로 30 관리 계약에 의해 다른 기간이 설정되지 않는 한이 수수료가 다른 금액으로 지불되는 지불 문서 제출일 전일. 주택 및 유틸리티 (채무자)에 대한 지불을 늦거나 완전히 지불하지 않은 사람은 유효한 러시아 중앙 은행의 재융자 비율의 1/300에 해당하는 벌금을 채권자에게 지불해야합니다. 납부시점에 미납금액부터 납부기한 다음 날부터 실제 납부일까지의 일자별 지연금액을 포함합니다. 지정된 벌금 금액의 증가는 허용되지 않습니다. LCD 156조는 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지를 보장하는 금액으로 주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불이 설정되는 일반 원칙을 수립합니다. 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액 (임대료), 사회 임대 계약에 따른 주거용 건물 세입자의 주거용 건물 유지 보수 및 수리 비용 및 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약은 다음을 기준으로 결정됩니다. 거주지의 총 면적 (호스텔의 별도 방 -이 방의 면적 기준). 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액 (임대료), 위의 주거용 건물 임차인 범주에 대한 주거용 건물 유지 보수 비용 및 주거용 건물 소유자를위한 주거용 건물 유지 보수 비용 아파트 건물 관리 방법 선택에 대한 결정을 내리지 않은 구내 , 지방 정부에 의해 설립됩니다 (러시아 연방의 주제-연방 중요성의 도시 모스크바 및 상트 페테르부르크-해당 주제의 주 당국에 의해) 러시아 연방). 주 또는 시립 주택 재고의 주택 임대에 대한 지불 금액은 주택의 품질 및 편의 시설, 주택 위치 (LCD 4 조 156 부)에 따라 결정됩니다. Art의 Part 5에 제공된 바와 같이. LCD 156조에 따르면, 임대료 금액의 설정으로 인해 주거지 세입자가 주거지 및 공과금 지불에 대한 보조금을 받을 권리가 발생해서는 안 됩니다. Art 3 부에 따라 다른 범주의 시민에게 주 주택 재고의 주거용 건물을 제공하는 절차를 수립하는 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률. LCD의 49, 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액 (임대료)을 결정하기위한 기타 조건 (LCD 4 조 5 부 및 156 부에 제공된 것과 비교하여)을 설정할 수 있습니다. 강제 이주민 및 난민으로 인정 된 사람의 임시 정착을위한 기금의 주거용 건물과 호스텔에 사회 서비스 시스템 주택의 주거용 건물에 거주하는 시민을위한 주택 지불 금액을 결정하는 절차 시민들은 호스텔의 한 방에 거주하며 해당 주택의 소유자로 설정됩니다. HOA, 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합이 설립되지 않은 아파트 건물의 주거용 건물의 유지 보수에 대한 지불 금액은 해당 주택의 건물 소유자 총회에서 결정됩니다. 예술에 의해 규정 된 방식. 45-48 LCD. 아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액은 관리 조직의 제안을 고려하여 결정되며 최소 XNUMX년 동안 설정됩니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리 비용 지불과 관련하여 HOA 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합 회원의 의무 지불 및 / 또는 기부 금액은 관리 기관에 의해 결정됩니다. 헌장에 따라 파트너십 또는 협동 조합의. LCD에서 정한 절차에 따라 저소득 시민으로 인정되고 사회임대차계약에 따라 주거용 건물을 점유하는 시민은 주거용 건물 사용료(임대료)를 면제받습니다(LCD 9조 156항). . 부적절한 품질의 아파트 건물에서 공동 재산의 관리, 유지 보수 및 수리에 대한 작업 및 서비스 제공 및 / 또는 설정된 기간을 초과하는 중단은 러시아 연방 정부가 설정한 방식으로 결정됩니다. 예술에 따르면. LCD의 157에서 공과금 지불 금액은 계량 장치의 판독 값에 따라 결정되는 소비 공과금의 양에 따라 결정되며 부재시 지방 정부에서 승인 한 공과금 소비 기준에 따라 결정됩니다 (에서 러시아 연방의 구성 기관 - 모스크바 및 세인트의 연방 도시 - 러시아 연방의 관련 구성 기관의 공공 기관에 의해), 전기 및 가스 공급을 위한 유틸리티 서비스 소비에 대한 표준은 제외 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 러시아 연방 구성 기관의 공공 당국. 시민에게 공공 서비스를 제공하는 규칙도 러시아 연방 정부에서 정합니다. 유틸리티에 대한 지불 금액은 러시아 연방의 구성 기관, 지방 당국 (러시아 연방의 구성 기관-연방 중요성의 도시 모스크바 및 상트 페테르부르크-의 주 당국이 설정 한 관세에 따라 계산됩니다. 러시아 연방의 해당 구성 기관의 주 당국) 연방법이 정한 방식으로. 주택 소유 형태, 주택 사용 근거, HOA 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 형성 또는 청산 변경은 유틸리티 지불 금액 변경의 근거가 아닙니다. 부적절한 품질의 유틸리티를 제공하거나 설정된 기간을 초과하는 중단이 있는 경우 유틸리티에 대한 지불 금액의 변경은 러시아 연방 정부가 설정한 방식으로 결정됩니다. 예술에 따라. LCD의 158, 아파트 건물의 건물 소유자는 자신에게 속한 건물을 유지 관리하는 비용을 부담할 의무가 있으며 해당 주택에서 자신의 몫에 비례하여 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 비용을 지불함으로써 이 재산의 공동 소유권. 아파트 건물 점검 비용 지불에 대한 아파트 건물 소유주 총회 결정은 점검 시작일, 필요한 작업 범위에 대한 관리 조직의 제안을 고려하여 이루어집니다. 자재 비용, 수리 자금 조달 절차, 비용 상환시기 및 정밀 검사 수행 조건과 관련된 기타 제안. 주거용 건물의 자본 수리 비용을 지불할 의무는 해당 건물에 대한 소유권이 발생하는 순간부터 이 주택의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다. 따라서 이 경우에 그 사람이 주거지의 소유자였던 기간은 중요하지 않습니다. 아파트 건물의 건물 소유권을 양도하면 이전 소유자가 주요 수리 비용을 지불해야 할 의무가 새 소유자에게 이전됩니다. 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자가 주거 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불 금액을 설정하기로 결정하지 않은 경우이 금액은 지방 정부에서 설정합니다 (러시아 연방의 구성 기관에서- 연방의 중요성을 지닌 도시 모스크바 및 상트 페테르부르크 - 러시아 연방의 해당 주제의 주 당국에 의해 ). 주택 및 유틸리티에 대한 보조금 제공에 관한 일반 조항은 Art에 포함되어 있습니다. LCD 159는 주택 및 유틸리티 비용을 지불하는 데 사용되는 주거용 건물의 표준 영역의 지역 표준 크기를 기준으로 계산되는 경우 시민에게 보조금을 제공한다고 규정합니다. 규칙에 따라 설정된 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 보조금 및 지역 표준의 크기 h.6 조. 159 LCD는 총 가족 소득에서 시민이 주택 및 유틸리티 비용을 지불하는 비용의 최대 허용 몫에 해당하는 값을 초과합니다. 총 가족 소득에서 보조금, 주택 및 공동 서비스 비용, 주거 및 유틸리티 비용 지불에 대한 시민 비용의 최대 허용 몫을 계산하는 데 사용되는 주택의 표준 면적에 대한 지역 표준의 크기는 다음에 의해 설정됩니다. 러시아 연방의 주제. 2인당 평균 소득이 최저 생계비 미만인 가족의 경우, 최저 생계비에 대한 159인당 평균 소득 비율과 동일한 보정 계수에 따라 최대 허용 비용 분담금이 감소합니다. Art의 XNUMX 부에 따르면. XNUMX ZhK 보조금에 대한 권리는 다음과 같습니다. a) 주 및 시립 주택 재고의 주거용 건물 사용자 b) 민간 주택 주식의 주거용 건물 임대 계약을 맺은 임차인; c) 주택협동조합 회원; d) 주택 소유자. 상주하는 가족을 고려하여 신청에 따라 지방 자치 단체 또는 그 권한을 부여받은 기관에서 보조금을 지급합니다. 보조금은 Art 1 부에서 정한 주택 및 유틸리티 지불 마감일 전에 시민에게 이전됩니다. 155 LCD. 따라서 보조금 지급은 현금이 아닌 비현금 지급으로 이루어집니다. LC는 특히 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불이 연체되지 않았거나 시민이 상환에 대한 계약을 체결 및 / 또는 이행하는 경우 보조금이 시민에게 제공된다고 규정합니다 (5 조 159 부). 보조금에 대한 모든 형태의 소유권을 가진 주거용 건물에 거주하는 시민의 권리를 결정하고 그 금액을 계산할 때 보조금 계산에 사용되는 주거용 건물의 표준 영역에 대한 지역 표준, 주택 및 공동 서비스 비용 및 주거용 건물 및 공과금 지불에 대한 시민 비용의 최대 허용 몫이 적용됩니다. 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 지역 표준의 크기는 주거용 건물에 거주하는 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물 및 유틸리티의 유지 보수 및 수리 비용을 계산하는 데 사용되는 가격, 관세 및 표준을 기반으로 설정됩니다. 주택의 개선 수준, 건설 및 기술 매개 변수는 지방 자치 단체의 평균 조건에 해당합니다. Art의 Part 8에 규정 된대로. LCD의 159, 보조금 제공을위한 비용 조달은 러시아 연방 구성 기관의 예산과 모스크바 및 상트 페테르부르크의 연방 도시에서 지역 예산에 제공되는 보조금을 희생하여 지역 예산에서 수행됩니다. Petersburg - 러시아 연방의 이러한 구성 기관의 예산에서. 위 조항에 명시된 목적을 위해 러시아 연방 주체는 러시아 연방 정부가 설정한 연방 표준에 따라 계산된 연방 예산에서 재정 지원을 받을 수 있습니다. 보조금 지급을 보장하기 위한 자금 조달 절차와 군 복무 중인 시민 및 폐쇄된 군사 캠프에 거주하는 시민에게 보조금을 제공하기 위한 자금 조달 절차는 러시아 연방 정부가 정합니다. 러시아 연방 구성 기관의 예산에서 지원되는 금액은 XNUMX인당 평균 소득 수준과 관련하여 지방 자치 단체의 인구 분포에 대한 통계 정보와 지역 표준을 기반으로 계산됩니다. 1) 보조금 계산에 사용되는 주택의 표준 면적 2) 지방자치단체별로 차별화된 주택 및 공동 서비스 비용; 3) 총 가족 소득에서 주택 및 유틸리티에 대한 시민 비용의 최대 허용 몫 (10 조 159 부). Art의 Part 11에 따라. LCD의 159, 지방 자치 단체는 보조금을 계산할 때 보조금 계산에 사용되는 표준 생활 공간의 기준, 주택 및 공동 서비스 비용 및 지불을위한 시민 비용의 최대 허용 몫을 적용 할 권리가 있습니다 이러한 보조금을 받는 시민의 상황이 개선되는 경우 확립된 지역 기준과 다른 총 가족 소득의 주택 및 공과금에 대해. 이러한 보조금 제공을 위한 추가 비용은 지역 예산에서 충당됩니다. 러시아 연방의 국제 조약에서 달리 규정하지 않는 한 주택 및 공동 서비스에 대한 보조금은 외국인에게 제공되지 않습니다. 특정 범주의 시민은 연방법, 러시아 연방 주체의 법률 및 지방 정부의 법적 규제법에 의해 설정된 방식과 조건에 따라 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 비용에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 관련 예산의 비용. Art에 명시된 방식으로 시민에게 제공되는 보조금을 계산할 때 주거용 건물 및 유틸리티 지불 비용에 대한 보상은 총 가족 소득에 포함됩니다. 159 JK(JK 160조). Art에서 제공하는대로. LCD 도입에 관한 법률 8, 시민에게 주택 및 유틸리티 비용 지불에 대한 혜택을 제공하는 절차를 Art에 따라 제공하는 절차로 대체하는 측면에서 연방법 및 기타 규제 법률 행위가 변경 될 때까지. LCD의 160 보상, 이러한 혜택을 제공하기 위한 이전 절차는 LCD가 발효되기 전에 이러한 연방법 및 기타 규제 법률 행위에 의해 확립되어 유지됩니다. 저자: Ivakin V.N.
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