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주거용 건물 및 유틸리티 건물의 위치에 대한 규범. 홈 마스터를 위한 팁

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그의 땅에서 주인은 스트립 기초 위에 "캐나다"집의 XNUMX 층 상자를 세웠습니다. 인근 지역은 오랫동안 판매되었습니다. 마지막으로 그녀는 사이트를 정확하게 표시하기 위해 측량사를 초대한 소유자가 있었습니다. 이 과정에서 이웃이 국경에서 XNUMXm 떨어진 곳에 집을 지어 기존 규범을 위반 한 것으로 밝혀졌습니다. 새 주인은 단호했습니다. 사건은 법정으로 갔다. 사법부의 결정은 당연했습니다. 건물을 울타리에서 XNUMX 미터 떨어진 곳으로 옮기십시오. 독자는 기초와 함께 집을 옮기는 것이 무엇을 의미하는지 상상할 수 있습니다.

주거용 건물 및 별채의 위치에 대한 규범

그림 1을 보십시오. 따라서 지역 건축법(RSN 70-88)에 따라 대지의 대략적인 건물 배치는 다음과 같습니다.

주거용 건물은 빨간색 선과 도로에서 최소 5m, 거리에서 최소 3m 떨어져 있습니다. 도시 계획에서 빨간색 선은 거리, 차도, 고속도로, 광장의 차도를 건축 면적에서 분리하는 조건부 경계라고합니다.

화재 안전을 위해 인접 지역의 주거용 건물 사이의 거리는 구조물의 내화 정도에 따라 6 ~ 15m가 되어야 합니다. 이 문서는 수리의 용이성을 위해 사이트의 측면 경계 중 하나에 오프셋이 있는 건물을 배치할 것을 권장하지만 울타리에서 벽까지의 거리는 1-1,5m보다 작을 수 없습니다. 주변 건물의 위치를 ​​중심으로 거리를 만드는 일반적인 규칙을 준수해야 합니다.

부지 깊이에 유틸리티 시설을 배치하고 주거용 건물과 마찬가지로 경계로부터의 거리에 대한 동일한 요구 사항을 준수하는 것이 좋습니다. 그들은 혼자 서거나 집으로 막힐 수 있습니다. 도로 측면에서 사이트의 펜싱은 일반 건설 프로젝트에 표시되어야 합니다. 차고가 문이 있는 거리를 직접 바라보게 하려면 도로의 빨간 선을 고려해야 하며 어떤 경우에도 경계선을 넘어서는 안 됩니다. 개인 구획에서는 옷장과 같은 하수도가 없는 화장실의 사용이 허용됩니다. 필수 방수 기능이 있는 오물통을 북쪽에 설치해야 합니다.

주거용 건물 및 별채의 위치에 대한 규범
쌀. 1. 현장 건물의 대략적인 배치도(확대하려면 클릭)

가축 및 가금류를 기르는 건물의 높이는 최소 2,4m(바닥에서 천장까지)여야 합니다. 주거용 건물의 벽과이 구조물 사이에 최소한 XNUMX 개의 다용도실이있는 경우 집에 부착하는 것도 허용됩니다.

심기 배치에 대한 특정 규칙이 있습니다. 나무는 건물 및 구조물의 외벽에서 5m, 인접 대지의 경계에서 3m, 지하 네트워크에서 1,5-2m, 조명 네트워크의 기둥 및 지지대에서 4m 떨어져 있어야 합니다. 건물에서 1,5m, 부지 경계에서 1m.

주거용 건물 장치에 대한 최소 요구 사항

개발자가 RSN 70-88, 건물 코드 및 권장 사항 SNiR 31-02-2001 및 SNiP 2.08.01-89를 신중하게 연구하면 건물의 공간 및 높이 제한 분야에서 많은 흥미로운 것을 배울 것입니다. 그림 2에 표시된 주거용 건물의 평면도에 주의하십시오.

건물 크기가 최소 허용치(SNiP 31-02-2001)보다 작은 주택은 단순히 기술 재고 관리국에 등록되지 않을 수 있습니다.

공용 거실의 면적은 최소 12m2, 침실 - 최소 8m2, 주방 - 6m2, 욕실 - 최소 1,8m2, 가장 작은 화장실 - 0,96m2 여야합니다. 건축법 개발자는 자신의 변덕이 아니라 가구, 다양한 가전 제품 및 장치에 대한 위생 및 위생 표준 및 설계 표준을 기반으로 이 최소값을 설정합니다. 다락방 바닥의 방은 더 작을 수 있습니다. 최소 면적이 7m2 인 침실을 배치 할 수 있습니다. 구내 크기의 상한선은 무제한입니다. 그들이 말했듯이 적어도 궁전 방을 지으십시오.

주거용 건물 및 별채의 위치에 대한 규범
쌀. 2. 주거용 건물의 최소 허용 면적(확대하려면 클릭)

주거용 건물의 모든 통로와 승강기에도 최소 기준이 있습니다. 따라서 위층으로 올라가는 계단의 너비는 최소 0,9m, 복도는 최소 0,9m, 전면은 최소 1,8m이어야 하며 바닥에서 천장까지의 높이에 대한 최소 제한이 있습니다(SNiP 2.08.01 . 89-2,5). 2,3m 미만, 다락방에서 XNUMXm 미만으로 판명되면 건물이 영주권에 부적합하다고 선언 될 수 있습니다.

주택의 층수는 일반적으로 지상층 수로 결정됩니다(다락방도 포함됨). 개발자가 지하실 또는 지하층을 구입하기로 결정한 경우 거기에 거실을 배치할 수 없음을 알아야 합니다. 이 층은 바닥의 상단이 지면의 계획 수준보다 최소 2m 이상 높은 경우 지상과 동일시될 수 있습니다. 지하실 또는 지하실을 가정용으로 사용하기로 결정한 경우 바닥에서 천장까지의 높이는 2m 이상이어야합니다.

주거용 건물의 지하 및 0,6층은 차고로 사용할 수 있습니다. 그러나 그들의 벽과 천장은 불연성 재료로 만들어져야 합니다. 다른 방의 창문이 차고 문 위에 있는 경우 길이가 XNUMXm 이상인 바이저가 필요합니다.

개발자는 종종 집의 정확한 전체 면적을 알지 못합니다(SNiP 2.08.01-89를 기반으로 결정됨). 연습에 따르면 일부 BTI 엔지니어는 평방 미터를 계산할 때 실수를 합니다. 불합리한 지표의 과장은 부동산세와 공과금의 증가를 수반한다는 점을 이해해야 한다.

주거용 건물의 면적은 바닥에 있는 모든 방의 면적의 합으로 정의됩니다. 때때로 집주인은 발코니와 로지아에 대해 BTI와 논쟁을 벌입니다. 당신은 알아야합니다 : 해당 층의 계단 크기뿐만 아니라 해당 영역도 고려됩니다. 그러나 지하 또는 지하실에 위치한 다락방, 다용도 지하 및 비가 열 다용도실의 면적은 집 전체 면적에 포함되지 않습니다.

바닥에 있는 방의 치수는 내부 벽과 칸막이의 한계 내에서 계산됩니다. 받침대의 돌출부는 중요하지 않습니다. 다락방의 면적을 결정할 때 경사 천장의 높이가 1,6m이고 계수 0,7을 사용하여 면적을 계산하는 부분 만 고려됩니다. uXNUMXb천장 높이가 낮은 구역.

엔지니어링 커뮤니케이션

집이 지어지고 모든 표준이 충족됩니다. 엔지니어링 커뮤니케이션을 수행하고 필요한 기기와 장비를 설치할 때입니다. 건물의 "중요한 동맥"을 배치하는 요령을 이해하려면 SNiP 2.04.03-85의 다섯 가지 규제 문서를 참조해야 합니다. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 및 SNiP 31-02-2001. 그림 3은 외부 유틸리티의 일부를 보여줍니다. 주의 깊게 공부해야 합니다.

주거용 건물 및 별채의 위치에 대한 규범
쌀. 3. 주거용 건물의 외부 엔지니어링 통신 위치의 특징(확대하려면 클릭)

하수 처리

규제 SNiP 2.04.03-85를 준수해야 합니다. 하수도 네트워크 설치를 위반하는 경우 개발자는 배수구가있는 파이프가 정기적으로 막히고 지속적으로 청소해야 할 필요성이 있습니다. 기준에 따르면 200인당 하루 하수 비용은 약 150리터다. 외부 하수관의 가장 작은 지름은 8mm이고 공통 집수관에 대한 기울기는 0,3% 이상이어야 합니다. 지상에서 가장 작은 발생 깊이는 XNUMXm 여야합니다.

중앙 집중식 거리 하수도가 없는 경우 정화조 앞에 필수 위치(산업 처리 장치)가 있는 필터 우물과 도랑을 만들 수 있습니다. 인공 필터의 바닥은 지하수면보다 1m 높아야 합니다. 내부 배관은 하수도 시스템이 있는 경우에만 허용됩니다.

난방 및 환기는 SNiP 2.04.05-91의 규범에 따라 이루어집니다. 집의 난방을 만족시키기 위해 정확한 히터 수를 계산하려면 개발자는 전문가에게 문의해야합니다. 일반적으로 이러한 장치의 기술 사양은 전력을 와트 또는 킬로와트로 나타냅니다. 기기에서 나오는 열 유속은 실내 바닥 10m1당 최소 2W여야 합니다.

개별 주거용 건물에서는 일반적으로 물이 주 냉각수로 사용됩니다. 난방용 전기 사용은 저렴한 에너지원이 없는 경우에만 허용되며, 이 경우 관세는 다른 사람이 정합니다. 주택이 50kW 이상을 소비하는 경우 열 흐름의 자동 조절에 주의해야 합니다. 일반적으로 난방기, 대류 난방기는 창 개구부 아래에 배치됩니다. 외부 문이있는 현관에 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 이것은 시스템의 해동으로 가득 차 있습니다.

보일러 또는 온수기에서 연소 생성물을 제거하기 위해 환기 덕트를 사용할 수 없는지 주의해야 합니다. 난방 보일러가있는 방에는 내부 공간 0,03m2 당 최소 1m3 면적의 창이 있어야합니다. 고체 연료 보일러를 사용하는 경우 지상, 지하실 또는 지하층에 연료 저장을 위한 식료품 저장실을 배치할 수 있습니다. 외부창문이 없는 단독주택의 욕실 및 화장실에는 덕트환기장치를 의무적으로 설치하여야 한다.

SNiP 2.04.03-85의 표준에 따라 건축된 주택에서 일사량, 즉 태양광 조명을 고려해야 합니다. 주인은 대낮에도 불을 켜지 않고 환기가 되지 않는 산소 부족을 느낄 것이다. 따라서 방의 바닥면에 대한 창의 전체 면적 비율은 1:8 이상 1:5,5 이하이어야 합니다. 채광창을 사용할 때 1:10의 비율이 허용됩니다.

가스 공급

SNiP 2.04.08-87의 규범에 따라 수행됩니다. 숙련 된 개발자가 스스로 엔지니어링 네트워크를 설치하기로 결정한 경우 이는 금지되지 않습니다. 가스 통신은 예외입니다. 매우 엄격한 요구 사항이 적용됩니다. 전문 조직 만이 그러한 파이프를 깔고 적절한 장치를 연결할 권리가 있습니다. 가스로 농담하지 마세요!

이러한 통신은 용광로 또는 주방 측면에서만 집에 입력할 수 있습니다. 오래된 건물의 건물에 난방로가 있는 경우 단선 장치가 외부에 배치되어 있으면 거실에 파이프를 도입할 수 있습니다. 그러나 어떠한 경우에도 가스관을 기초나 그 아래에 설치해서는 안됩니다. 파이프가 집의 외벽을 따라 놓인 경우 조건부 직경이 50mm를 초과해서는 안됩니다.

창 개구부 및 발코니 아래에 분리 가능한 파이프 라인 연결을 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 일반적으로 모든 연결은 밸브 및 장치의 설치 장소에서만 용접 및 나사산 처리되어야 합니다. 프로젝트에 따르면 가스관이 인도를 통과하는 경우 지상에서 최소 2,2m 높이에 고정해야 합니다.

한 방에 두 개 이상의 난방 장치를 설치할 수 없습니다. 욕실에 가스 온수기를 설치하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 그렇지 않으면 개발자가 실제 "가스실"로 끝날 수 있습니다. 가스보일러 및 온수기실은 높이 2m 이상이어야 하며, 용적 7,5m3 이상의 방에는 13,5개, 용적 3mXNUMX 이상의 방에는 XNUMX개의 장치를 설치할 수 있습니다.

전원 공급 장치

전기 설비(PUE) 설치 규칙에 따라 설치됩니다.

저층 정착지에서는 가공 전력선이 주로 사용됩니다. 현장 근처에 선형 전주를 설치하는 경우 마당 입구와 입구를 막지 않아야 합니다.

가로등에서 주거용 건물 입구까지의 전선은지면에서 최소 2,75m 높이로 뻗어 있어야하며, 가지가 차량이 이동하는 거리 측면에서 수행되는 경우 높이는 6m, 본선에서 주거지까지의 지선 길이는 25m를 넘지 않아야 하며 그렇지 않은 경우 추가 지원이 필요합니다. 콘센트 전선은 내후성 절연체여야 하며 위상 전선과 중성선 사이의 거리는 최소 0,2m여야 합니다.

전선이 건물의 표면과 접촉하고 벽을 통과하는 모든 장소는 내화성이 있고 안정적으로 절연되어야 하며 진입 지점의 파이프 외부 끝이 아래를 향해야 합니다(강수 방지). 집 지붕에 전기 배선을 설치하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 건물의 발코니와 창문에서 접근할 수 없어야 합니다.

가장 작은 건물

dacha, 시골 안뜰, 정원에는 없어서는 안될 건물이 있습니다. 일반 화장실입니다. 불행히도 화장실을 올바르게 설치하여 소유자의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 위생 기준을 충족하고 환경에 해를 끼치지 않으며 신뢰할 수 있고 내구성이 있도록 하는 방법을 아는 사람은 많지 않습니다. 이에 대해 논의할 것입니다.

마을에 화장실을 짓고 운영할 때 고려해야 할 일정한 위생 기준이 있다.

첫째, 화장실은 우물이나 우물에서 25-30m 미만의 거리와 우물 위의 경사가있는 곳에 위치해서는 안됩니다. 그렇지 않으면 폐수가 식수에 유입되지 않는다는 보장이 없습니다.

둘째, 화장실은 불쾌한 냄새의 원인이 되어서는 안됩니다. 따라서 한편으로는 해당 지역의 우세한 바람을 고려하는 것이 바람직하고 다른 한편으로는 깨끗하고 깔끔하게 유지하는 것이 필요합니다.

셋째, 지하수가 유거수에 의해 오염되어 가장 가까운 수역을 오염시키는 것은 용납할 수 없습니다. 따라서 변기 변기는 안전하게 분리되어야 하며 다른 모든 폐기물은 폐기 전에 폐기해야 합니다.

화장실을 짓기 전에 해당 지역의 지하수 깊이를 알아야 합니다. 2,5미터 미만이면 파우더룸형 변기를 지어야 합니다. 그리고 XNUMXm 이상의 깊이로 백래시 옷장과 같은 화장실이나 cesspool이있는 화장실을 설치할 수 있습니다.

이제 화장실 건설에 대해 직접 설명합니다.

파우더 옷장의 장치 및 작동에서 가장 간단합니다 (그림 4). 그것은 집 근처 또는 같은 지붕 아래에 위치할 수 있습니다. 그러한 화장실에는 전통적인 오수 풀이 없습니다. 변기 시트 바로 아래에 설치된 금속 방수 용기로 교체됩니다. 이 용기를 채울 때 내용물을 퇴비 구덩이에 붓습니다. 화장실의 크기는 소유자가 직접 선택하지만 일반적으로 1,0x1,4x2,2m 이상입니다.

주거용 건물 및 별채의 위치에 대한 규범
쌀. 4. 파우더 옷장(옵션): 1 - 기둥 지지대; 2 - 석면 시멘트 파이프; 3 - 백필이 있는 상자; 4 - 폐기물 처리를 위한 해치; 5인승; 6 - 세면대

이러한 변기를 만들 때 먼저 네 개의 나무 기둥을 준비하고 그 아래 부분을 역청 유향으로 덮습니다. 또한 70개의 석면-시멘트 파이프를 이전에 역청질 매스틱으로 외부에서 처리한 후 90-XNUMXcm 깊이까지 토양에 파고 있습니다. 파이프는 시멘트-모래 모르타르로 XNUMX/XNUMX로 채워지고 기둥이 설치됩니다. 변기의 안감은 서로 단단히 고정된 판자로 만들어져 있습니다. 뒷벽에는 두 개의 구멍이 있습니다. 위쪽 구멍은 메쉬로 덮인 환기창이고 아래쪽 구멍은 하수로 용기를 제거하기위한 것입니다. 일반적으로 지붕은 루핑 재료 (루핑 철, 슬레이트 등)로 만들어집니다.

변기실에는 구멍이 뚫린 변기, 싱크대와 물통이 있는 세면대, 뒷채움이 있는 나무 상자가 설치되어 있다. 백필로는 일반적으로 톱밥, 재, 이탄 또는 이들과 마른 흙의 혼합물이 사용됩니다. 그들은 하수, 즉 가루처럼 뿌려집니다 (따라서 화장실 이름). 화장실에 갈 때마다 파우더를 바르십시오. 따라서 파리의 번식이 방지되고 불쾌한 냄새가 제거되며 앞으로 본격적인 비료가 형성됩니다.

위의 모든 규제 문서를 연구하면 개별 주거용 건물 건설에서 많은 실수를 피할 수 있습니다.

허가 및 문서

지역 면허 당국은 프로젝트 문서의 개발 및 승인 절차, 개별 건축에 대한 공화국 건축 법규 RSN 70-88에 따라 안내됩니다. 그들에 따르면 부지 개발의 정확성, 주거용 건물 및 별채의 레이아웃이 결정됩니다. 여기에서 구축할 다른 항목에 대해 신중하게 생각해야 합니다. 건설계획 승인 후 계획에 포함되지 않은 물건은 무단으로 설치한 것으로 간주하여 철거 또는 추가 승인을 받아야 합니다.

실습에서 알 수 있듯이 많은 소유자는 이벤트보다 앞서 있으며 허가 패키지를 기다리지 않고 집을 짓기 시작합니다. 결과적으로 개발자가 머리를 잡는 심각한 실수가 자주 발생합니다. 요점에 대해 살펴 보겠습니다.

먼저 SP 11-III-99의 설계 및 구성에 대한 규칙을 살펴보겠습니다. 이 문서를 검토한 후 개별 사이트에서 작업을 시작하는 데 필요한 서류를 알게 됩니다.

등록 및 승인 절차가 지연될 수 있으므로 인내심을 가져야 합니다. 이 경우 가장 먼저 할 일은 건축 허가 신청서를 작성하는 것입니다. 개별 주택 건설, 임대 또는 판매 및 구매 계약, 사이트의 일반 레이아웃 및 여권, 자연법에 대한 토지 제공에 관한 행정부 장의 법령을 동반해야합니다. 경계 설정 및 건물의 붕괴, 건물의 빨간색 선 및 축.

이 문서 패키지를 기반으로 관리 책임자는 건설 허가에 대한 결정을 내립니다. 그런 다음 개인 주거용 건물 프로젝트를 위한 여권을 작성합니다. 여기에는 다음 자료가 포함되어야 합니다.

  • 건축 허가 결정:
  • 토지 계획에 대한 개발자의 권리를 증명하는 문서;
  • 관련 도시 계획 문서의 기본 계획에서 복사;
  • 상황계획;
  • 다이어그램과 함께 엔지니어링 네트워크에 연결하기 위한 기술 조건(TS)
  • 평면도, 파사드, 섹션;
  • 토지 구획의 자연적인 경계 설정 및 건물의 붕괴와 관련된 행위(자연에서 실행되는 계획 포함).

별도의 폴더는 개별 개인 주택 프로젝트를 작성합니다. 여기에는 다음 자료가 포함됩니다.

  • 상황별 계획(M 1:500), 가장 가까운 거주지, 에너지원 및 외부 에너지 네트워크, 열 및 물 공급, 시설, 하수도 네트워크와 함께 건축 대상의 위치를 ​​보여줍니다.
  • 거리의 인접 부분이 있는 부지의 지형 조사(M 1:500);
  • 수직 레이아웃이 있고 프로젝트를 영역에 연결하는 대지의 마스터 플랜(M 1:200, 1:1000);
  • 지하 계획(기술 지하, 지하층);
  • 평면도(M 1:100, 1:50);
  • 건물의 메인 및 사이드 파사드(M 1:50, 1:100);
  • 특성 섹션(M 1:100, 1:50);
  • 반복되지 않는 바닥의 바닥 및 덮개에 대한 계획(M 1:100);
  • 지붕 서까래 시스템 계획(M 1:100);
  • 지붕 평면도(M 1:100, 1:200);
  • 기초 계획(마 1:100, 1:50);
  • 기초 부분, 특징적인 건축 및 건설 단위 및 세부 사항(마 1:10, 1:20);
  • 일반적인 설명 및 기술 및 경제 지표;
  • 건설 비용에 대한 예산 및 재정적 고려 사항;
  • 엔지니어링 지원 도면(설계 과제에 따름).

저자: V. Gorblyuk

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레시아
지식이 풍부하고 흥미 롭습니다. 명확하고 이해하기 쉽게 제시되었습니다. 감사합니다!


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